农村集体场地租赁协议书

农村集体场地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，统一社会信用代码：911401XXXXXXXXXXXXXX。甲方是依法注册成立的农村集体经济组织，依法享有集体土地的经营权和管理权，并依据国家相关法律法规及村民大会决议，有权将本村集体场地出租用于生产经营活动。

甲方法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。作为甲方的法定代表人，张三代表甲方全面负责本协议的签署、履行及权利义务的承担，并有权依法作出与本协议相关的各项决策。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXXXXXX。乙方是依法注册成立的企业法人，具备独立民事行为能力，有权依法从事生产经营活动，并依据本协议约定承租甲方的集体场地用于XX项目（具体项目内容详见协议正文）的用途。

乙方法定代表人：李四，性别女，1965年5月10日出生，身份证号码：220202XXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。作为乙方的法定代表人，李四代表乙方全面负责本协议的签署、履行及权利义务的承担，并有权依法作出与本协议相关的各项决策。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的有关规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立。甲方作为XX村的集体土地合法运营主体，依法享有将集体场地出租用于非农生产经营的权利。乙方作为具备合法资质和经营需求的承租方，经实地考察并充分了解甲方提供的场地情况后，自愿承租甲方位于XX村XX组的集体场地用于XX项目（以下简称“项目”）的运营。双方经友好协商，就场地租赁的具体事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方实现集体土地资源效益最大化的合法途径，也是乙方满足生产经营场所需求的重要安排。甲方保证其出租的场地符合国家及地方关于土地用途、安全标准等要求，并已取得必要的审批或备案手续。乙方承诺按照本协议约定的用途合理使用租赁场地，并依法缴纳相关税费。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的得以顺利实现。

本协议的签订背景包括但不限于：

1.甲方依据村民大会决议及集体资产管理规定，有权将闲置或未充分利用的集体场地对外出租；

2.乙方因XX项目（具体项目名称及内容详见协议正文）的运营需求，需租赁符合特定条件的生产经营场所；

3.双方经多次协商，就场地位置、面积、租赁期限、租金标准等核心条款达成初步共识；

4.为明确双方权利义务，防范法律风险，经双方共同确认，特依据相关法律法规及行业惯例，制定本协议作为双方合作的正式法律依据。

本协议的签订，标志着甲方集体资产运营进入规范化、法治化轨道，同时也为乙方的项目发展提供了稳定的场所保障。双方均应本着审慎、负责的态度履行本协议，任何一方不得擅自变更协议内容或违约，否则应依法承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就农村集体场地租赁事宜的权利义务，确保租赁活动依法、合规、高效进行。具体范围包括但不限于：

1.确定租赁场地的位置、面积、现状及用途；

2.明确租赁期限、租金标准及支付方式；

3.规定双方在场地交付、使用、维护、收回等方面的权利与义务；

4.设定违约责任及争议解决机制；

5.约定不可抗力事件的处理方式。

本协议旨在通过法律形式固定双方合作意向，为租赁场地的顺利使用和管理提供行为准则，保障双方合法权益，促进农村集体经济发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“集体场地”**：指甲方合法拥有经营权的农村集体土地及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及地上附着物；

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的甲方向乙方交付场地并允许乙方使用的起止时间；

3.**“租金”**：指乙方因使用集体场地而应向甲方支付的经济补偿；

4.**“保证金”**：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额；

5.**“场地交付”**：指甲方按照本协议约定将符合条件的集体场地及其附属设施移交给乙方使用；

6.**“维修责任”**：指根据本协议约定，由一方或双方承担的场地及其附属设施的维护、修缮义务；

7.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权依据本协议约定收取租金及保证金，并要求乙方按照约定用途使用场地；

②甲方有权监督乙方是否遵守本协议约定的场地用途及管理要求；

③如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其纠正，甚至在严重情况下解除协议并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

①**场地交付义务**：甲方应在本协议生效后XX日内，完成集体场地的交付工作，确保场地具备乙方项目运营的基本条件（如水电接入、道路通畅等），并配合乙方办理相关使用登记手续；

②**保证权利义务**：甲方保证其出租的集体场地权属清晰，无设定抵押、查封等权利负担，并已取得上级部门关于场地出租的必要批准文件；如因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担违约责任；

③**维修义务**：甲方对集体场地及其附属设施承担基础维护责任，包括但不限于主体结构、水电设施等的正常使用保障。如非乙方原因导致的损坏，甲方应在收到乙方通知后XX日内完成维修，费用由甲方承担；

④**配合义务**：甲方应协助乙方解决场地使用过程中遇到的合理的外部协调问题（如与周边村民的沟通等），但乙方应承担配合责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权在本协议约定的范围内，依法使用租赁场地进行XX项目（具体项目内容详见协议正文）的生产经营活动；

②乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的集体场地，并就交付过程中存在的问题提出合理异议；

③如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其纠正，甚至在严重情况下解除协议并要求退还保证金及赔偿损失。

（2）**义务**：

①**租金支付义务**：乙方应按照本协议约定的期限和标准，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按应付租金的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任；

②**保证金缴纳义务**：乙方应在协议签署后XX日内，向甲方缴纳相当于XX个月租金的保证金，用于担保本协议的履行。协议解除或终止后，如乙方无违约行为，甲方应在XX日内无息退还保证金；

③**场地用途义务**：乙方应严格按照本协议约定的用途使用场地，不得擅自改变用途（如用于居住、非法经营等），不得擅自搭建建筑物或构筑物。如确需变更用途，应事先征得甲方书面同意；

