夫妻婚后房屋赠与协议书

夫妻婚后房屋赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室，联系电话甲方系中国籍公民，具有完全民事行为能力，无重大不良信用记录，具备独立签订本协议并履行相关法律义务的能力。

甲方在本协议中担任房屋赠与方，系位于北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1002室（以下简称“赠与房屋”）的所有权人。甲方与配偶李四女士于2022年5月8日登记结婚，婚后双方共同居住于赠与房屋内，并已取得赠与房屋的房产证，房产证号为京房权证海国字第XXXXXXX号。根据双方家庭财产规划及婚后共同生活需要，甲方自愿将其名下部分婚前财产即赠与房屋无偿赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室，联系电话乙方系中国籍公民，具有完全民事行为能力，无重大不良信用记录，具备独立签订本协议并履行相关法律义务的能力。

乙方在本协议中担任房屋受赠方，系甲方之配偶，与甲方于2022年5月8日登记结婚。婚后双方共同经营家庭生活，现因乙方个人职业发展需要，拟将婚后共同居住的赠与房屋用于出租或出售，故同意接受甲方对其婚前财产的赠与。乙方承诺在签订本协议后，将按照甲方指示办理赠与房屋的过户手续，并配合甲方完成后续租赁或出售事宜。

协议简介：

本协议系基于甲方与乙方婚姻关系及婚后财产安排而签订的房屋赠与协议。甲方系赠与房屋的原始权利人，在婚前通过个人奋斗购得该房产并登记于其个人名下。婚后，甲乙双方虽未明确约定财产共有，但双方长期共同居住于赠与房屋内，实际享有该房屋的居住权益，并已形成家庭共同财产的性质。为明确双方权利义务，避免未来可能产生的家庭财产纠纷，甲方自愿将其婚前购买的赠与房屋无偿赠与乙方，乙方亦同意无条件接受该赠与。

本协议的签订，既是对甲乙双方婚姻关系下财产安排的确认，也为后续赠与房屋的过户、出租或出售提供了法律依据。甲方作为赠与人，需依法完成赠与行为，并承担相关税费；乙方作为受赠人，需配合甲方办理赠与手续，并享有赠与房屋的居住权或处置权。双方均应本着诚信、公平的原则履行本协议，确保赠与行为的合法性与有效性。

本协议的签订背景，源于甲乙双方对婚后财产的共同规划，旨在通过法律形式固定赠与关系，保障双方婚姻关系的稳定及财产权益的清晰。协议内容与后续章节中关于赠与条件、权利义务、履行期限、违约责任等条款均具有关联性，共同构成完整的法律框架，确保赠与行为的顺利实施及双方权益的充分保护。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1002室（以下简称“赠与房屋”）进行无偿赠与的合意及具体安排。协议范围包括但不限于：赠与房屋的权属转移、赠与行为的生效要件、双方各自的权利义务、赠与税费承担、过户手续办理、以及后续租赁或出售的初步安排。本协议旨在通过法律形式固定双方关于赠与房屋的约定，确保赠与行为的合法性与可操作性，避免未来可能产生的法律纠纷，维护甲乙双方在婚姻关系及财产安排上的合法权益。

第二条定义

1.“赠与房屋”指位于北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1002室，房产证号为京房权证海国字第XXXXXXX号之房产。

2.“婚前财产”指甲方向乙方进行赠与时，登记于甲方个人名下的赠与房屋财产。

3.“无偿赠与”指甲方将其名下婚前财产即赠与房屋无偿给予乙方所有，乙方亦无任何对价支付。

4.“过户手续”指完成赠与房屋所有权从甲方转移到乙方名下的登记及变更程序。

5.“税费”指因房屋赠与行为产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。

6.“居住权”指乙方在接受赠与后，对赠与房屋依法享有的占有、使用和居住的权利。

7.“租赁或出售”指乙方根据本协议约定，对赠与房屋进行的出租或出售行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受赠与，并配合完成赠与房屋的过户手续。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议目的使用赠与房屋，并确保赠与行为的合法合规。

