签订合作协议书双倍工资

签订合作协议书双倍工资1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方主要从事房地产开发、销售及物业管理业务，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的项目运作经验。鉴于甲方计划开发并销售位于XX市XX区XX地块的房地产项目，为满足项目运营及市场推广需求，甲方拟与乙方建立合作关系，共同开展项目相关服务。甲方根据项目开发计划及市场策略，委托乙方提供专业的市场调研、营销策划及销售代理服务，以提升项目市场竞争力，实现项目预期销售目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市场服务有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业市场服务机构，具备完全民事行为能力。乙方专注于提供市场调研、营销策划、品牌推广及销售代理等服务，在业内积累了丰富的项目经验和客户资源。鉴于乙方在市场调研、营销策划及销售代理领域具备专业能力和良好口碑，甲方拟委托乙方为XX房地产项目提供全方位的服务支持。乙方根据甲方项目需求及市场环境，将充分发挥自身专业优势，协助甲方制定市场推广方案、执行销售策略，并通过精细化服务提升项目销售业绩。双方基于专业互补、风险共担的合作理念，经友好协商，达成如下合作协议。

协议背景与前提条件：

XX房地产项目由甲方投资开发，位于XX市XX区核心地段，总建筑面积XX万平方米，规划包含高端住宅、商业综合体及配套设施。项目计划于202X年X月正式推出市场，为确保项目顺利销售及市场反响，甲方需借助专业服务机构的力量，提升项目品牌影响力和市场竞争力。乙方作为专业市场服务机构，在前期已对项目进行充分调研，并制定了初步的市场推广方案。双方基于共同利益和合作愿景，同意建立长期稳定的合作关系，通过明确的服务内容、权利义务及责任分配，确保合作项目高效推进。本协议的签订，标志着双方正式进入合作阶段，所有合作内容均以本协议约定为准，任何一方均需严格遵守协议条款，共同推动项目成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产项目市场推广及销售代理服务中的合作目标、服务内容、权利义务及责任分配，确保双方基于平等互利、诚实信用的原则，高效协作，共同推动项目成功销售。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，提供项目市场调研及分析服务，包括目标客户群体定位、竞品分析、市场趋势研判等；

2.乙方协助甲方制定项目整体营销策划方案，涵盖品牌定位、推广渠道选择、价格策略制定及销售节奏安排；

3.乙方负责执行项目营销推广方案，包括线上线下广告投放、公关活动组织、媒体关系维护等；

4.乙方承担项目销售代理职责，包括销售团队组建、客户接待与签约、交易流程管理等；

5.乙方定期向甲方汇报项目进展及市场反馈，并根据实际情况提出优化建议。双方合作内容以本协议附件及补充协议约定为准，所有服务均需符合国家法律法规及行业规范，确保合作项目合法合规推进。

第二条定义

1.**“项目”**：指由甲方投资开发、位于XX市XX区XX地块的房地产项目，包括高端住宅、商业综合体及配套设施；

2.**“市场调研”**：指乙方通过数据收集、用户访谈、行业分析等方法，为甲方提供项目市场定位及推广策略的专业服务；

3.**“营销策划”**：指乙方根据项目特点及市场环境，制定并执行品牌推广、价格策略、销售渠道等综合方案；

4.**“销售代理”**：指乙方全权或部分代理甲方进行项目销售，包括客户开发、签约交易及售后服务等；

5.**“服务费”**：指甲方根据项目销售业绩按约定比例向乙方支付的服务报酬；

6.**“不可抗力”**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和评估，并要求乙方根据实际情况进行调整优化；甲方有权根据市场变化及项目需求，修改或终止合作方案，但需提前30日书面通知乙方；甲方有权要求乙方提供项目相关数据及报告，用于内部决策及审计。

