抵押房贷补充协议书

抵押房贷补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方联系电话电子邮箱：xxfangdian@。

甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的企业，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目的土地使用权及在建工程已依法登记，项目名称为“XX商业广场”。为促进项目的顺利销售及后续运营管理，甲方与乙方达成合作，通过本次抵押房贷补充协议的签订，进一步明确双方在项目融资及资产处置方面的权利义务关系。

近年来，随着房地产市场政策的调整及市场需求的变化，甲方为优化资金结构、降低融资成本，拟通过抵押贷款方式为XX商业广场项目提供资金支持。基于此，甲方与乙方在前期已签署《XX商业广场项目融资合作协议》，约定由乙方提供贷款支持，并以其持有的部分资产为担保。为进一步完善合作框架，明确补充协议的适用范围及双方责任，经双方友好协商，特签订本补充协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要目的是通过抵押贷款方式获取项目运营所需资金，同时确保项目资产的安全与增值。甲方将按照本协议约定，配合乙方完成贷款申请、抵押登记等手续，并保证项目的正常运营管理。在合作期间，甲方有权依据相关法律法规及合作协议的约定，对项目资产进行处置或再融资，但需提前通知乙方并协商一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA000XXXX，法定代表人：李四，职务：行长，注册地址：北京市西城区金融大街XX号XX银行总部大楼。乙方联系电话电子邮箱：xxyh@。

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，主要从事存款、贷款、结算、投资等金融服务业务。乙方凭借雄厚的资金实力、专业的金融服务能力及丰富的市场经验，为各类企业提供融资支持及资产保全服务。在本协议签订前，乙方已与甲方签署《XX商业广场项目融资合作协议》，同意为甲方提供总额为人民币1亿元人民币的贷款，并要求以相关资产作为抵押担保。

本次签订的补充协议，是双方在原合作协议基础上的进一步细化，旨在明确补充协议与原协议的衔接关系，细化双方在贷款发放、抵押登记、违约处理等方面的具体操作流程。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要职责是按照协议约定向甲方发放贷款，并监督甲方对抵押资产的占有及使用情况。同时，乙方有权依据协议约定，在甲方违约时依法行使抵押权，保全自身债权安全。

在合作期间，乙方将根据甲方提供的财务报表及项目运营情况，定期对项目资产进行风险评估，并有权要求甲方提供额外的担保措施。此外，乙方还将为甲方提供财务咨询、市场分析等增值服务，协助甲方优化资金管理，提升项目运营效益。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动XX商业广场项目的顺利发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX银行股份有限公司）在《XX商业广场项目融资合作协议》（以下简称“原协议”）基础上的权利义务关系，补充完善原协议中关于抵押房贷的具体操作细节及风险控制措施，确保贷款资金的顺利发放、抵押登记的规范进行以及项目资产的保值增值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1）明确补充贷款的金额、用途及利率；2）细化抵押财产的范围、评估及登记流程；3）约定双方在贷款发放、回收及抵押物处置过程中的具体责任；4）设定违约情形及相应的处理机制；5）明确不可抗力事件的处理方式及争议解决途径。通过本协议的签订，双方旨在建立更加清晰、高效的合作框架，保障XX商业广场项目融资目标的顺利实现，并有效防范潜在的法律及商业风险。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“原协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《XX商业广场项目融资合作协议；“抵押贷款”指乙方根据本协议约定，向甲方发放的用于XX商业广场项目运营的资金，并由甲方以其合法持有的特定资产作为担保的贷款；“抵押财产”指甲方为保证债务履行而提供给乙方作为担保的财产，包括但不限于XX商业广场项目土地使用权、在建工程、已建成商业物业等；“贷款发放日”指乙方依照本协议约定实际向甲方支付贷款的第一天；“利率”指乙方就抵押贷款向甲方收取的利息率，以年利率形式表示；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理机制及方式。上述定义是双方理解并执行本协议的基础，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照约定的金额、期限和利率发放贷款，并有权获得贷款资金用于XX商业广场项目的开发及运营。甲方有权在项目运营过程中，根据市场需求及公司战略调整，在不违反本协议及原协议约定的情况下，对项目资产进行合理处置，但需提前书面通知乙方并取得乙方的书面同意。甲方有权要求乙方提供必要的财务咨询及市场分析服务，以协助其优化资金管理和项目运营。

