代卖拿返佣协议书

代卖拿返佣协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在代卖服务合作中的权利与义务。甲方作为委托方，拟通过乙方提供专业的代卖服务，将甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业物业进行销售，并约定乙方在成功促成销售后获得相应佣金。乙方作为服务提供方，基于其专业能力和市场资源，为甲方提供代卖服务，并依据协议约定享有佣金收益。双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的充分评估，达成如下协议。协议的履行将依托双方各自的资源和优势，确保代卖服务的顺利进行，并保障双方的合法权益。协议的背景基于当前房地产市场政策环境及双方在商业物业销售领域的合作意向，双方均确认具备履行协议的合法主体资格和实际履约能力。本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规，并围绕代卖服务的具体操作细节展开，包括但不限于房源信息保密、销售推广执行、佣金结算标准等核心内容，以实现双方在商业物业销售领域的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业物业代卖服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保乙方能够依据本协议约定，利用其专业能力和市场资源，有效推广甲方指定的商业物业，促成物业成功销售，并依据约定获得佣金回报。本协议涉及的代卖范围具体包括：甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业物业（以下简称“目标物业”），该物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售/办公等。代卖服务范围涵盖但不限于：目标物业信息的收集与整理、面向潜在买家的市场推广与宣传、组织潜在买家实地看房、协助甲方与潜在买家进行购销谈判、提供交易流程中的必要协助、以及依据本协议约定收取佣金。双方将通过本协议的履行，共同致力于目标物业的顺利销售，并明确在合作过程中各方的责任与利益分配。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“代卖服务”，指乙方根据本协议约定，代表甲方推广、宣传并协助销售目标物业的行为；“目标物业”，指本协议第一条所述甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业物业；“佣金”，指乙方按照本协议约定，在成功促成目标物业销售后，依据销售金额的一定比例或固定金额从甲方处获得的报酬；“潜在买家”，指对目标物业表示购买意向并符合交易条件的第三方；“销售完成”，指目标物业的买受人已与甲方签署正式的购销合同，并完成相关款项的支付及物业权属转移手续；“市场推广”，包括但不限于线上广告发布、线下活动组织、买家资源对接、看房安排等行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，勤勉、专业地提供代卖服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；甲方有权在乙方代卖服务不符合约定或市场推广效果不达标时，要求乙方改进或承担相应责任；甲方有权在符合本协议约定条件下，决定是否接受乙方推荐的潜在买家及最终的销售条款；甲方有权依据本协议约定，在目标物业成功销售后，从销售款项中扣除乙方应得的佣金。

(2)义务：甲方应向乙方如实提供目标物业的详细信息，包括但不限于产权证明、物业现状、装修情况、租赁历史（如适用）、以及甲方对物业销售的具体要求（如价格底线、买家偏好等）；甲方应保证其作为目标物业权利人的主体资格合法有效，并确保目标物业权属清晰，无重大纠纷；甲方应及时向乙方提供办理销售所需的相关文件及配合乙方完成交易流程中的必要手续；甲方应按照本协议第五条约定，及时、足额地向乙方支付代卖佣金；甲方应对目标物业的信息（包括但不限于租金、售价、物业特点等）承担保密义务，但为履行本协议目的所必需的披露除外；甲方应配合乙方进行必要的市场推广活动，如提供物业图片、视频资料等宣传素材。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的代卖佣金；乙方有权要求甲方提供目标物业的真实、完整信息及必要文件，以便开展代卖服务；乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定并执行市场推广方案；乙方有权向甲方收取开展代卖服务所产生的合理成本（如约定由乙方承担）；乙方有权在甲方违反本协议约定，导致代卖服务无法继续进行或乙方权益受损时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队负责目标物业的代卖工作，确保服务行为的合规性与专业性；乙方应根据本协议约定及市场情况，制定详细的市场推广计划，并积极拓展潜在买家资源；乙方应负责目标物业的市场宣传与推广，包括但不限于通过网络平台发布信息、组织看房活动、参与相关行业展会、向潜在买家进行推介等；乙方应负责接待潜在买家，组织安排看房，并根据甲方要求介绍目标物业情况及交易条件；乙方应积极撮合甲方与潜在买家之间的购销谈判，并在谈判达成一致后，协助双方准备交易文件，办理交易相关手续；乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料及接触到的商业信息，并对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应定期向甲方汇报代卖服务的进展情况，包括市场反馈、潜在买家跟进情况等；乙方应确保其推广和宣传的内容真实、准确，不得进行虚假或误导性陈述；乙方应配合甲方完成交易流程中的必要协助，如协助准备合同附件、参与签约仪式等；乙方在代卖服务过程中产生的合理成本（如约定由乙方承担的广告费、推广费等），应及时向甲方提供凭证并申请报销，具体报销流程按双方另行约定或甲方内部规定执行。乙方应保证其提供的代卖服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付代卖佣金。佣金计算方式为：目标物业最终实际销售金额的XX%（具体比例由双方在附件中详细约定，以下简称“佣金比例”）。若目标物业最终销售金额未能达到约定底价（若有），佣金比例或结算金额将按另行约定方式调整（具体调整方式见附件）。佣金的结算基准日为甲方与最终买受人签署正式购销合同的当日。乙方应在收到甲方通知后XX日内，向甲方提供符合约定条件的佣金结算单及完整税务发票。甲方应在收到乙方结算单及发票并核对无误后的XX日内，将相应佣金支付至乙方在协议签署前向甲方提供的、经甲方确认的以下银行账户：账户名称：XX商业运营管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。支付方式为银行转账。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起XX个月，即至XXXX年XX月XX日止。若协议在有效期内目标物业成功销售，本协议在佣金支付完成之日起自动终止。若协议在有效期内未能完成销售，经双方协商一致，可签署补充协议延长合作期限。乙方应在协议生效后XX日内启动代卖服务，并应持续积极推广直至协议有效期届满或目标物业成功销售。双方确认，协议中约定的各时间节点（如看房安排、合同签署等）均为重要节点，任何一方未能按约在此类节点前完成其义务，可能导致协议无法继续履行或构成违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本协议第一条及第三条第1.1款约定，向乙方提供真实、完整的目标物业信息、必要文件或配合乙方开展代卖服务，导致乙方无法正常履行服务或错过最佳销售时机，甲方应承担相应责任。若因甲方原因直接导致乙方产生损失（如已投入的合理推广费用、预期佣金等），甲方应予以赔偿。甲方逾期支付佣金的，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方提供等值财产作为担保，直至款项付清。

