高新东区拆迁济南协议书

高新东区拆迁济南协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：济南高新东区房地产开发有限公司，注册地址位于山东省济南市高新区创新路1166号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经山东省工商行政管理部门注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法享有土地使用权并合法开发建设高新东区拆迁安置项目。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责高新东区片区改造项目的拆迁补偿安置工作，现就拆迁安置事宜与乙方达成如下协议。甲方的主要职责包括但不限于：组织实施拆迁补偿方案、提供拆迁安置房源、办理拆迁安置相关手续、监督拆迁补偿款项发放等。甲方的经营范围涵盖房地产开发、拆迁安置、物业管理等领域，拥有丰富的项目开发经验及完善的拆迁安置管理体系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：济南市高新东区拆迁安置户李华，户籍地址位于山东省济南市高新区创新路88号，法定代表人：李华本人，联系电话乙方系高新东区片区被拆迁房屋的所有权人或承租人，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及济南市拆迁补偿安置办法规定，享有合法的拆迁安置权益。乙方作为拆迁安置项目的受益主体，现就房屋拆迁补偿事宜与甲方达成如下协议。乙方的主要诉求包括但不限于：获得合理补偿的安置房、足额的货币补偿款项、拆迁安置相关手续的办理等。乙方已向甲方提供完整的身份证明、房产证明及拆迁安置申请材料，并经甲方审核确认其拆迁安置资格。

**协议简介**

本协议由济南高新东区房地产开发有限公司（甲方）与济南市高新东区拆迁安置户李华（乙方）签订，基于济南市城市发展规划及高新东区片区拆迁改造的实际需要，围绕拆迁安置补偿的核心事项展开。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，依法承担拆迁补偿安置工作的主体责任，负责制定并执行拆迁补偿方案，提供符合标准的安置房源或货币补偿，并保障拆迁安置过程的合法合规。乙方作为被拆迁房屋的所有权人或承租人，依法享有拆迁安置权益，有权选择接受安置房或货币补偿，并要求甲方按照法定标准及协议约定履行补偿义务。

协议签订的背景为高新东区片区改造工程已进入实施阶段，依据《济南市城市总体规划（2011-2030）》及《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，甲方需对片区内被拆迁房屋进行补偿安置。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，就拆迁安置的具体事项达成一致意见。甲方承诺按照协议约定提供拆迁补偿，确保补偿款项或安置房的交付符合法定标准及双方约定；乙方承诺配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，并按约定接收补偿款项或安置房。本协议旨在明确双方权利义务，规范拆迁安置行为，保障拆迁安置工作的顺利推进，维护双方合法权益。协议的履行将依据国家及地方相关法律法规，结合高新东区片区拆迁改造的具体情况，由双方共同监督实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确济南高新东区拆迁安置项目中，甲方（济南高新东区房地产开发有限公司）作为拆迁补偿安置的实施主体，与乙方（济南市高新东区拆迁安置户李华）作为被拆迁房屋的所有权人或承租人之间就拆迁补偿事宜的权利义务关系，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围涵盖拆迁补偿方式的确定（包括货币补偿或安置房补偿）、补偿标准与金额的约定、补偿款项或安置房的交付时间与方式、拆迁安置相关手续的办理流程、双方责任与义务等内容。具体包括但不限于：甲方根据国家及济南市相关拆迁补偿法律法规政策，制定并执行拆迁补偿方案，向乙方提供符合条件的补偿方案供其选择；乙方根据自身情况选择接受货币补偿或安置房补偿，并配合甲方完成相关审核手续；双方就补偿款项支付、安置房交付、户口迁移、装修补偿等具体事项达成一致；明确违约责任及争议解决方式，以保障双方的合法权益，促进拆迁安置工作的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"拆迁安置"：指依据济南市城市发展规划及高新东区片区改造需要，对片区内被拆迁房屋的所有权人或承租人进行的补偿安置活动。

（二）"货币补偿"：指甲方按照法定标准及本协议约定，向乙方支付的一次性现金补偿款项，用于补偿被拆迁房屋的价值及因拆迁造成的损失。

（三）"安置房"：指甲方提供的、符合国家及济南市相关质量标准、位于高新东区片区或指定区域的用于拆迁安置的住房，其补偿价格按照本协议约定或法定标准确定。

（四）"拆迁安置资格"：指乙方作为被拆迁房屋的所有权人或承租人，依据国家及济南市相关法律法规规定，所享有的获得拆迁补偿的权利资格。

（五）"拆迁安置手续"：指完成拆迁安置过程中所需的各项文件审核、审批、登记等程序性工作，包括但不限于身份证明审核、房产证明核验、补偿方案确认、安置房选房或款项领取等。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策重大调整等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据国家及济南市相关法律法规政策，结合高新东区片区实际情况，制定并公示拆迁补偿方案，明确补偿标准、补偿方式及安置房供应方案。

