2025年房地产物业维修合同协议

2025年房地产物业维修合同协议本合同由以下双方于2025年[日期]在[地点]签订：甲方（物业所有权人/管理人）：[名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[电子邮箱]乙方（物业服务企业/维修单位）：[名称]法定代表人/负责人：[姓名]资质证书号：[资质证书号码]地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[电子邮箱]项目负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有或管理位于[物业地址]的房地产项目（以下简称“物业”），该物业由乙方提供物业服务。为明确物业共用部位、共用设施设备的维修责任、范围、流程及费用等事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条维修范围与责任1.1乙方负责根据国家相关法律法规、物业买卖合同约定及本合同约定，对物业的以下共用部位、共用设施设备进行维修养护：（1）建筑物主体结构；（2）屋面、外墙、门窗；（3）楼梯间、走廊、公共大厅、电梯轿厢及井道；（4）公共给排水系统、热水系统、消防系统；（5）公共照明系统、强弱电系统（指楼内公共部分）；（6）电梯、自动扶梯；（7）小区道路、地面铺装、绿化景观；（8）公共健身器材、儿童游乐设施等；（9）其他合同约定的应由乙方负责维修的共用设施设备。1.2甲方负责对其购买或使用的房屋内部设施设备的维修责任。因甲方使用不当或人为损坏造成的设施设备问题，由甲方自行负责维修或承担相关费用。乙方有权要求甲方配合进行内部设施的检查，但进入甲方私人空间进行维修需事先征得甲方同意。1.3除本条1.1款约定的范围外，其他未列明的维修需求，双方可根据实际情况另行协商确定。1.4对于因不可抗力造成的设施设备损坏，双方各自承担相应的维修责任。第二条维修通知与响应机制2.1甲方发现需要维修的情况时，应立即通过电话或书面形式通知乙方。通知内容应包括：问题现象、发生地点、紧急程度等。2.2乙方在收到甲方通知后，对于一般维修需求，应在[例如：2]小时内响应；对于紧急维修需求（如影响安全、正常使用等情况），应在[例如：4]小时内响应并派员到达现场或开始处理。2.3乙方应在接到通知后[例如：24]小时内或根据维修复杂程度与甲方协商确定的时间内，对维修需求进行现场检查和评估。第三条维修流程与标准3.1乙方根据检查评估结果，对于需要立即处理的紧急维修，应迅速组织力量实施。对于非紧急维修或涉及较大费用、较复杂方案的维修，乙方应制定详细的维修方案，包括维修方法、所需材料、预计工期、费用估算等，经甲方审核确认后实施。3.2维修所使用材料应符合国家及行业相关质量标准，优先选用耐用、环保的材料。具体材料品牌或型号由双方协商确定，或由乙方提供符合标准的多种选项供甲方选择。3.3乙方应合理安排维修时间，尽量减少对业主/使用人的正常生活和工作秩序的影响。维修人员应具备相应的专业技能，并遵守安全操作规程，文明施工，维修完成后清理现场。3.4维修完成后，乙方应向甲方提交维修记录和相关的验收手续。甲方应在收到记录后[例如：5]个工作日内进行验收。如甲方对维修质量有异议，应在验收期内提出，乙方应在[例如：3]个工作日内予以处理或重新维修。第四条维修费用与支付方式4.1日常保养、一般小修等费用，已包含在甲方支付的物业服务费中，由乙方承担。4.2因维修产生的费用，根据维修范围和性质，按以下原则承担：（1）日常维修中使用的零星物料费用，由乙方承担。（2）非紧急维修项目，其费用经甲方确认的预算或实际发生的合理费用，由甲方承担。（3）紧急维修项目，其费用原则上由乙方承担（除非合同另有约定或法律另有规定），但甲方应在知道费用后[例如：10]个工作日内向乙方支付。4.3费用结算：（1）对于预算确认的大项维修，按合同约定执行，完工验收合格后，根据确认的预算或实际发生费用（以甲方审核确认的为准）进行结算。（2）对于零星维修或无法预估费用的维修，可在每次维修完成后，乙方提供详细费用清单及发票，经甲方审核确认后支付。4.4甲方应在收到乙方符合支付条件的费用通知及发票后，于[例如：15]个工作日内通过银行转账方式支付相关费用。第五条合同期限与续签5.1本合同有效期为[例如：一年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。5.2合同期满前[例如：一个月]，如双方均未提出书面解除意见，本合同自动续期[例如：一年]。5.3如需变更合同内容或续签，双方应提前[例如：三个月]进行协商，并签订书面补充协议。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定及时支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：30]日，乙方有权暂停维修服务，由此造成的损失由甲方承担。6.2乙方未按本合同约定的时间和标准完成维修任务，造成甲方财产损失或影响使用的，乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。若因乙方维修不当或使用不合格材料导致问题再次发生或造成扩大损失的，乙方应承担全部责任。6.3乙方在维修过程中，未遵守安全规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。6.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。7.2因不可抗力造成的合同解除或延期履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[例如：物业所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条通知条款双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[例如：3]日视为送达）或发送电子邮件（以发送成功时视为送达）即视为有效送达。第十条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[例如：四]份，甲方执[例如：二