公司转让与店铺转让协议书

公司转让与店铺转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9，法定代表人为张伟，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方以合法手段持有并运营一家连锁零售品牌店铺，该店铺位于上海市静安区南京西路1266号XX广场一层，店铺面积约为300平方米，自20XX年XX月XX日开业以来，年均营业额超过5000万元人民币，品牌影响力广泛，店铺内部装修精致，配备现代化经营设备，周边商业氛围浓厚，客流量稳定。甲方为拓展业务范围，提升品牌在全国市场的布局，经审慎评估，决定购买乙方所持有的上述店铺的经营权及所有相关资产，以实现业务扩张战略。甲方的法定代表人张伟具有丰富的企业管理经验和资本运作能力，曾主导多个大型商业地产项目，具备完成本次店铺转让交易所需的全部资质和资金实力。甲方通过尽职调查，确认乙方持有的店铺产权清晰，无法律纠纷，且经营状况良好，符合甲方的发展需求。

甲方联系方式：甲方指定授权代表李明，联系电话电子邮箱：liiming@，通讯地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91310108MA01XXXX8，法定代表人为王强，地址位于上海市静安区南京西路1266号XX广场二层2001室。乙方自20XX年XX月XX日成立以来，专注于高端零售业务的运营，旗下拥有多家连锁店铺，其中本协议所述店铺为乙方核心门店之一，自开业以来始终保持高客流和稳定的盈利能力。乙方通过多年经营积累，已形成成熟的管理体系，店铺供应链完善，客户群体稳定，品牌知名度高。鉴于乙方拟进行战略调整，将资源集中于新项目的开发，经深思熟虑，决定出售本协议所述店铺的经营权及所有相关资产。乙方的法定代表人王强在零售行业拥有超过15年的管理经验，曾成功孵化多个知名品牌，具备丰富的商业运营和资产处置能力。乙方已通过第三方机构对店铺进行了全面评估，确认店铺资产价值约为8000万元人民币，且无任何法律风险或债务负担。

乙方联系方式：乙方指定授权代表赵敏，联系电话电子邮箱：zhaomin@，通讯地址：上海市静安区南京西路1266号XX广场二层2001室。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方为扩大其连锁零售品牌在全国市场的覆盖范围，提升品牌竞争力，经市场调研与可行性分析，选择购买乙方持有的位于上海市静安区南京西路1266号XX广场一层的店铺。该店铺地理位置优越，经营状况稳定，符合甲方的发展定位。乙方为优化资源配置，实现战略转型，拟出售该店铺的经营权及所有相关资产。双方经友好协商，确认乙方同意将上述店铺的经营权、所有装修设施、库存商品、品牌授权、员工等一并转让给甲方，甲方同意按本协议约定支付转让费用。本次店铺转让旨在实现双方资源的优化配置，甲方通过收购优质店铺快速进入上海核心商圈，乙方则通过资产变现支持新业务的发展。双方均确认本协议的签订符合各自的企业发展战略，且已获得必要的内部决策授权，具备完整的签约主体资格。双方将严格遵守本协议各项条款，确保交易的合法合规，并共同推进后续的交接工作。本协议的履行将有助于双方在商业领域形成更紧密的战略合作，为未来的共同发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市静安区南京西路1266号XX广场一层店铺的经营权及所有相关资产转让事宜的条款，确保交易合法、有序进行。协议范围包括但不限于：店铺经营权、所有权（或租赁权）的转移；店铺现有装修、设备、家具、商品库存、品牌授权、知识产权等有形及无形资产的转让；员工安置方案；债权债务的承担；交易价格的确定及支付方式；交接流程的安排；以及双方权利义务的界定。本协议旨在全面规范转让过程中的各项安排，保障双方的合法权益，促成店铺转让的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"店铺"：指位于上海市静安区南京西路1266号XX广场一层，由乙方合法持有或租赁并用于零售经营的不动产及其附属设施。

（2）"转让标的"：指本协议约定的店铺经营权、所有权（或租赁权）以及所有相关资产，包括但不限于装修、设备、库存商品、品牌授权、知识产权、技术资料、经营许可等。

（3）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买转让标的的总金额。

（4）"交接"：指双方按照本协议约定完成转让标的的实物、文件、资料及债权债务的转移手续。

（5）"法定节假日"：指根据中国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》规定的全体公民放假的节日。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与转让标的相关的完整资料，包括但不限于产权证明（或租赁合同）、财务报表、经营许可、装修设计图纸、设备清单、库存商品清单、品牌授权文件等，并有权对上述资料进行核查。

