新建房承包协议书怎么写

新建房承包协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发及销售的法律主体资格。根据国家相关法律法规及市场开发需求，甲方拟建设一栋新建房屋（以下简称“该房屋”），并委托乙方负责该房屋的承包建设事宜。甲方通过公开招标或内部协商方式选定乙方作为该房屋的承包方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。甲方购买该房屋的目的是用于商业销售、出租或自用，并要求乙方按照协议约定完成房屋建设任务，确保该房屋符合国家建筑质量标准及甲方使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的建筑工程施工企业，具备国家认可的建筑工程施工资质，拥有丰富的房屋建设经验及专业的施工团队。乙方通过公开竞标或邀请方式获得甲方委托，负责该房屋的承包建设，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程等。乙方承诺按照协议约定的工期、质量标准及工程造价完成建设任务，并接受甲方的监督与验收。乙方在承包建设过程中，将严格遵守国家建筑安全规范及环境保护要求，确保施工过程安全有序，同时保障甲方在房屋建设过程中的合法权益。

双方合作的背景为：甲方作为房地产开发方，具备该项目建设的资金实力及市场需求，但缺乏专业的施工管理能力；乙方作为建筑工程企业，拥有先进的施工技术及丰富的项目管理经验，但需要甲方提供项目资金及建设目标。基于双方的资源互补性，甲方委托乙方承担该房屋的承包建设任务，乙方则按照协议约定提供全面的建设服务。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推进该房屋建设项目的顺利实施，最终实现房屋的按时交付及质量达标。

协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得该房屋建设项目的合法土地使用权及开发资质，并已完成项目的前期规划及设计工作；

（2）乙方已通过资质审查及能力评估，具备承接该房屋建设项目的资格，并能提供相应的施工方案及报价；

（3）双方已就房屋建设的范围、标准、工期及造价达成初步共识，并愿意通过本协议进一步明确各自的权利与义务；

（4）甲方承诺按时支付工程款项，乙方承诺按时完成建设任务，双方共同遵守协议约定，确保项目顺利推进。

本协议的签订，不仅体现了双方对房屋建设项目的共同重视，也为基础双方后续的合作奠定了法律基础。甲方将按照协议约定履行资金支付及监督职责，乙方将按照协议约定履行建设及管理职责，双方通过相互协作，最终实现房屋建设的目标。协议的执行过程中，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。本协议的当事人信息及协议简介部分，为后续双方权利与义务的约定提供了基本框架，也是争议解决的重要依据。双方应严格遵循本协议的约定，确保房屋建设项目的合法合规及顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在新建房屋承包建设过程中的权利与义务，确保该房屋按照约定的质量、工期及造价标准顺利建成，并最终由甲方合法占有或使用。协议范围包括但不限于该房屋的地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程等全部建设工作内容。具体范围以双方确认的施工图纸、工程量清单及报价单为准。甲方委托乙方承担该房屋的全面承包建设任务，乙方需按照国家及地方现行的建筑规范、标准及甲方的要求完成施工，并接受甲方的监督与验收。双方将通过本协议的履行，共同实现房屋建设的目标，并为后续的交付、使用或出租奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）该房屋：指由甲方投资建设、乙方负责承包建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，具体建筑面积、结构类型及功能布局以施工图纸为准。

（2）承包建设：指乙方根据本协议约定，负责该房屋从地基基础工程至竣工验收的全部施工建设任务，包括但不限于设计、材料采购、施工管理、质量验收等。

（3）施工图纸：指由甲方提供或确认的该房屋建设所需的全部图纸及技术文件，包括平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等。

（4）工程量清单：指双方确认的该房屋建设所需的全部工程量及其单价，作为工程造价的依据。

（5）报价单：指乙方根据施工图纸及工程量清单编制的该房屋建设的总价及分项价格清单。

（6）竣工验收：指该房屋建设完成后，经甲方及相关主管部门验收合格，达到国家及行业标准的过程。

（7）工期：指该房屋建设从开工到竣工验收的全部时间，具体起止日期以双方确认的开工报告及竣工验收报告为准。

（8）质量标准：指该房屋建设需符合国家及地方现行的建筑规范、标准及甲方的要求，包括但不限于结构安全、使用功能、装饰效果等。

（9）工程款项：指甲方按照本协议约定向乙方支付的房屋建设费用，包括工程进度款、竣工款、质保金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸、工程量清单及报价单的约定，全面、按时、保质完成该房屋的承包建设任务。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督与检查，包括但不限于材料使用、施工工艺、安全管理等，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。

（3）甲方有权参与该房屋的竣工验收，并有权对验收结果提出意见或要求乙方进行修复。

（4）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付工程款项，包括工程进度款、竣工款及质保金等，并应提供必要的施工条件及配合乙方完成建设工作。

（5）甲方应负责该房屋建设所需的相关手续办理，包括但不限于土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证等，并应承担相关费用。

