房没过户有公证协议书

房没过户有公证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层。法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1965年03月15日，联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。鉴于甲方拟购买位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座10层的一处房产（以下简称“标的房产”），该房产由乙方合法拥有并有权处分。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次交易中，甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于对标的房产的确认及对交易条件的认可，通过本协议明确各自的权利与义务。协议的签订及后续履行，将作为甲乙双方办理房屋所有权转移登记（过户）程序的重要依据。甲方购买标的房产的主要目的是用于公司办公场所，且已获得公司内部决策机构的批准。乙方则基于财产处分的权利，同意将标的房产出售给甲方。双方均确认，标的房产不存在产权纠纷、查封或其他限制转让的情形，且乙方已向甲方充分披露房产的权属状况及可能存在的风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市世纪恒通物业管理服务中心，住所地：北京市西城区复兴门外大街15号中建大厦5层。法定代表人：李红，性别：女，出生年月：1970年08月22日，联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业物业管理服务机构，具备相应的营业执照及资质证书。鉴于乙方合法拥有标的房产的租赁权，并已与原出租方签订长期租赁合同，现因业务调整需提前终止租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就标的房产的租赁终止及后续处理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次合作中，甲方作为委托方，乙方作为服务提供方，双方基于对标的房产租赁关系的明确及对终止条件的认可，通过本协议规范各自的行为。协议的签订及后续履行，将作为甲乙双方办理租赁合同解除及物业交接程序的重要依据。甲方委托乙方协助处理标的房产的租赁终止事宜，主要目的是为公司租赁新的办公场所做准备。乙方则基于其专业物业管理服务的资质，同意按照协议约定协助甲方完成租赁合同的解除、房屋腾退及相关费用的结算。双方均确认，标的房产的租赁状态清晰，且乙方已向甲方充分说明租赁合同的主要条款及可能存在的法律风险。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，通过当事人信息的详细列明和协议简介的背景阐述，确保与后续章节的内容具有高度关联性。当事人信息的真实性、完整性及合法性已作为协议有效性的基础前提，而协议简介则明确了双方合作的核心目的与法律依据，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产（以下简称“标的房产”）买卖/租赁终止及后续处理过程中的权利与义务，确保交易/事项按照法律规定及双方约定顺利进行。具体范围包括但不限于：标的房产的权属确认、交易/租赁条件协商、款项支付与交付安排、房屋/物业交接程序、税费承担方式、违约责任约定以及争议解决机制等。本协议旨在为后续的合同履行、过户/解除手续办理及可能产生的法律关系提供全面的法律依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座10层的房产，建筑面积约为XXX平方米，不动产权证书号为XXX。

2.公证协议书：指经公证处公证的具有法律效力的本协议，作为办理后续过户/解除手续的必要文件。

3.房屋交付：指乙方将标的房产的实际占有和使用权按照约定移交给甲方。

4.费用结算：指双方就交易/租赁相关的各项费用（如税费、佣金、腾退费等）进行核对并达成一致的过程。

5.履行期限：指本协议各条款约定的完成时间节点，如付款日期、交付日期、过户/解除完成日期等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明、房屋竣工验收证明等，并有权核实其真实性与合法性。

b.甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理房屋交接、腾退及相关手续，并有权监督乙方的履约行为是否符合协议要求。

c.甲方有权按照本协议约定收取标的房产，并在支付全部款项后要求乙方配合办理房屋所有权转移登记（过户）手续。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并有权解除本协议。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租赁终止补偿款，并应将款项支付至乙方指定的银行账户。

b.甲方应向乙方提供办理本协议所需的必要文件，如身份证明、公司营业执照等，并确保文件的真实性与完整性。

c.甲方应确保其购买/租赁标的房产的目的是合法的，并已获得相关内部批准，如公司决策机构同意购买标的房产的决议等。

d.甲方应按照本协议约定接收标的房产，并在接收时应对房屋进行初步检查，确认房屋状况符合约定后签署交接确认文件。

e.甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记（过户）手续，并承担该过程中产生的税费（除非本协议另有约定）。

f.若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并应配合乙方采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租赁终止补偿款，并有权要求甲方提供支付凭证。

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋交接、腾退及相关手续，并有权监督甲方的履约行为是否符合协议要求。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并有权解除本协议。

d.乙方有权按照本协议约定收取购房款/租赁终止补偿款，并有权要求甲方在支付款项后配合办理房屋所有权转移登记（过户）或租赁合同解除手续。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定及时将标的房产交付给甲方，并应保证交付的房屋符合约定条件，如权属清晰、无查封等限制转让的情形。

b.乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并应保证文件的真实性与合法性，如有虚假，应承担相应的法律责任。

c.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记（过户）手续，并应提供必要的协助，如签署相关文件、提供权属证明等。