②甲方有权在签订本协议后约定的期限内，对店铺进行实地考察，评估转让标的的实际状况。

③甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间表和标准完成店铺的交接工作，并有权对交接过程进行监督。

④甲方有权要求乙方配合完成转让标的的过户登记手续（如涉及所有权转移），或提供必要的租赁权变更证明（如涉及租赁权转移）。

⑤甲方有权要求乙方按照本协议约定，对店铺内的债权债务进行清理和处置，并承担相应的责任。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付转让价款。甲方应将首付款在签订本协议后XX日内支付至乙方指定账户，余款在完成交接手续后XX日内支付。

②甲方应指定授权代表负责本协议的履行，并确保其具备完成交易所需的全部资质和资金实力。

③甲方应遵守本协议约定的交接流程，并配合乙方完成相关手续的办理。

④甲方应承担本协议签订后产生的与转让标的相关的中介费、评估费等必要费用，除非本协议另有约定。

⑤甲方应确保其作为买方的行为符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的法律风险。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在支付延迟时要求甲方支付违约金。

②乙方有权要求甲方在签订本协议后约定的期限内完成店铺的考察和评估工作。

③乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间表和标准完成店铺的交接工作，并有权对交接过程进行监督。

④乙方有权要求甲方配合完成转让标的的过户登记手续（如涉及所有权转移），或提供必要的租赁权变更证明（如涉及租赁权转移）。

⑤乙方有权要求甲方按照本协议约定，对店铺内的债权债务进行清理和处置，并承担相应的责任。

（2）义务：

①乙方应确保其作为卖方的行为符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的法律风险。

②乙方应按照本协议约定，向甲方提供完整的转让标的资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

③乙方应按照本协议约定的时间表和标准，完成店铺的清理和准备工作，确保店铺在交接时处于可正常经营的状态。具体包括但不限于：结清店铺内所有未付费用（如水电费、物业管理费等）；解除与第三方签订的与转让标的相关的合同（如租赁合同、供货合同等），或确保上述合同在甲方接手后继续有效；完成库存商品的清点、整理和定价工作；确保员工关系得到妥善处理（如支付未付工资、办理社保公积金转移等）。

④乙方应配合甲方完成转让标的的过户登记手续（如涉及所有权转移），或提供必要的租赁权变更证明（如涉及租赁权转移）。乙方应承担因自身原因导致的过户延迟责任。

⑤乙方应确保转让标的在交接前不存在未披露的债权债务，或已按照本协议约定进行妥善处理。如因乙方未履行该义务导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

⑥乙方应配合甲方完成交接工作，并提供必要的协助和指导，确保交接过程顺利进行。

⑦乙方应保证其持有的与转让标的相关的所有权利和利益完整无缺，并已获得所有必要的授权和批准，以使甲方能够顺利接管并运营转让标的。

⑧乙方应确保店铺在交接时符合消防、卫生、环保等相关法律法规的要求，并已取得所有必要的经营许可和资质文件。如因乙方原因导致甲方无法正常经营，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，乙方同意将本协议所述店铺的经营权及所有相关资产转让给甲方，转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含店铺的所有装修、设备、库存商品、品牌授权、知识产权、技术资料、经营许可以及截至本协议生效之日止的所有债权债务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付转让价款。首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）在双方正式签署本协议后XX日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）在双方完成店铺交接手续且乙方提供完整、有效的过户证明（如涉及所有权转移）或租赁权变更证明（如涉及租赁权转移）后XX日内支付。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX零售连锁有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：6222020100123456789

4.税费承担：本协议约定的转让价款为含税价格。与转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，因此产生的费用由甲方承担。

5.付款保证：甲方保证其具备支付转让价款所需的全部资金，并确保支付行为合法合规。如因甲方原因导致支付延迟或无效，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有转让手续完成之日止。

2.尽职调查期：甲方应在签订本协议后XX日内完成对转让标的的尽职调查，并提交书面调查报告。如甲方对尽职调查结果无异议，双方应进入下一步交易流程。

3.资料提供期：乙方应在签订本协议后XX日内向甲方提供本协议附件一所列的全部资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

