重庆与建行协议书贷款利率

重庆与建行协议书贷款利率1.甲方（买方/出租方/委托方）：

重庆某房地产开发有限公司，住所地位于重庆市渝中区解放碑街道新华路388号，法定代表人为张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：中国建设银行股份有限公司重庆分行，住所地位于重庆市江北区江北嘴中央商务区金融中心B座，法定代表人为李强，联系电话

协议简介：

甲方为响应重庆市城市发展战略，计划在重庆市主城区投资开发商业地产项目，并需通过银行贷款筹集项目建设资金。乙方作为中国领先的商业银行之一，具备雄厚的资金实力和丰富的信贷服务经验，愿意为甲方提供贷款支持。基于双方良好的合作基础及mutualtrust（相互信任），经友好协商，甲方拟向乙方申请商业贷款，用于支付项目开发成本及运营资金；乙方同意根据本协议约定，向甲方提供贷款服务。本协议的签订及履行，旨在明确双方在贷款业务中的权利与义务，确保贷款资金的合理使用及安全回收，促进双方在金融领域的长期合作。协议的背景基于甲方合法合规的开发项目需求，以及乙方作为金融机构的风险控制要求，双方在平等自愿、诚实信用的原则下达成共识，共同推动项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（重庆某房地产开发有限公司）向乙方（中国建设银行股份有限公司重庆分行）申请商业贷款的具体事宜，确保贷款资金的合法使用、按期偿还及相关手续的顺利办理。本协议涉及的具体内容包括：贷款金额的确定、贷款利率的约定、贷款期限的设定、提款方式的规范、还款计划的安排、担保方式的采用（如适用）、双方权利义务的界定、违约责任的承担以及争议解决机制的建立。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、合规的信贷合作关系，为甲方的商业地产项目提供必要的资金支持，同时保障乙方的信贷资金安全与收益。本协议的范围限定于甲方因特定商业地产项目开发而产生的贷款需求，双方将依据本协议约定处理相关事宜，任何超出本协议范围的约定均不产生约束力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"贷款本金"：指乙方根据本协议约定向甲方提供的、甲方实际支取并占用的全部贷款金额。

（2）"贷款利率"：指乙方根据国家相关政策、市场利率水平及甲方信用状况等因素确定的、就贷款本金在本协议约定的期限内计算利息的比率。

（3）"贷款期限"：指自贷款发放之日起至全部贷款本息清偿完毕之日止的期限。

（4）"提款"：指甲方根据本协议约定，经乙方审核批准后，从贷款账户中提取贷款资金的行为。

（5）"还款"：指甲方按照本协议约定的还款计划，向乙方归还贷款本金及利息的行为。

（6）"担保"：指为保障乙方债权实现而提供的各种法律保障措施，包括但不限于保证、抵押或质押。

（7）"协议文件"：指本协议及其附件、补充协议等所有与贷款相关的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，在获得乙方批准后，分期提取贷款资金用于合法的商业地产项目开发；甲方有权要求乙方按照协议约定及时放款；甲方有权在贷款期限内根据项目进展和资金需求，按照约定程序申请贷款展期（如获得乙方同意）。

（2）义务：甲方应确保其提供的信息真实、准确、完整、有效，并对因信息不实或遗漏导致的后果承担全部责任；甲方应按照国家法律法规及行业规范，合法使用贷款资金，不得挪作他用，乙方有权对资金用途进行监督；甲方应按照本协议约定的贷款利率和计息方式，按时足额向乙方支付利息；甲方应按照约定的还款计划，按时足额向乙方归还贷款本金及利息；甲方应定期向乙方提供财务报表、项目进展报告及其他乙方要求的文件，接受乙方的信贷检查和监督；甲方应在本协议约定的担保范围内，按照约定方式提供并维持有效的担保；甲方应保证其提供的抵押物或质押物的权属清晰、无权利瑕疵，并按照乙方要求办理抵押登记或质押登记手续；甲方应承担因项目开发产生的所有费用，并确保项目顺利推进；甲方应在贷款到期前，提前向乙方提交还款计划，并按计划履行还款义务；甲方应配合乙方进行贷款本息的清偿工作，包括但不限于提供划款账户信息等；若发生可能影响乙方债权实现的情况，甲方应立即通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权对甲方的资信状况、项目可行性、贷款用途等进行审查，并根据审查结果决定是否发放贷款、贷款金额、贷款利率、贷款期限及担保方式；乙方有权要求甲方提供与贷款相关的全部资料，并有权对甲方提供的资料进行核实；乙方有权根据本协议约定，对贷款资金的使用情况进行监督，包括但不限于审查甲方提交的发票、合同等凭证；乙方有权根据国家政策调整、市场利率变动及甲方信用评级变化等因素，在协议约定的范围内调整贷款利率；乙方有权要求甲方在贷款到期前提供还款准备证明，并有权根据甲方还款能力调整还款计划；乙方有权按照本协议约定，对甲方提供的担保进行管理和处置；乙方有权要求甲方在特定情况下提供额外的担保或补充材料；乙方有权从甲方账户中直接划扣应还贷款本息；乙方有权依据本协议约定及法律规定，对违约甲方采取催收措施，包括但不限于发出催收通知、收取罚息、宣布贷款提前到期、行使担保权等。

