项目摘牌合作协议书

项目摘牌合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立签订本协议的权利能力和义务能力。甲方根据自身业务发展需要，拟通过公开竞价方式参与某项目土地或房产的竞拍活动，并委托乙方提供相关竞拍服务或协助其完成竞拍流程。

甲方在竞拍活动中可能面临复杂的交易流程、严格的法律法规要求以及高强度的市场竞争环境，为保障竞拍活动的顺利实施及交易目标的达成，甲方基于对乙方的专业能力、市场经验和资源优势的充分了解，决定委托乙方提供包括但不限于市场调研、竞拍策略制定、文件准备、现场协调等全方位服务。同时，甲方亦可能作为出租方或委托方，通过本协议明确与乙方在租赁交易或委托事务中的权利义务关系，确保相关事项的合法合规与高效执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资咨询有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年8月，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的专业投资咨询机构，具备国家相关部门颁发的执业资质，拥有丰富的竞拍代理、租赁经纪及法律事务协调经验，具备独立签订本协议并履行相关义务的能力。

乙方在房地产、金融投资等领域积累了多年的行业资源与实践经验，拥有一支由律师、会计师、市场分析师及交易顾问组成的专业团队，能够为甲方提供精准的市场分析、风险评估、交易方案设计及全程陪同服务。基于乙方的专业背景与服务能力，甲方选择乙方作为其竞拍活动的合作方，旨在借助乙方的专业资源降低交易成本、提高竞拍成功率并保障交易安全。此外，乙方亦可能作为卖方或承租方，通过本协议明确与甲方在资产处置或租赁合同中的权利义务，确保交易的公平性、透明性及合法性。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国境内共同签订，旨在明确双方在特定项目竞拍、租赁交易或委托服务中的权利义务关系。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方具备参与竞拍活动或租赁交易的合法主体资格及资金实力，并已获得相关项目或资产的信息披露；

（2）乙方具备提供专业竞拍代理、租赁经纪或委托服务的资质能力，并承诺以勤勉尽责的态度履行本协议约定的义务；

（3）双方通过前期沟通与尽职调查，确认彼此的履约意愿及合作基础，且不存在任何法律或商业上的实质性障碍。

本协议的签订系双方真实意思表示的体现，协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国合同法》等法律法规的强制性规定，确保双方权益的合法有效保障。协议生效后，双方将依据约定分工协作，共同推进项目竞拍或交易的实质性进展，并就过程中产生的各项事宜作出明确安排。本协议的签订及履行，将直接影响双方在交易中的法律地位及商业利益，故双方均应本着平等自愿、诚实信用的原则，严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方参与特定项目竞拍或提供相关交易服务的合作目标及具体内容。具体范围包括但不限于：乙方应依据甲方授权，提供项目信息收集与分析、竞拍策略制定与执行、交易文件准备与审核、现场竞拍协调与支持等全方位服务，确保甲方顺利达成竞拍或交易目标。若涉及租赁交易或委托事务，范围则涵盖租赁市场调研、房源/资产评估、租赁合同谈判与起草、交易流程管理等事务性工作。双方将围绕协议约定内容，分工协作，共同完成相关事项的合法合规处理，保障交易过程的效率与安全。

第二条定义

1.**“竞拍项目”**：指本协议约定由甲方参与公开竞价竞得标的物的活动，包括但不限于土地使用权招标、拍卖，房产转让拍卖等；

2.**“交易服务”**：指乙方为甲方提供的市场咨询、文件处理、谈判协调等专业化服务，涵盖竞拍代理、租赁经纪、委托事务管理等；

3.**“履约保证金”**：指甲乙双方根据交易规则或协议约定，为保障合同履行而支付或提供的担保资金；

4.**“保密信息”**：指一方在合作过程中知悉的另一方未公开的商业模式、客户资料、交易策略等商业秘密；

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的交易服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明、资质文件及交易相关资料，配合乙方完成身份核验与尽职调查；

（3）甲方应按照协议约定及时支付服务费用及交易款项，并承担因自身原因导致的延误或纠纷责任；

（4）甲方有权对乙方提供的交易方案、市场分析等建议提出修改意见，但需以书面形式确认最终执行方案；

（5）在租赁或委托事务中，甲方作为出租方或委托方，应保证其拥有合法处分权，并配合乙方完成合同签署与交付。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务在于提供专业、勤勉的交易服务，包括但不限于：

-**市场研究权**：乙方有权独立开展项目调研，分析市场动态，并向甲方提供书面调研报告；

-**策略制定权**：基于专业判断，乙方有权为甲方制定竞拍或交易策略，但需事先征得甲方书面同意；

-**代理执行权**：在竞拍环节，乙方有权代表甲方进行报价、签署文件等操作，但重大决策需经甲方授权；

-**风险提示义务**：乙方应主动告知甲方潜在的法律风险、市场风险及交易限制条件。

（2）乙方应组建至少两名专业人员负责本协议项下事务，确保服务成果符合行业规范及甲方需求；

（3）乙方对甲方提供的交易信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料，若因保管不善导致信息泄露或损失，乙方需承担赔偿责任；

