关于设施农用地协议书

关于设施农用地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事设施农业项目的投资、开发与运营。公司成立于20XX年，注册资本人民币壹仟万元整，经营范围涵盖农业技术推广、农产品生产、销售及设施农业用地租赁等业务。甲方凭借丰富的行业经验和技术积累，在设施农业领域具有较强的市场竞争力。为进一步扩大生产规模，提升农业产业化水平，甲方拟通过租赁或购买设施农用地的方式，建设现代化农业生产基地。基于此，甲方与乙方经友好协商，就设施农用地相关事宜达成一致，特订立本协议。

在本次合作中，甲方作为项目投资方和用地需求方，拥有完整的设施农业项目运营规划，并希望借助乙方的土地资源实现项目落地。乙方作为土地所有者或使用权人，具备合法合规的土地供应能力，双方的合作将有助于优化土地资源配置，推动农业现代化发展。甲方将以合理价格获取所需土地，并按照协议约定进行设施建设与农业生产，同时严格遵守国家关于设施农用地管理的相关法律法规，确保土地用途符合农业发展方向。

乙方承诺提供的土地位于XX省XX市XX区，属于设施农用地范畴，土地面积约为XX亩，具体四至范围以土地权属证书为准。该地块具备良好的水利、电力等基础设施条件，适合建设温室大棚、智能化养殖设施等农业项目。乙方的土地供应将完全满足甲方项目建设的实际需求，且土地权属清晰，无任何法律纠纷。双方合作的前提是，甲方按照协议约定支付土地费用，乙方则保证土地的交付质量和使用权归属，共同推动设施农业项目的顺利实施。

本次合作基于双方对设施农业发展的共同认知和长期合作意愿。甲方在农业项目运营方面拥有专业的技术团队和管理经验，而乙方则具备优质的土地资源。通过本次协议的签订，双方将充分发挥各自优势，实现资源共享、优势互补，共同打造高效率、高标准的设施农业生产基地。协议的履行不仅有利于甲方实现项目目标，也将为乙方带来合理的经济回报，同时促进当地农业产业的升级和发展。双方均以诚信为本，严格履行协议约定的各项条款，确保合作顺利进行。

在协议履行过程中，甲方将严格遵守国家及地方关于设施农用地管理的政策要求，确保项目建设和生产活动符合环保、安全等标准。乙方则负责提供符合协议约定的土地资源，并协助甲方办理相关土地使用手续。双方将共同遵守农业产业规划，合理利用土地资源，推动农业可持续发展。本次合作是双方基于市场前景和行业发展趋势的共同判断，具有明确的经济和社会价值。通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，为设施农业的现代化发展奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资农业合作社，

地址：XX省XX市XX区XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法成立的个人独资农业合作社，主要从事农业种植和土地流转业务。合作社成立于20XX年，注册资金人民币伍万元整，经营范围涵盖土地承包、农资供应、农产品销售等业务。乙方拥有丰富的土地资源和农业实践经验，具备为农业项目提供土地供应的能力。基于此，乙方与甲方经友好协商，就设施农用地租赁或转让相关事宜达成一致，特订立本协议。

在本次合作中，乙方作为土地供应方，拥有合法的设施农用地使用权，愿意将部分土地资源提供给甲方用于农业项目开发。甲方作为项目投资方，需要土地进行设施农业建设，双方的合作将有助于乙方土地资源的有效利用，提升农业经济效益。乙方承诺提供的土地位于XX省XX市XX区，属于设施农用地范畴，土地面积约为XX亩，具体四至范围以土地承包经营权证为准。该地块适合建设现代化温室、智能灌溉系统等设施农业项目，且土地流转手续完备，无任何权属纠纷。

双方合作的前提是，甲方按照协议约定支付土地费用，乙方则保证土地的交付质量和使用权转移，共同推动设施农业项目的顺利实施。甲方在农业项目运营方面拥有专业的技术团队和管理经验，而乙方则具备优质的土地资源。通过本次协议的签订，双方将充分发挥各自优势，实现资源共享、优势互补，共同打造高标准的设施农业生产基地。协议的履行不仅有利于甲方实现项目目标，也将为乙方带来合理的经济回报，同时促进当地农业产业的升级和发展。

