租房意外责任协议书

租房意外责任协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产出租权利，其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产（以下简称“租赁物业”）具备出租条件，且甲方希望通过规范化的租赁管理，确保租赁物业的安全使用及双方权益的合法保障；

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，具备专业的租赁服务能力及合法的市场主体资格，并有意向承租甲方名下的租赁物业用于商业用途，同时乙方希望建立明确的法律框架，以规范双方在租赁过程中的权利义务关系，避免潜在的法律风险；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁物业的租赁使用及相关意外责任的处理达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在租赁物业使用过程中的权利义务，特别是针对租赁物业在租赁期间可能发生的意外事件及责任承担问题作出详细约定，以保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定与和谐。协议内容涉及当事人基本信息、租赁物业概况、意外责任的界定、责任承担方式、违约处理机制等核心条款，为双方后续的租赁合作提供了明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁物业租赁使用过程中的权利义务关系，特别是针对租赁物业在租赁期间可能发生的意外事件（包括但不限于火灾、水患、盗窃、意外损坏等）的责任承担问题，通过设定清晰的责任划分和解决机制，保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定与安全。本协议的范围涵盖但不限于租赁物业的日常使用管理、意外事件的界定与处理、相关损失的承担、违约行为的责任追究以及争议的解决方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面、系统的法律保障。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有所有权或使用权，并出租给乙方使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产。

2.意外事件：指在租赁期间，非因乙方故意或重大过失造成的，导致租赁物业或其内部物品发生损坏、灭失或第三方人身、财产受到损害的突发事件，包括但不限于火灾、地震、水灾、风暴、盗窃、意外碰撞等。

3.责任承担：指根据本协议约定，双方在意外事件发生后，就相关损失或责任所应承担的义务和后果。

4.保险：指为租赁物业或其内部物品购买的财产保险，以及为乙方人员购买的意外伤害保险（如有）。

5.通知：指本协议约定的，一方根据本协议要求向另一方发出的书面或口头告知，包括但不限于事故发生通知、损失报告、责任认定通知等。

6.法律法规：指中华人民共和国及其地方各级政府颁布并施行的，与本协议主题相关的法律、法规、规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及租赁合同规定，合法、合理地使用租赁物业，并确保租赁物业的设施设备处于正常使用状态。

1.1.2甲方有权对租赁物业进行必要的检查和维护，但检查前应提前通知乙方，并尽量避免对乙方的正常经营活动造成干扰。

1.1.3在发生意外事件时，甲方有权要求乙方立即采取措施防止损失扩大，并有权参与损失评估和责任认定过程。

1.1.4对于因乙方原因造成的租赁物业损坏或损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并有权从乙方的租金或押金中直接扣除相应的赔偿费用。

1.1.5甲方有权根据本协议约定，要求乙方购买并维持必要的保险，并有权核查保险单据的有效性。

1.1.6对于因不可抗力造成的租赁物业损坏或损失，甲方有权根据相关法律法规和本协议约定，向可能的责任方追偿。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权利，并应向乙方提供租赁物业的权属证明及相关文件。

1.2.2甲方应确保租赁物业在租赁开始时具备基本的居住或使用条件，并应按照租赁合同约定，负责租赁物业的日常维修和保养，特别是涉及结构安全、水电供应等关键设施。

1.2.3甲方应在收到乙方关于意外事件的报告后，及时进行核实和处理，并应积极配合乙方采取救助措施。

1.2.4对于非因乙方原因造成的租赁物业损坏或损失，甲方应根据相关保险条款或法律规定，承担相应的赔偿责任。

1.2.5甲方应向乙方提供必要的租赁指导和管理服务，并应建立畅通的沟通渠道，及时解决乙方在租赁过程中遇到的问题。

1.2.6甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并应积极履行社会责任，维护租赁区域的公共安全和秩序。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权在遵守本协议和租赁合同约定的前提下，合法、自主地使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的设施设备保障。

2.1.2乙方有权在发生意外事件时，立即采取合理的救助措施，并有权要求甲方配合进行损失评估和责任认定。

2.1.3对于因甲方原因造成的租赁物业损坏或损失，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，并有权要求甲方从其投保的保险中获得赔偿。

2.1.4乙方有权要求甲方提供租赁物业的相关权属证明和文件，并有权对甲方提供的维修保养服务进行监督和评价。

2.1.5乙方有权根据本协议约定，要求甲方为其购买或提供必要的保险，并有权要求甲方提供保险单据及相关服务。

2.1.6对于因意外事件造成的自身人员伤害或财产损失，乙方有权根据相关保险条款或法律规定，向责任方追偿。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应严格遵守本协议和租赁合同约定，合法、合理地使用租赁物业，并应爱护租赁物业及其设施设备，避免因故意或重大过失造成损坏或损失。