（6）甲方应向乙方提供该房屋建设所需的全部资料及信息，包括施工图纸、工程量清单、报价单等，并保证资料的准确性及完整性。

（7）甲方应配合乙方解决施工过程中遇到的问题，包括但不限于设计变更、材料供应、第三方协调等，并应承担相关费用。

（8）甲方应按照本协议约定，承担该房屋建设过程中的相关风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。

（9）甲方应遵守国家及地方的法律法规，包括但不限于建筑法、招标投标法、环境保护法等，并应承担相应的法律责任。

（10）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的施工场地及附属设施，并应保证施工场地的安全及畅通。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于施工场地、资料文件、资金支付等。

（2）乙方有权按照施工图纸、工程量清单及报价单的约定，全面、按时、保质完成该房屋的承包建设任务，并有权要求甲方支付工程款项。

（3）乙方应严格按照国家及地方现行的建筑规范、标准及甲方的要求进行施工，确保该房屋的质量达到设计及使用功能的要求。

（4）乙方应建立健全施工管理制度，包括但不限于安全生产、质量管理、环境保护等，并应承担施工过程中的全部安全责任。

（5）乙方应负责该房屋建设所需的全部材料采购及管理，确保材料的质量符合国家标准及设计要求，并应承担材料采购及管理的全部风险。

（6）乙方应负责该房屋建设的全部施工管理工作，包括但不限于施工组织、进度控制、质量控制、安全管理等，并应接受甲方的监督与检查。

（7）乙方应按时完成该房屋的建设任务，并应按照协议约定的时间进行竣工验收，如遇延期，应向甲方提供合理的解释及补救措施。

（8）乙方应负责该房屋建设的全部技术责任，包括但不限于设计变更、技术处理、质量问题等，并应承担相应的法律责任。

（9）乙方应遵守国家及地方的法律法规，包括但不限于建筑法、招标投标法、环境保护法等，并应承担相应的法律责任。

（10）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的施工记录及资料，包括但不限于施工日志、质量检验记录、安全检查记录等，并应保证资料的准确性及完整性。

（11）乙方应配合甲方解决施工过程中遇到的问题，包括但不限于设计变更、材料供应、第三方协调等，并应承担相关费用。

（12）乙方应按照本协议约定，承担该房屋建设过程中的相关风险，包括但不限于质量风险、安全风险、材料风险等。

（13）乙方应建立健全售后服务制度，包括但不限于保修期内的维修服务、使用指导等，并应承担相应的责任。

（14）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的施工人员及设备，并应保证施工人员及设备的安全及正常运行。

（15）乙方应遵守甲方的管理规定，包括但不限于作息时间、现场纪律、安全制度等，并应承担相应的责任。

（16）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的施工保险，包括但不限于建筑工程一切险、第三者责任险等，并应承担相应的费用。

（17）乙方应配合甲方进行该房屋的竣工验收，并应按照甲方的要求进行修复或整改。

（18）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的施工报告，包括但不限于进度报告、质量报告、安全报告等，并应保证报告的及时性及准确性。

（19）乙方应配合甲方进行该房屋的交付使用，并应按照甲方的要求进行移交或培训。

（20）乙方应按照本协议约定，承担该房屋建设过程中的全部责任，包括但不限于法律责任、经济责任、道义责任等。

第四条价格与支付条件

该房屋的承包建设总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥1,600,000.00），该价格已包含该房屋建设所需的所有费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。该价格以双方确认的报价单及施工图纸为准，在协议履行期间不进行调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的10%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥160,000.00），作为乙方的预付款。

（2）进度款：该房屋建设完成主体结构工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币肆佰八十万元整（¥480,000.00）；该房屋建设完成装饰装修工程并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币陆佰肆拾万元整（¥640,000.00）。

（3）竣工款：该房屋建设完成并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的80%，即人民币壹仟贰佰捌拾万元整（¥1,280,000.00）。

（4）质保金：剩余工程总价款的20%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥320,000.00），作为质保金，自该房屋竣工验收合格之日起满壹年后支付。

甲方应按照本协议约定的支付时间及金额，通过银行转账方式向乙方支付工程款项，乙方应在收到款项后向甲方出具等额的发票。

乙方应按照甲方的要求，提供相应的收款凭证及发票，并应配合甲方完成款项的支付及结算工作。如甲方未能按时支付工程款项，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的每日千分之一计算。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自协议签订之日起至该房屋建设完成并经甲方及相关部门验收合格之日止，共计XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

1.开工期限：协议签订后15日内，乙方应向甲方提交开工报告，并开始该房屋的建设工作。

2.工期：该房屋建设的总工期为XX个月，自开工报告批准之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，工期可相应顺延。

3.验收期限：该房屋建设完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后30日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求进行整改，并承担整改费用。

4.质保期：该房屋竣工验收合格之日起满壹年，质保期结束。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按时支付工程款项的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的每日千分之一计算。逾期支付超过30日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按未支付金额的每日千分之五计算。