(2)**义务**：甲方需向乙方提供项目完整资料，包括规划图纸、销售数据、客户反馈等，确保乙方顺利开展工作；甲方需按时足额支付服务费，不得无故拖延或克扣；甲方需配合乙方执行营销推广方案，提供必要的资源支持（如场地、物料等）；甲方需承担因自身原因导致的合作风险，如项目政策变动、资金问题等。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权根据协议约定，要求甲方提供项目资料及资源支持，确保服务顺利开展；乙方有权根据市场反馈及项目进展，提出优化建议，并要求甲方进行调整；乙方有权按照协议约定收取服务费，并要求甲方在项目结算后一次性支付。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方需组建专业团队，配备市场调研、营销策划、销售代理等骨干人员，确保服务质量；乙方需制定详细的服务计划，明确各阶段工作目标及时间节点，并定期向甲方汇报进展；乙方需严格执行营销推广方案，包括广告投放、活动组织、客户维护等，确保品牌形象及销售业绩达标。

b.**保密义务**：乙方需对项目商业信息、客户资料等保密内容严格保密，不得泄露给第三方或用于其他用途；如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方需承担全部赔偿责任。

c.**风险控制义务**：乙方需建立健全风险控制机制，防范销售过程中的法律纠纷及客户投诉；乙方需对销售团队进行合规培训，确保交易流程合法合规；如因乙方操作失误导致项目损失，乙方需承担相应责任。

d.**配合义务**：乙方需积极配合甲方进行项目推广，包括参加行业会议、媒体采访等；乙方需及时响应甲方需求，提供灵活的服务调整方案；乙方需在项目结束后，配合甲方进行数据结算及审计，确保合作结果透明公正。

双方均需严格遵守本协议约定，如有违约行为，需承担相应责任。本条款未尽事宜，由双方另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据项目销售业绩向乙方支付服务费。具体计算方式如下：乙方完成项目年度销售目标的80%以上（含80%），服务费按项目总销售额的1.5%支付；完成年度销售目标的80%以下，则按项目总销售额的2%支付。年度销售目标由双方在协议附件中另行明确。

2.支付方式：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交销售业绩报告及服务费结算单，甲方在收到报告并确认无误后，于次月5个工作日内通过银行转账方式支付当期服务费。首期服务费于本协议生效后15日内支付，金额为人民币50万元。

3.付款账户：甲方指定付款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202******1234。乙方变更收款账户需提前30日书面通知甲方，否则原账户视为有效。

4.税费承担：服务费已包含乙方提供服务的全部费用，甲方无需另行支付其他费用。如因甲方原因需乙方额外支出税费，由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.年度目标周期：双方约定以自然年作为年度销售目标考核周期，每年1月1日至12月31日为一个考核年度。

3.协议续期：协议期满前三个月，如双方均有续约意愿，可另行签订续期协议。续期条件由双方协商确定。

4.关键时间节点：乙方需在每年3月31日前提交上一年度营销策划方案；每月20日前提交月度销售业绩报告；项目正式开盘前60日完成首期市场预热工作。甲方需在约定时间节点前提供所需资料及支付相关款项，逾期视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金上限不超过人民币50万元。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

b.资料提供延迟责任：甲方未按约定提供项目资料，导致乙方服务进度延误，每逾期一日，应按乙方每日计划服务费用的千分之一向乙方支付违约金，违约金上限不超过人民币30万元。

c.合同解除责任：如甲方单方面无故解除协议，应向乙方支付已提供服务部分的80%服务费作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.业绩未达标责任：乙方未完成约定年度销售目标，按第四条约定调整服务费比例后，仍需承担相应责任。如连续两年未达标，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取的服务费并支付相当于当期服务费30%的违约金。

b.服务质量违约责任：乙方提供的服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方在30日内整改，整改期间服务费按50%折算。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分服务费及支付相当于当期服务费20%的违约金。

c.信息泄露责任：如因乙方原因导致甲方项目商业信息、客户资料等泄露，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、商誉损失等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于项目总销售额5%的违约金。

d.单方解除责任：如乙方单方面无故解除协议，应向甲方支付已收取服务费的200%作为违约补偿，并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限为人民币500万元。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除后果：协议任何一方解除协议，均需提前60日书面通知对方，并按约定承担违约责任。解除后，乙方需在30日内向甲方提交完整的项目资料及工作报告，甲方需配合完成结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力事件解除，双方互不承担赔偿责任，已履行的部分视为有效。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并应配合对方处理相关善后事宜。因不可抗力事件产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复协议履行。如不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除协议，解除条件按协议约定执行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在友好协商基础上达成书面协议或谅解备忘录。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。如任何一方违反仲裁约定选择诉讼，另一方有权向人民法院申请确认仲裁协议无效，并要求对方承担违约责任。

5.争议前置程序：任何争议解决程序启动前，双方均有义务暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据及文件，确保争议得到公正、高效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或发生不可抗力外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除协议，应按照约定进行结算和资料返还。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方