（5）在租赁或委托事务中，乙方作为承租方或服务提供方，应保证其履约资质，并按时完成合同约定的交付或服务事项。双方均应严格遵守本协议约定，确保合作目标的顺利实现。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用或交易佣金具体金额及支付方式如下：

（1）服务费用/佣金金额：甲方同意向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为本项目交易服务的费用/佣金。该费用包含但不限于市场调研、策略制定、文件处理、现场协调等全部服务内容，具体明细以双方另行签署的《费用清单》为准。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX投资咨询有限公司，

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付时间：

-预付款：本协议生效后X日内，甲方应支付总服务费用/佣金的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方的预付款；

-尾款/结算：竞拍成功/交易完成且相关手续办结后X日内，甲方应支付剩余XX%（即人民币XXXX元）。若因甲方原因导致交易终止，已支付预付款不予退还；若因乙方原因导致交易终止，乙方应双倍返还预付款。

甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方提供税务发票。任何延迟支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本项目交易最终完成或双方权利义务履行完毕之日止。

（2）关键时间节点：

-市场调研与策略提交：协议生效后X日内，乙方应完成初步市场分析并提交《竞拍策略建议书》；

-文件准备与审核：乙方收到甲方授权后X日内，完成交易所需文件准备工作，并提交甲方审核；

-竞拍/签约期：协议约定的时间内，乙方应陪同甲方参与现场竞拍或完成交易合同签署；

-履约保证：竞拍成功后X日内，甲方应支付首付款，乙方应配合完成后续交割。

若因不可抗力导致延期，双方应协商调整时间。乙方未按期提交成果，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，但累计不超过XX元。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用/佣金：甲方每逾期一日，应按应付未付金额的XX%支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方赔偿直接损失。

（2）提供虚假信息：若因甲方提供的身份、资质或交易信息不实导致乙方受损失（包括但不限于罚款、合同无效等），甲方应全额赔偿乙方损失，并承担违约金人民币XXXX元。

（3）擅自变更或解除协议：非因乙方原因，甲方单方解除协议的，已支付费用不予退还；若乙方已产生实际成本，甲方应额外赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：乙方提供的服务成果存在重大瑕疵或未能实现协议约定目标（如竞拍报价低于预期且非甲方原因导致），应退还相应服务费用/佣金，并支付违约金人民币XXXX元。若乙方采取欺诈手段导致甲方损失，应双倍赔偿。

（2）泄露保密信息：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，应承担法律责任，并赔偿甲方经济损失，违约金不超过泄露信息价值的三倍。

（3）擅自转委托：乙方未经甲方书面同意将本协议项下义务转委托给第三方，应承担相应责任，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（4）延迟履行义务：乙方因自身原因未能按期完成市场调研、文件准备等关键节点工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，累计不超过XX元。若逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致违约的，违约方免于承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事后提供证明文件。

4.赔偿上限：除法律强制规定外，任何一方就本协议产生的索赔总额不超过本协议总金额的XX倍。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，依法通过诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其他突发公共卫生事件；

（5）网络或系统故障、电力中断等不可归责于任何一方的技术问题。

2.**影响与免责**：

（1）发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）若不可抗力导致协议目的无法实现（如竞拍项目因政策取消），协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算。

（3）若不可抗力仅影响部分履行，未受影响的部分仍需继续履行，受影响方应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

3.**例外情形**：不可抗力不能免除因一方故意或重大过失导致的违约责任，如乙方在不可抗力期间未采取必要措施导致甲方损失扩大。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商应在协议签订地或争议发生地开展，并由双方授权代表签署《争议解决协议》确认结果。

2.**调解介入**：协商未果的，双方可共同选定第三方调解机构（如XX仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁/诉讼**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权在协议有效期内向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**管辖约定**：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，诉讼或仲裁地点以协议签订地为优先管辖地。任何一方不得以对方存在管辖权异议为由拒绝履行争议解决条款。

5.**保密处理**：争议解决过程中，双方及参与调解/仲裁的人员应保守相关程序信息及商业秘密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件（确认送达）或传真（留存记录）等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容不得违反法律法规的强制性规定，且不得损害对方合法权益。口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：

（1）协议自然终止：履行期限届满且双方权利义务完成；

（2）协议提前终止：发生不可抗力导致协议目的无法实现；一方严重违约且经守约方书面催告后X日内仍未纠正；双方协商一致同意解除。提前终止的，未履行部分不再履行，已产生费用按比例结算。

（3）终止后果：协议终止后，双方应返还或销毁对方的商业秘密及文件资料，但根据法律规定或约定应保存的除外。

4.**法律适用与争议排除**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得依据中国大陆以外的法律主张权利。

5.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《费用清单》《市场调研报告》《授权委托书》等）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容与正文不一致的，以书面形式修改的附件为准。

2.**文本份数**：本协议一式X份，甲方