没有合同的门面转让协议书

没有合同的门面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座18层。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方在商业地产投资、运营及管理领域拥有丰富的经验，目前持有位于上海市黄浦区南京东路123号XX广场的商业门面，该门面建筑面积约300平方米，主要经营品牌服饰零售业务，年营业额稳定在人民币500万元以上。为优化资产配置及拓展业务版图，甲方经审慎评估后，决定将上述门面转让给乙方。

甲方在此次交易中作为门面转让的出让人，享有完整的门面所有权及使用权，并确保其合法持有门面产权，不存在任何权利瑕疵或限制。同时，甲方承诺向乙方全面披露门面相关的法律文件、运营资料及财务状况，并配合完成转让所需的一切手续。甲方的主要目的是通过此次转让，将门面资源与乙方在零售行业的专业能力相结合，实现资产价值的最大化，同时为乙方提供优质的商业运营平台。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家依据上海市市场监督管理局登记注册的股份有限公司，注册地址位于上海市徐汇区淮海中路999号环球金融中心南塔28层。乙方法定代表人为李娜，性别女，1975年9月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：lina@。乙方专注于高端品牌连锁零售业务，旗下运营多个国际知名品牌，年总销售额突破人民币10亿元。为扩大上海市场的品牌影响力及提升门店形象，乙方经多方考察后，拟收购甲方持有的南京东路123号XX广场商业门面，用于品牌旗舰店的升级改造。

乙方在此次交易中作为门面转让的受让人，具备雄厚的资金实力和丰富的品牌运营经验，能够有效提升门面的商业价值。乙方承诺在交易完成后，将投入人民币200万元进行门面装修及品牌升级，并按照市场需求调整经营策略，确保门面持续盈利。同时，乙方将严格遵守相关法律法规及本协议约定，按时足额支付转让款，并配合甲方完成转让手续的办理。乙方的核心诉求是通过此次收购，获得优质商业资源，结合自身品牌优势，打造上海核心商圈的地标性门店，进一步提升品牌的市场竞争力和消费者认可度。

**协议简介**

本协议的签订基于双方在商业门面转让领域的共同意愿及合法合规的前提条件。甲方拥有位于上海市黄浦区南京东路123号XX广场的商业门面，具备完整的产权证明及合法的运营资质，现因业务调整需将其转让。乙方作为专业的品牌连锁经营企业，对上述门面具有明确的收购意向，并具备相应的资金实力和运营能力。双方经友好协商，就门面转让事宜达成一致，同意以本协议约定条款为准，完成门面所有权的转移及相关手续的办理。

此次门面转让交易的背景在于：甲方为优化资产结构，将非核心业务资产变现，乙方为拓展高端品牌市场，寻求优质商业资源。双方均认识到门面作为重要的商业资产，其价值不仅体现在物理空间本身，更与其所在商圈的区位优势、品牌影响力及潜在盈利能力密切相关。因此，本协议的签订不仅涉及门面所有权的法律转移，更包含了对门面现状、运营状况、未来改造计划及市场前景的全面评估。双方均以诚信为本，确保协议各条款的合法性和可执行性，共同推动交易的顺利完成。

本协议的达成，标志着甲方完成资产剥离的重要步骤，同时也为乙方提供了拓展业务的关键资源。双方将严格遵循协议约定，履行各自的权利与义务，确保门面转让过程平稳、高效。协议的签订及后续履行，将基于中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等相关法律法规，并由双方共同选择的第三方机构提供必要的法律及财务支持，以保障交易的合法合规性。

在协议简介部分，双方明确各自的核心诉求及交易背景，为后续条款的制定提供逻辑支撑。甲方作为资源提供方，强调门面的产权完整性及运营稳定性；乙方作为资源需求方，突出自身的资金实力及品牌运营能力。双方在简介中未提及的具体细节，如转让价格、支付方式、违约责任等，将在后续章节中详细约定。协议简介的目的是为整个协议奠定基础，确保后续条款的制定符合双方的共同意愿及商业逻辑，避免因信息不对称或条款缺失导致交易风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市黄浦区南京东路123号XX广场商业门面（以下简称“目标门面”）的所有权及相关权利转让给乙方，并约定双方在转让过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利完成。协议范围包括但不限于：目标门面的基本情况及权属证明文件、转让款的支付方式与期限、门面交付标准、瑕疵担保与责任承担、过渡期安排、违约责任及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在规范以下内容：1）甲方的交付义务，包括提供完整的产权证明、权属无争议证明及配合办理过户登记手续；2）乙方的支付义务，包括按约定支付转让款并承担相关税费；3）门面现状的确认及潜在瑕疵的说明与责任划分；4）转让完成前门面的使用与管理；5）双方各自需要履行的法律及商业责任。通过本协议，双方确保交易合法合规，保障各自权益，并为后续的门面运营提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1）“目标门面”指位于上海市黄浦区南京东路123号XX广场的建筑面积约300平方米的商业门面，包括但不限于室内装修、固定设备、库存商品及品牌标识等。