④**场地维护义务**：乙方应负责租赁期间场地及其附属设施的日常维护和保养，包括但不限于水电设施的小修、环境卫生保持等。如因乙方使用不当或管理不善导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿；

⑤**安全责任义务**：乙方应承担租赁期间场地的消防安全、治安管理等安全责任，确保符合国家及地方相关安全标准。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

⑥**恢复原状义务**：协议解除或终止后，乙方应在XX日内将场地及其附属设施恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并配合甲方完成场地移交手续；

⑦**税费承担义务**：乙方应自行承担因使用场地而产生的各项税费（如土地使用税、经营税费等），并在发生时及时缴纳；

⑧**信息告知义务**：乙方应向甲方及时提供项目运营所需的相关信息（如人员变动、重大设备投入等），以便甲方履行监管职责。

（3）**特别约定**：

乙方不得将租赁场地进行转租、分租或出借，否则甲方有权单方解除协议并没收保证金。双方均应遵守国家及地方关于环境保护、节能减排的法律法规，乙方应采取有效措施减少租赁场地的环境污染。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将位于XX村XX组的集体场地出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），共计XX元（大写：人民币XX元整）。此价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX村集体经济合作社，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付时间**：租金按年支付，每年度的首XX日内，乙方应将当年度的租金支付至甲方指定账户。首期租金应在协议生效后XX日内支付，即XX年XX月XX日前。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

4.**保证金**：除租金外，乙方应在协议签署后XX日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保本协议的履行。协议解除或终止后，如乙方无违约行为，甲方应在XX日内无息退还保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应损失，不足部分乙方可随时补足，保证金不足以弥补损失的，乙方还应另行赔偿。

5.**税费承担**：乙方应自行承担因使用场地而产生的各项税费（如土地使用税、增值税等），并在发生时及时缴纳。甲方不承担任何税费。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在协议到期前XX个月协商续签事宜，续签条件由双方另行约定。

2.**场地交付时间**：甲方应在本协议生效后XX日内，将符合使用条件的集体场地交付给乙方。交付时，双方应共同办理场地交接手续，并签署《场地交付确认书》。

3.**场地收回时间**：协议到期或解除后，乙方应在XX日内完成场地内物品清运并恢复场地原状或甲方要求的合理状态，并于期满后XX日内将场地完好交付给甲方。甲方应在收到场地后XX日内完成验收手续。

4.**关键时间节点**：

（1）协议签署后XX日内，双方完成身份确认及保证金支付；

（2）每年租金支付节点前XX日内，乙方完成租金支付；

（3）如需续租，双方应在协议到期前XX个月内书面通知对方续租意向。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时交付场地**：如甲方因自身原因未能按本协议约定的时间交付场地，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**场地权属瑕疵**：若甲方未能保证其出租的集体场地权属清晰，导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、诉讼费、律师费等，并应在XX日内解决权属问题。若无法解决，乙方有权解除协议并获得全部损失赔偿。

（3）**违反维护义务**：如甲方未能履行本协议约定的场地基础维护责任（如水电设施损坏未及时修复），导致乙方项目运营受阻，甲方应承担维修费用并赔偿乙方因此遭受的直接损失，每延误一日，甲方还应支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）**未按时支付租金**：如乙方未能按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付至协议解除之日的全部租金及违约金。甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方可随时补足。

（2）**擅自改变用途**：如乙方擅自改变租赁场地的约定用途，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。甲方还有权要求乙方恢复场地原状，并赔偿因此遭受的直接损失。

（3）**未按时支付保证金**：如乙方未能按本协议约定的时间支付保证金，每逾期一日，应向甲方支付保证金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并视为乙方放弃租赁权利。

（4）**违反场地维护义务**：如乙方因使用不当或管理不善导致场地及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元（大写：人民币XX元整），甲方有权要求乙方承担全部费用，并从保证金中直接扣除。

（5）**转租、分租或出借**：如乙方将租赁场地进行转租、分租或出借，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于全年租金两倍的违约金。保证金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）**未按时收回场地**：如协议到期或解除后，乙方未能按本协议约定的时间清场并交付场地，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回场地，相关费用由乙方承担。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行协议或解除协议。

4.**赔偿范围**：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

5.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议总金额（租金+保证金）的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应另行赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似事件。

2.**影响**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。通知应在事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真或电子邮件）送达对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，非不可抗力导致履行义务的一方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件结束后XX日内提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等），以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

4.**协议解除**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、保证金返还等事宜。因不可抗力导致的场地损坏，修复责任按本协议约定执行；若场地完全损毁且无法恢复，双方应协商确定赔偿方案或解除协议。

5.**通知义务**：任何一方收到不可抗力通知后，应在合理期限内（不超过XX日）书面回复对方，说明不可抗力对其履行协议的影响，并提出处理建议。若双方在收到通知后XX日内未能达成一致，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.**不可抗力持续**：若不可抗力事件在本协议履行期间内持续存在，双方应定期（如每月）沟通事件进展及对协议履行的影响，直至不可抗力消除。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等强制措施。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同向XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应在XX日内提出调解方案。如调解成功，双方应签署调解协议书并履行；调解失败的，任何一方均可按本条约定采取后续措施。

3.**仲裁解决**：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方事先书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向租赁场地所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担对方的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）。

5.**管辖优先**：本协议双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的唯一途径，任何一方不得向其他机构或部门就同一争议提出申诉或诉讼。如一方违反此约定，守约方有权选择最有利于自己的争议解决方式，并要求违约方承担由此产生的全部费用。

6.**证据交换**：双方在争议解决过程中应积极提供相关证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、付款凭证、场地照片、第三方证明等。如一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真或电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议