新股东认可原担保协议书

新股东认可原担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资与开发。为拓展业务规模，甲方通过公开市场竞拍方式获得位于XX市XX区XX地块的使用权，并计划在该地块上进行商业综合体项目的开发建设。在项目前期筹备阶段，甲方与乙方就项目融资事宜达成初步合作意向，双方就原担保协议达成一致，现甲方需通过本协议形式确认对原担保协议的认可与履行。

原担保协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，约定乙方为甲方提供的项目融资提供担保支持，以确保甲方融资渠道的畅通。鉴于项目开发的进展情况及融资需求的实际变化，甲方现需以本协议形式明确对原担保协议的延续性认可，并就后续履行事宜作出进一步约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的专业融资担保机构，具备国家金融监督管理部门核准的担保业务资质，主营业务包括融资担保、投资咨询及风险评估等。自XXXX年成立以来，乙方已为数百家企业提供担保服务，积累了丰富的行业经验及良好的市场口碑。

XXXX年XX月XX日，乙方与甲方就XX商业综合体项目融资事宜签订原担保协议，承诺在甲方满足特定条件下提供连带责任保证担保。后因项目开发进度调整及资金需求变化，双方经协商一致，需通过本协议对原担保协议进行补充确认，以确保双方权利义务的清晰性及可操作性。

本协议的签订基于双方在原担保协议基础上达成的共识，旨在明确甲方对原担保协议的认可态度及后续履行细节，同时保障乙方的担保权益不受损害。双方确认，本协议的履行将直接关系到XX商业综合体项目的融资成功及后续开发进程，故双方应本着诚实信用原则，严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方对原担保协议的认可，并就原担保协议的后续履行事宜作出进一步约定，以确保XX商业综合体项目融资的顺利进行及双方权利义务的落实。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方对原担保协议的确认与接受、原担保协议适用条件的调整、双方在担保履行过程中的权利与义务划分、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在为原担保协议的执行提供清晰的法律依据，避免因理解差异导致的纠纷，保障项目融资目标的实现。

第二条定义

1.“原担保协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《融资担保协议》，约定乙方为甲方提供的项目融资提供担保支持。

2.“担保金额”指乙方根据原担保协议约定提供的担保额度，具体金额以原协议记载为准。

3.“担保期限”指乙方承担担保责任的起止时间，根据原协议及本协议的约定执行。

4.“项目融资”指甲方为XX商业综合体项目向金融机构筹集的资金，包括但不限于银行贷款、发行债券等融资方式。

5.“融资渠道”指甲方为获取项目所需资金而采取的具体融资途径及合作金融机构。

6.“违约行为”指任何一方违反本协议或原担保协议约定，情节严重可能影响协议目的实现的行为。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权依据原担保协议及本协议的约定，要求乙方履行担保责任；甲方有权监督乙方担保行为的合法合规性；甲方有权根据项目实际进展调整融资计划，但需提前通知乙方并协商调整担保相关条款。

（2）甲方的义务：甲方应按照原担保协议及本协议的约定，按时支付担保费及可能产生的其他费用；甲方应确保项目融资用途的合规性，不得将融资资金用于协议约定之外的用途；甲方应积极配合乙方进行风险评估及担保履行所需的资料准备；甲方应在发生可能影响担保履行的重大事项时，立即通知乙方；甲方应保证提供的项目信息真实、准确、完整，避免因信息虚假导致乙方担保权益受损。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方提供项目融资所需的相关资料及信息；乙方有权对甲方的项目经营状况及财务状况进行定期或不定期的审查；乙方在甲方发生违约行为时，有权要求甲方立即纠正并承担相应违约责任；乙方有权根据原担保协议及本协议的约定，在甲方违约时行使担保权，包括但不限于要求甲方提供反担保、提前收回担保费等；乙方有权了解项目融资的具体进展情况及资金使用情况。

（2）乙方的义务：乙方应按照原担保协议及本协议的约定，在甲方满足担保条件时及时履行担保责任；乙方应妥善保管甲方提供的项目资料及信息，不得泄露给任何第三方；乙方应在接到甲方通知后，及时对可能影响担保履行的风险进行评估；乙方应配合甲方解决项目融资过程中遇到的问题，提供专业化的担保服务；乙方应确保自身的担保资质及业务操作符合国家相关法律法规的要求，避免因自身原因导致担保无效。在担保履行过程中，乙方应积极维护自身合法权益，同时应考虑到甲方的实际困难，在法律允许的范围内寻求合理的解决方案，以实现双方利益的平衡。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照原担保协议约定的标准，向乙方支付担保费用。担保费用具体金额及计算方式以原担保协议记载为准。甲方应按照原担保协议第X条约定的支付方式，将担保费用支付至乙方指定的银行账户。该账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX融资担保有限公司，账号：XXXXXX。甲方应在原担保协议约定的期限内，即XXXX年XX月XX日前，完成首期担保费用的支付；剩余款项应按照原协议约定的分期支付计划执行，每期支付时间节点及金额以原协议为准。如因项目融资进展需要调整担保费用支付计划，双方应另行协商并签订补充协议。甲方应确保支付资金的真实来源合法，并承担因支付产生的所有税费。乙方收到担保费用后，应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本协议的效力期限自双方签字盖章之日起生效，直至原担保协议约定的担保期限届满且甲方结清所有应付款项之日止。