（2）义务：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及符合要求的担保文件后，按照本协议约定及国家信贷政策，在合理时间内完成审批工作，并书面通知甲方审批结果；乙方应在审批通过后，按照约定程序及时发放贷款资金，确保甲方能够按时用款；乙方应按照本协议约定的贷款利率和计息方式，准确计算并向甲方收取利息；乙方应按照约定的还款计划，向甲方催收到期贷款本息；乙方应妥善保管与贷款相关的文件资料，并对甲方的商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外；乙方应配合甲方进行贷款展期、还款计划调整等工作的办理，在符合条件的情况下应予以支持；乙方应向甲方提供必要的金融咨询服务，帮助甲方合理规划资金使用；乙方应按照监管要求，及时向相关管理部门报送贷款信息；乙方在行使权力时，应遵守国家法律法规及行业规范，公平、公正地对待甲方，不得滥用职权或设置不合理条件。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款指贷款利率及相关费用。具体贷款利率以双方另行签署的《贷款合同》或相关附件为准，该利率根据国家相关政策、市场基准利率及甲方信用状况等因素确定。甲方应按照《贷款合同》约定的利率水平，按时足额向乙方支付贷款利息。支付方式为：甲方应指定专门银行账户作为贷款账户及利息支付账户，通过银行转账方式将应支付的利息划入乙方指定账户。利息支付频率为按月、按季或按年支付，具体支付时间及频率以《贷款合同》的约定为准。甲方应确保在利息到期日或支付日之前，将利息本金足额支付至乙方账户。除贷款利率外，如本协议涉及其他费用（例如：担保费、评估费等，若有），其收费标准和支付条件将依据相关附件或双方另行约定执行，甲方应在收到乙方相关费用通知后，按照约定方式及时足额支付。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有贷款本息及相关费用全部清偿完毕之日止。

（2）贷款期限：依据双方签署的《贷款合同》，约定的贷款期限自贷款资金首笔发放之日起至最后一笔贷款本息还清之日止。具体起止日期以《贷款合同》为准。

（3）利率调整期限：贷款利率的调整依据《贷款合同》约定执行，通常在贷款合同中约定了利率调整的周期（如：每年调整一次或按市场基准利率浮动调整），调整时间以《贷款合同》约定为准。

（4）提款期限：甲方应在《贷款合同》约定的提款期限内，根据项目进度和资金需求，按照提款申请审批流程，分期提用贷款。超过提款期限未使用的贷款额度，乙方有权不予发放。

（5）还款期限：甲方应按照《贷款合同》约定的还款计划表，分期归还贷款本金及利息。首期还款日通常为贷款发放后约定的某个时间点，后续还款日按照还款计划表确定。

（6）协议终止：本协议在贷款本息及相关费用全部清偿完毕后自动终止。如发生协议约定的解除情形，本协议亦随之终止。

第六条违约责任

甲方违反本协议及《贷款合同》项下约定的义务，应承担相应的违约责任。乙方的违约责任将在《贷款合同》中另行约定，本条主要针对甲方的违约情形及后果进行约定：

（1）贷款用途违规：若甲方将贷款资金挪作他用，未按照《贷款合同》约定的合法用途使用，乙方有权立即停止发放尚未发放的贷款，并要求甲方在收到通知后立即全额偿还已发放的全部贷款本息。对于挪用资金部分，乙方有权在正常利息之外，按未使用贷款金额或挪用金额的[具体百分比，例如：每日万分之五]计算罚息，直至资金归途合法或贷款本息全部清偿为止。甲方的违约行为还将导致其信用记录受损，影响未来与乙方或其他金融机构的信贷业务。