d.乙方应按照本协议约定配合办理房屋交接、腾退及相关手续，并应确保房屋在交付给甲方前处于可正常使用的状态。

e.乙方应保证标的房产在交付给甲方前不存在产权纠纷、查封或其他限制转让的情形，如因乙方原因导致无法办理过户，乙方应承担全部责任。

f.乙方应配合甲方进行费用结算，并应提供相关的费用清单及发票，双方应就费用承担方式进行协商并达成一致。

g.若乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并应配合甲方采取补救措施。

h.乙方应确保标的房产在交付给甲方前已清除所有租赁关系，如因乙方原因导致租赁关系无法解除，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

i.乙方应配合甲方进行物业交接，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等费用的结清，并应提供相关费用的结算清单及发票。

j.乙方应保证标的房产在交付给甲方前已进行必要的维修保养，确保房屋处于可正常使用的状态，如因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：本条款详细规定了甲乙双方在协议履行过程中的权利与义务，通过对具体行为的列举和责任划分，确保双方能够明确各自的责任边界，降低履约风险。甲方的义务主要集中在支付款项、提供文件和配合手续办理等方面，而乙方的义务则涵盖了房屋交付、权属保证、手续配合、费用结算等多个方面，特别是对乙方违约责任的详细规定，旨在强化乙方的履约责任，保障甲方的合法权益。）

第四条价格与支付条件

1.标的房产的成交总价为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元），该价格已包含标的房产的全部权利及可能存在的附属设施。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付款项。首付款为成交总价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾捌万元整（¥1,158,000.00元），应在本协议签订之日起10个工作日内支付至乙方指定的银行账户；剩余尾款即成交总价的70%，即人民币贰仟贰佰壹拾贰万元整（¥2,402,000.00元），应在标的房产完成所有权转移登记（过户）手续并办妥房屋交付手续之日起10个工作日内支付。

3.支付条件：乙方的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：北京市世纪恒通物业管理服务中心；账号：6222020100XXXX1234。甲方在支付款项前，有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件及本次交易的税务发票。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移登记（过户）手续完成之日止，协议效力自动终止。

2.甲乙双方应在协议签订后30日内共同办理标的房产的权属调查手续，乙方应积极配合提供相关资料。

3.首付款应在协议签订之日起10个工作日内支付至乙方指定账户。

4.乙方应在收到首付款后15日内，配合甲方办理标的房产的过户手续，甲方应在收到过户申请后积极配合提供所需资料。

5.标的房产的交付应在过户手续完成之日起5个工作日内进行，乙方应确保交付的房屋符合协议约定的状态，并配合甲方办理房屋交接确认手续。

6.尾款应在标的房产完成所有权转移登记（过户）手续并办妥房屋交付手续之日起10个工作日内支付。

7.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致协议无法按期履行，双方应在不可抗力消除或政策调整后10日内协商解决或延期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户手续支付的税费等）。

(2)付款错误：如甲方支付款项至错误账户，乙方应在收到通知后及时协助办理更正手续，但甲方仍需承担由此产生的所有费用，且逾期付款的违约金计算期限自款项实际到达乙方指定账户之日起算。

(3)不配合过户：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理标的房产的所有权转移登记（过户）手续，每逾期一日，应向乙方支付成交总价千分之五的违约金。逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付成交总价千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方因无法按时使用标的房产而产生的租金损失、搬迁费用等）。

(2)权属瑕疵：如乙方交付的标的房产存在权属纠纷、查封或其他限制转让的情形，导致甲方无法办理所有权转移登记（过户）手续，乙方应承担全部责任，并应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的20%向甲方支付违约金。若给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(3)不配合交付：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理标的房产的交付手续，每逾期一日，应向甲方支付成交总价千分之五的违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)费用承担违约：如乙方未按照本协议第四条约定的税费承担方式履行义务，导致甲方承担了本应由乙方承担的税费，乙方应在本协议履行完毕后30日内退还甲方该部分税费，并按该部分税费的20%向甲方支付违约金。

3.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并承担由此产生的所有费用。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决优先：本协议的违约责任条款与争议解决条款具有同等优先效力，任何一方在违约后，应首先按照本协议约定履行违约责任，同时也可根据本协议约定的争议解决方式解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方不能履行或不能完全履行本协议约定义务的责任。不可抗力事件持续期间，受影响方应及时采取合理的措施减少损失，并应协商确定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、调整履行期限或变更履行方式。协商不成的，可依法寻求救济。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，如非因不可抗力事件本身的持续影响，经非违约方合理催告后仍未履行，则视为违约。此外，因不可抗力造成的双方已知或应知的损失，由双方各自承担。

6.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。如需向法院或仲裁机构申请认定不可抗力，应按照相关法律规定提供充分的证据。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

4.仲裁：双方可选择将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁规则应按照该仲裁委员会的届时有效规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对其约束力。

6.争议解决方式的选择：双方应在签订本协议时明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并书面确认。如未明确选择，则视为双方均同意在争议发生时优先选择诉讼方式解决争议。一旦选择了仲裁，双方均应遵守仲裁协议的约定，不得再以诉讼方式解决该争议。

7.专属管辖：本协议约定，与本协议有关的任何争议，均应由标的房产所在地人民法院专属管辖。如选择仲裁，则由双方约定的仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以信函方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终