养殖场房屋拆迁协议书

养殖场房屋拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区XX栋

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养殖专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方为扩大养殖生产规模，提升产业竞争力，拟对现有养殖场进行升级改造，需征用乙方合法拥有的养殖场房屋及相关附属设施；

鉴于乙方合法拥有上述养殖场房屋及相关附属设施，并同意根据本协议约定，将房屋及相关附属设施转让/出租/委托给甲方使用；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就养殖场房屋拆迁事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在养殖场房屋拆迁过程中的权利义务，确保房屋拆迁工作依法、有序进行，保障双方的合法权益。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方应配合办理房屋拆迁相关手续，双方共同推进拆迁工作顺利进行，为后续养殖场升级改造奠定基础。协议内容涉及房屋转让/租赁/委托的具体形式，以协议正文相关条款为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在养殖场房屋拆迁过程中的权利义务关系，确保房屋拆迁工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：养殖场房屋及相关附属设施（具体范围详见附件）的拆迁补偿方案确认、拆迁补偿费用的支付、房屋及附属设施的拆除、拆迁现场的清理、相关手续的办理以及因拆迁产生的其他事项。本协议旨在通过双方协商，达成一致拆迁方案，保障甲方顺利获得房屋使用权，同时保障乙方获得合理的经济补偿，并妥善处理拆迁过程中的各项事宜。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋”系指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号，用于养殖生产的砖混结构房屋，建筑面积XX平方米，包括主屋及附属仓库、饲料房等，具体范围详见本协议附件一。

2.“附属设施”系指与房屋相连或配套的，用于养殖生产的相关设施，包括但不限于围墙、围栏、养殖圈舍、水井、道路、电力设施等。

3.“拆迁补偿费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括房屋补偿款、附属设施补偿款、搬迁费、临时安置费（如适用）以及拆迁奖励款（如适用）。

4.“拆迁日期”系指房屋及附属设施拆除的实际日期，具体日期由双方协商确定，并在本协议附件二中明确。

5.“合法拥有”系指乙方依据国家法律法规及政策文件，合法拥有房屋及附属设施的所有权或使用权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，获得乙方合法拥有的养殖场房屋及相关附属设施的所有权或使用权，并有权要求乙方配合完成拆迁工作。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合拆迁，包括但不限于提供相关资料、办理手续、拆除房屋及附属设施等。

（3）甲方有权要求乙方在拆迁前妥善保管房屋及附属设施，防止因乙方原因导致的财产损失。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付拆迁补偿费，并应提供有效的支付凭证。

（5）甲方应负责办理拆迁相关手续的报批工作，并应告知乙方办理进度及可能涉及的费用。

（6）甲方应确保拆迁工作符合国家法律法规及政策要求，并对拆迁过程中可能产生的安全风险承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方处理拆迁过程中可能出现的争议或纠纷，共同寻求解决方案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的拆迁补偿费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿方案的详细说明，并有权对补偿方案提出意见和建议。

（3）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成拆迁工作，包括但不限于提供房屋及附属设施的权属证明、配合办理拆迁手续、拆除房屋及附属设施等。

（4）乙方应确保其合法拥有房屋及附属设施，并应配合甲方进行权属调查及核实工作。如因乙方原因导致权属问题，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应负责在拆迁前将房屋及附属设施内的物品清点并搬离，确保拆迁现场的安全和整洁。乙方应自行承担物品搬离费用及可能产生的损失。

（6）乙方应配合甲方进行拆迁补偿款的结算工作，并应提供相关的收款账户信息。

（7）乙方应确保在拆迁过程中及拆迁完成后，不再以任何理由主张房屋及附属设施的权利，并应配合甲方进行拆迁现场的清理工作。

（8）如拆迁过程中出现乙方人员受伤或财产损失等情况，乙方应自行承担责任，并应配合甲方进行事故调查及处理。甲方应提供必要的救助和支持，但不应承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，不得利用拆迁房屋及附属设施进行非法活动，并应配合相关部门的检查和监督。