（2）逾期还款：若甲方未按照《贷款合同》约定的还款计划表按时足额归还贷款本金或利息，即构成逾期。乙方有权自还款日次日（或《贷款合同》约定的宽限期结束后）起，对逾期贷款本金及逾期利息按[具体百分比，例如：每日万分之五]计收罚息（或称逾期息）。逾期超过[具体天数，例如：30]天的，乙方除有权收取罚息外，还有权采取以下措施：首先，向甲方发出催收通知，要求其在合理期限内履行还款义务；其次，在甲方仍不还款的情况下，有权将逾期情况通报至征信机构，列入不良信用记录；再次，有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用；最后，乙方有权依据本协议及《贷款合同》约定，依法行使担保权，包括但不限于处置抵押物、实现质押物等，以保障乙方债权实现。因甲方逾期还款给乙方造成的催收费用、律师费、诉讼费等一切损失，由甲方承担。

（3）提款违规或逾期提款：若甲方在获得提款批准后，无正当理由超过《贷款合同》约定的提款期限未提款，或未按照批准的额度提款，乙方有权对超期未提款部分或未提款部分按[具体百分比，例如：每日万分之五]计收罚息。若甲方因自身原因导致提款手续不配合或资料不齐全，造成乙方审核审批延迟，由此产生的罚息或损失由甲方承担。

（4）信息提供不实或隐瞒：若甲方在申请贷款过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实，或在贷款期间提供的财务报表等资料严重失实，影响乙方信贷判断，乙方有权视情况采取以下一项或多项措施：要求甲方限期补充更正；解除《贷款合同》；要求甲方立即偿还全部贷款本息；对甲方处以贷款金额[具体百分比，例如：1%至5%]的违约金；并保留追究甲方欺诈责任及赔偿损失的权利。

（5）担保失效或不足：若甲方提供的担保在贷款期间因任何原因（如：抵押物被查封、质押物变现不足、保证人失去担保能力等）部分或完全失效，且甲方未能及时提供新的有效担保或清偿部分贷款，乙方有权视为甲方违约，采取与逾期还款类似的措施，包括宣布贷款提前到期、追索贷款本息、处置担保物等。因担保失效给乙方造成的损失，由甲方承担。

（6）甲方其他违约行为：除上述情形外，若甲方违反本协议中关于保密义务、配合检查、报告重大事项等其他约定，乙方有权根据违约情节严重程度，采取包括但不限于要求赔偿损失、调整贷款条件、解除协议等措施。

乙方违反本协议约定（例如：无正当理由未按期放款、未按约定调整利率等），应承担相应的违约责任，通常表现为向甲方支付违约金或赔偿甲方因此遭受的直接损失，具体标准在《贷款合同》中约定。任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接损失。双方均应确保履行本协议项下义务，任何一方因违反本协议而导致的诉讼、仲裁等法律费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、雪灾、冰雹等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；瘟疫、传染病爆发等公共卫生事件；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：十（10）]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行本协议项下义务的责任。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，采取措施恢复履行本协议。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应在友好协商的基础上，根据实际情况处理贷款本息、担保等相关事宜，并可签订补充协议或解除本协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：重庆市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确具体的法院名称，例如：乙方住所地有管辖权的人民法院或贷款合同中约定的其他法院]。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式的安排。任何一方选择仲裁方式后，应遵守仲裁规则关于选择仲裁员、审理程序等的规定。任何一方就争议向法院提起诉讼，在法院受理后[具体天数，例如：十五（15）]日内，未向仲裁机构申请仲裁的，仲裁机构对该争议不再受理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前[具体天数，例如：十（10）]日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功回执为准，或发送后[具体天数，例如：三（3）]日内未确认未送达的，视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、财务数据及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附