行政协议书司法审查书

行政协议书司法审查书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁，在行业内具有较高的知名度和市场影响力。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，成功开发了多个商业及住宅地产项目，积累了丰富的市场经验和客户资源。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同推动某商业地产项目的租赁及运营工作。

甲方在本次合作中主要作为买方或出租方，负责提供项目开发所需的基础设施、商业配套及相关政策支持，同时享有对项目租赁收益的优先分配权。根据项目规划，甲方将依托自身资源优势，为乙方提供包括场地使用权、物业管理服务及市场推广支持等综合服务，确保项目顺利实施。此外，甲方还将负责与政府相关部门的协调沟通，确保项目符合法律法规要求，为合作双方的共同利益提供保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，拥有专业的商业管理团队和丰富的市场运营经验。公司业务涵盖商业租赁、物业管理、市场推广及数据分析等多个领域，为多家知名商业品牌提供一站式服务，在业内享有良好的口碑。

乙方在本次合作中主要作为承租方或服务提供方，负责根据甲方提供的商业地产项目，制定详细的租赁方案、客户服务标准及市场推广策略，并确保项目运营符合甲方要求。乙方将依托自身专业的运营管理能力，通过精细化服务提升项目价值，实现租金收益最大化。同时，乙方还将负责与项目周边商户、消费者的沟通协调，维护良好的商业生态，为甲方创造长期稳定的合作收益。

协议简介：

本次行政协议的签订，基于双方在商业地产领域的长期合作意向及市场发展需求。甲方作为项目开发主体，拥有某商业地产项目的完整使用权及经营权，该项目位于城市核心商业区，占地面积约2万平方米，规划业态涵盖零售、餐饮、办公及休闲服务等多个领域。为提升项目运营效率，甲方计划引入专业的商业管理团队，负责项目的租赁管理、客户服务及市场推广工作。

乙方作为商业管理领域的专业机构，具备丰富的项目运营经验和市场资源，能够为甲方提供全方位的商业管理服务。双方基于互信互利的原则，通过本次协议明确各自的权利与义务，共同推动项目的成功运营。甲方将提供项目所需的基础设施及政策支持，保障乙方的正常运营；乙方将充分发挥专业优势，确保项目租金收益及市场口碑的双丰收。本次合作不仅有助于双方实现资源共享、优势互补，还将为城市商业生态的优化发展做出积极贡献。协议的签订，标志着双方正式进入合作阶段，后续将按照协议约定逐步推进项目实施，确保合作目标的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产项目合作中的权利与义务，确保项目租赁管理及运营工作的顺利进行。协议范围涵盖项目租赁方案制定、场地租赁管理、客户服务提供、市场推广执行、运营数据分析以及相关行政协调等。具体内容包括但不限于：甲方根据项目规划提供租赁场地及相关设施，乙方负责制定并执行租赁策略、管理租赁合同、提供日常物业管理服务及市场推广活动，双方共同监督项目运营绩效，并按照约定分享租赁收益。本协议旨在通过双方的专业合作，提升项目商业价值，实现互利共赢。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指甲方拥有使用权或经营权的特定商业地产，包括但不限于零售商铺、餐饮区域、办公空间及公共休闲区域。

2.**租赁管理**：指乙方根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金及管理租赁关系等一系列活动。

3.**物业管理服务**：包括但不限于场地维护、安保管理、清洁服务、设备设施检修以及客户投诉处理等。

4.**市场推广**：指乙方为提升项目知名度及吸引客流所采取的宣传推广活动，包括线上广告、线下活动及媒体合作等。

5.**运营数据分析**：指乙方通过收集项目运营数据，进行市场分析、客户行为研究及绩效评估，并向甲方提供优化建议的过程。

6.**租赁收益**：指项目通过租赁活动产生的收入，包括租金收入、续租溢价及其他与租赁相关的收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**权力**：甲方有权对乙方的租赁管理及运营工作进行监督与指导，并要求乙方按照协议约定提供相关工作报告及数据；甲方有权根据市场变化调整项目租赁策略，并要求乙方配合执行；甲方有权优先获取项目租赁收益的分配方案，并监督收益分配的落实。

1.2**义务**：甲方应按照协议约定，向乙方提供符合条件的租赁场地，包括但不限于完成场地装修、安装必要设施设备及确保水电供应稳定；甲方应协助乙方处理与政府部门的行政审批事宜，确保租赁活动符合法律法规要求；甲方应按照约定支付乙方提供的运营服务费用，并按时提供租赁收益的结算数据；甲方应承担项目运营过程中因自身原因导致的法律风险及经济损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1**权力**：乙方有权根据市场情况及项目特点，自主制定租赁方案及运营计划，并要求甲方提供必要的支持与配合；乙方有权按照协议约定，优先获取项目租赁收益的分配比例，并监督收益的及时支付；乙方有权要求甲方提供项目相关资料及数据，以支持租赁管理及市场推广工作的开展。

