买房签完认购协议书没房

买房签完认购协议书没房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生就甲方开发的XX小区XX栋XX单元XX室房产的认购事宜签订。甲方作为XX小区房产的合法开发建设单位，已按照国家相关规定完成项目开发并取得相关资质。乙方作为意向购房人，经了解并认可甲方的房产项目及相关销售政策，现就认购XX小区XX栋XX单元XX室房产事宜，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。本协议的签订基于双方对房产项目真实存在且符合交付条件的前提，甲方保证在协议履行期限内完成房产交付及相关手续办理，乙方保证按照协议约定支付购房款项。本协议的签订是双方后续签订正式购房合同的基础，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保购房交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX栋XX单元XX室房产的认购意向及后续权利义务，确保购房交易在双方达成正式购房合同前的基础性安排。协议范围包括但不限于：1）乙方对甲方指定的房产项目的认购确认；2）双方约定的认购款项支付及相关担保；3）甲方为乙方办理认购手续及提供相关资料；4）双方在认购阶段及后续签约阶段的权利义务划分。本协议旨在为正式购房合同的签订奠定基础，并保障双方在认购阶段的法律权益，最终促成房产交易的顺利完成。

第二条定义

1.认购协议：指本协议全称，甲方与乙方就特定房产达成的意向性协议，作为后续签订正式购房合同的依据。

2.认购款：指乙方为锁定所购房产而向甲方支付的资金，具体金额以本协议及后续合同约定为准。

3.房产项目：指甲方开发并销售的XX小区XX栋XX单元XX室房产，包括但不限于土地使用权、建筑结构及附属设施。

4.交付条件：指甲方按照国家及地方规定完成房产建设、验收并通过相关审批，具备合法交付乙方使用的状态。

5.正式购房合同：指本协议签订后，甲乙双方进一步签订的具有完全法律效力的购房合同，对本协议内容进行补充或修改。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款项，并有权依据乙方违约行为主张相应责任。甲方法定代表人/负责人张三有权对本协议的履行进行监督和管理。

甲方义务包括但不限于：

（1）保证所认购房产项目的合法合规性，提供完整的开发资质及项目资料供乙方核查；

（2）在乙方支付认购款后，为乙方办理认购登记手续，并出具认购证明；

（3）按照本协议约定的时间节点，向乙方提供房产项目的真实信息，包括但不限于建筑进度、户型图、价格政策等；

（4）在本协议有效期内，若房产项目因政策调整、不可抗力等原因导致无法交付，甲方应承担相应责任，并按本协议约定或法律规定退还乙方已付款项及利息；

（5）配合乙方在后续签订正式购房合同时的相关手续办理，包括但不限于资料提交、流程审批等。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权在甲方违约时主张权利。乙方联系方协议履行期间的主要联络途径。

乙方义务包括但不限于：

（1）按照本协议第四条约定的时间和金额，向甲方支付认购款项，并有权要求甲方开具正规票据；

（2）保证认购款的来源合法，并承担因资金来源问题导致的法律责任；

（3）在支付认购款后，有权要求甲方提供认购证明，并有权在本协议有效期内优先购买所认购房产；

（4）若因个人原因需变更或解除本协议，乙方应提前30日书面通知甲方，并按已付认购款的20%向甲方支付违约金；若甲方无正当理由拒绝解除，则乙方有权要求全额退还认购款；

（5）在本协议有效期内，若市场行情或政策发生变化导致乙方无法继续履行购房意向，乙方应主动与甲方协商解决方案，并承担因自身原因导致的协商失败责任；

（6）配合甲方进行认购登记及后续手续办理，提供真实有效的身份证明及财务信息，并对信息的真实性负责；

（7）若乙方未按本协议约定支付认购款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已付款项的30%作为违约金，同时甲方保留追究乙方其他责任的权利；

