质押现有房产借款协议书

质押现有房产借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为满足公司业务发展需要，甲方拟通过本次借款获得资金支持，用于项目周转及后续开发。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方与乙方经友好协商，就甲方以现有房产设定质押担保向乙方借款事宜达成一致，并签订本协议。甲方承诺所提供的信息真实、合法、有效，并按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的大型资产管理企业，具备雄厚的资金实力和丰富的金融业务经验。为促进资金融通，乙方同意向甲方提供借款，并接受甲方以现有房产设定质押作为担保。乙方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，在充分了解甲方资信状况及借款用途的前提下，同意与本协议约定的条款和条件向甲方提供资金支持。乙方有权对甲方提供的质押房产进行评估、监管，并在甲方违约时依法行使质押权。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，结合各自业务需求，就借款及质押事宜达成合作意向。甲方所需资金主要用于补充流动资金，乙方提供的借款将有助于甲方维持正常经营并推动项目顺利实施。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护市场秩序。双方均确认已充分理解本协议所有条款，并愿意受其约束。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方已按照本协议约定向乙方提供完整、真实的借款申请材料及财产证明；

（2）乙方已对甲方提供的质押房产进行初步尽职调查，确认其权属清晰、具备可变现性；

（3）双方已就借款金额、利率、期限、还款方式及质押担保等核心事项达成一致；

（4）本协议所涉借款及质押事项符合国家法律法规及监管要求，未设定任何违法或无效条款。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于借款合同、质押合同及相关金融法律制度的规定，确保合作行为的合法性、合规性。本章节内容作为整个协议的基础性条款，为后续条款的约定提供了事实和法律依据，任何一方不得随意变更或解除，除非双方另行签署书面补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在借款及房产质押担保过程中的权利与义务，确保甲方获得所需资金支持，同时保障乙方债权实现。具体内容涵盖：1.甲方根据经营需要向乙方申请人民币借款的具体金额、利率及还款计划；2.甲方以名下符合质押条件的房产为乙方债权提供质押担保，明确质押财产的范围、评估价值及登记手续；3.乙方在审核通过后向甲方发放借款，并监督借款用途符合协议约定；4.设立质押担保期间，甲乙双方的权利行使、风险控制及违约处理机制；5.约定不可抗力事件发生时的应对措施及责任承担；6.明确争议解决方式及适用法律。本协议旨在通过法律手段规范双方交易行为，防范交易风险，为借款安全提供法律保障，是甲乙双方就借款及质押事项合作的基本法律文件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"借款本金"：指甲方根据本协议约定实际从乙方获得并占有的资金总额，包括本金及按照本协议约定应计未计的利息；

（2）"借款利率"：指乙方向甲方提供借款所收取的利率，具体标准按照本协议第四条约定执行；

（3）"质押房产"：指甲方用于担保本协议项下债务履行而依法设立质押权的房产，具体名称、坐落、面积、权属状况等以甲方提供的权属证明及乙方认可的评估报告为准；

（4）"质押登记"：指甲乙双方共同或甲方单独办理质押房产抵押登记手续的行为，该行为完成后质押权设立生效；

（5）"违约行为"：指任何一方违反本协议约定，包括但不限于甲方未按期还款、擅自处置质押房产、提供虚假信息或乙方未按期放款等情形；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等；

（7）"评估价值"：指经双方共同委托具有合法资质的评估机构对质押房产进行评估后确定的处置参考价值。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议约定范围内申请借款，并要求乙方按期足额发放资金；

