离婚协议书约定变卖房屋

离婚协议书约定变卖房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程广场B座25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为优化资产配置，拟通过变卖名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座18层的房产，该房产建筑面积约500平方米，用途为办公场所，目前由乙方承租使用，租期至2025年12月31日；乙方作为该房产的承租方，已对该房产的现状及市场价值有充分了解，并愿意在同等条件下优先购买该房产。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及后续履行以双方均不存在法律禁止性情形为前提，且以房屋最终通过法定程序变卖并完成过户手续为最终成交条件。双方确认，本协议仅为房屋变卖过程中的合作意向安排，不构成任何形式的买卖合同或租赁合同关系，所有具体交易细节以最终变卖结果及政府相关部门的文件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在变卖北京华夏房地产开发有限公司名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座18层的房产（下称“标的房产”）过程中的合作安排及各自权利义务。协议范围包括但不限于：甲方负责办理标的房产的变卖手续，包括但不限于委托评估、发布变卖公告、组织看房、配合办理过户等事宜；乙方作为优先购买方，享有在同等条件下优先参与标的房产变卖的机会，并负责确认购买意向、提供必要的购买资质证明、参与竞价或报价等事宜。双方确认，本协议仅限于标的房产的变卖流程安排，最终交易是否达成及交易条件以变卖结果及政府相关部门的认定为准。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座18层，建筑面积约500平方米，用途为办公的房产。

2.变卖：指甲方通过法定程序将标的房产公开出售的行为，包括但不限于拍卖、招标或其他政府认可的变卖方式。

3.优先购买权：指乙方在甲方公开变卖标的房产时，享有在同等价格及交易条件下优先于其他竞买人购买的权利。

4.同等条件：指竞买人在报价金额、付款方式、资质审查等方面均不低于其他竞买人的条件。

5.过户：指标的房产所有权从甲方转移至乙方的法律登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依法定程序变卖标的房产，并有权根据市场情况确定变卖方式（如拍卖、招标等）。甲方有权要求乙方在变卖前提供购买资质证明，并有权根据乙方资质决定是否接受其优先购买申请。

（2）甲方负责委托具有资质的评估机构对标的房产进行价值评估，并依据评估结果确定变卖底价。甲方有权在变卖过程中调整变卖公告、看房安排等事务性工作。

（3）甲方应按照相关法律法规发布变卖公告，公告内容应包括标的房产的基本信息、变卖方式、时间地点、参与条件等。甲方有权要求乙方在公告期内提交优先购买意向书。

（4）甲方负责组织标的房产的现场看房，并应如实向乙方披露房产现状及已知瑕疵。甲方有权要求乙方在规定时间内确认看房结果及购买意向。

（5）若乙方成为最终竞得人，甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，并提供所有必要的文件（包括但不限于房产证、评估报告、变卖决定书等）。甲方有权根据政府规定收取相应的税费及服务费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在标的房产变卖过程中，要求甲方提供真实、完整的房产信息及评估报告，并有权对变卖流程进行监督。若甲方在变卖过程中存在隐瞒房产瑕疵或违规操作，乙方有权要求中止变卖并解除协议。

（2）乙方作为优先购买方，有权在标的房产变卖公告发布后10个工作日内向甲方提交优先购买意向书，意向书应明确购买价格及付款计划。甲方应在收到意向书后5个工作日内予以书面确认或拒绝。若甲方拒绝，乙方有权要求退还已提交的材料。

（3）乙方应积极参与标的房产的竞价或报价环节，并在同等条件下享有优先购买权。若乙方报价不低于变卖底价且其他条件均符合要求，甲方应优先将其列为竞得人。乙方有权要求甲方在变卖过程中提供竞买人信息（除涉及商业秘密外）。

（4）若乙方成为最终竞得人，应在本协议约定的期限内（如下条所述）向甲方支付首付款，并完成全部购房款的支付。乙方应提供合规的付款方式，甲方有权要求乙方提供银行资信证明。

（5）乙方应配合甲方完成标的房产的过户手续，并承担过户过程中产生的全部税费（除法律另有规定外）。乙方有权要求甲方在过户前预留房产使用过渡期（最长不超过30天），过渡期费用由乙方承担。若因乙方原因导致过户延误，乙方应向甲方支付每日千分之五的违约金。

（6）乙方应保证其具备完整的购房资质，若因乙方资质问题导致变卖失败或过户被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于评估费、公告费等）。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露标的房产的变卖价格、竞买人信息等商业秘密，除非政府部门要求披露。若乙方违反保密义务，应向甲方支付50万元违约金。