(2)若甲方在协议有效期内擅自以低于本协议约定佣金比例或未经乙方同意的方式将目标物业销售给第三方，视为甲方根本违约。甲方除应按本协议约定向乙方支付原定佣金外，还应对因此给乙方造成的直接经济损失（包括但不限于已投入的市场推广费用、预期佣金差额等）承担赔偿责任。若该第三方购买价格显著低于市场正常水平，乙方有权要求甲方补偿差额部分或采取其他补救措施。

(3)若甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或目标物业敏感信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为恢复声誉所支出的费用、商誉损失等。

(4)若甲方未能按时完成交易流程中的必要手续（如过户、交房等），导致乙方推荐的买家利益受损或乙方承担额外责任，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本协议第三条第2.2款约定，组建专业团队、制定并执行合理的市场推广计划，或重大过失导致目标物业销售进程严重滞后或无法达成销售，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部推广费用，并有权解除协议。若因乙方原因导致甲方直接经济损失（如错失的潜在交易机会价值等），乙方应予以赔偿。

(2)若乙方在市场推广过程中提供虚假信息、夸大目标物业优势或泄露甲方商业秘密，损害甲方声誉或利益的，乙方应立即停止违约行为，并承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

(3)若乙方未能按约定向甲方提供代卖服务的进展报告，或无故拖延、拒绝配合甲方进行必要的看房安排、谈判撮合等，经甲方书面催告后XX日内仍未改进的，甲方有权要求乙方减免相应佣金或直接解除协议。乙方还有责任退还其因服务质量问题而未提供服务的相应部分的佣金。

(4)若乙方擅自将甲方的目标物业信息用于自身或其他客户的不当推广，或与其他竞争对手恶意竞争，损害甲方利益的，乙方应立即停止违约行为，并承担违约责任，包括但不限于支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)乙方在代卖服务过程中产生的成本费用，应确保合理、必要。如甲方发现乙方存在虚报、重复报销等不当行为，甲方有权要求乙方退还，并按该笔费用XX%支付违约金。

(6)若因乙方的原因（如操作失误、未能妥善保管交易文件等）导致甲方在交易流程中遭受损失（如交易失败、被征收额外费用等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围根据实际损失情况确定，但最高不超过目标物业最终销售金额的XX%。

(7)乙方应在收到甲方佣金支付请求及对账单后XX日内完成收款。若因乙方原因（如提供的账户信息错误、银行冻结等）导致甲方无法按时支付佣金，每逾期一日，乙方应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，但该违约金总额不超过本协议约定佣金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付佣金及违约金。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有协商解除协议的权利。因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。双方因不可抗力不能履行或不能完全履行协议所造成的损失，各自承担，除非是不可抗力事件的发生是另一方故意或重大过失造成的。不可抗力发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，但由此产生的额外费用由双方另行协商承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（选择一项或两项：1.向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.向协议签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。请在此处明确选择并删除未选选项的描述。）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为。若选择诉讼，管辖法院为。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的判决/裁决，均不影响其依据本协议约定或其他法律规定行使索赔权。双方应确保争议解决过程符合保密要求，除非法律另有规定或仲裁/法院要求，否则双方应对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密予以保密。选择的争议解决方式应具有明确性，确保能够有效解决预期可能产生的纠纷。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)**协议解除**：除本协议另有约定或发生不可抗力外，任何一方单方解除本协议，应提前XX日书面通知另一方，并承担相应的违约责任。协议解除后，双方应相互返还已收受的财产，并结清所有款项。

(4)**独立合同**：本协议是双方关于代卖服务的独立合同，各条款应独立解释，但互为补充。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

(6)**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(7)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

(8)**分项履行**：本协议各条款的履行相互独立，一方未履行某项义务不影响其履行其他义务的权利。

(9)**不可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的继续有效和履行。

第九条其他条款

(10)**保密义务**：除本协议另有约定、为履行本协议所必需或法律法规要求披露外，双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营策略、佣金比例等）承担无限期保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(11)**知识产权**：双方各自拥有的知识产权仍归各自所有。乙方在