美术工作室出租协议书

美术工作室出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化艺术发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层X室，联系电话：010-XXXXXXX。甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的文化艺术企业，主要从事文化艺术交流活动策划、艺术品展览、美术教育以及艺术空间运营业务。基于甲方对艺术创作与展示空间的需求，以及提升文化艺术产业服务能力的战略规划，甲方拟租赁乙方提供的美术工作室，用于开展艺术培训、作品展览、艺术创作及文化交流等相关活动。

甲方在文化艺术领域具有丰富的行业经验，旗下运营多个艺术品牌及教育机构，通过本次租赁合作，旨在优化艺术创作环境，提升服务品质，并进一步拓展市场影响力。甲方承诺将严格遵守本协议约定的各项条款，按时足额支付租金及其他相关费用，并按照约定用途使用租赁空间，确保艺术活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创意空间管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市静安区南京西路XX号XX广场X层X室，联系电话：021-XXXXXXX。乙方是一家专业从事商业空间租赁与管理的企业，拥有丰富的艺术空间运营经验，致力于为文化艺术机构及个人提供高品质的创作与展示场所。乙方旗下管理的创意空间遍布国内多个一线城市，具备完善的设施设备、专业的物业管理及配套服务，能够满足甲方对美术工作室的各项需求。

基于乙方的专业能力及优质资源，双方经友好协商，达成租赁合作意向。乙方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX艺术园区X栋X单元的美术工作室出租给甲方使用，该空间具备良好的采光、通风条件，配备专业的绘画工具存放区、作品展示区、小型会议室及接待区等设施，能够满足艺术创作、教学培训及小型展览等活动的需求。乙方承诺将按照本协议约定提供符合标准的租赁空间及配套服务，并协助甲方办理相关手续，确保租赁合同的顺利履行。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就美术工作室租赁事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景基于甲方对专业艺术创作空间的需求，以及乙方具备符合要求的租赁资源及服务能力，双方通过本次合作实现资源共享、优势互补，共同推动文化艺术产业的繁荣发展。协议的履行将有助于甲方提升业务运营水平，拓展市场渠道，同时乙方也将通过合作获得稳定的租赁收益，实现双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就美术工作室租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体范围包括：乙方将位于指定地点的美术工作室出租给甲方使用，甲方按照约定支付租金并使用该空间开展艺术创作、培训、展览等相关活动。本协议涵盖租赁期限、租金支付、空间使用、维护责任、违约处理等核心内容，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，保障各自的合法权益，促进文化艺术交流与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指乙方提供给甲方的位于XX市XX区XX路XX号XX艺术园区X栋X单元的美术工作室，包括室内空间、附属设施及配套设备。

（2）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，按月/季度/年支付。

（3）"使用用途"：指本协议约定的甲方使用租赁物的范围，包括但不限于艺术培训、作品展览、艺术创作、小型研讨会等文化艺术相关活动。

（4）"物业管理费"：指乙方提供租赁物相关的物业管理、维护及清洁服务等费用，由甲方承担。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的用途使用租赁物，并享有租赁期内对该空间的使用权。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费及其他相关费用。

（3）甲方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设永久性装修。如需进行非永久性装饰，须事先征得乙方同意并承担相关费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得利用租赁物从事非法活动或危害公共安全的行为。

（5）甲方应负责租赁物内的消防安全，配备必要的消防器材并定期检查，确保使用安全。

（6）甲方应妥善保管租赁物内的个人物品及艺术品，如有丢失或损坏，自行承担责任。

（7）甲方应配合乙方进行必要的房屋检查及维护工作，并在乙方提出合理要求时提供协助。

（8）甲方如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相应比例的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权监督甲方对租赁物的使用情况。

（2）乙方应保证租赁物符合本协议约定的使用标准，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等。

（3）乙方应按时提供租赁物，并协助甲方办理相关进场手续，如水电开通、门禁设置等。

（4）乙方应负责租赁物主体结构及重大设施的维护保养，确保其安全可用。日常维修由乙方负责，非人为损坏的维修费用由甲方承担。

（5）乙方应保障甲方的正常使用不受外部干扰，如因乙方原因导致的停用，应退还相应租金并承担违约责任。

（6）乙方应遵守相关法律法规，不得擅自提高租金或变更租赁条件，如确需调整，应提前XX个月书面通知甲方并协商解决。

（7）乙方应提供租赁物使用前的消防安全验收证明，并确保租赁物符合消防规范。如因乙方原因导致的消防问题，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应妥善保管甲方的相关资料及物品，如因管理不善导致的丢失或损坏，应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应在甲方提出合理维修请求时及时响应，并安排专业人员进行处理，确保维修质量。

（10）乙方应配合甲方参与租赁物周边的社区活动，共同维护良好的租赁环境。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁总费用包括但不限于租金、物业管理费及其他约定费用。租金标准为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整），物业管理费按建筑面积每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整）计算。首期租金及物业管理费应于本协议签订之日起XX日内支付，之后每期租金及物业管理费应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX创意空间管理有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如遇租金调整，需双方协商一致后书面确认。

第五条履行期限

本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如甲方有意续租，应提前书面通知乙方，并协商续租事宜。如乙方有意调整租赁条件，亦应提前XX个月书面通知甲方。双方在同等条件下享有优先权。若任何一方未在规定时间内提出续租或终止请求，本协议可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。甲方应于本协议生效后XX日内完成租赁物的交接手续，并确保按约定用途使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变租赁物结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方利用租赁物进行非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为处理该事件所支付的合理费用。

（4）甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方为寻找新租户所支付的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供租赁物的，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方提供租赁物的设施设备不符合约定标准，影响甲方正常使用的，应负责免费维修，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方擅自提高租金或变更租赁条件的，甲方有权拒绝支付增加部分并要求乙方承担因此造成的损失。

（4）乙方未履行物业管理义务，导致甲方财产受损或安全受威胁的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失及合理的律师费等。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应付金额为基数，按日利率XX%计算，最高不超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.争议解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响双方履行本协议义务。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予以退还。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，但双方应互相协助采取合理的措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，若恢复履行对另一方造成额外费用的，有权要求补偿。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，需提供政府机关、权威机构出具的相关证明文件。若一方对不可抗力的范围或影响有争议，双方应友好协商或提请第三方确认。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、诚信的原则下进行，并可邀请第三方进行调解。

2.法律途径：若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，双方应共同签署仲裁协议，并遵守仲裁规则。选择诉讼方式的，应在协议约定的诉讼时效内提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，一方不得向对方以外的第三方泄露在争议解决过程中知悉的商业秘密或保密信息，但法律法规另有规定的除外。

4.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向有关机关申请强制执行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或通讯，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的约束。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将租赁物转租或分租给第三方，但乙方可将物业管理责任转让给专业的物业管理公司。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

7.未履行或不当履行：若一方未履行本协议约定的义务，或履行不当，应立即纠正，并承担由此给对方造成的直接经济损失。若纠正措施未能及时消除影响或损失，守约方有权要求进一步补救措施或解除本协议。

8.财产保险：甲方应自行负责购买与租赁物使用相关的财产保险，并将乙方列为共同被保险人，确保在发生火灾、盗窃等风险时，甲方可获得足额赔偿。乙方亦应确保租赁物本身具备必要的保险。

9.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租赁物交接清单》：详细列明租赁物在交付时各项设施、设备的状态及数量，由双方签字确认。

（2）《租金支付凭证》：作为租金支付的证明文件。

（3）《物业管理服务清单》：详细说明乙方提供的物业管理服务范围及标准。

（4）《消防安全验收证明》：乙方提供的租赁物