2）“转让款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的门面所有权转让对价，具体金额以双方最终签署的补充协议为准。

3）“交付”指甲方按照本协议约定将目标门面及相关文件、物品移交给乙方占有、使用及管理的行为。

4）“过渡期”指本协议生效至目标门面正式交付给乙方之间的期间。

5）“税费”指与门面转让相关的各类税费，包括但不限于契税、印花税、过户费等，具体承担方式依据本协议约定执行。

6）“法定代表人/负责人”指各方法定注册或授权的代表，其行为代表本协议主体。

7）“商业运营”指乙方在目标门面内进行的品牌零售及相关商业活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其对目标门面拥有合法、完整的所有权或处分权，不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，且已履行所有与门面相关的税费及债务。甲方有权代表公司签署本协议并承担相应责任。

（2）甲方负责向乙方提供目标门面的全部权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明（如有）、税务完税证明、工商营业执照等，并保证文件真实性。如因甲方原因导致文件虚假或缺失，甲方需承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方须向乙方全面、真实地披露目标门面的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备状态、租赁合同（如有）、过往经营数据及潜在风险。甲方应对披露内容的真实性负责，若因隐瞒或虚假陈述导致乙方损失，应予以赔偿。

（4）甲方负责完成目标门面的腾空工作，确保在交付时不存在第三方占用或权利纠纷。如门面存在租赁关系，甲方需提前与承租方协商解除合同或取得承租方同意转让的书面文件，并承担相关责任。

（5）甲方须配合乙方办理目标门面的产权过户登记手续，提供所需材料并承担自身应缴税费。如因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方需承担相应责任。

（6）在过渡期内，甲方有权继续管理目标门面，但须遵守本协议约定，不得擅自改变门面结构、处置重大设备或进行可能影响乙方后续运营的活动。门面产生的收益归甲方所有，但应预留乙方应得部分（如有约定）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供目标门面的完整权属证明及无瑕疵文件，并有权对门面进行实地查验以核实状况。如甲方无法提供完整文件或存在权利瑕疵，乙方有权解除本协议并要求赔偿。

（2）乙方须按本协议约定或双方补充协议确定的金额、币种及支付方式，在指定时间内将转让款足额支付至甲方指定账户。支付行为视为乙方完全履行付款义务，甲方不得事后提出额外要求。

（3）乙方有权在支付转让款后获得目标门面的占有权及后续处分权，并有权根据自身商业需求对门面进行改造、装修或租赁。甲方不得以任何理由干预乙方的正常使用，但乙方改造行为不得违反建筑法规或损害门面主体结构。

（4）如目标门面存在租赁合同且承租方不同意转让，乙方有权要求甲方承担违约责任或协商解除租赁合同，具体方案由双方协商确定。甲方需承担因租赁纠纷产生的全部费用及损失。

（5）乙方须自行承担目标门面过户登记所需的手续费、税费等，但甲方应全力配合提供必要文件。如因不可归责于双方的原因导致过户延迟，乙方不得以此为由解除协议或要求赔偿。

（6）在过渡期内，乙方有权监督甲方对门面的使用情况，并要求甲方及时处理任何可能影响后续交付的问题。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其纠正，甚至单方面宣布协议解除。

（7）乙方在获得目标门面后，须自行负责办理所有与商业运营相关的证照或许可，并承担运营过程中产生的全部费用及法律责任。甲方可提供过往运营资料作为参考，但无需承担运营风险。

（8）乙方须尊重目标门面现有的品牌形象及商业氛围，如需重大调整，应提前与甲方协商。在未获得甲方书面同意前，不得擅自更改门面显著位置的品牌标识或经营内容。

（9）本协议生效后，若乙方因自身原因未能按时接收目标门面，应向甲方支付日千分之五的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的20%。甲方亦有权要求乙方限期接收或解除协议。

（10）乙方承诺将目标门面用于商业运营，不得擅自改变用途或进行非法活动。如因乙方违法使用导致门面被政府处罚或列入经营异常名录，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认目标门面的转让款总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含目标门面全部权属及相关设施、设备的转让，但不包括门面内现有库存商品（如有）的转让，其处理方式由双方另行约定。

乙方应在本协议生效之日起十（10）日内，将转让款总额的50%，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：622202010019999999

剩余50%的转让款，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00），乙方应于目标门面产权过户登记手续完成并办妥相关交付手续之日起十（10）日内支付至上述账户。

