拆房息访协议书

拆房息访协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拟通过协商方式委托乙方提供拆房息访服务，并就相关事宜达成本协议。

甲方作为委托方，因开发XX项目需要，需对项目用地范围内的既有建筑物及构筑物进行拆除前的现场勘查、资料收集及风险评估工作。为高效、合规地完成此项任务，甲方经审慎评估后选择乙方作为专业服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就拆房息访服务事宜订立本协议。甲方委托乙方对指定区域内的建筑物结构、周边环境、权属状况等进行全面调查，并出具专业报告，作为甲方后续拆除工程的决策依据。

在合作背景方面，甲方开发的XX项目占地面积约XX亩，计划建设XX用途的房地产项目。项目用地范围内存在部分已废弃的厂房、平房及其他构筑物，需在正式拆除前完成现场核实工作。甲方根据项目前期规划及风险评估要求，认为通过乙方提供的专业息访服务，能够准确掌握目标区域内建筑物的历史沿革、权属关系、结构安全等情况，从而有效规避拆除过程中的法律风险及纠纷。乙方作为从事建筑物调查、权属核实、风险评估等服务的专业机构，具备丰富的行业经验及相应的资质条件，能够满足甲方对拆房息访服务的具体需求。双方基于上述前提条件，达成本协议，以明确合作范围、权利义务及违约责任等内容。

从协议范本整体关联性来看，当事人信息及协议简介作为协议的基础章节，直接关系到后续条款的有效履行。甲方作为委托方，其开发项目的实际需求及法律合规要求是启动拆房息访服务的根本原因；乙方作为服务提供方，其专业能力及资质则是确保服务质量和风险控制的关键因素。因此，本章节通过详细列明双方主体信息，并阐述合作背景，为协议后续条款（如服务内容、权利义务、违约责任等）的设定提供了事实基础和法律依据。例如，甲方的委托行为需基于对乙方的信任及专业性的认可，而乙方的服务范围及标准则需严格遵循甲方的实际需求。双方信息的完整性和真实性，也是协议履行过程中责任划分及争议解决的重要参考依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑调查咨询有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业咨询服务机构，具备房屋安全鉴定、权属调查等资质，拟根据本协议约定为甲方提供拆房息访服务。

乙方作为服务提供方，拥有专业的调查团队、技术设备和行业经验，长期从事建筑物结构检测、权属核实、风险评估等业务，在业内享有良好声誉。根据甲方提供的委托需求，乙方将组建专项工作组，运用测绘、勘察、访谈、档案查询等多种手段，对甲方指定的建筑物进行全面调查，包括但不限于：建筑物年代、结构类型、权属状况、周边环境限制、潜在拆除风险等。乙方承诺以客观、公正、高效的原则完成服务任务，并出具符合行业标准的调查报告，为甲方的决策提供专业支持。

双方合作的前提条件在于，甲方已明确拆房息访服务的具体范围和目标，并提供了必要的背景资料及现场条件；乙方已评估自身服务能力，并同意按照甲方要求完成服务任务。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，乙方将依据协议约定履行调查义务，甲方则有权监督服务过程并验收成果。双方信息的真实性及完整性，是确保协议顺利履行的重要保障。例如，乙方需向甲方提供营业执照、相关资质证书等证明文件，以证明其具备履行本协议的能力；甲方需及时提供项目用地红线图、建筑物照片、权属证明等基础资料，以便乙方开展调查工作。