（2）甲方未能按时提供施工场地、资料文件或配合乙方的，应向乙方支付违约金，违约金按每日伍万元计算，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）甲方未能按时组织竣工验收或无故拖延验收的，应向乙方支付违约金，违约金按每日伍万元计算，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）甲方未能按协议约定承担相关风险的，应向乙方支付违约金，违约金按该房屋工程造价的千分之五计算。

（5）甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应向乙方承担赔偿责任，赔偿金额不应低于该损失金额的百分之百。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按时开工的，应向甲方支付违约金，违约金按每日伍万元计算，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业标准的，应无条件返工修复，并承担返工修复费用，且甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按该不合格工程造价的百分之五计算。

（3）乙方未能按时完成工程进度的，应向甲方支付违约金，违约金按每日伍万元计算，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）乙方施工过程中发生安全事故的，应承担全部责任，并向甲方支付违约金，违约金按该房屋工程造价的千分之十计算。

（5）乙方未能按时提交竣工验收报告或相关资料的，应向甲方支付违约金，违约金按每日伍万元计算，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（6）乙方在质保期内未能履行保修义务的，应向甲方支付违约金，违约金按该房屋工程造价的千分之五计算。

（7）乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应向甲方承担赔偿责任，赔偿金额不应低于该损失金额的百分之百。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=未履行或不当履行部分的价值×违约金比例。其中，未履行或不当履行部分的价值按照该部分工程的单价及工程量计算；违约金比例按照本协议约定的比例计算。

4.违约责任的承担：

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、经济损失及精神损失等。

5.违约责任的限制：

双方的违约责任应以实际损失为基础，但不得超过协议约定的最高违约金限额。如一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.违约责任的协商解决：

如双方对违约责任有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

7.违约责任的执行：

违约方应按照本协议约定及时履行违约责任，如逾期不履行，守约方有权采取法律措施强制执行，并要求违约方承担相应的滞纳金及执行费用。

8.违约责任的不可抗力：

如因不可抗力导致一方无法履行协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

9.违约责任的适用：

本协议约定的违约责任适用于协议履行期间发生的所有违约行为，包括但不限于预付款、进度款、竣工款、质保金等款项的支付，以及工期、质量、安全等义务的履行。

10.违约责任的补充：

除本协议约定的违约责任外，双方还应遵守国家及地方的法律法规，以及行业内的惯例和标准，任何一方违反相关规定的，应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保协议的顺利履行，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、第三方鉴定报告等。通知应在不可抗力发生后XX日内发出，否则视为未发生不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力持续时间超过XX日的，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商：发生不可抗力后，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.持续影响：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并应向对方提供不可抗力消除的证明文件。如不可抗力对协议履行造成永久性影响，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力的不可预见性：双方应尽合理注意义务，但无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，不视为不可抗力。如一方因自身过错导致不可抗力发生或加剧，仍需承担相应责任。

7.不可抗力的证明：任何一方提供的不可抗力证明文件，应真实、有效、完整，并经对方书面确认。如对方对证明文件有异议，可要求提供进一步的证据或进行鉴定。

8.不可抗力的通知期限：本协议约定的不可抗力通知期限，是指不可抗力发生后至通知对方之间的时间限制。超过该期限未通知的，视为未发生不可抗力。

9.不可抗力的适用范围：本协议约定的不可抗力条款适用于协议履行期间发生的所有不可抗力事件，包括但不限于预付款、进度款、竣工款、质保金等款项的支付，以及工期、质量、安全等义务的履行。

10.不可抗力的补充：除本协议约定的不可抗力条款外，双方还应遵守国家及地方的法律法规，以及行业内的惯例和标准，任何一方违反相关规定的，不适用不可抗力条款的免责规定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并应尽量在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，并应自接受调解申请之日起XX日内出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，并应积极配合对方，共同维护协议的顺利履行。

6.争议解决的适用：本协议约定的争议解决条款适用于协议履行期间发生的所有争议，包括但不限于预付款、进度款、竣工款、质保金等款项的支付，以及工期、质量、安全等义务的履行。

7.争议解决的补充：除本协议约定的争议解决条款外，双方还应遵守国家及地方的法律法规，以及行业内的惯例和标准，任何一方违反相关规定的，应承担相应的法律责任。

8.争议解决的期限：双方在争议解决过程中，应遵守法律规定的诉讼时效和仲裁时效，并应及时采取法律措施维护自身权益。

9.争议解决的管辖：本协议约定的争议解决条款，是对双方争议解决方式的约定，不构成对任何一方诉讼权利的放弃。

10.争议解决的不可分割性：本协议约定的争议解决条款是相互关联、不可分割的，任何一方不得以未选择某种争议解决方式为由，拒绝其他争议解决方式的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作时间的送达。电子邮件通知应以发送成功回执为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；（4）发生不可抗力，导致协议无法继续履行，双方协商解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保