暂无就业三方协议书

暂无就业三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地开发权和商品房销售资质。甲方拟通过公开市场获取土地使用权，并计划开发建设XX项目住宅及商业配套设施。为推进项目顺利实施，甲方需与具备相应资质和能力的企业合作，共同完成项目的前期规划、建设及后续运营。基于此，甲方与乙方就XX项目合作事宜达成初步共识，并拟通过本协议明确双方的权利与义务，确保合作目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园B栋8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家具备国家一级建筑施工资质的企业，拥有丰富的项目开发及建设经验，曾成功承建多个大型住宅及商业综合体项目。乙方具备较强的技术实力、完善的供应链管理体系及专业的项目管理团队，能够满足甲方在XX项目中的建设需求。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为项目的主要合作方，共同推进项目的建设与运营。为明确双方合作的具体事项，甲方与乙方签订本协议，以规范合作流程，保障双方合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX项目合作的共同意向及市场环境下的可行性分析。甲方作为项目发起方，拥有完整的土地开发权和项目规划权，但需借助乙方的专业施工能力及资源整合优势完成项目建设。乙方作为具有丰富经验的建筑企业，具备承接大型项目的实力，且与甲方在前期已进行多次沟通，就项目的技术方案、成本控制及工期管理达成初步共识。双方均认可，通过本协议的签订，能够建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的顺利实施。甲方将提供项目所需的基础资料及资金支持，乙方则负责按照协议约定完成工程建设及相关配套服务。本协议的签订，旨在明确双方合作的基础框架，后续细节将通过补充协议进一步细化，确保项目在法律框架内高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX项目合作事宜的权利与义务，确保双方能够基于本协议约定，在合法合规的前提下，顺利推进项目的规划、建设及后续运营。协议涉及的具体内容包括但不限于：项目前期规划与设计协调、土地使用权获取支持、工程建设管理、配套设施建设、项目销售或租赁推广、成本控制与结算、风险分担机制以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同实现XX项目的商业价值与社会效益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲方发起，双方共同参与的XX房地产开发项目，包括但不限于住宅、商业裙楼及相关配套设施。

（2）"土地使用权"：指甲方通过合法途径获取的用于项目建设的国有土地使用权。

（3）"工程建设"：指根据项目规划方案及设计图纸，完成项目主体结构及附属设施的建设工作。

（4）"配套设施"：指项目红线范围内的道路、绿化、水电管网、智能化系统等非主体建筑部分。

（5）"工期"：指项目工程从开工到竣工验收的法定及约定时间期限。

（6）"成本"：指项目建设过程中发生的直接成本、间接成本及管理费用等。

（7）"验收"：指工程完工后，由相关部门或双方共同组织的质量及功能性检验确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准完成项目建设，并监督工程进度与质量。

（2）甲方有权审查乙方的施工方案、预算报价及变更申请，并就技术细节提出修改意见。

（3）甲方应按时足额支付项目款项，包括工程进度款、设计费及其他应付款项，具体支付条件参见协议附则。

（4）甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括土地使用权证明、规划许可文件、设计要求等，并保证资料的真实性及合法性。

（5）甲方有权参与项目重大决策，如设计变更、材料选用、施工工艺调整等，但应充分考虑乙方的专业建议。

（6）甲方应配合乙方办理工程报建、验收等行政审批手续，并承担相应费用。

（7）甲方应建立健全项目风险管理制度，并对不可抗力事件造成的损失承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的项目资料及资金保障，确保工程建设的顺利进行。

（2）乙方有权根据国家规范及合同要求，自主制定施工方案并报甲方审批，对工程质量和工期负责。

（3）乙方应严格按照设计图纸及施工标准进行建设，确保工程安全、环保、节能，并接受甲方的监督与检查。

（4）乙方应合理控制工程成本，避免浪费及不必要的开支，并在项目竣工时提交完整的成本结算报告。

（5）乙方有权在甲方同意的前提下，选择符合资质的供应商采购建筑材料及设备，并保证质量符合合同约定。

（6）乙方应建立完善的安全生产管理体系，定期开展安全培训，并对施工过程中发生的事故承担全部责任。

（7）乙方应妥善保管项目资料及施工设备，并在项目移交后配合甲方进行售后服务及保修工作。

（8）乙方有权根据市场变化提出合理的建议，但重大决策需经甲方书面同意后方可实施。

（9）乙方应按时提交阶段性成果报告及竣工验收申请，并配合完成相关检验工作。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含但不限于项目设计、工程建设、配套设施、管理费、利润及税金等所有与项目建设相关的费用。

2.支付方式：采用分期支付方式。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00），用于项目启动及前期准备工作。

（2）主体结构工程完成验收后，甲方支付至总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）。

（3）项目竣工验收合格并取得相关使用许可后，甲方支付至总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（¥1,122,000.00）。

（4）剩余30%作为工程质量保证金，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00），于项目竣工验收后满12个月且无质量问题情况下支付。

3.支付账户：甲方应将每期应付款项直接汇入乙方指定的银行账户，账号信息如下：

开户名称：XX建筑工程集团有限公司

开户银行：中国建设银行XX分行

银行账号：6222020100112345678

4.支付前提：乙方每期收款前需向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件，甲方审核无误后按约定时间支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.项目工期：乙方应按照国家及行业相关标准，在获得土地使用权及规划许可后90日内完成项目主体工程建设，并确保在2025年12月31日前通过竣工验收。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：甲方完成土地使用权交割及规划报批后30日内通知乙方。

（2）设计变更确认：乙方提出变更方案后5个工作日内，甲方需书面回复是否同意。

（3）中期验收：主体结构完成后，乙方应提前15日通知甲方进行验收，验收合格后10个工作日内支付第二期工程款。

（4）竣工验收：项目完工后30日内，双方配合完成竣工验收及备案手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误费、乙方已投入成本及商誉损失。

（2）若因甲方原因导致项目规划变更或审批延误，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过项目总价款的10%。

（3）甲方未按时提供必需的施工条件或资料，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计不超过人民币壹佰伍拾万元整（¥150,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的工期完成项目建设，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过项目总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于工程停滞费、甲方已支付款项的利息及第三方索赔费用。

（2）若工程质量不符合国家验收标准或设计要求，乙方应负责无偿返工并承担由此产生的全部费用，且甲方有权扣除相应比例的工程款作为质量保证金罚金。若因质量问题导致甲方承担行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方擅自使用不符合合同约定的材料或工艺，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权扣除不低于合同总价款5%的违约金。若该违约行为导致项目整体失败，乙方应赔偿甲方全部经济损失。

（4）乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部法律责任外，还应向甲方支付人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有间接损失。

（5）乙方未按约定配合竣工验收或移交手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，逾期超过90日，甲方有权指定第三方代为验收并支付相应工程款，乙方仍需承担违约责任。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整工期或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及相关防控措施等，且该等事件直接影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应就不可抗力对协议履行的影响提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议，并相应调整相关责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，已发生的费用及损失由双方根据实际情况合理分担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并就损失进行协商赔偿。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解程序：若协商未能在三十日内解决争议，双方可共同选择协议签订地或争议发生地的行业协会、商会或第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意，凡协商、调解未能解决的争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协议签订地（即北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层）或乙方所在地（即上海市浦东新区XX路XX号XX产业园B栋8层）的法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则不得同时申请仲裁，且应向选定的法院提交起诉状及相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益，并避免因争议解决产生额外不必要的费用及时间延误。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换条款，使协议目的得以实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均属违约行为。

5.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

6.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）协议目的已实现或无法实现；（3）一方严重违约，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正，守约方有权解除协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、