在协议履行过程中，甲方将严格遵守国家及地方关于设施农用地管理的政策要求，确保项目建设和生产活动符合环保、安全等标准。乙方则负责提供符合协议约定的土地资源，并协助甲方办理相关土地使用手续。双方将共同遵守农业产业规划，合理利用土地资源，推动农业可持续发展。本次合作是双方基于市场前景和行业发展趋势的共同判断，具有明确的经济和社会价值。通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，为设施农业的现代化发展奠定坚实基础。

双方均以诚信为本，严格履行协议约定的各项条款，确保合作顺利进行。甲方将按时足额支付土地费用，乙方则保证土地交付的及时性和质量，共同维护良好的合作关系。本次合作基于双方对设施农业发展的共同认知和长期合作意愿，具有可持续发展的潜力。通过本协议的签订，双方将充分发挥各自优势，共同推动设施农业产业的现代化进程，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁（或购买）乙方拥有的设施农用地，用于建设现代化农业生产设施并进行相关农业经营活动。具体内容涉及土地的交付标准、使用范围、租赁（或购买）期限、费用支付方式、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。甲方通过获得土地使用权的目的是实施设施农业项目，提升农业生产效率，并满足市场需求。乙方通过土地租赁（或出售）获得经济收益，并配合甲方进行土地的合理利用。本协议的签订旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，确保设施农用地交易的顺利进行，促进农业产业的可持续发展。协议范围包括但不限于土地的交付、使用监督、费用结算、以及相关手续的办理，所有条款均以本协议正文为准，任何补充或变更需另行签订书面协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）设施农用地：指用于建设农业设施的土地，包括温室大棚、养殖场、冷链物流等设施的用地，其用途符合国家及地方关于设施农用地管理的相关法律法规。

（2）租赁（或购买）期限：指甲方租赁（或购买）乙方的设施农用地的时间期限，具体起止日期以本协议约定为准。

（3）土地交付：指乙方按照本协议约定将土地交付给甲方使用的行为，包括提供土地权属证明文件和完成土地交接手续。

（4）土地费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地租赁（或购买）费用，包括租金或地价款及相关税费。

（5）农业经营活动：指甲方在租赁（或购买）的设施农用地上进行的生产、经营、管理等活动，具体范围以本协议约定为准。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定租赁（或购买）乙方的设施农用地，并使用该土地进行农业经营活动。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合使用条件的土地，并监督土地的使用情况。

c.甲方有权要求乙方提供土地权属证明文件，并协助甲方办理相关土地使用手续。

d.在租赁（或购买）期限内，甲方有权在符合法律法规的前提下，对土地进行必要的设施建设和改造，但不得违反本协议约定的土地用途。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付土地费用，并承担相关税费。

b.甲方应合理利用土地资源，遵守国家及地方关于设施农用地管理的政策要求，确保项目建设和生产活动符合环保、安全等标准。

c.甲方应负责项目建设和农业经营活动的日常管理，并承担相关费用和风险。

d.甲方应配合乙方进行土地使用手续的办理，并提供必要的协助。

e.甲方应保证土地使用不会对周边环境造成污染或损害，并承担由此产生的所有责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取土地费用，并有权要求甲方按时足额支付。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定使用土地，并有权监督土地的使用情况，确保土地用途符合协议约定。

c.乙方有权要求甲方提供土地使用相关的必要文件和资料，并有权要求甲方配合办理相关手续。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定将土地交付给甲方使用，并保证土地权属清晰，无任何法律纠纷。