2.2.2乙方应在租赁物业内配备必要的消防、安全等设施设备，并应定期进行检查和维护，确保其处于正常工作状态。

2.2.3乙方应在发生意外事件时，立即通知甲方，并采取合理的措施防止损失扩大，同时应积极配合甲方的救助和处理工作。

2.2.4乙方应如实向甲方报告意外事件的经过和损失情况，并应提供必要的证据材料，协助甲方进行责任认定和损失评估。

2.2.5乙方应按照本协议约定，购买并维持必要的保险，包括但不限于租赁物业财产保险、人员意外伤害保险等，并应将保险单据及时提交给甲方备案。

2.2.6乙方应按时足额支付租金和押金，并应遵守租赁区域的管理规定，维护租赁区域的公共环境和秩序。

2.2.7乙方应积极配合甲方进行租赁物业的检查和维护工作，并在必要时提供必要的协助，共同维护租赁物业的安全和完整。

2.2.8乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，并应积极履行社会责任，维护租赁区域的公共安全和秩序。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，乙方应按照本协议及与甲方另行签订的租赁合同（以下简称“租赁合同”）的约定，向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元/月，包含但不限于物业使用费、物业管理费、水电费等（具体费用构成以租赁合同为准）。

2.押金：乙方应在签订本协议及租赁合同后XX日内，向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元。押金用于担保乙方履行本协议及租赁合同项下的义务。租赁期满或协议解除后，经双方确认乙方无任何违约行为且租赁物业及其设施设备完好无损（正常损耗除外），甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及应付的其它费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后及时确认，并配合乙方办理相关手续。

4.支付时间：租金应按月支付，首次租金应在签订本协议及租赁合同后XX日内支付，之后每期租金应在当期开始前XX日内支付。其它费用根据租赁合同约定支付。

5.付款货币：所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或协议提前终止之日止。租赁期限及起止日期以租赁合同为准。

2.关键时间节点：

2.1签订本协议及租赁合同后XX日内，乙方应支付首期租金及押金。

2.2每期租金支付截止日前的XX日内，乙方应完成当期租金的支付。

2.3发生意外事件时，乙方应在事件发生后XX小时内通知甲方，并应在收到甲方通知后XX日内提交书面损失报告及相关证据材料。

2.4甲方应在收到乙方提交的损失报告及证据材料后XX日内，完成初步调查及责任认定，并通知乙方处理结果。

2.5租赁期满或协议提前终止后XX日内，双方应进行物业交接，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照租赁合同约定提供符合使用条件的租赁物业，或未能履行日常维修保养义务，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据损坏程度要求减免相应租金。若甲方逾期未整改，乙方有权解除本协议及租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.2若甲方未能按时退还押金，或无正当理由扣除押金超出合理范围，乙方有权要求甲方限期退还，并有权要求甲方支付相当于押金X%的违约金。若甲方仍拒不退还，乙方有权向人民法院提起诉讼。

1.3若甲方未能按照本协议约定购买并维持必要的保险，导致乙方在意外事件中遭受损失无法得到赔偿，甲方应承担相应的赔偿责任，并应支付相当于损失金额X%的违约金。

1.4若甲方违反本协议其它约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及租赁合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权从押金中直接扣除。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

2.2若乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，或擅自将租赁物业转租、转借给他人使用，甲方有权解除本协议及租赁合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并有权从押金中直接扣除。若因此造成租赁物业损坏或损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2.3若乙方在租赁期间因故意或重大过失造成租赁物业及其设施设备的损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及合理的间接损失。甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权要求乙方另行支付。

2.4若乙方未能按照本协议约定购买并维持必要的保险，或未将保险单据提交给甲方备案，导致乙方在意外事件中遭受损失无法得到赔偿，乙方应承担相应的赔偿责任，并应支付相当于损失金额X%的违约金。

2.5若乙方违反本协议其它约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.损失赔偿：

3.1对于因意外事件造成的损失，责任方应根据本协议约定及法律规定承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，但不应超过责任方能够预见到的损失范围。

3.2若双方对责任承担或赔偿金额有争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

3.3若因一方违约行为导致本协议或租赁合同解除，违约方还应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.不可抗力：

4.1若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.2若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，并应根据实际情况返还已收取的款项，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：不可抗力的发生可能导致本协议无法履行或部分无法履行，包括但不限于租赁物业无法使用、租赁物业损坏、人员伤亡、财产损失等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续时间。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或变更履行方式。

5.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于损失分担、责任承担、协议履行等。

6.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议的根本目的无法实现的，双方有权解除本协议，并应根据实际情况返还已收取的款项，互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理遗留事宜，并合理分担因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议是指双方在履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定、赔偿计算等。

2.争议解决顺序：双方应本着友好协商的原则，首先通过书面或口头方式进行沟通协商，尝试解决争议。若协商不成，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。若协商不成且双方均未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁规则：若选择仲裁，仲裁应适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院。原告向有管辖权的人民法院提起诉讼后，被告应在收到起诉状副本之日起XX日内提出管辖权异议。若被告未提出管辖权异议，或提出异议但法院驳回其异议，则该法院对本案具有管辖权。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交相关证据材料，以支持自己的主张。证据材料应真实、合法、关联，并按照对方要求的格式和时间提交。

6.争议解决费用：除本协议另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应自行承担在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其它条款，不应因此中断或影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其它书面方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，递交时视为送达；若通过挂号信或快递服务发送，寄出后XX日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款不一致，以补充协议为准。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其它条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其它条款的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第