（2）甲方有权在符合法律规定及本协议约定条件下，依法使用借款资金用于补充流动资金、项目周转等经营性支出；

（3）甲方有义务按照本协议第四条约定按时足额支付借款本金及利息；

（4）甲方有义务在本协议签订后十日内向乙方提供完整的借款申请材料及质押房产的权属证明、无权利负担证明等文件；

（5）甲方有义务配合乙方对借款用途进行监督，并如实提供相关财务报表及经营情况说明；

（6）甲方有义务在本协议约定期限内完成质押房产的评估、验房及抵押登记手续，所有相关费用由甲方承担；

（7）甲方有义务在质押登记完成前，非经乙方书面同意不得擅自转让、出租、出借、设定其他担保或采取其他可能影响乙方质权的处分行为；

（8）甲方有义务在本协议约定的质押担保期间，保证质押房产的持续存在及权属状态稳定，如发生权属争议或被查封等情形应及时通知乙方并协助解决；

（9）甲方有义务在本协议项下全部债务清偿完毕前，保持质押房产的价值不得低于借款本息总额，如价值显著下跌应及时补充担保或经乙方同意处置追加担保；

（10）甲方有义务在本协议签订后五个工作日内向乙方支付首期利息，后续利息按月支付或随本金的每期偿还同步结清，具体方式见本协议第五条；

（11）甲方有义务在本协议终止或解除时，配合乙方办理质押注销登记手续，并将相关证明文件返还给乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议第一条及甲方提供的资料审核借款申请的合法性、合规性及风险可控性，并决定是否放款及具体条款；

（2）乙方有权要求甲方提供与本协议履行相关的全部资料，包括但不限于财务报表、经营许可、征信报告及房产评估文件，甲方应予以配合；

（3）乙方有权对甲方提供的质押房产进行实地查验，并委托具有法定资质的评估机构确定其市场价值及抵押率，评估费用由甲方承担；

（4）乙方有权在本协议约定的借款利率区间内设定具体利率，并要求甲方按期支付利息，逾期利息按约定标准上浮计算；

（5）乙方有权要求甲方在借款发放前完成所有必要的法律手续，包括但不限于借款合同签署、质押协议签订及抵押登记，任何环节延误导致的损失由甲方承担；

（6）乙方有权对甲方使用借款资金进行合理范围内的监督，如发现资金被挪用等违约行为，有权要求甲方立即纠正并承担相应违约责任；

（7）乙方有权在甲方出现逾期还款或其他违约情形时，依法定程序行使质权，包括但不限于要求甲方提前偿还全部债务、处置质押房产、优先受偿处置款项等；

（8）乙方有义务在审核通过后十日内按照本协议约定向甲方发放借款，如因乙方原因导致放款延误，应向甲方支付逾期罚息；

（9）乙方有义务对质押房产的保管情况进行监督，并配合甲方在正常使用范围内处置该房产，但不得损害质权利益；

（10）乙方有义务在本协议约定的质押担保期间，如发生抵押权顺位受让等情形应及时通知甲方并办理变更登记，相关费用由乙方承担；

（11）乙方有义务在本协议终止或解除时，配合甲方办理质押注销登记手续，并在债务清偿完毕后十个工作日内将该房产的抵押登记证明文件返还给甲方；

（12）乙方在行使质权时，应依法保障其他担保债权人的优先受偿权，处置所得价款应优先用于清偿本协议项下债务。

第四条价格与支付条件

1.借款金额与利率：甲方申请借款总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），借款年利率为百分之四点五（4.5%），自实际放款之日起计算，按月结息，每季度支付一次。如遇国家政策调整利率，双方根据届时规定协商调整。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式将借款本金一次性或分批划转至甲方在银行开设的以下账户：

户名：XX房地产开发有限公司

开户行：中国工商银行北京建国路支行

账号：6222020100123456789

甲方应在收到借款后向乙方出具收款确认函。

3.利息支付：首期利息自借款实际发放之日起计算，自当月起每季度末前五日支付上一季度产生的利息。逾期利息自逾期之日起上浮百分之五十计算，直至债务清偿完毕。

4.还款方式：借款期限为三年，自实际放款之日起算。甲方采用分期还款方式，每六个月偿还一次本金，同时结清当期利息。每期还款日为借款发放日后每满六个月的当日，首次还款日为借款发放日后第六个月的当日。甲方应在还款日前三个工作日将款项足额存入乙方指定账户。

5.按揭费用：与质押登记相关的评估费、登记费、公证费等均由甲方承担，乙方有权从借款金额中预先扣除或要求甲方另行支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方全部清偿完毕借款本息及相关费用后自动终止，有效期为借款期限届满后三年。

2.借款期限：借款期限为三年，自乙方实际发放首笔借款之日起计算。如需延期，甲方应在期限届满前三十日书面提出申请，经乙方书面同意后方可延期，但累计期限不超过两年。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后十日内，甲方完成所有资料提交；

