农村宅基证分家协议书

农村宅基证分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭

甲方地址：XX省XX市XX县XX村XX组XX号

甲方负责人：张三

甲方负责人联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭

乙方地址：XX省XX市XX县XX村XX组XX号

乙方负责人：李四

乙方负责人联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及张三家庭（以下简称甲方）与李四家庭（以下简称乙方）之间就农村宅基地使用权及相关附属设施分家事宜达成的共识，双方本着平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经友好协商，就宅基地使用权分割及相关权益分配达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保分家过程合法合规，维护家庭内部和谐稳定，并作为后续相关法律手续办理的基础依据。协议的背景为甲方与乙方作为同一家庭的成员，因家庭成员增加、居住需求变化等原因，经协商一致将共同拥有的农村宅基地使用权及地上附属设施进行分割，以实现家庭成员分别居住、各自享有合法权益的目标。双方确认，该宅基地使用权及附属设施均合法取得，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制性情形，分割后各方可依据本协议约定独立行使权利、履行义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确张三家庭（甲方）与李四家庭（乙方）在家庭内部就共同拥有的农村宅基地使用权及相关地上附属设施进行公平、合理的分割，从而满足各自独立的居住需求，保障各方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于：宅基地使用权的具体分割方式、界限划分、地上附属设施（如房屋、院墙等）的归属、权属转移手续的办理、相关费用分摊以及因分割产生的后续责任承担等事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“农村宅基证”指由相关部门核发的，证明甲方与乙方共同拥有该宅基地使用权及地上附属设施的合法权属证明文件。

（二）“宅基地使用权”是指本协议约定分割的，在特定宅基地范围内依法享有的建造、使用、收益和处分的权利。

（三）“地上附属设施”是指存在于该宅基地范围内的房屋、院墙、院门、水井、厕所等与宅基地使用权相关的建筑物及构筑物。

（四）“分家”是指甲方与乙方基于本协议约定，将共同拥有的宅基地使用权及地上附属设施进行划分，各自形成独立使用权属的过程。

（五）“分割界限”是指根据本协议约定，在实地划定的甲乙双方各自宅基地使用权的范围线。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：

（1）甲方有权依据本协议约定，从共同拥有的宅基地中分得指定范围的土地使用权及相应的地上附属设施。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定，配合完成宅基地及附属设施的分割工作，包括但不限于实地划界、房屋及设施的交接等。

（3）在分割手续办理过程中，甲方有权了解相关进展，并就程序性问题向乙方提出合理诉求。

（4）对于分割后甲方不再使用的部分，有权要求乙方按照协议约定或国家相关规定处理，并可能享有相应的补偿权利（若适用）。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议约定的分割方案，明确其应得的宅基地使用权范围及地上附属设施的清单。

（2）甲方有义务配合乙方进行实地划界工作，提供必要的场地便利，并在划界过程中保持冷静与理性，不得阻挠或破坏分割工作。

（3）甲方应确保其分得的宅基地使用权及附属设施权属清晰，不存在任何第三方权利主张或瑕疵，若因甲方原因导致后续纠纷，由甲方自行承担责任。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付其应付的分割相关费用，如评估费、测绘费、登记费等。

（5）对于分割后甲方不再使用的地上附属设施，应按照协议约定办理移交手续，并确保移交时设施处于可正常使用状态，除非协议另有明确约定。

（6）甲方应积极协助办理分割后的相关权属登记手续，提供所需文件资料，并在乙方配合下共同完成登记流程。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

（1）乙方有权依据本协议约定，从共同拥有的宅基地中分得指定范围的土地使用权及相应的地上附属设施。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，配合完成宅基地及附属设施的分割工作，包括但不限于实地划界、房屋及设施的交接等。

（3）在分割手续办理过程中，乙方有权了解相关进展，并就程序性问题向甲方提出合理诉求。

（4）对于分割后乙方不再使用的部分，有权要求甲方按照协议约定或国家相关规定处理，并可能享有相应的补偿权利（若适用）。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定的分割方案，明确其应得的宅基地使用权范围及地上附属设施的清单。

（2）乙方有义务配合甲方进行实地划界工作，提供必要的场地便利，并在划界过程中保持冷静与理性，不得阻挠或破坏分割工作。

（3）乙方应确保其分得的宅基地使用权及附属设施权属清晰，不存在任何第三方权利主张或瑕疵，若因乙方原因导致后续纠纷，由乙方自行承担责任。

（4）乙方有义务按照本协议约定支付其应付的分割相关费用，如评估费、测绘费、登记费等。

（5）对于分割后乙方不再使用的地上附属设施，应按照协议约定办理移交手续，并确保移交时设施处于可正常使用状态，除非协议另有明确约定。

（6）乙方应积极协助办理分割后的相关权属登记手续，提供所需文件资料，并在甲方配合下共同完成登记流程。

（7）若协议约定由乙方承担分割后甲方使用部分的相应费用（如土地补偿费、安置补助费等），乙方应按时足额支付给甲方。

（8）乙方不得擅自改变其分得部分的土地用途或破坏地上附属设施，若需改建、扩建，应遵守国家法律法规及本协议约定，并事先征得甲方同意（若协议有此要求）。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次农村宅基地及附属设施分家不涉及直接的金钱买卖，双方基于家庭内部约定进行财产分割。但根据本协议第二条定义及分割方案，甲方分得的标的物中包含乙方不再使用的部分，该部分可能涉及的土地补偿费、安置补助费等由乙方依法获得，甲方同意将该部分权益随同相应土地及附属设施一并转移给甲方，且甲方无需另行支付额外费用。若因本次分家需办理相关评估、测绘、登记等手续产生实际费用，由双方根据实际发生额和本协议约定分摊支付。具体费用承担方式如下：

