冷静期间可以协议书离婚

冷静期间可以协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事商业地产开发与运营的企业，现拟通过合法途径与乙方就XX商业广场租赁合同及相关权益转让事宜进行协商。甲方因业务拓展需要，拟将位于北京市朝阳区XX商业广场部分商铺出租给乙方经营，乙方具备相应的商业运营资质及经验，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分沟通与协商，达成以下协议。本协议旨在明确双方权利义务，为后续租赁合同的签订及履行奠定基础，同时为双方在冷静期间达成离婚相关事宜提供法律框架与操作指引。协议内容涉及财产分割、债务承担、子女抚养等核心要素，双方应本着审慎、理性的态度履行本协议各项条款，确保协议的有效性与可执行性。

双方确认，本协议的签订背景为双方在婚姻关系存续期间共同投资并持有XX商业广场部分股权，现因感情破裂等原因拟通过协商解除婚姻关系，并就相关商业权益进行合理分配。协议内容与双方离婚程序紧密关联，旨在通过财产重组与权益调整，实现双方利益的平衡与最大化保护，避免后续可能产生的法律纠纷与经济损失。双方承诺以本协议为基础，积极配合完成后续离婚相关法律程序的办理，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，保障协议的法律效力与实际可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过双方平等自愿的协商，就甲方持有的XX商业广场部分商业权益（以下简称“标的权益”）与乙方进行转让或租赁安排，并明确双方在离婚冷静期间及后续法律程序中的权利义务关系，以实现标的权益的合理分割与高效处置，同时保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：标的权益的具体范围与现状确认、转让或租赁的价格与支付条件、履行期限与程序、违约责任承担、税费负担、以及与标的权益相关的债权债务处理等事项。本协议旨在为双方后续签订正式的《标的权益转让协议》或《租赁合同》奠定基础，并作为双方离婚协商过程中的重要参考依据，确保相关商业权益处置的合法性与可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的权益"：指甲方持有的位于北京市朝阳区XX商业广场的部分商业商铺所有权或长期租赁权，具体范围以附件一《标的权益清单》为准；

（2）"冷静期间"：指根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条规定的离婚冷静期，即自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内的期限；

（3）"正式协议"：指双方就标的权益转让或租赁事宜最终签署的书面合同，包括但不限于《标的权益转让协议》或《租赁合同》；

（4）"商业运营资质"：指乙方具备的合法从事商业广场租赁经营所需的营业执照、相关行业许可证等法律文件；

（5）"尽职调查"：指乙方在签订正式协议前对标的权益进行的全面调查核实，包括但不限于产权状况、租赁情况、财务数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权在本协议约定的冷静期间内，要求乙方按照协议约定支付标的权益转让或租赁的款项；甲方有权对乙方提供的资质文件及尽职调查结果进行审核，并有权根据审核结果决定是否签订正式协议；在冷静期间届满后，如乙方未提出异议，甲方有权依法办理标的权益转让或租赁的过户手续。

（2）义务：甲方应向乙方提供标的权益的真实、准确、完整的权属证明及运营资料，并配合乙方完成必要的尽职调查；甲方应保证其作为标的权益权利人的合法性与有效性，不存在任何权利瑕疵或限制；甲方应在冷静期间内积极与乙方协商，就协议条款达成一致；如双方决定签订正式协议，甲方应在协议生效后按照约定履行交割义务，包括但不限于提供相关证明文件、配合完成过户等。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权在冷静期间内对标的权益进行全面的尽职调查，并有权根据调查结果要求甲方补充资料或纠正瑕疵；乙方有权在本协议约定的冷静期间内，要求甲方按照协议约定支付标的权益转让或租赁的款项；如经尽职调查发现标的权益存在重大问题，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任；在冷静期间届满后，如甲方未提出异议，乙方有权依法办理标的权益受让或租赁登记手续。

（2）义务：乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明及商业运营资质文件，并保证其具备履行本协议的完全能力；乙方应在冷静期间内完成对标的权益的尽职调查，并出具书面调查报告；乙方应按照本协议约定按时足额支付标的权益转让或租赁的款项，逾期支付的应承担相应的违约责任；乙方应保证其作为标的权益受让方或承租方的合法性与合规性，依法依规开展商业经营活动；如双方决定签订正式协议，乙方应在协议生效后按照约定履行交割义务，包括但不限于支付款项、配合完成登记等。双方均应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得利用信息不对称或隐瞒重要事实损害对方利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的权益的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）；或双方同意以年租金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的方式租赁标的权益，租赁期限为伍年，自正式租赁合同生效之日起计算。支付条件如下：

（1）如选择转让方式，甲方有权在冷静期间届满后三十日内，要求乙方一次性支付全部转让款项。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到全部款项后十日内，配合乙方完成标的权益的产权转移登记手续。

（2）如选择租赁方式，首期租金应于正式租赁合同生效之日支付，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；后续每期租金应在每年度对应的最后一个季度结束前三十日支付，即每季度支付一次，每次支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。租金支付方式同上。双方另有约定的，从其约定。

任何一方变更银行账户或支付方式的，应提前十日书面通知对方，并承担由此可能产生的合理费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方就标的权益处置方式（转让或租赁）达成一致并签署正式协议之日止。

冷静期间：自本协议签订之日起三十日内为离婚冷静期。如双方在此期间无异议，则视为同意本协议约定的标的权益处置方式。冷静期满后，如双方未提出异议，本协议自动失效，双方应依据本协议达成的共识另行签订正式协议；如一方或双方提出异议，则本协议自动失效，双方应就标的权益处置事宜重新协商或通过法律途径解决。

