厂房转让意向协议书

厂房转让意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区XX栋厂房（以下简称“标的厂房”）的产权或使用权，并计划将该厂房用于XX工业产品的生产与经营；

鉴于乙方合法拥有或持有标的厂房的产权或使用权，并愿意按照本协议约定的条款将该厂房转让给甲方；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成本意向协议，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方在标的厂房转让过程中的权利义务，为后续正式合同的签订奠定基础。双方确认，本协议仅为意向性安排，不构成任何具有法律约束力的买卖或租赁合同，双方均有权在协议约定的期限内根据实际情况对本协议内容进行调整或终止。标的厂房的具体情况以双方后续签订的正式合同或补充协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在意向阶段就标的厂房转让（包括但不限于所有权转让或使用权租赁）所达成的初步意向和基本框架，为后续正式合同的谈判与签订奠定基础。协议范围涵盖双方就标的厂房的基本情况、转让前提条件、信息交换、保密义务、以及后续合同谈判的重要事项达成共识。具体内容包括但不限于：确认标的厂房的基本信息及权属状态、明确双方初步的转让意向及条件、约定信息披露的责任与范围、设定保密条款以保护双方的商业秘密、约定协议的效力及终止条件，以及为正式合同的签订设定过渡性安排。本协议仅为意向性文件，不构成具有法律约束力的最终交易文件，双方均有权在正式合同签订前根据实际情况对协议内容进行修改或解除。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的厂房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区XX栋的厂房，包括但不限于建筑主体、附属设施、土地（若一并转让或涉及使用权）及其他相关权益，具体范围以双方后续正式合同附件载明为准。

“正式合同”指本意向协议签署后，双方就标的厂房转让事宜经充分协商后签署的具有完全法律约束力的最终协议。

“初步意向”指双方在本协议中表达的愿意就标的厂房转让进行进一步谈判并最终达成交易的意愿。

“商业秘密”指双方在履行本协议过程中知悉的，未公开的、能为对方带来经济利益或竞争优势的信息，包括技术信息、经营信息等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的厂房的权属证明文件、税务缴纳证明、设备清单、租赁情况（如适用）及其他与转让相关的必要文件，乙方应予以配合。

（2）甲方有权对标的厂房进行初步的查验和评估，乙方应在合理时间内提供必要的协助，但甲方应以不损害标的厂房为前提。

（3）甲方应向乙方明确其拟定的转让目的和资金安排，以便乙方判断转让条件的可行性。

（4）甲方应遵守相关法律法规，其转让行为不得违反国家产业政策或造成环境污染等问题。

（5）甲方应保证其具有履行本协议所必需的资质和能力，若需办理相关审批或备案，甲方应负责办理。

（6）若本协议最终转化为正式合同，甲方应按照约定支付转让价款，并配合完成产权或使用权的转移手续。

（7）在协议有效期内，若甲方决定不继续推进转让事宜，应提前XX日书面通知乙方，并承担因自身原因导致乙方产生损失的责任。

（8）甲方应遵守本协议的保密条款，对在协议履行过程中获悉的乙方商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供其履行本协议所需的基本信息，如资金实力、信用状况等，甲方应予以如实告知。

（2）乙方有权根据市场情况和自身需求，设定标的厂房的转让条件（包括但不限于价格、付款方式、交付时间等），并有权在协商中调整这些条件。

（3）乙方应向甲方保证其拥有标的厂房的合法处分权，且标的厂房不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制，若因乙方原因导致转让无法完成，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应确保标的厂房的权属清晰，并负责办理转让所需的相关手续，包括但不限于协助甲方办理产权过户或使用权变更登记。

（5）乙方应向甲方如实披露标的厂房的潜在瑕疵，包括但不限于结构问题、安全隐患、租赁违约风险等，若因隐瞒或虚假陈述导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行标的厂房的查验评估工作，提供必要的资料和便利，但甲方查验行为不得对标的厂房造成实质性损害。

（7）若本协议最终转化为正式合同，乙方应按照约定按时交付标的厂房，并确保交付时的状态符合约定。

（8）在协议有效期内，若乙方决定不继续推进转让事宜，应提前XX日书面通知甲方，并承担因自身原因导致甲方产生损失的责任。

（9）乙方应遵守本协议的保密条款，对在协议履行过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务，包括但不限于财务信息、经营计划等。

第四条价格与支付条件

双方初步同意，标的厂房的转让价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于标的厂房的建筑结构、附属设施、设备、土地使用权（若一并转让）等全部权益。最终价格以双方在正式合同中载明为准。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议正式转化为具有法律约束力的买卖合同（以下简称“正式合同”）签署之日起XX日内，将转让总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工业集团有限公司