（8）在本协议有效期内，若乙方单方面放弃购房意向，且甲方已投入额外成本（如税费、宣传费用等），乙方应承担甲方实际损失，但损失上限不超过已付认购款的50%。

双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应法律责任，确保购房交易在公平、合法的前提下顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方认购的XX小区XX栋XX单元XX室房产（以下简称“目标房产”）的认购总价款为人民币（大写）XX拾XX万X仟X佰X拾X元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格包含但不限于房产本身价款、相关税费（如契税，以最终税务机关核定为准）及双方约定的其他费用。乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付上述认购总价款的XX%（即人民币XX拾XX万X仟X佰X拾X元整，¥XX,XXX,XXX.XX元）作为定金，该定金在后续正式购房合同签订时抵作购房款。剩余XX%的购房款（即人民币XX拾XX万X仟X佰X拾X元整，¥XX,XXX,XXX.XX元），乙方应于XX年XX月XX日前，与甲方签订正式购房合同后X日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。支付方式以银行转账为主，乙方支付后应立即向甲方提供付款凭证。甲方应在收到乙方定金后向其出具收款收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，即自XXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议有效期届满前，双方未能就正式购房合同达成一致或乙方未支付全部购房款，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付款项按本协议约定处理。关键时间节点包括：1）乙方支付定金期限：本协议签订后X日内；2）甲方提供认购证明期限：收到定金后X日内；3）双方签订正式购房合同期限：在本协议有效期内，以甲方通知为准，通常为协议有效期届满前X个月；4）乙方支付剩余购房款期限：正式购房合同签订后X日内。任何一方均应在上述期限届满前履行完毕相应义务，逾期视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方在本协议有效期内，因自身原因（非不可抗力）无法完成目标房产的开发建设或无法取得合法交付资质，导致无法与乙方签订正式购房合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部款项（包括定金和后续支付的部分），并按已付款项的XX%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方差额部分。

6.1.2若甲方未按本协议第五条第3款约定的时间节点通知乙方签订正式购房合同，或无正当理由拖延，每逾期一日，应按乙方已支付剩余购房款部分的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已支付剩余购房款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除退还全部已付款项并支付相应违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3若甲方未按本协议第四条第3款约定的时间接收乙方支付款项，或错误扣除款项，导致乙方无法按期完成支付，每逾期一日，应按乙方当日应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，最高不超过XX元。甲方应及时纠正错误，若因甲方错误导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议第四条第3款约定的时间节点支付定金，每逾期一日，应按定金金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过定金金额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并按定金金额的XX%向乙方收取违约金。若甲方因此遭受损失（如已对外宣传产生的费用等），乙方应予赔偿。

6.2.2若乙方未按本协议第四条第4款约定的时间节点支付剩余购房款，每逾期一日，应按剩余应付款项的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过剩余应付款项的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并按已付款项的XX%向乙方收取违约金。甲方有权从已付款项中优先扣除该违约金，不足部分乙方仍需补足。若甲方因此无法获得银行贷款或其他融资，产生的相关费用由乙方承担。

6.2.3若乙方在本协议有效期内，单方面无正当理由放弃购买目标房产，且已支付款项在XX%以上，甲方应全额退还乙方已支付款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金。若乙方支付款项低于XX%，甲方应按实际支付款项的XX%向乙方支付违约金。此违约金旨在补偿甲方因已投入的营销、准备等成本所遭受的损失。

6.2.4乙方未按本协议第五条第4款约定，配合甲方提供真实有效的身份及财务信息，或提供虚假信息导致甲方产生损失（如被相关部门处罚、无法通过银行审批等），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于利息损失、机会损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。双方应积极采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。双方均应确保履行本协议项下的义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致项目停建或无法销售）、法律政策变化、疫情及其管控措施等。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项按以下约定处理：若不可抗力导致甲方无法交付房产，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付相当于已付款项XX%的违约金；若不可抗力导致乙方无法支付款项，乙方应退还已收到的款项并支付相当于已付款项XX%的违约金。若不可抗力仅影响部分履行，受影响部分的义务相应免除，双方互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。任何一方因不可抗力免责后，应及时采取措施减少损失，否则仍需承担因其未采取措施导致的扩大部分损失的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议管辖：若选择诉讼，双方一致同意由XX市XX区人民法院作为第一审管辖法院。任何一方在本协议签订时已明确知晓并同意该管辖约定。若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.证据与费用：双方应本着诚实信用的原则提供与争议相关的全部证据材料。发生争议后，除非法律另有规定或双方另有约定，争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证协议整体目的的实现。任何一方不得因争议的发生而单方面中止履行本协议项下的其他义务，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、电话、法定代表人/负责人等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或另一方书面确认的新地址，视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录发送成功为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方正式签订正式购房合同；

（2）本协议因履行完毕而自然终止；

（3）双方协商一致同意终止；

（4）因一方违约导致协议解除；

（5）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应根据终止原因处理相关事宜，如款项结算、资料返还等，并应继续履行保密等附随义务。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

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