（二）甲方有权对乙方提交的拆迁安置申请材料进行审核，核实乙方的身份、房产证明、拆迁安置资格等是否符合要求。

（三）甲方有义务按照法定标准及本协议约定，向乙方提供货币补偿计算明细或安置房选房资格，确保补偿方案公平合理。

（四）甲方有义务按照本协议约定的时间、金额及方式，向乙方支付货币补偿款项，或确保乙方按时获得安置房选房结果并完成安置房交付手续。

（五）甲方有义务为乙方提供拆迁安置相关手续的办理指导与协助，确保拆迁安置手续依法、高效完成。

（六）甲方有义务监督拆迁安置过程的合法合规性，接受相关部门及社会监督，保障乙方的合法权益不受侵害。

（七）甲方有权要求乙方提供真实、完整的身份及房产证明文件，有权对乙方提供的虚假信息进行核实，并根据核实结果决定是否继续履行协议。

（八）甲方在拆迁安置过程中，如遇政府政策调整或不可抗力因素，有权依据相关规定调整补偿方案，但需提前通知乙方并协商处理。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权根据自身需求及本协议约定，选择接受货币补偿或安置房补偿方式，并要求甲方提供相应的补偿方案及计算明细。

（二）乙方有权要求甲方按照法定标准及本协议约定，足额、及时地支付货币补偿款项，或获得符合质量标准的安置房。

（三）乙方有权监督甲方拆迁补偿款项的支付过程或安置房的建设、交付过程，确保补偿协议的履行。

（四）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成拆迁安置申请材料的提交、审核手续的办理，以及安置房选房、交付等相关事宜。

（五）乙方有义务提供真实、合法、完整的身份证明、房产证明及其他相关材料，对其真实性负责。如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。

（六）乙方有义务在拆迁安置过程中，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得阻碍拆迁安置工作的正常进行。

（七）乙方有权要求甲方对其个人信息及拆迁安置情况保密，未经乙方同意，甲方不得向无关第三方泄露。

（八）如乙方选择货币补偿，其有义务在收到补偿款项后，配合甲方办理原被拆迁房屋的权属注销手续；如选择安置房，其有义务按照规定缴纳相关税费及办理安置房产权登记手续。

（九）乙方在拆迁安置过程中，如遇自身特殊情况需要调整补偿方案（如家庭人口变化、特殊困难等），有权向甲方提出申请，双方协商解决。

（十）乙方应妥善保管本协议及相关补偿材料，如有遗失，应及时通知甲方并承担补办责任。

第四条价格与支付条件

双方就拆迁补偿价格及支付条件达成如下约定：

（一）货币补偿价格：经双方确认并依据济南市相关拆迁补偿政策及评估标准，甲方同意向乙方支付人民币叁佰拾伍万元整（¥3,500,000.00）作为被拆迁房屋的货币补偿款。该价格已包含被拆迁房屋的价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用。

（二）支付方式：甲方应在本协议生效之日起十日内，将首期货币补偿款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行济南市高新区支行；账号：622202010015556789；收款人：李华。剩余款项人民币贰佰壹拾伍万元整（¥2,250,000.00），甲方应于乙方办理完毕原被拆迁房屋权属注销手续并交付拆迁安置手续完备证明后三十日内支付完毕。

（三）价格调整：除本协议已明确的价格条款外，任何一方不得单方面调整补偿价格。如政府拆迁补偿政策发生重大调整，导致补偿价格需要变动的，双方应协商处理，协商不成的，可依据政策调整后的规定执行。

（四）税费承担：货币补偿款中包含的税费，由甲方承担；安置房补偿涉及的相关税费，由乙方承担。

（五）支付保证：甲方保证其支付货币补偿款的能力，确保资金来源合法合规。乙方保证其收款账户信息准确无误，因乙方提供错误账户信息导致的款项延迟到账或损失，由乙方自行承担责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成拆迁安置款项接收或安置房交付手续并签署相关确认文件之日止。