b.乙方应提供符合使用条件的土地，并协助甲方办理相关土地使用手续，如土地权属证明文件、土地使用许可等。

c.乙方应保证土地交付的及时性和质量，并配合甲方进行土地的合理利用。

d.乙方应遵守国家及地方关于设施农用地管理的政策要求，确保土地的合法使用，并承担由此产生的所有责任。

e.乙方应配合甲方进行土地的维护和保养，并在甲方需要时提供必要的支持和协助。

f.乙方应保证土地使用不会对周边环境造成污染或损害，并承担由此产生的所有责任。

g.在租赁（或购买）期限内，乙方应保证甲方在符合法律法规的前提下，对土地进行必要的设施建设和改造，并提供必要的支持和协助。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的土地费用（包括租金或地价款）总额为人民币XX元整（大写：XX元整），具体金额及支付方式根据土地租赁（或购买）方式确定。

如采用租赁方式，土地租金按年计算，每年人民币XX元整（大写：XX元整），支付周期为每年一次，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期支付截止日后XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在每次支付前XX日内将款项汇入乙方指定的银行账户。

如采用购买方式，土地地价款一次性支付，总额为人民币XX元整（大写：XX元整），支付期限为自本协议生效之日起XX日内一次性付清。支付方式为银行转账，甲方应在支付前XX日内将款项汇入乙方指定的银行账户。

乙方应在收到甲方支付的土地费用后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关土地权属转移手续（如适用）。

双方应遵守支付约定，任何一方逾期支付均视为违约，应按日向对方支付逾期支付金额XX%的违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至土地租赁（或购买）期限届满之日止。土地租赁（或购买）期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

在履行期限内，甲方应按照本协议约定使用土地，并遵守国家及地方关于设施农用地管理的政策要求。乙方应保证土地在协议履行期间内符合约定用途，并配合甲方进行土地使用手续的办理。

协议履行期间的关键时间节点包括：

a.土地交付时间：乙方应于本协议生效之日起XX日内将土地交付给甲方使用，并完成土地交接手续。

b.首期土地费用支付时间：如采用租赁方式，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期租金；如采用购买方式，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付地价款。

c.后续土地费用支付时间：如采用租赁方式，甲方应于每期租金支付截止日前XX日内支付当期租金。

d.土地使用变更申请时间：如甲方需要变更土地用途或进行重大设施建设，应提前XX日向乙方提出书面申请，并符合相关审批要求。

e.协议终止或解除时间：协议履行期限届满或双方协商一致解除协议时，应按约定进行土地返还、费用结算等手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付土地费用：如甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付土地费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部土地费用及违约金。

b.未按约定使用土地：如甲方擅自改变土地用途或进行非法建设，乙方有权要求甲方停止违法行为，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

c.未经许可进行重大设施建设：如甲方在租赁（或购买）期限内进行重大设施建设，但未提前向乙方提出申请或未获批准，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

d.逾期返还土地：如协议履行期限届满或双方协商一致解除协议后，甲方未能按约定返还土地，每逾期一日，应按土地费用总额的XX%向乙方支付违约金。乙方有权采取必要措施收回土地，并要求甲方承担相应费用。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付土地：如乙方未能按本协议约定按时交付土地，每逾期一日，应按土地费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的土地费用及违约金。

b.土地权属存在瑕疵：如乙方提供的土地存在权属纠纷或被查封、扣押等情况，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的土地费用。

c.阻碍甲方正常使用土地：如乙方无正当理由阻碍甲方使用土地，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。甲方有权要求乙方停止违法行为，并恢复土地的正常使用状态。

d.违反土地用途约定：如乙方擅自改变土地用途或进行非法建设，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复土地原状。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

5.连带责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。双方应积极配合，确保协议的顺利履行，任何一方违约均可能导致协议解除或部分条款失效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成，证明材料应在收到对方要求后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议内容或终止协议，并办理相关手续。协商结果应以书面形式确认。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失，但另有约定的除外。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除协议，并退还已支付的土地费用（如有）。解除协议后，双方应协商处理剩余事宜，并办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX（填写具体的调解机构名称，如XX区农业局、XX商会等）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX（填写具体的仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（填写具体的仲裁地点）。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得采取报复或妨碍对方行使权利的行为。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更，除非双方另行签订书面协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单