2.原担保协议中约定的担保期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。在本协议有效期内，若原担保协议期限需要延长，甲方应在期限届满前XX日书面通知乙方，双方应协商一致后签订补充协议，延长原担保协议的履行期限。

3.关键时间节点包括但不限于：甲方需在每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的财务报表及项目进展报告；乙方有权在每年XX月XX日前向甲方发出风险评估通知；如发生触发担保条件的事件，甲方应在事件发生后XX小时内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内进行核实并采取相应措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）未按原担保协议及本协议约定支付担保费用的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及原担保协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方提供虚假项目信息、财务数据或隐瞒重大经营风险，导致乙方担保权益受损的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于因甲方违约行为导致的担保金额减少、担保费用增加等。情节严重的，乙方有权立即终止担保责任，并追究甲方的法律责任。

（3）甲方擅自改变项目融资资金的原定用途，且该行为导致乙方担保无法正常履行的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付相当于担保金额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正，若无法纠正，乙方有权解除担保合同并要求甲方承担全部责任。

（4）甲方未按约定履行项目开发义务，导致融资风险增加，乙方发出风险预警后，甲方仍不采取有效措施的，甲方应承担违约责任，违约金计算标准为担保金额的X%，并赔偿乙方因此产生的所有费用和损失。

2.乙方违约责任

（1）在甲方满足原担保协议约定的全部担保条件时，乙方无正当理由拒绝履行担保责任的，构成违约。甲方有权要求乙方继续履行担保义务，并赔偿因此造成的直接经济损失，包括甲方因无法获得融资而支付的额外利息、违约金等。违约金计算标准为担保金额的X%，上限不超过XX万元。

（2）乙方在履行担保过程中，泄露甲方商业秘密或项目信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等。甲方可要求乙方支付相当于泄露信息价值X倍的赔偿金，并追究乙方的刑事责任（如适用）。

（3）乙方工作人员因故意或重大过失，导致担保评估错误或操作失误，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。同时，甲方有权解除本协议及原担保协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方未按约定向甲方提供必要的担保协助或信息支持，导致甲方融资受阻的，乙方应承担相应的违约责任。违约金计算标准为实际损失金额的X%，但不得超过担保金额的X%。甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿由此产生的所有损失。

3.违约金的计算与支付

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部损失。违约金的支付应在违约行为发生后XX日内支付至乙方指定账户。若违约行为持续存在，违约金按日累计计算。

4.不可抗力导致的违约

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

5.违约责任的竞合

若甲方存在多项违约行为，乙方有权选择最有利于己方的违约责任要求甲方承担。若乙方存在多项违约行为，甲方有权选择最有利于己方的违约责任要求乙方承担。双方违约责任不得相互抵消。

6.法律责任

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议或原担保协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等。若违约行为构成犯罪的，违约方应承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情、网络攻击等。

2.影响范围：不可抗力事件应足以影响本协议或原担保协议的履行，导致任何一方无法或难以履行其在本协议或原协议下的义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议或原担保协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除责任。不可抗力事件的持续时间超过XX日的，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商解决因不可抗力事件产生的遗留问题，包括但不限于协议的修改或解除。

6.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔。

7.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议或原担保协议项下的任何争议，包括但不限于协议的履行、解释、效力及违约责任等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应在争议发生后，通过书面或口头形式进行友好协商，争取在XX日内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用原则，以达成双方都能接受的协议为目标。

3.调解：若协商不成，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

4.仲裁：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应依据协议签订地或履行地的人民法院确定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据和文件。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及调解、仲裁、诉讼过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

7.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。双方应按此顺序解决争议，除非双方书面同意跳过某一阶段或改变解决顺序。

8.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议的完整性和可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

6.法律适用和争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议应按照第八条约定解决。

7.通知和送达：所有根据本协议发出的通知应以书面形式送达至本协议首部列明的地址。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送，寄出