（2）甲方的义务：甲方应按照原协议及本协议的约定，向乙方提供真实、准确、完整的财务报表、项目进度报告及其他相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性及有效性。甲方应按照约定的用途使用贷款资金，不得擅自改变资金用途或挪作他用，如需变更用途，必须事先征得乙方的书面同意。甲方应按照约定的期限和利率向乙方支付贷款本金及利息，并承担因逾期还款而产生的罚息及其他费用。甲方应积极配合乙方完成抵押财产的评估、登记及保全手续，并保证抵押财产的完好及权益的清晰。甲方应负责维持抵押财产的保险及税费的缴纳，并确保保险覆盖范围及保额符合乙方要求。如发生影响抵押财产安全或甲方履约能力的情况，甲方应及时通知乙方并采取补救措施。甲方应遵守国家及地方有关法律法规，确保项目运营及自身行为不违反本协议及原协议的约定。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权依据原协议及本协议的约定，对甲方的贷款申请进行审查，并决定是否发放贷款及具体的贷款条件。乙方有权要求甲方提供必要的财务报表、项目资料及其他证明文件，并对甲方的资信状况及项目运营情况进行持续监控。乙方有权对抵押财产进行独立评估，并确定抵押率及贷款额度。乙方有权要求甲方在抵押财产上设置抵押权，并办理相应的登记手续。乙方有权要求甲方按照约定的期限和利率支付贷款本金及利息，并对逾期贷款行使催收权，包括但不限于发出催收通知、收取罚息、冻结账户、提起诉讼等。乙方有权在甲方违反本协议或原协议约定时，依法行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖、变卖抵押财产，并优先受偿贷款本息。乙方有权要求甲方提供额外的担保措施，如增信、提供担保人等，以降低自身债权风险。乙方有权对项目运营情况及抵押财产的动态进行跟踪，如发现潜在风险，有权要求甲方限期整改或提供解决方案。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在约定的期限内向甲方发放贷款，并确保资金划转的及时性和安全性。乙方应本着审慎、高效的原则，对甲方的贷款申请进行合理审查，并在法定期限内作出答复。乙方应尊重甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。乙方应按照约定的利率计算并收取贷款利息，并开具相应的财务凭证。乙方应配合甲方完成抵押财产的评估及登记工作，并在手续完成后及时通知甲方。乙方应在甲方出现逾期还款时，及时发出催收通知，并给予甲方合理的宽限期。乙方在行使抵押权时，应遵循法定程序，并尽可能减少对甲方及项目运营的影响。乙方应妥善保管抵押财产的相关资料，并承担因保管不善造成的损失。乙方应向甲方提供必要的财务咨询及市场信息服务，协助甲方改善经营状况，降低融资风险。乙方应遵守国家及地方有关法律法规，确保自身行为合法合规，并配合甲方完成相关监管要求。在协议履行过程中，乙方应与甲方保持良好沟通，及时解决合作中出现的问题，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件具体约定如下：甲方依据原协议及本协议约定，向乙方申请贷款总额为人民币1亿元人民币（大写：壹亿元整），贷款用途为XX商业广场项目的开发建设及运营资金。本贷款利率采用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮X%（具体上浮幅度以双方另行书面确认为准），并在每个利率调整周期（通常为一年）根据最新LPR进行调整。贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。甲方应按照约定的利率及期限向乙方支付贷款利息，利息按月计收，按季支付。首期利息支付日为贷款发放日后第X个月的第一天，之后每季度的最后一日为各期利息的支付日。甲方应按照以下方式向乙方支付贷款本金：贷款发放日支付首期贷款金额人民币X亿元（大写：X亿元整），剩余贷款金额在贷款期限内分X期偿还，每期偿还金额及支付时间由双方另行书面确定。支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款本金及利息支付至乙方指定的银行账户，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX银行股份有限公司；账号：XX。甲方应在每个支付日前X个工作日内，向乙方提供支付计划及相应的资金证明，乙方审核通过后，甲方方可进行支付。如甲方未能按照约定支付贷款本金及利息，乙方有权按照原协议及本协议的约定，采取包括但不限于要求甲方支付逾期罚息、提前收回部分或全部贷款、行使抵押权等措施。

第五条履行期限

本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，至XX年XX月XX日止。在本协议有效期内，双方应严格按照本协议及原协议的约定履行各自的权利义务。关键时间节点如下：贷款申请及审批阶段：甲方应在XX年XX月XX日前向乙方提交完整的贷款申请资料，乙方应在收到完整资料后X个工作日内完成审批并书面通知甲方审批结果。贷款发放阶段：乙方应在获得国家相关金融监管机构批准后，于XX年XX月XX日前将首期贷款金额人民币X亿元（大写：X亿元整）发放至甲方指定账户，剩余贷款金额应按照约定的分期计划按时发放。抵押登记阶段：甲方应在收到贷款发放通知后X日内，配合乙方完成抵押财产的登记手续，并将相关登记证明文件复印件交予乙方存档。贷款本息支付阶段：甲方应按照第四条约定的期限及金额，按时足额向乙方支付贷款利息及本金，每期支付日前X日内应向乙方提供支付计划及资金证明。协议终止或解除阶段：如本协议因任何原因终止或解除，甲方应在协议终止或解除之日起X日内结清所有未偿还的贷款本金及利息，并配合乙方完成抵押财产的处置手续。在整个协议履行期间，双方应定期（建议每季度）召开沟通会议，回顾协议履行情况，协商解决合作中遇到的问题，确保XX商业广场项目融资目标的顺利实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）未按约定用途使用贷款：如甲方未能按照原协议及本协议约定的贷款用途使用贷款资金，擅自改变资金用途或挪作他用，乙方有权立即停止发放尚未发放的贷款，并要求甲方在XX日内全额偿还已发放的全部贷款本金及利息。对于挪用资金部分，乙方有权要求甲方支付相当于挪用金额X%的违约金，并保留追究甲方相应法律责任的权利。