履行节点：乙方应在冷静期间内完成尽职调查，并在冷静期满前提交尽职调查报告及调查结果确认函；甲方应在收到乙方确认函后十日内提供标的权益相关文件；双方应在冷静期满后三十日内签署正式协议（转让协议或租赁合同）；甲方应在正式协议生效后十日内配合乙方完成交割手续。任何关键时间节点的延误，除不可抗力或对方同意外，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在冷静期间内违反本协议约定，拒绝配合乙方进行标的权益的尽职调查，或提供虚假、不完整的权属证明，导致乙方无法完成尽职调查或产生损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）冷静期满后，如甲方无正当理由拒绝与乙方签署正式协议（转让协议或租赁合同），或无正当理由拖延办理标的权益的产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的权益转让价格（或首期租金）千分之壹（0.1%）的违约金，但累计违约金不超过转让价格（或首期租金）的百分之伍（5%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、律师费等。

（3）如甲方在收到乙方支付的全部转让款项后，未能按照约定配合完成标的权益的产权转移登记，导致乙方无法获得标的权益所有权的，甲方除应返还全部款项外，还应按未完成过户部分款项的千分之壹（0.1%）每日向乙方支付违约金，直至完成过户之日止。若甲方存在恶意拖延或隐瞒行为，乙方有权要求甲方支付相当于转让价格百分之拾（10%）的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在冷静期间内违反本协议约定，未在规定期限内完成尽职调查并提交报告，或隐瞒已知悉的重大瑕疵，导致无法就标的权益处置达成一致，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）冷静期满后，如乙方无正当理由拒绝与甲方签署正式协议（转让协议或租赁合同），或无正当理由拖延支付转让款项（或首期租金），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之壹（0.1%）的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的百分之伍（5%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因无法处置标的权益而损失的收益、律师费等。

（3）如乙方在正式协议生效后，未能按照约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之壹（0.1%）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于当年应付租金总额百分之拾（10%）的违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的租金不予退还，且甲方保留向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的其他损失的权利。

3.违约金与赔偿的承担：本协议约定的违约金条款为独立责任，不影响任何一方根据法律规定或本协议约定追究对方的实际损失赔偿责任。如一方主张违约金与实际损失赔偿，需提供充分证据证明其实际损失金额，若实际损失超过违约金数额，超出部分有权进一步追偿；若实际损失低于违约金数额，则按实际损失承担。双方均应合理控制风险，任何一方因故意或重大过失导致的违约行为，其违约责任应予以加重。

4.精神损害赔偿：本协议主要围绕财产性权益的处置展开，未涉及精神损害赔偿。如因本协议履行过程中发生争议导致离婚诉讼，涉及子女抚养、情感纠葛等非财产性纠纷时，相关精神损害赔偿问题应依照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，在离婚诉讼程序中另行处理，与本协议的财产分割条款不直接关联。双方均应本着理性、平和的态度处理相关事宜，避免无谓的诉讼冲突。

5.合理费用的承担：任何一方因履行本协议或追究对方违约责任而支出的合理费用，包括但不限于律师费、评估费、公证费、诉讼费、差旅费等，除另有约定外，应由败诉方承担，或由违约方直接支付给守约方。双方均应妥善保管相关票据及证明文件，并在必要时提供给对方或相关司法机关。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后七日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商与恢复：发生不可抗力事件后，双方应尽快协商，采取必要的措施减轻损失，并在不可抗力影响消除后，恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应予以调整或删除；如不可抗力导致本协议整体目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外。因不可抗力解除协议的，双方应就财产返还、损失分担等问题友好协商处理；协商不成的，依照本协议第八条约定解决争议。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于：政府公告、官方新闻报道、气象部门报告、地震局报告、保险公司出具的损失证明、公证机构出具的证明等。任何一方对不可抗力事件的存在有异议的，应提供相应证据。若无明确、有效的证明，则不视为不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议或谅解备忘录。如能在本协议签订之日起九十日内达成一致，则视为协商成功。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可在协商不成之日起三十日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解机构应依据公平、中立、自愿的原则进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署正式的调解书，经调解机构确认后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方不同意调解协议的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议签订之日起两年内，选择以下一种方式解决争议：

（1）诉讼：向标的权益所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择有管辖权的人民法院，优先选择北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并应将对方列为共同被告（如涉及离婚事宜，则根据诉讼程序要求列明相关当事人）。

（2）仲裁：根据本协议签订地（北京市朝阳区）的仲裁规则，向XX国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。仲裁机构应依据申请人的选择确定适用的仲裁规则（如中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上为北京市。选择仲裁方式的，双方均应将争议提交仲裁委员会，并遵守仲裁规则。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议的解释、履行、违约、终止等产生的所有争议，包括但不限于协议本身的效力、权利义务、责任承担等。对于本协议履行过程中产生的争议，应优先适用本协议约定；本协议未约定或约定不明的，则适用相关法律法规。

5.专属管辖与仲裁地的约定：除非双方另有明确书面约定，本协议的履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，明确约定北京市朝阳区人民法院为第一审管辖法院。选择仲裁方式的，明确约定XX国际经济贸易仲裁委员会为唯一选定的仲裁机构，并约定适用该会现行有效的仲裁规则。任何一方在本协议签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或管辖法院/仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订后，应指定唯一的联系方式作为本协议项下的官方通知地址及联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知对方，并承担由此可能产生的后果。通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送的通知，于送达或发送当日视为有效送达；通过快递服务发送的，于签收当日视为有效送达。所有通知均应以书面形式作出。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于附件一《标的权益清单》、尽职调查报告等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文存在不一致，以本协议正文为准；如正文未作规定，则从附件内容为准。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据该法律行事。本协议的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的权益处置事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或