公司抵押担保怎么写协议书

公司抵押担保怎么写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟购置XX市XX区XX地块上的XX商业综合体项目，并需通过银行贷款获得融资支持；乙方作为该项目的合法所有者，同意为甲方提供抵押担保，以保障甲方在获得银行贷款后的债务履行。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方为满足项目融资需求，乙方基于对甲方资信状况及项目前景的认可，同意提供抵押担保，确保银行贷款的安全回收。协议的履行将直接关系到甲方融资的顺利实现及乙方的担保权益保障，双方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为获取银行贷款，由乙方提供其合法拥有的XX市XX区XX地块上的XX商业综合体项目抵押给贷款银行的担保事宜，确保贷款银行债权的安全。协议范围包括但不限于抵押物的权属状况、抵押登记手续的办理、抵押期间的占有与管理、抵押权的实现方式以及双方在抵押担保活动中应履行的权利与义务。具体内容涉及抵押物的范围界定、抵押权的设立与注销、抵押期间的权益保障、以及违约情况下的责任承担等核心事项，所有约定均以保障贷款银行债权实现为最终落脚点。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“抵押物”指甲方用作担保的XX市XX区XX地块上的XX商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

“抵押权”指贷款银行依据本协议及法律规定，对抵押物享有的优先受偿权。

“贷款银行”指为甲方提供融资服务的金融机构。

“抵押登记”指依照法律规定，将抵押权在不动产登记簿中记载的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，在获得贷款银行批准后使用贷款资金，并享有抵押物在抵押登记完成后的占有权。

（2）甲方应确保抵押物在其占有期间保持完好状态，非经贷款银行书面同意，不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、抵押、拆除或改变用途。

（3）甲方应积极配合贷款银行及乙方办理抵押登记手续，及时提供所需文件资料，并承担由此产生的全部费用。

（4）甲方应定期向贷款银行及乙方提供抵押物状况、经营情况及财务状况等真实、完整的报告，不得隐瞒或虚假陈述。

（5）甲方应保证抵押物权属清晰、无权利负担或争议，若因甲方原因导致抵押物权属瑕疵，甲方应负责解决并承担全部责任。

（6）甲方应按贷款银行要求，购买足额保险，并将保险单交由贷款银行保管，保险费用由甲方承担。

（7）若发生影响抵押物安全或价值的情况，如自然灾害、法律政策变化等，甲方应立即通知贷款银行及乙方并采取补救措施。

（8）甲方应遵守本协议及其他相关法律法规，如违反导致抵押权受损，甲方应负责恢复原状或赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的权属证明文件，并有权监督甲方对抵押物的占有与管理情况。

（2）乙方应按照本协议约定，配合甲方及贷款银行办理抵押登记手续，不得无正当理由拒绝或拖延办理，相关费用由乙方承担。

（3）乙方应保证抵押物在其提供担保期间继续具备可抵押性，若因乙方原因导致抵押物无法继续作为担保物，乙方应承担相应责任。

（4）在抵押期间，非经贷款银行书面同意，乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物，但乙方有权依法行使抵押物上的其他合法权益。

（5）乙方应确保抵押物在抵押登记前已获得所有必要的政府批准或许可，若因乙方未提供相关批准文件导致抵押无效，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应配合贷款银行进行抵押物价值评估，并应保证评估结果的客观公正，若评估结果显著低于市场价值，乙方应承担补充担保责任。

（7）在抵押期间，若发生影响抵押物安全或价值的情况，如拆迁、政策性调整等，乙方应立即通知甲方及贷款银行，并协助采取应对措施。

（8）乙方应保证其提供的所有文件资料的真实性、合法性和完整性，若因乙方提供虚假信息导致贷款银行产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方限期纠正，并有权采取包括但不限于要求恢复抵押物原状、提前收回贷款本金及利息等措施。

（10）抵押期间，若乙方发生合并、分立、解散等情形，其权利义务按法律规定及有关协议的约定由承继者承受，并应及时通知甲方及贷款银行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格，指甲方为获得乙方提供的抵押担保服务所应承担的义务对价。鉴于甲方通过提供抵押物为银行贷款提供担保，乙方同意为该担保提供支持，双方经协商一致，确认该担保服务本身不涉及直接的金钱对价支付，甲方通过保证抵押物安全、按时办理抵押登记及履行其他相关义务作为对价。若因办理抵押登记、评估等需要产生第三方服务费用，相关费用由甲方承担并直接支付给提供服务的第三方机构，甲方应向乙方提供相关费用的支付证明，乙方有权要求甲方出示。甲方应确保其按照贷款银行与银行签订的贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息，这是甲方履行本协议义务的核心内容，也是乙方担保权益得以实现的前提。甲方未按贷款合同约定履行还款义务时，视为甲方违反本协议的义务，乙方有权依据本协议及贷款合同相关约定行使抵押权。

第五条履行期限

本协议的效力期限自本协议签订之日起至甲方所担保的贷款本息全部清偿完毕、贷款银行办理完毕抵押权注销登记手续之日止。期间，乙方的抵押权持续有效，并受法律保护。关键时间节点包括：甲方应在本协议签订后XX日内，配合贷款银行及乙方完成抵押登记手续；自抵押登记完成之日起，乙方对抵押物享有优先受偿权；甲方应按照贷款银行与银行签订的贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息；甲方应在贷款银行要求或乙方通知时，及时提供抵押物状况报告及财务报表；若甲方发生未能按期还款或其他违反本协议约定情形，贷款银行应在违约发生后XX日内书面通知甲方及乙方，乙方有权自收到通知之日起行使抵押权；抵押权的实现程序应严格依照贷款合同及相关法律法规的规定进行，包括但不限于抵押物的评估、拍卖或变卖，所得价款优先用于偿还贷款本息及乙方垫付的相关费用。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按贷款银行与银行签订的贷款合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息的，每逾期一日，应按未偿还本息总额的万分之X向贷款银行支付违约金，同时，自逾期之日起至实际清偿之日止，甲方还应按未偿还本息总额的万分之Y向贷款银行支付逾期罚息。若逾期超过XX日，贷款银行有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息、违约金及罚息，同时，乙方有权立即行使抵押权。