（二）关键时间节点：

1.甲方应在协议生效后三十日内向乙方提供详细的货币补偿计算明细表或安置房选房方案。

2.乙方应在收到补偿方案后十五日内提出书面确认意见或选择补偿方式。

3.甲方应在收到乙方确认意见后三十日内完成首期货币补偿款的支付。

4.乙方应在收到首期补偿款后二十日内，配合甲方完成原被拆迁房屋的权属核实及注销手续办理。

5.甲方应在乙方完成相关手续后三十日内，支付剩余货币补偿款或完成安置房交付手续。

6.安置房交付应满足国家及济南市规定的交付条件，包括房屋质量验收合格、权属登记手续完备等。交付时，甲方应提供房屋钥匙、物业相关文件及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。

7.乙方应在收到全部补偿款项或完成安置房验收交接后十日内，向甲方提供收款或收房确认书。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定的金额、方式或期限支付货币补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于应付未付补偿款总额的百分之二十。

（二）甲方提供的安置房存在严重质量问题，或交付的房屋不符合本协议约定的交付条件（如权属手续不全、无法办理入住等），乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定期限内整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因此产生的额外安置费用、周转用房费用等。

（三）甲方因自身原因导致拆迁安置手续（如补偿款项支付确认、安置房产权登记等）办理迟延，给乙方造成直接损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额不超过因迟延办理手续直接导致的实际损失总额。

（四）如甲方单方面变更补偿方案且变更内容对乙方不利，乙方有权拒绝接受，甲方不得要求乙方继续履行。甲方因此给乙方造成损失的，应予赔偿。

**二、乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议约定配合完成相关审核手续或提供必要文件，导致甲方无法按期履行补偿义务的，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）乙方未按本协议约定及时办理原被拆迁房屋权属注销手续，或因乙方原因导致安置房无法办理产权登记，乙方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于向相关机构支付罚款、滞纳金等。甲方因此遭受损失的，有权要求乙方赔偿。

（三）乙方收到货币补偿款项后，未按约定用途使用或发生其他违约行为，甲方有权要求乙方返还部分或全部款项，并赔偿损失。

（四）乙方在安置房交付后，恶意损坏房屋或拒绝办理入住手续，经甲方催告后仍不改正的，甲方有权收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的损失。损失赔偿包括但不限于房屋修复费用、前期安置费用等。

**三、共同责任**

（一）如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理未履行部分。

（二）任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，但赔偿总额以实际损失为限，且不得超过违约方在签订协议时预见到或应当预见到的损失范围。

（三）本协议约定的违约金、赔偿金具有惩罚性质，不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张权利。

（四）双方在履行协议过程中，应本着诚实信用原则，任何一方不得恶意拖延、隐瞒重要信息或采取其他妨碍对方履行协议的行为，否则应承担相应违约责任。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发等重大自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的重大调整、征收、征用决定等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且不能克服的意外事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于不可抗力发生之日起十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件，以便对方核实。

（三）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续时间较长，双方应就后续履行事宜进行友好协商；协商不成的，可依据不可抗力发生时有效的法律法规规定处理。

（四）因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应立即恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应就未履行部分进行协商，协商一致的，可修改相关条款；协商不成的，可依据不可抗力发生时的法律法规及相关政策处理。

（五）任何一方因不可抗力不能履行本协议的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除本协议的，不承担赔偿责任，但已产生的费用仍应承担。

（六）双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件发生后采取措施防止损失扩大。如一方未采取合理措施导致损失扩大，则应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，力争在友好氛围中达成和解协议。

（二）如协商不成，任何一方均有权向协议签订地（济南市高新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，提供相关证据，并尊重法院的裁判结果。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。如法院裁定暂缓履行某项义务，双方应予以配合。

（四）为避免争议升级，任何一方在提起诉讼前，应尝试通过调解方式解决争议。双方可共同委托司法鉴定机构对争议事项进行评估，或寻求第三方调解机构的帮助。如调解成功，双方应签订调解协议并依约履行。

（五）仲裁选择：本协议双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应提交至济南市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为济南市。双方应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决。

（六）争议解决费用：因争议解决产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁费用由仲裁庭根据实际情况决定承担方。

（七）在争议解决过程中，任何一方不得采取报复、威胁或其他不当行为干扰对方或第三方，也不得损害社会公共利益或他人合法权益。双方应本着维护社会和谐稳定的原则处理争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在工作日送达，如通过邮寄，挂号信寄出后三日视为送达，传真或电子邮件发送后即时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让方应承担与转让方同等的责任。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）独立履行：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行本协议未受影响的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，合法合规地履行本协议。

（七）未成年人及限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事行为能力的自然人签订。如一方为未成年人或限制民事行为能力人，其法定代理人应代为签署或确认，并承担相应责任。

（八）不可分割性：本协议是双方关于拆迁安置事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议约定外，无任何其他权利义务。

（九）政府政策调整：