保障性住房转租转借协议书

保障性住房转租转借协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为保障性住房的开发与出租方，依法依规将位于XX省XX市XX区XX路XX号的保障性住房（以下简称“该住房”）出租给乙方使用。该住房系政府批准建设的保障性住房，符合国家及地方相关法律法规的规定，具有合法的出租资质和使用权。乙方作为该住房的承租方，已根据国家及地方政策要求，通过合法途径获得该住房的租赁权，并同意按照本协议约定的条款和条件对该住房进行转租或转借。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就保障性住房的转租或转借事宜达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订和履行，旨在明确双方的权利与义务，规范转租或转借行为，保障双方的合法权益，促进保障性住房资源的合理利用。协议的签订和履行，均以国家及地方相关法律法规为依据，符合政策要求，具有法律效力。双方确认，在本协议签订前，已充分了解并确认本协议内容及所附文件的真实性和合法性，并自愿接受本协议的约束。双方同意，本协议的签订和履行，不得违反任何法律法规或政策规定，不得损害国家利益、社会公共利益及任何第三方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的保障性住房（以下简称“该住房”）出租给乙方使用后，乙方对该住房进行转租或转借的具体权利、义务及相关责任，确保转租或转借行为符合国家及地方关于保障性住房管理的相关法律法规和政策要求。本协议涉及的的具体内容包括：该住房的基本信息、转租或转借的条件与限制、双方的权利与义务、租金及相关费用的支付方式、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在规范该住房的转租或转借行为，保障该住房的合理利用和安全，维护双方及第三方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“保障性住房”是指由政府投资建设或提供政策支持，面向特定收入群体供应，具有保障性质和社会福利属性的住房，包括公共租赁住房、经济适用住房等。

“转租”是指承租方将承租的保障性住房出租给第三方使用，并由第三方支付租金的行为。

“转借”是指承租方将承租的保障性住房提供给第三方使用，但第三方不支付租金或仅支付象征性租金的行为。

“该住房”是指甲方合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的保障性住房，具体面积、户型、权属证明等信息以备案资料为准。

“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的对该住房转租或转借使用的对价。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对该住房拥有合法、完整的出租权，并已取得政府相关部门的批准或备案，有权依法将该住房出租给乙方。

（2）甲方有权监督乙方对该住房的转租或转借行为，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规的要求。如乙方违反本协议约定或相关法律法规，甲方有权要求乙方停止转租或转借，并依法追究其违约责任。

（3）甲方应向乙方提供该住房的权属证明、出租批准文件等相关资料，并配合乙方办理转租或转借手续。

（4）甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用，并保证租金的收取和使用符合国家及地方政策要求。

（5）甲方应保证该住房在转租或转借前的状态符合正常使用条件，并承担该住房在转租或转借期间的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方应配合乙方处理该住房在转租或转借期间可能出现的纠纷或争议，并提供必要的协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定将该住房进行转租或转借，但前提条件是必须事先获得甲方的书面同意，并遵守本协议约定的条件和限制。乙方转租或转借该住房的行为不得违反国家及地方关于保障性住房管理的相关法律法规和政策要求。

（2）乙方应向甲方提供拟转租或转借第三方的身份信息及相关资料，并保证第三方符合政府相关部门的准入条件。乙方应负责与第三方签订转租或转借协议，并确保第三方遵守该协议的约定。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付租金及相关费用，并保证租金的支付方式合法、合规。如乙方未按时支付租金或相关费用，甲方有权要求乙方限期支付，并依法追究其违约责任。

（4）乙方应合理使用该住房，并保证转租或转借的第三方对该住房的使用行为符合本协议约定及国家相关法律法规的要求。如乙方或第三方对该住房造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应将该住房的钥匙及相关证件妥善保管，并配合甲方进行必要的检查或维修。如乙方未妥善保管该住房，导致该住房丢失、损坏或发生其他问题，乙方应承担相应的责任。

（6）乙方应将该住房的转租或转借行为及时告知政府相关部门，并遵守政府相关部门的监管要求。如乙方未及时告知或违反监管要求，应承担相应的法律责任。

（7）乙方应配合甲方处理该住房在转租或转借期间可能出现的纠纷或争议，并及时向甲方报告任何异常情况。如乙方未及时报告或处理，导致该住房出现问题或纠纷，乙方应承担相应的责任。

（8）乙方应保证转租或转借的第三方不得将该住房再次转租或转借，并遵守本协议约定的其他限制条件。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意按照本协议约定，就该住房的转租或转借使用向甲方支付租金。租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），该价格已包含所有应由乙方承担的费用，具体包括但不限于物业费、供暖费（如适用）等。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX房地产开发有限公司，

账号：XXXXXX。

3.首期租金支付：本协议生效后XX日内，乙方应支付首期租金，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.其他费用：除租金外，乙方还应承担该住房在转租或转借期间产生的其他费用，如水电费、燃气费（如适用）等，并按时支付给相关utilitycompanies。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续租：协议期满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前解除本协议。如因乙方原因提前解除，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金；如因甲方原因提前解除，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）年度检查日：每年XX月XX日前，甲乙双方应对该住房进行检查，并签署检查报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付该住房，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方未能履行维修义务，导致该住房无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复，并支付相当于XX个月租金的违约金。逾期未修复的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收的费用及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担该住房的空置期租金损失。

（2）如乙方转租或转借该住房的行为违反国家及地方相关法律法规，导致该住房被政府相关部门处罚或收回，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方对该住房造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过该住房价值XX%的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方擅自改变该住房的结构或用途，导致该住房无法正常使用或违反相关法律法规，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未履行告知义务，导致该住房在转租或转借期间发生纠纷或争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以当月应付租金为基数，按逾期天数计算。逾期超过XX日的，违约金按累进方式计算，即前XX日按XX%计算，超过XX日的按XX%计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用。

5.解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定，导致协议被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致协议标的物无法使用或协议无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，甲乙双方应本着诚实信用的原则，协商处理协议的履行问题。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免于承担违约责任。但受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，否则应承担相应的责任。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致协议无法履行，任何一方有权解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照协议约定进行结算。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。如双方对不可抗力证明有争议，应提交第三方机构进行鉴定。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款与双方的其他约定不冲突。如发生不可抗力事件，双方应按照本协议的约定处理，并相互免除因不可抗力事件造成的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议在履行过程中发生的任何争议，首先应由甲乙双方本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。双方应积极寻求达成和解协议的可能性，以避免争议升级。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交给XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方在协议履行过程中或协议解除后XX年内，均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并提交相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并按照本协议约定履行各自的权利和义务。

6.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。如一方直接采取更高阶的争议解决方式，另一方有权拒绝参与，并要求其退回相关材料。

7.争议解决费用：如通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用由双方自行承担，除非调解协议或仲裁裁决另有约定。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方应积极配合争议解决过程，并承担因争议解决产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方应确保在本协议签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，甲乙双方可在协商一致的情况下终止本协议。终止协议时，双方应按照协议约定进行结算，并妥善处理该住房的交接事宜。

4.保密条款：甲乙双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议的各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议的整体效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并按照本协议约定履行各自的权利和义务。

7.利益分配：本协议项下的所有权利和义务均按本协议约定分配，任何一方不得单方面改变利益分配方案。

8.完整协议：本协议构成甲乙双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

9.联系信息：双方应确保在本协议签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。如联系方式发生变化，应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方