（2）逾期支付利息：如甲方未能按照第四条约定的期限足额支付贷款利息，每逾期一日，甲方应按当期应付利息金额的X%向乙方支付逾期罚息，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息，同时支付相应的逾期罚息。

（3）逾期支付本金：如甲方未能按照约定的分期计划足额支付贷款本金，每逾期一日，甲方应按当期应付本金金额的X%向乙方支付逾期罚息，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息，同时支付相应的逾期罚息。此外，乙方还有权要求甲方提供新的、乙方认可的担保措施，以弥补其债权风险。

（4）违反信息披露义务：如甲方未能按照约定及时向乙方提供真实、准确、完整的财务报表、项目资料及其他证明文件，或提供虚假信息，导致乙方无法准确评估项目风险及甲方履约能力，甲方应向乙方支付人民币X万元的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。情节严重的，乙方有权解除本协议及原协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（5）抵押财产权益受损：如甲方在协议履行期间，未能妥善保管抵押财产，导致抵押财产价值减少或权益受损，甲方应负责恢复抵押财产的价值或赔偿乙方的相应损失。如甲方擅自对抵押财产进行处置，乙方有权要求甲方停止该行为，并赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于贷款本金及利息的损失。

（6）其他违约行为：如甲方出现其他违反本协议或原协议约定的行为，应向乙方支付人民币X万元的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。若违约行为构成犯罪的，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任

（1）未按约定发放贷款：如乙方因自身原因未能按照本协议约定的金额、期限及利率向甲方发放贷款，每延误一日，乙方应按延误贷款金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（2）违反利率调整约定：如乙方未能按照本协议约定的利率调整机制及时调整贷款利率，导致利率计算错误，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币X万元的违约金，并负责纠正利率计算错误，确保甲方权益不受损害。

（3）违反保密义务：如乙方未能按照约定尊重甲方的商业秘密及项目信息，擅自向第三方泄露，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方支付人民币X万元的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（4）其他违约行为：如乙方出现其他违反本协议或原协议约定的行为，应向甲方支付人民币X万元的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。若违约行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以书面形式计算并确认，违约方应在收到违约金通知后XX日内支付至乙方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未支付违约金金额的X%向守约方支付滞纳金。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。损失赔偿应以实际发生额为依据，并由违约方在收到损失赔偿请求后XX日内支付至守约方指定账户。

5.违约处理程序：如一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起X日内向违约方发出书面违约通知，要求违约方限期履行义务并承担违约责任。违约方应在收到违约通知后XX日内答复守约方，并提出解决方案。如违约方在约定期限内未能履行义务或提出合理解决方案，守约方有权采取本协议约定的或法律规定的其他措施，包括但不限于宣布债务提前到期、行使抵押权、提起诉讼等。守约方采取上述措施前，应给予违约方合理的解释期限，但解释期限不得超过X日。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷电、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。通知应在合理范围内尽快发送至本协议约定的联系方式。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件的后果由双方根据事件影响程度协商分担，如贷款利息的支付、本金的偿还等可依据实际情况进行调整。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

4.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于贷款期限的延长、支付条件的调整等，以最大程度降低不可抗力事件对协议履行的影响。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决或诉讼过程中向对方提供。任何一方伪造、篡改或隐瞒不可抗力事件的证明文件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方当事人通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在上述协商期限内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应共同向该法院递交起诉状，并按照法院的传唤和要求参加诉讼活动。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理规则，提供相关证据，并配合法院的调解或判决。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可在协商不成的前提下，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式时，双方应另行签署仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁规则及仲裁地点等。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应按照本协议的其他约定履行各自的权利义务，不得因此中断或影响协议的正常履行。但若争议事项涉及协议的核心条款或可能对双方造成重大损失的，双方可协商暂停相关义务的履行，直至争议解决完毕。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定，并自行承担据此产生的法律后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：在送达人将文件交付收件人时；（2）挂号信：在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件：在发送成功后立即视为送达，但若发送失败则视为未送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议目的无法实现、一方破产或解散、法律规定或政府行为导致协议无法履行等情形。协议终止时，双方应按照约定或法律规定处理未尽事宜，包括贷款本息的清偿、抵押财产的处置等。