双方确认，所有支付均以人民币计价和结算。甲方应在收到每期款项后，及时开具等额发票给乙方。如乙方未能按约定支付任何一期款项，甲方有权暂停交付目标门面及办理过户手续，并要求乙方在支付逾期款项及相应违约金前恢复支付。任何因汇率变动产生的风险由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标门面正式交付乙方并完成产权过户登记之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）协议签署：双方应在本协议签署之日起三（3）日内完成协议文本的最终确认及签署。

（2）文件交付：甲方应在协议签署之日起五（5）日内，向乙方提供目标门面全部权属证明文件及运营资料的初步清单。

（3）尽职调查：乙方应在收到甲方提供的文件后十五（15）日内完成对目标门面的法律、财务及商业尽职调查，并将调查报告提交给甲方。如发现重大问题，乙方有权要求延长调查期限，但延长不得超过十（10）日。

（4）价格确认：双方应在乙方尽职调查完成之日起五（5）日内，就转让款金额及支付方式达成最终一致，并可签署书面补充协议。

（5）过户办理：自本协议生效之日起三十（30）日内，双方应共同或委托第三方机构启动目标门面的产权过户登记程序，并确保在六十（60）日内完成过户手续。

（6）门面交付：产权过户登记手续办妥后十（10）日内，甲方应将目标门面腾空、清点并正式交付给乙方占有使用。交付时，双方应共同签署《门面交付确认书》，明确交付状态及物品清单。

（7）尾款支付：乙方应在签署《门面交付确认书》之日起十（10）日内，支付剩余50%转让款。

任何一方未能按上述期限履行其义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。但本条款约定的期限因不可抗力或双方协商一致延期除外。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定提供完整的权属证明文件或存在重大虚假陈述，导致乙方无法完成产权过户或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让款总额的20%。乙方还有权要求甲方支付相当于转让款总额30%的违约金。

（2）如甲方违反本协议第三条第（3）款规定，隐瞒目标门面存在的抵押、查封或重大租赁纠纷等权利瑕疵，导致乙方在交易后无法正常使用或遭受损失，甲方应在乙方提出要求之日起三十（30）日内，以现金方式赔偿乙方全部损失，且赔偿金额不得低于转让款总额的30%。甲方亦需退还乙方已支付的全部转让款。

（3）如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过转让款总额的10%。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让款。

（4）如甲方违反本协议第三条第（5）款规定，无正当理由拖延办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按尚未完成过户部分转让款金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过转让款总额的10%。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款并支付相应违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期转让款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过转让款总额的10%。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应违约金。

（2）如乙方违反本协议第四条约定，在支付全部转让款前擅自占有、使用或处置目标门面，或干扰甲方的正常经营活动，甲方除要求乙方停止违约行为外，还有权要求乙方支付相当于转让款总额10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方未能按照本协议第五条第（6）款约定按时支付尾款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过转让款总额的10%。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及相应违约金。

**3.违约金与赔偿的承担**

（1）本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行时，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任及赔偿损失。

**4.多重违约责任**

如一方同时存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任，且各违约责任可累加执行，但总赔偿金额不得超过本协议约定的最高赔偿限额（如有）。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方未能履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**6.其他违约情形**

（1）如任何一方违反本协议中关于保密条款、竞业限制（如有）或其他禁止性规定的，应向对方支付相当于违约行为所涉及金额10%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

（2）本协议约定的违约责任是双方相互约束的，任何一方违反约定均应承担相应后果，且不影响守约方其他权利的行使。

双方确认，本协议的违约责任条款是双方真实意思表示，具有完全的法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻责任。所有违约责任的最终解释权归双方共同所有，但在实际执行中，应以实际损失发生额为基础进行合理认定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。任何一方不得利用不可抗力事件恶意逃避责任或要求对方承担不合理责任。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，或导致本协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的财产，并按实际履行情况结算款项，互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，受损害方仍可要求违约方承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在争议发生后三十（30）日内无法通过协商达成一致，任何一方均有权选择以下第一种方式解决争议：

（1）向目标门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并积极履行法院生效判决或裁定。

3.仲裁选择：如双方在本协议签署前或争议发生前，已书面明确约定选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至双方共同认可的具有涉外仲裁资格的仲裁委员会（例如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为被告住所地或合同履行地，以书面约定为准。

4.专属管辖：若双方在本协议中明确约定某项争议仅适用专属管辖，则该约定优先于本条其他约定。发生专属管辖争议时，以书面约定为准。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.争议解决期间的协作：双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非得到对方书面同意或法院/仲裁机构裁决允许。

7.保密处理：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。仲裁方式解决争议的，应遵守仲裁机构的保密规则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务（以邮戳或签收回执为凭）；

（3）双方确认的电子邮件地址；

（4）传真。

通知应在工作日送达，非工作日则视为下一个工作日送达。送达地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更通知地址，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经