（3）甲方应向乙方提供赠与房屋的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、以及与赠与房屋相关的其他法律文件。

（4）甲方应依法履行赠与行为，承担赠与房屋过户所需的部分税费，具体税种及承担比例由双方另行约定（如无约定，按法律规定执行）。

（5）甲方有义务保证赠与房屋在赠与前提无抵押、查封等权利负担，或提前清理相关权利负担。

（6）甲方应配合乙方办理赠与房屋的过户登记，提供必要的身份证明及签字材料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在甲方完成赠与条件后，依法获得赠与房屋的所有权，并办理相关房产证过户手续。

（2）乙方有权在赠与房屋过户完成后，享有该房屋的居住权、使用权及后续处置权，包括但不限于出租或出售。

（3）乙方应积极履行配合义务，按照甲方指示或法律规定完成赠与房屋的过户登记，并承担过户过程中自身需缴纳的税费（如个人所得税等）。

（4）乙方应保证接受赠与时不存在恶意串通、逃避债务等违法行为，确保赠与行为的合法性，避免未来产生法律风险。

（5）乙方有义务妥善使用和管理赠与房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损害房屋价值的行为。

（6）乙方应在接受赠与后，根据甲方指示或自身需求，决定对赠与房屋进行出租或出售，并就后续租赁或出售事宜与甲方协商一致。

（7）乙方有义务向甲方提供接受赠与后的房屋使用情况报告，如涉及租赁或出售，应向甲方披露相关租赁合同或买卖合同。

（8）乙方应配合甲方处理赠与房屋相关的法律事务，如遇权利纠纷或法律诉讼，应第一时间通知甲方并共同应对。

（9）乙方不得将赠与房屋用于非法活动，如发现乙方存在违法使用行为，甲方有权要求乙方停止并恢复房屋原状。

（10）乙方在赠与房屋租赁或出售时，应保证租赁合同或买卖合同的效力，并确保甲方在婚前财产赠与中的权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。乙方接受赠与无需任何对价。双方确认，本协议的履行不涉及任何有偿交易性质的内容。

双方同意，所有因本协议项下房屋赠与行为产生的税费，按照中华人民共和国税收法律法规的规定及北京市地方政策执行。具体税费的承担方式如下：

1.契税：由乙方承担。因乙方接受房屋赠与而需缴纳的契税，由乙方自行向税务部门申报并缴纳。

2.个人所得税：根据国家相关税收政策，若本房屋赠与属于免征个人所得税的范围，则乙方无需承担；若政策规定需征收个人所得税，则由乙方承担相应税负。

3.印花税及其他税费：若存在其他与房屋赠与相关的税费（如增值税、附加税等），根据现行法律法规及地方政策，由承担方按照规定缴纳。本协议暂未明确约定其他税费承担方，若未来出现此类税费，双方应根据届时有效的法律法规及地方政策协商确定承担方；协商不成的，由乙方承担。

甲方应在本协议生效后配合乙方办理房屋过户手续，但甲方不直接承担上述乙方应缴纳的税费。甲方应向乙方提供必要的协助，确保乙方能够顺利完成相关税费的缴纳，以保障过户手续的顺利进行。本协议的签订不构成甲方对乙方缴纳税费的任何担保或承诺。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至赠与房屋完成过户登记手续之日终止，视为双方关于房屋赠与的根本义务履行完毕。

2.甲乙双方应在本协议生效后三十日内，共同或委托相关机构向不动产登记机构申请办理赠与房屋的过户登记手续。如遇法定节假日或不动产登记机构业务繁忙导致办理延迟，该延迟时间不视为违约，但延迟期间双方均应积极配合。

3.乙方应在收到甲方提供的过户所需文件后十个工作日内，完成相关材料的核对与签字。逾期未完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付1000元人民币作为逾期配合金，该款项用于补偿甲方因等待而产生的合理不便，但累计不超过5000元人民币。