（一）评估费、测绘费：由甲方预付，乙方应提供必要协助，费用实际发生后由双方依据分割比例结算，多退少补。

（二）权属登记相关税费：甲方分得的登记费用由甲方承担，乙方分得的登记费用由乙方承担。

双方应按照国家及当地关于农村宅基地及房屋交易（或分割）的相关规定，各自承担本应缴纳的税费。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，协议约定的各项权利义务履行完毕后自动终止。

（二）双方应在本协议生效之日起三十日内，共同完成宅基地及地上附属设施的实地划界工作，并形成书面划界确认文件由双方签字。

（三）自实地划界工作完成之日起三十日内，双方应配合完成地上附属设施的交接手续，包括但不限于钥匙、水电表过户（若适用）、维修责任确认等。

（四）双方应在各自分得部分完成移交后六十日内，分别向相关登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续。如遇法定节假日或登记机构业务繁忙导致期限顺延，双方应予以理解并配合。

（五）如双方约定对不再使用的地上附属设施进行补偿或作其他安排，相关补偿款项或安排应在上述交接手续完成之日起十日内落实到位。

第六条违约责任

（一）违约金：任何一方违反本协议约定，给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。该违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

（二）具体违约情形及后果：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付应由其承担的评估、测绘、登记等实际费用，或未按本协议第五条第（三）款约定配合完成地上附属设施交接，导致守约方（乙方或相关第三方）遭受损失或无法按期办理手续的，甲方应承担全部赔偿责任，并按日向乙方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），直至付清所有应付费用或完成交接为止。

（2）若甲方分得的宅基地使用权范围或地上附属设施与协议约定不符，或存在权属瑕疵给乙方使用造成障碍的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（3）若甲方未按本协议第五条第（四）款约定及时申请办理变更登记手续，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并按日支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），逾期超过六个月仍未完成登记的，甲方应支付的总违约金不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定配合甲方支付应由甲方承担的费用，或未按本协议第五条第（三）款约定配合完成地上附属设施交接，导致守约方（甲方或相关第三方）遭受损失或无法按期办理手续的，乙方应承担全部赔偿责任，并按日向甲方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），直至付清所有应付费用或完成交接为止。

（2）若乙方分得的宅基地使用权范围或地上附属设施与协议约定不符，或存在权属瑕疵给甲方使用造成障碍的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（3）若乙方未按本协议第五条第（四）款约定及时申请办理变更登记手续，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并按日支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），逾期超过六个月仍未完成登记的，乙方应支付的总违约金不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（4）若乙方擅自改变其分得部分的土地用途或破坏地上附属设施，违反本协议第三条第（二）款第8项约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（三）关于分割方案无法履行的处理：若因不可抗力或政府政策重大调整等客观原因导致本协议约定的分割方案无法完全履行，双方应协商变更协议内容；协商不成的，双方可按实际分割情况调整权益，或由违约方承担相应责任，具体处理方式由双方另行书面确认。

（四）关于保密条款的违约：任何一方违反本协议关于信息保密的约定，泄露对方商业秘密或家庭内部敏感信息，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（五）关于争议解决的违约：任何一方违反本协议第五条第（四）款关于及时办理登记的约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内（经催告后三十日）履行义务的，视为根本违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本条约定违约金总额的百分之五十（50%）作为惩罚性违约金，同时保留追究其全部赔偿责任的权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或强制征收、征用）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观障碍。

若因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，若未能采取合理措施致使损失扩大，仍需承担相应扩大部分的损失责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议尚未完成的义务。若不可抗力持续超过六十日，双方均可单方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；调解达成协议的，制作调解协议书经双方签字后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当终止调解，告知当事人依法通过其他途径解决。

诉讼或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款。任何一方在争议解决前，非因对方严重违约或法律规定，不得单方面中止履行本协议项下的主要义务，但有权采取必要的保全措施。双方应选择其中一种争议解决方式并在本协议签署时明确，一旦选定，未经对方书面同意不得变更。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院；选择调解方式的，应明确约定调解委员会名称。仲裁条款（若有）：若本协议此前条款中包含仲裁条款，则应遵循该仲裁条款约定提交指定仲裁委员会仲裁。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或快递服务发出的，发出当日视为送达；以挂号信发出的，寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头约定或变更均不发生法律效力。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件（如报备、登记等）的满足为必要，但权利义务的最终实现可能受相关法定程序（如登记）的约束。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得援引本协议之外的证据来变更或解释本协议的内容。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）第三方利益：本协议仅为甲方与乙方之间的内部约定，不影响任何第三方基于其与甲方或乙方之间关系而产生的合法权利主张。双方应各自负责处理其与其他第三方之间可能存在的任何潜在或