（8）乙方应配合甲方完成标的房产的交接工作，包括但不限于设施设备清点、钥匙移交等。若交接过程中发现乙方承租期间造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.标的房产最终变卖价格以政府相关部门依法确定的成交价为准。若成交价高于变卖底价，甲方应将超出部分优先支付给乙方；若成交价低于变卖底价，则差额部分由乙方承担。

2.乙方作为优先购买方，确认愿意以不低于变卖最终成交价的价格购买标的房产。乙方应在收到变卖成交确认书后10个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为成交价的50%，其余款项应在过户手续办理完成前支付至甲方指定账户。

3.甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：6222020100112345678；户名：北京华夏房地产开发有限公司。乙方应确保支付方式合规合法，若因乙方原因导致资金监管或税务问题，相关责任及损失由乙方承担。

4.乙方支付的首付款应直接冲抵全部购房款，剩余款项按变卖成交确认书及政府相关部门的结算文件为准分期支付。甲方应在收到每期款项后3个工作日内向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自变卖程序启动之日起至标的房产完成过户之日止。

2.甲方应在本协议生效后30日内完成标的房产的评估委托及变卖公告发布工作，并确保变卖程序符合《拍卖法》《招标投标法》等法律法规的规定。

3.乙方应在变卖公告发布后15个工作日内提交优先购买意向书，甲方应在收到意向书后5个工作日内书面答复。

4.若乙方确认优先购买权，应在收到变卖成交确认书后10个工作日内支付首付款，并在30个工作日内完成全部购房款的支付。

5.甲方应在收到全部购房款后20个工作日内配合乙方办理标的房产的过户手续，过户手续办理期限根据政府相关部门的流程确定，但最长不超过60日。

6.若因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商延期，延期时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方因违反本协议第四条约定未按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于变卖溢价损失、乙方因此产生的中介费等。

（2）若甲方因违反本协议第五条第3款约定未配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付成交价千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失，损失上限为成交价的20%。

（3）若甲方在变卖过程中存在隐瞒房产重大瑕疵（如产权纠纷、抵押未清等），导致乙方无法履行购买义务，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付成交价50%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因其信赖利益损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方因违反本协议第四条约定未按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于变卖溢价损失、甲方因此产生的中介费等。

（2）若乙方因违反本协议第四条约定未按时支付剩余购房款，每逾期一日，应向甲方支付剩余款项千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议、收回标的房产并要求乙方赔偿损失，损失上限为成交价的20%。

（3）若乙方因违反本协议第五条第4款约定未按时完成过户，每逾期一日，应向甲方支付成交价千分之五的违约金，逾期超过90日，甲方有权解除协议、收回标的房产并要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方已支付给第三方购房款的差额部分。

（4）若乙方提供虚假资质证明导致变卖失败，应向甲方支付成交价30%的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。

（5）若乙方违反本协议第四条约定采用非法资金支付购房款，导致被政府相关部门查处，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

若因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费等。双方均应承担因其违约行为导致第三方产生的合理费用。本协议所称“损失”包括但不限于差价损失、预期利益损失及为实现权利而支出的费用。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其他突发公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术原因。

2.若发生不可抗力事件，双方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后继续履行协议。若不可抗力影响持续超过60日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.若不可抗力仅影响部分履行，受影响方应相应缩短履行期限，且无需承担延期履行期间的违约责任。双方应就受影响部分采取必要措施，如调整变卖方式、变更支付条件等，以减轻不可抗力带来的不利影响。

5.若因不可抗力导致协议解除，双方应互相返还已收付的款项，除另有约定外，互不承担赔偿责任。双方应妥善处理标的房产的交接事宜，确保财产安全。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方不得以争议事项为由拒绝履行。

3.若一方在收到另一方诉讼通知后30日内未提起反诉或提出管辖权异议，视为同意由受理法院管辖；若双方均未提起诉讼，应将争议提交仲裁解决。

4.仲裁机构：本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京市，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各委派一名，仲裁长由仲裁委员会指定。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

6.保密条款：仲裁过程中披露的信息及裁决结果均应保密，但法律规定的例外情况除外。双方承诺不向第三方泄露与争议相关的商业秘密，除非仲裁庭要求。

7.诉讼或仲裁前程序：在提起诉讼或仲裁前，双方应通过律师函、调解等方式尝试解决争议，相关费用由提出方先行承担，若最终进入诉讼或仲裁程序，则由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。若一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。若变更内容与本协议原条款冲突，以书面变更为准。

3.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据，不受外国法律或国际惯例影响。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何未在本协议中列明的事项，均不得视为双方达成一致。

5.分离性：本协议各条款相互独立，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转让除外。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产完成过户；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现；（4）法律规定或政府强制要求终止。终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）标的房产产权证明复印件；（2）评估机构出具的房产价值评估报告；（3）变卖公告样本