6.1.2甲方擅自处分抵押物（包括但不限于转让、出租、抵押、拆除或改变用途）的，该处分行为无效。甲方应承担由此给贷款银行及乙方造成的一切损失，包括但不限于损失赔偿、诉讼费、律师费等。贷款银行及乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或赔偿损失。若甲方阻挠贷款银行及乙方行使抵押权的，甲方应承担相应的违约责任。

6.1.3甲方未配合贷款银行及乙方办理抵押登记手续，或提供虚假、不完整的文件资料导致登记延迟或无效的，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于登记费用、贷款银行因此遭受的损失，以及乙方为实现抵押权所产生的合理费用。若因甲方原因导致抵押权无法设立，甲方应赔偿贷款银行及乙方因此遭受的全部损失。

6.1.4甲方提供的关于抵押物状况、经营情况及财务状况的报告或信息存在虚假记载或重大遗漏，且该虚假信息或遗漏直接导致贷款银行作出错误判断并遭受损失的，甲方应赔偿贷款银行因此遭受的全部直接损失。

6.1.5抵押期间，若因甲方原因导致抵押物价值显著减少（非正常市场波动或不可抗力造成），或出现危及抵押物安全的情况（如火灾、自然灾害等）màsque甲方未及时采取补救措施的，甲方应负责恢复抵押物价值或状态至约定水平，或赔偿因此给贷款银行及乙方造成的价值减损部分。若甲方拒不履行，贷款银行及乙方有权要求甲方在XX日内恢复或提供等值担保，否则有权行使抵押权。

6.1.6甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定配合甲方及贷款银行办理抵押登记手续，无正当理由拒绝或拖延办理的，每延迟一日，应向甲方支付XX元违约金，且延迟期间产生的相关登记费用由乙方承担。若因乙方原因导致抵押登记最终无法完成，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.2抵押登记完成后，乙方应保证其提供的关于抵押物权属的信息真实有效。若因乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利负担的事实，导致甲方或贷款银行遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.3在抵押期间，若发生影响抵押物安全或价值的情况，如乙方未及时通知甲方及贷款银行（非因不可抗力或甲方原因），或未采取合理措施协助应对的，乙方应对由此造成的抵押物价值减损承担相应责任。

6.2.4抵押期间，非经甲方书面同意，乙方擅自将抵押物出租、出借或用于自身经营用途的，由此产生的风险由乙方自行承担，且甲方有权要求乙方停止该行为，并赔偿因此给甲方可能造成的损失。

6.2.5若乙方发生合并、分立、解散等情形，未按法律规定或有关协议约定及时通知甲方及贷款银行，或未协助甲方及贷款银行采取必要措施保护抵押权，导致甲方或贷款银行遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿金的书面通知后XX日内，将违约金及赔偿金支付至守约方指定账户。若逾期支付，违约方还应按每日万分之Z的标准支付滞纳金。

6.4争议或诉讼期间的责任承担：

在因本协议履行发生争议或进入诉讼程序期间，除争议或诉讼标的之外，双方应继续履行本协议中约定其他未受争议影响的义务。任何一方不得以争议或诉讼为由，拒绝履行本协议中明确的、独立的义务。若因一方拒绝履行该等义务导致守约方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.协议变更或解除：不可抗力持续超过XX日，导致本协议目的无法实现或履行本协议变得异常困难的，双方均有权协商变更本协议内容或解除本协议。若协商不成，遭遇不可抗力的一方可以单方解除本协议，但应及时通知另一方，并应就解除前的协议履行情况及因此产生的后果进行结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.责任免除：因不可抗力导致抵押登记延迟、抵押物损坏、贷款银行要求提前还款或乙方需采取应急措施等情况，非由任何一方故意或重大过失造成的，相关责任由不可抗力承担，受影响方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应及时采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由其自行承担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知另一方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力影响持续，则按本条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向贷款银行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应将另一方及贷款银行列为共同被告，或根据案件具体情况确定被告范围。适用中华人民共和国法律，并按照法院指定的程序进行。

（2）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应为[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]。仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]。

3.专属管辖与仲裁地的确定：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议后，应受所选定方式及地点的约束。选定诉讼的，以贷款银行所在地为管辖法院；选定仲裁的，以约定的仲裁机构所在地为仲裁地。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式或选定的法院/仲裁机构。

4.争议解决期间的协作：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应履行各自在本协议项下的基本义务，特别是保证抵押物安全、配合办理必要手续（如应贷款银行或仲裁庭要求提供文件）、以及按时还款（若尚未到期），不得因争议的解决而妨碍协议核心义务的履行。双方应相互合作，提供必要的协助，以减少争议解决对各方及贷款银行利益的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子邮箱发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.分割性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，任何其他承诺或约定均不具约束力。

5.可分割性：本协议可分割。若本协议某一部分因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。关于争议解决的约定（第八条）具有优先效力，若争议解决条款本身无效，双方应协商选择其他可行的争议解决方式，若无合意，则向贷款银行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.利