（10）乙方应积极配合甲方处理拆迁过程中可能出现的争议或纠纷，共同寻求解决方案。如双方无法达成一致意见，应按照本协议约定或国家法律法规及政策要求进行处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付养殖场房屋拆迁补偿费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该补偿费包含但不限于房屋补偿款、附属设施补偿款、搬迁费、临时安置费（如适用）以及拆迁奖励款（如适用）。具体费用构成及计算标准详见本协议附件三。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付拆迁补偿费。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具等额合法有效的收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付拆迁补偿费：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付拆迁补偿费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）房屋及附属设施拆除完毕之日起X日内，甲方向乙方支付拆迁补偿费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）拆迁现场清理完毕，经双方确认无误之日起X日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付账户：乙方应向甲方提供以下银行账户信息用于接收拆迁补偿费：

开户名称：XX养殖专业合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.费用承担：除本协议约定的拆迁补偿费外，与拆迁相关的其他费用（如税费、手续费等）由双方按照国家法律法规及政策要求承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿费支付完毕且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，双方应共同完成房屋及附属设施的现场勘查，并签署现场勘查记录。

（2）本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方提供拆迁补偿方案的详细说明，乙方应在收到后X日内提出书面意见和建议。

（3）拆迁补偿方案经双方协商一致后，双方应在X日内签署正式的拆迁补偿协议。

（4）房屋及附属设施拆除期限：自拆迁补偿协议签署之日起X日内完成。如遇不可抗力或不可归责于双方的原因导致拆除工作延期，拆除期限相应顺延。

（5）拆迁现场清理期限：自房屋及附属设施拆除完毕之日起X日内完成。乙方应在拆除期限内将房屋及附属设施内的物品搬离，并负责清理拆除产生的垃圾。

（6）拆迁补偿费支付期限：按照本协议第四条约定的时间节点执行。

（7）相关手续办理期限：自拆迁补偿费支付完毕之日起X日内，双方应共同完成房屋及附属设施所有权注销、土地使用手续变更等手续。如遇审批部门原因导致手续办理延期，办理期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付拆迁补偿费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本协议第五条约定的期限履行相关义务，如未按时提供拆迁补偿方案、未按时完成房屋及附属设施拆除等，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方因自身原因导致拆迁工作延误，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，包括但不限于乙方因搬迁、临时安置等产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定的支付时间收取拆迁补偿费，每逾期一日，应向甲方支付逾期收款部分XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本协议第五条约定的期限履行相关义务，如未按时提供房屋及附属设施的权属证明、未按时配合办理拆迁手续、未按时搬离房屋及附属设施内的物品等，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方因保管不善导致房屋及附属设施在拆迁前发生损坏或丢失，乙方应自行承担赔偿责任。

（4）乙方利用拆迁房屋及附属设施进行非法活动，或拒绝、阻挠拆迁工作正常进行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议的具体条件和程序，由双方另行协商确定。

5.赔偿责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方因违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或目的无法实现，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或变更协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.协议变更或解除：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否变更协议内容或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已发生的费用结算及财产返还等事宜。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本协议义务。如恢复履行存在困难，双方应再次协商，根据实际情况调整协议内容或解除协议。

5.不可归责于双方的原因：本协议所称不可抗力不包括因一方过错或疏忽导致的意外事件，如甲方或乙方未采取合理安全措施导致的事故等。如因不可归责于双方的原因导致协议无法履行，相关责任由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并尽量达成书面协议。

2.协商不成：如协商未能在事件发生后X日内达成一致意见，双方应共同寻求以下争议解决方式：

（1）调解：双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

（2）仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

（3）诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。任何一方不得单方面停止履行协议，但应确保履行行为不影响争议解决。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.专属争议解决：本协议约定争议解决方式具有优先性。除非双方另有书面约定，任何一方不得在协议履行过程中就同一争议事项另行提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；（2）本协议被一方依法解除；（3）本协议被一方依法终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关财产返还事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同