4.赠与房屋的过户登记手续完成后，本协议关于房屋所有权转移的条款即行生效，乙方正式获得赠与房屋的所有权。自过户登记完成之日起，乙方即完全享有该房屋的居住权、使用权及处置权，甲方不再对该房屋行使所有权人的权利，但乙方的权利行使不得违反法律法规及本协议约定。

5.本协议中约定的各项期限均为指工作日，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定，在规定期限内（即本协议生效后三十日内）配合乙方办理赠与房屋的过户登记手续，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付5000元人民币作为违约金。该违约金旨在补偿乙方因房屋所有权无法按期转移而遭受的损失。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付或应支付的任何款项（若有），甲方并应支付总额为房屋价值10%的违约金。

(2)若甲方故意隐瞒赠与房屋存在抵押、查封、权属争议等事实，致使乙方无法完成过户或无法正常享有房屋权益，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、机会成本、以及第三方主张权利造成的费用。甲方还应向乙方支付房屋价值20%的违约金，且乙方有权要求甲方恢复房屋原状或采取其他补救措施。

(3)若甲方无正当理由拒绝配合乙方办理过户所需的相关手续，乙方有权要求甲方继续履行协议义务，并自甲方拒绝之日起每逾期一日，向甲方支付5000元人民币的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付房屋价值10%的违约金，并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定，在规定期限内（即收到甲方文件后十个工作日内）完成过户所需材料的核对与签字，导致过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付1000元人民币作为违约金。该违约金旨在补偿甲方因等待而产生的合理不便。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付房屋价值5%的违约金，并赔偿甲方损失。

(2)若乙方在接受赠与后，以存在婚前财产争议等理由反悔，试图否定赠与行为的效力或要求撤销过户，经法院确认该理由不成立后，乙方应向甲方支付房屋价值10%的违约金，并赔偿甲方因此支出的律师费、诉讼费等合理费用。甲方有权要求乙方恢复房屋原状或承担赔偿责任。

(3)若乙方在接受赠与后，擅自改变房屋结构、用途，或进行损害房屋价值的行为，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状。若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方支付房屋价值15%的违约金，赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(4)若乙方在接受赠与后，未按照本协议约定或法律规定缴纳其应承担的税费（如契税），导致无法完成过户或产生法律风险，乙方应自行承担全部责任，并应于税务机关要求缴纳之日起每日向甲方支付应缴未缴税费金额的1%作为滞纳金，直至缴清为止。同时，甲方有权代为垫付该部分税费，乙方应立即向甲方支付等额款项，并支付代垫费用20%的违约金。

(5)乙方在租赁或出售赠与房屋过程中，若因自身过错（如隐瞒房屋瑕疵、违法处分等）导致合同无效或给第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付房屋价值10%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后七日内通知另一方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、政府行为等社会事件；以及严重影响履约能力的疫情及其防控措施、法律政策重大调整等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件的事实、范围、影响以及预计持续的时间，并应在不迟于收到对方要求时提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依据不可抗力影响程度由双方协商解除。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互理解与配合，在合理范围内采取必要措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力持续的时间及影响，协商调整协议相关条款。

5.双方同意，因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，不影响合同其他部分的效力。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权向赠与房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以维护双方合作基础和协议整体效力。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。仲裁费用（若选择仲裁）的承担方式，以仲裁规则为准。

5.在诉讼或仲裁期间，除争议解决事项外，任何一方不得单方面中止履行本协议，但应立即通知对方，并应协商采取临时措施防止争议扩大或损害发生。双方应尊重法院或仲裁机构的权威，依其判决或裁决履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间被视为有效送达：

(a)专人递送：在专人将文件交付对方时；

(b)挂号信：在邮件寄出后第五日；

(c)传真：在传真发送成功后；

(d)电子邮件：在电子邮件成功发送至本协议载明的电子邮箱后。

任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议