（2）资料审核通过后十日内，乙方完成首笔放款；

（3）质押登记完成后的五个工作日内，双方完成抵押登记手续；

（4）每期还款日前三个工作日，甲方将还款准备金存入指定账户；

（5）借款期限届满前三十日，甲方提交还款计划；

（6）债务清偿完毕后十日内，乙方配合甲方办理抵押注销登记。

4.提前还款：甲方有权提前部分或全部偿还借款本金，但需提前三十日书面通知乙方，并按已偿还本金部分自还款日起计算剩余借款部分的剩余期限计收利息。乙方有权在提前还款金额不低于剩余借款总额百分之十的条件下同意提前还款申请。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期还款：如甲方未按本协议第四条约定按时足额偿还借款本金或利息，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付逾期罚息，直至债务清偿完毕。逾期超过三十日，乙方有权立即行使质权，并要求甲方支付借款总额百分之十的违约金，违约金与罚息择高适用。

（2）擅自处置质押房产：甲方在质押期间擅自转让、出租、出借、设定其他担保或采取其他可能影响乙方质权的处分行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的全部损失。情节严重者，乙方有权宣布全部债务提前到期并立即行使质权。

（3）提供虚假信息：如甲方在申请借款或签订本协议过程中提供虚假资料，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担借款总额百分之二十的违约金。乙方有权立即解除协议并追偿全部债务。

（4）挪用借款：经乙方查实，甲方将借款用于协议约定以外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按挪用金额的每日万分之十（0.1%）计收罚息。挪用金额超过借款总额百分之二十的，乙方有权宣布全部债务提前到期并行使质权，同时甲方还应承担挪用金额百分之三十的违约金。

（5）未按时支付相关费用：甲方未按约定支付评估费、登记费等与质押相关的费用，导致质押登记无法完成的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付滞纳金，并承担由此导致的乙方损失。逾期超过十五日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（6）质押房产价值不足：如质押房产价值在质押期间因甲方原因显著下跌，导致其价值低于剩余债务总额的百分之五十，甲方应在十五日内通过补充担保或追加抵押房产的方式恢复担保强度。逾期未处理的，乙方有权宣布全部债务提前到期并行使质权。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如乙方未按本协议约定按时发放借款，每延迟一日，乙方应按延迟放款金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，但违约金总额不超过借款总额的百分之五。延迟超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿资金占用损失。

（2）不当行使质权：乙方在行使质权过程中，未依法保障其他担保物权人顺位或处置方式不当，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如因乙方过错导致质权实现受影响，甲方有权要求乙方退还相应损失。

（3）违反保密义务：乙方对甲方提供的商业秘密或敏感信息负有保密义务，违反该义务造成甲方损失的，应赔偿甲方全部经济损失。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金、罚息等条款具有独立性，任何一方违约均需承担相应责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方因违约产生的所有费用（如诉讼费、保全费、律师费等）均由违约方承担。

4.协议解除权：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，乙方应立即停止发放尚未发放的借款，并按已发放金额承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令）、瘟疫疫情及其管制措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行造成实质性障碍，且持续时间不少于十五（15）日。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）工作日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、灾害评估报告等）。如不可抗力影响持续，应定期更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除本协议的，不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因减损措施不当造成的额外损失除外。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的补救措施，尽快恢复履行本协议。如不可抗力导致协议目的部分或全部无法实现，经协商一致，可调整协议条款或解除协议，相关后果按约定处理。

5.不可抗力免责不适用：双方因不可抗力免除的责任，不免除其因过错给对方造成损失的赔偿责任，且不影响守约方根据本协议约定行使担保权或采取其他补救措施的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用的原则，在合理期限内达成一致，以书面形式确认协议。

2.调解程序：如协商未能在争议发生后三十（30）日内解决，双方同意将争议提交给合同签订地（北京市）的XX商会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解不成或一方拒不签署的，不影响后续争议解决方式的行使。

3.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁选择外，不存在其他争议解决方式。任何一方不得就本协议项下的相同争议向法院提起诉讼。如一方违反此约定，该诉讼应被法院驳回，且违约方应赔偿守约方因此产生的一切损失。

5.保密条款：仲裁或诉讼过程中，双方及其工作人员、律师对仲裁庭或法庭、以及对方所披露的保密信息（包括商业秘密、财务数据、客户信息等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为裁决/判决所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争