账号：XX

支付前，甲方有权要求乙方提供等额的收款凭证或银行转账证明。乙方应在收到全部款项后，按照正式合同的约定及时办理标的厂房的交付及相关权证转移手续。

如选择分期付款或其他支付方式，具体条件由双方在正式合同中另行约定。

第五条履行期限

本意向协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若双方在本协议有效期内未能就正式合同达成一致，本协议自动失效。

双方应在协议有效期内积极进行正式合同的谈判。甲方应在协议有效期内完成对标的厂房的初步尽职调查，乙方应在协议有效期内提供必要的协助文件。

若协议有效期满前，双方仍有意继续推进交易，可协商延长协议有效期，但延长期限不得超过XX个月。

本协议中提及的“正式合同签署之日”、“支付之日”、“交付之日”等关键时间节点，以双方正式合同中的约定为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在协议有效期内单方面决定终止谈判或拒绝签订正式合同，且该决定并非由于乙方违反本协议约定所致，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），作为对乙方为推进本协议所付出努力的补偿。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为准备正式合同而发生的律师费、评估费等合理费用。

（2）若甲方未按照正式合同约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担相当于转让总价款XX%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若因甲方原因导致其在正式合同中承诺的付款能力出现问题，经乙方书面催告后XX日内仍未解决，乙方有权解除正式合同，甲方应承担本项（1）和（2）所述违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内单方面决定终止谈判或拒绝签订正式合同，且该决定并非由于甲方违反本协议约定所致，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），作为对甲方为推进本协议所付出努力的补偿。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为准备正式合同而发生的市场推广费、尽职调查费等合理费用。

（2）若乙方未按照正式合同约定按时交付标的厂房，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除正式合同，并要求乙方承担相当于转让总价款XX%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方交付的标的厂房存在本协议第三条第2.5款所述的隐瞒瑕疵，导致甲方无法按原定目的使用或需额外支出费用进行整改，乙方应承担所有整改费用，并按实际损失金额的XX%向甲方支付赔偿金。若该瑕疵导致甲方解除正式合同，乙方除承担本项（1）和（2）所述违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的预期利益损失。

（4）若因乙方原因导致其在正式合同中承诺的交付条件（如权属清晰、无查封等）在正式合同生效后XX日内未能实现，乙方应负责解决该等障碍，并承担因此产生的所有费用。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除正式合同，并要求乙方承担相当于转让总价款XX%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力事件（定义见本协议第X条）不能履行其在本协议或正式合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议/合同。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

6.4保密义务违反的责任：

任何一方违反本协议第三条第（7）款或正式合同中关于保密约定的，应向守约方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失。若该违约行为给守约方造成难以弥补的损失，守约方有权要求违约方承担惩罚性赔偿责任。

6.5其他违约：

双方均应遵守本协议及未来正式合同的所有条款。任何一方违反其他约定，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。若违约行为严重影响协议目的或合同目的的实现，守约方有权单方面解除协议或合同，并要求违约方承担本协议规定的相应违约责任。

6.6赔偿范围：

违约方赔偿守约方损失时，应包括守约方因违约所失去的直接利益、为避免或减少损失而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等），以及守约方因违约受到的其他实际损失。赔偿总额不应超过违约方在签订协议/合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行超过XX日，或连续影响超过XX日，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等能够确认收到的方式）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件完全阻止了协议目的的实现，双方均有权解除本协议，且互不承担赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施减少损失，并就协议的后续处理进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，但协议的解除或延期履行应以不可抗力事件的实际影响为依据。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应每隔XX日进行一次沟通，评估情况变化，并决定是否需要进一步采取行动。若不可抗力状态持续超过XX个月，双方均有权单方面以书面形式通知对方解除本协议，无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在[选择一个城市，例如：XX市]。若双方在协商期内达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择[选择一个调解机构，例如：XX省/市调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，双方应将争议提交至[选择一个仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择一个城市，例如：XX市]。仲裁语言为中文。双方应各自任命一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。若一方未能任命仲裁员，或未能共同选定/委托首席仲裁员，则由仲裁委员会主任指定。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，或若双方明确约定放弃仲裁而选择诉讼，任何一方均有权在协议签订地[例如：XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，仲裁条款无效。

5.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的任何争议向除本条约定之外的任何法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。任何一方单方面向非本条约定管辖的法院或仲裁机构提出管辖权异议，若异议不成立，该法院或仲裁机构的判决或裁决仍具有法律效力，但提出方应承担因此给对方造成的时间和费用损失。

6.保密：双方就本协议项下的争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼程序中获悉的对方商业秘密或其他不应公开的信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方就标的厂房转让意向达成的完整协议，除本协议载明的内容外，双方无任何其他权利义务。本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反法律法规的行为均可能导致本协议的无效或解除。

5.不可分割性：本协议各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方正式签署具有法律约束力的标的厂房转让合同；（2）本协议约定的有