2.2**义务**：乙方应组建专业的租赁管理团队，负责制定租赁策略、执行租赁方案、管理租赁合同及处理租赁纠纷；乙方应提供全面的物业管理服务，确保项目设施设备的正常运行及客户体验的满意度；乙方应制定并执行市场推广计划，提升项目品牌形象及市场竞争力；乙方应定期向甲方提交运营报告，包括租赁数据、客户反馈及市场分析等内容；乙方应合理控制运营成本，确保项目运营效率及收益最大化；乙方应遵守相关法律法规，维护甲方及项目的合法权益，并承担因自身原因导致的违约责任及经济损失。

第四条价格与支付条件

4.1甲方同意向乙方支付项目运营管理服务费，费率采用基础服务费加租赁收益分成的方式。基础服务费为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算，每月结算一次，于次月5日前支付。基础服务费涵盖乙方提供的租赁管理、物业管理、市场推广等基础运营服务。

4.2租赁收益分成比例约定如下：项目租赁收入扣除相关税费及乙方运营成本（包括但不限于员工工资、办公费用、营销费用等）后，甲方应将分成收益的百分之七十（70%）支付给乙方，剩余百分之三十（30%）归甲方所有。租赁收益结算周期为每季度一次，于每季度结束后30日内完成核算，并自核算完成之日起10日内支付乙方。双方确认的租赁收益数据应经双方财务部门核对无误。

4.3支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：盛世商业管理股份有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100123456789。乙方应在收到款项后向甲方提供等额的正规发票。

4.4任何一方变更银行账户信息，应至少提前10日书面通知对方，否则由此造成的支付延迟或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

5.1本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至三年期满之日自动终止。

5.2协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未就续期达成一致，本协议到期后自动终止。

5.3协议履行期间，关键时间节点包括：乙方须于每月10日前向甲方提交上月的运营工作报告及租赁数据；每季度结束后40日内完成租赁收益的核算与确认；每年结束后60日内完成年度运营总结报告。甲方应在收到乙方工作报告及结算数据后，按照本协议第四条约定及时支付服务费及收益分成。

5.4如遇特殊情况需提前终止协议，应经双方书面协商一致，并支付相应的违约金。提前终止不影响违约金的适用。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付基础服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付已应付未付服务费总额的百分之二十（20%）作为违约金。逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

6.1.2若甲方未按约定提供合格的租赁场地或未及时完成必要的设施设备投入，导致乙方无法正常开展租赁管理工作，每影响一日，应按当月基础服务费的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。累计影响超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已应付未付服务费及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方未按时提供租赁收益结算所需数据或未配合完成核算工作，导致收益分成支付延迟，每逾期一日，应按当期应付分成收益的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付全部应付分成收益及违约金，并承担乙方因此产生的维权费用。

6.2**乙方违约责任**：

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付租赁收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停其租赁收益结算，并要求乙方支付已应付未付分成收益总额的百分之二十（20%）作为违约金。逾期超过60日，甲方有权单方解除协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

6.2.2若乙方未能提供符合标准的物业管理服务，导致客户投诉率持续高于协议约定标准（例如，月均投诉率超过3%），或因乙方管理疏失造成项目重大设施设备损坏，乙方应承担全部修复费用，并支付甲方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.2.3若乙方在市场推广活动中出现虚假宣传或损害甲方商誉的行为，应立即停止相关活动，并赔偿甲方因此遭受的商誉损失及直接经济损失。同时，乙方应支付甲方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金。若行为构成违法，还应承担相应的法律责任。

6.2.4若乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或客户信息，应立即停止泄露行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，违约金不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。若泄露行为给甲方造成特别严重后果，甲方有权要求乙方承担无限赔偿责任。

6.3**不可抗力导致的违约**：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4**违约金的限制**：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若一方主张的违约金超过其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。但违约方故意或重大过失造成的损失，违约金不受此限制。

6.5**违约救济**：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。解除协议的，已产生的费用及违约金按约定执行。

第七条不可抗力

7.1**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

7.2**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时提供证明，视为不可抗力事件未对其履行造成实质性影响。

7.3**责任免除**：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。已发生的不可抗力事件中断协议履行的期间，不计算在协议履行期限之内。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议，或根据实际情况变更协议内容。

7.4**后果限制**：虽然本协议规定了不可抗力免责条款，但任何一方因不可抗力事件而获得免责的，仍应积极采取措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力的影响及预计持续期限。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除协议。因不可抗力造成的对方损失，除不可抗力本身免责外，双方应根据公平原则协商分担，或由受影响方自行承担。

7.5**不可抗力与免责的特别约定**：若因政府新的法律法规或政策调整导致协议部分条款无法继续履行，双方应友好协商修改协议；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议，但该政府行为本身不应被视为不可抗力事件，双方应各自承担相应责任。

第八条争议解决

8.1**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同委托第三方进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

8.2**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国**[在此处填写仲裁地点，例如：北京]**。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

8.3**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则允许将仲裁转入诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议签订地及履行地的相关法律确定管辖法院。双方应向该法院提起诉讼，并应互相配合提供诉讼所需的文件和证据。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定。

8.4**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，并确保争议解决方式符合法律规定。

第九条其他条款

9.1**通知**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层

乙方：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层

9.2**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

9.4**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部