4.支付款项期限：

（1）首付款：甲方应在本协议签订后XX日内支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

（2）余款：甲方应在完成店铺交接手续且乙方提供完整、有效的过户证明（如涉及所有权转移）或租赁权变更证明（如涉及租赁权转移）后XX日内支付余款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。

5.交接期限：双方应在首付款支付完毕后XX日内，根据本协议附件二约定的标准和流程完成店铺的交接工作。如双方在交接过程中就具体事项达成一致，可另行签署交接确认书。

6.过户登记期限：乙方应在甲方支付首付款后XX日内，开始办理转让标的的过户登记手续（如涉及所有权转移），或提供必要的租赁权变更证明（如涉及租赁权转移）。甲方应在收到相关证明后配合完成最终手续。

7.协议终止：如任何一方在协议有效期内严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何款项，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及本协议约定的违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（2）付款障碍：如因甲方原因导致银行转账失败或账户冻结等，致使乙方无法按时收到款项，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方应在收到乙方通知后XX日内解决付款障碍，否则乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部转让价款及违约金。

（3）资质不足：如甲方未能提供本协议约定的资金证明或因自身资质问题导致无法完成交易，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。本协议自动解除，甲方已支付款项不予退还。

（4）交接拒绝：如甲方在符合交接条件时无正当理由拒绝接收转让标的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面完成交接并将转让标的另行处置，处置所得优先用于偿还甲方已付款项及违约金，不足部分由甲方继续承担。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）资料虚假：如乙方提供的与转让标的相关的资料存在虚假陈述或隐瞒重要事实，导致甲方在交易后遭受任何损失（包括但不限于经济损失、商誉损失等），乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方退还已支付的全部转让价款，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）财产瑕疵：如转让标的存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部转让价款，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（3）债务承担：如乙方未能按照本协议第五条第4款约定清理和处置转让标的相关的债权债务，导致甲方在接手后遭受债务追偿或承担其他责任，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方退还已支付的全部转让价款，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（4）交接延迟：如乙方未按本协议约定的时间表和标准完成店铺的交接工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让价款及违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（5）过户延迟：如乙方未按本协议约定提供必要的过户证明或办理过户登记手续，导致甲方无法按时完成所有权（或租赁权）转移，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让价款及违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.合同解除权：如任何一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。合同解除后，双方应返还已收付的款项，并返还或采取其他方式处理转让标的。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸、火山喷发等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议签订后，如遇到或预期将遇到不可抗力事件，应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于XX日）向另一方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面说明和证明材料（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应真诚协商，根据事件对协议履行的影响程度，考虑延期履行、部分履行或解除协议。双方应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或调整履行期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并返还或采取其他方式处理转让标的。

5.不可抗力证明：双方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议解决或诉讼程序中予以提供。任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或不完整，应承担相应的法律责任。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应在合理期限内继续履行本协议，直至协议目的达成或另有约定。若不可抗力事件对协议履行产生永久性影响，双方应协商解决，必要时可解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解应由一名或三名仲裁员组成调解小组，调解规则参照《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。双方应积极配合调解工作，遵守调解小组的安排。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在协商不成后XX日内未启动调解程序，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为独任仲裁员。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律强制性规定外，仲裁委员会不再重新审理。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁解决争议，否则任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向转让标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择仲裁，另一方不得向法院提起诉讼，且双方均应将争议提交仲裁委员会处理。

5.仲裁/诉讼费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任比例分担。诉讼费用按照相关法律规定由败诉方承担。仲裁/诉讼期间，除仲裁/诉讼费用外，任何一方不得因争议解决而向对方支付任何其他费用。

6.争议管辖的唯一性：双方同意，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，应按照本协议约定通过协商、调解或仲裁方式解决，任何一方不得就同一争议向任何其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.协议完整性与优先性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能通过任何方式解释为限制或免除本协议项下的任何权利或义务。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现双方在本协议项下的原意。

5.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方根据本协议约定支付转让价款的权利及乙方根据本协议约定收取转让价款的权利除外，此类转让应视为原协议当事人之间的内部安排，不影响协议的继续履行。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款均应依据该法