从协议范本整体结构来看，当事人信息及协议简介作为协议的开篇部分，不仅明确了合作双方的身份属性，还揭示了合作的原因和目的。甲方的委托行为源于其开发项目的实际需求，而乙方的服务提供则是基于其专业能力及市场定位。双方信息的列明，为协议后续条款的制定提供了基础，例如：服务内容需根据甲方的具体需求细化，权利义务需围绕双方角色展开，违约责任需结合实际风险设定。此外，本章节还隐含了协议的合法性前提——即双方均具备相应的民事行为能力，且合作目的不违反法律法规的强制性规定。因此，当事人信息及协议简介的严谨性，直接影响协议的整体效力及履行可行性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就拆房息访服务事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，对指定建筑物进行全面、客观、准确的调查，并出具专业报告，为甲方后续的拆除工程提供决策依据。本协议范围包括但不限于以下几个方面：（一）对甲方指定拆除范围内的建筑物进行现场勘查，记录建筑物结构、面积、楼层、建造年代、主要用途等信息；（二）收集并核实建筑物的历史沿革资料，包括但不限于权属证明、建设审批文件、使用变更记录等；（三）调查建筑物周边环境情况，包括但不限于相邻关系、地下管线分布、交通限制、环境保护要求等；（四）评估建筑物拆除可能存在的风险，包括但不限于结构安全风险、环境影响风险、社会稳定风险等；（五）根据调查结果出具拆房息访报告，详细说明调查过程、发现的问题、风险评估及建议措施。乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及技术规范，结合甲方提供的具体需求，全面履行上述职责，确保服务成果的真实性、准确性和完整性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：（一）拆房息访，是指乙方接受甲方委托，对拟拆除建筑物进行现场勘查、资料收集、权属核实、风险评估等专项调查服务；（二）建筑物，是指协议约定拆除范围内的各类构筑物及附属设施，包括但不限于厂房、平房、围墙、水塔等；（三）权属证明，是指能够证明建筑物所有权或使用权的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用证、建设规划许可证、租赁合同等；（四）周边环境，是指建筑物周边的地理环境、人文环境、基础设施及其他可能影响拆除工程的因素；（五）风险评估，是指对拆除工程可能面临的法律风险、安全风险、环境风险、社会风险等进行识别、分析和评价的过程；（六）调查报告，是指乙方完成调查工作后出具的书面报告，详细记载调查过程、发现的问题、评估结论及建议措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：（一）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并对服务过程进行监督；（二）甲方有权对乙方提供的服务成果（包括调查报告）进行验收，并就报告内容提出合理意见；（三）在协议履行过程中，甲方有权根据项目进展情况，对服务范围或内容提出调整建议，经乙方同意后签订补充协议；（四）如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返还款项、赔偿损失等。甲方的义务：（一）甲方应向乙方提供拆房息访服务所必需的背景资料，包括但不限于项目用地红线图、建筑物照片、初步权属资料等，并保证资料的真实性和准确性；（二）甲方应协助乙方开展现场调查工作，提供必要的便利条件，包括但不限于进入现场、使用测量设备、联系相关单位等；（三）甲方应在协议约定的期限内支付服务费用，如有特殊情况需要延期支付，应提前与乙方协商并达成一致；（四）甲方应遵守国家相关法律法规及乙方的保密要求，不得泄露乙方在服务过程中获悉的商业秘密或敏感信息；（五）甲方应配合乙方解决调查过程中遇到的实际问题，如权属纠纷、现场障碍等，以保障调查工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：（一）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；（二）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如无法提供协助，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任；（三）乙方有权根据调查结果，对拆除工程提出专业建议，并要求甲方充分考虑；（四）如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求支付未付款项、赔偿损失等。乙方的义务：（一）乙方应组建专业的调查团队，配备必要的设备和技术人员，按照协议约定提供服务；（二）乙方应制定详细的调查方案，明确调查方法、步骤和时间安排，并报甲方确认；（三）乙方应在调查过程中严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保调查工作的合法性、合规性和专业性；（四）乙方应妥善保管甲方提供的资料及调查过程中产生的数据，未经甲方同意，不得泄露任何信息；（五）乙方应在协议约定的期限内完成调查工作，并出具符合要求的调查报告；如遇特殊情况需要延期，应提前与甲方沟通并协商解决方案；（六）乙方应对调查结果负责，确保报告内容真实、准确、完整，如因乙方原因导致报告存在重大错误或遗漏，乙方应承担相应的赔偿责任；（七）乙方应积极配合甲方解决调查过程中遇到的问题，如权属核实困难、现场环境复杂等，并提供可行的解决方案；（八）乙方应接受甲方的监督，并按照甲方要求提供调查过程中的相关资料和说明。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定乙方提供本协议项下的拆房息访服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的人工成本、设备使用费、资料查询费、差旅费、报告制作费等所有费用。

甲方应按照以下方式支付服务费用：（一）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；（二）尾款：乙方完成全部服务内容，并提交最终调查报告经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX建筑调查咨询有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方。否则，因未及时通知导致款项支付延误或错误，责任方应承担相应责任。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

乙方应在协议生效之日起X日内完成现场勘查工作，并在X日内完成初步资料收集和核实。乙方应在本协议生效之日起X日内提交详细调查报告的初稿，供甲方审核。甲方应在收到初稿后X日内提出修改意见，乙方应根据合理意见在X日内完成修改并提交最终报告。如甲方逾期未提出修改意见，视为对初稿的确认。

任何因不可抗力导致协议履行延误的，受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部未付款项及违约金。如甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已发生的合理费用和预期收益。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要协助或资料的，导致乙方调查工作延误或无法进行的，甲方应承担相应责任。每延误一日，应按协议总价款的X%向乙方支付违约金。延误超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方在验收报告时提出不合理意见或无理拒绝的，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期签收报告的，每逾期一日，应按协议总价款的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定按时提交调查报告的，每逾期一日，应按协议总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金，并赔偿因此造成的损失。逾期提交的报告，甲方有权要求乙方无条件免费修改，直至符合要求。

（2）乙方提供的服务成果（包括调查报告）存在重大错误、遗漏或失实，导致甲方无法进行后续拆除工作的，乙方应承担全部责任。乙方应无条件免费重新进行调查并提交合格报告。如因此给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）乙方在调查过程中泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价款X倍的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）乙方工作人员在服务过程中因故意或重大过失给第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。乙方应赔偿第三方全部损失，包括医疗费、误工费、财产损失等，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过协议总价款的X倍。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前X日书面通知对方。解除协议后，已发生的服务费用应按实际工作量比例结算，多退少补。因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。双方应协商处理已产生的资料、设备等财产，并妥善交接。

5.不可抗力免责：本协议第六条所述违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行协议的责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供证明文件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响时间，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，但需履行期限顺延的，双方应根据不可抗力事件持续的时间，协商调整协议的履行期限。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过X日，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、资料返还、设备回收等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后工作。

5.不可预见性：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用的原则。一方主张不可抗力免责的，应提供充分证据证明其无法预见、无法避免且无法克服。对于可以通过合理措施防范或减轻损失的可预见风险，主张不可抗力的一方不得以此免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，尝试在X日内达成书面和解协议。协商期间，除双方另有约定外，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他具有终局性的解决措施。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分的内容。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用的法律法规。双方在争议解决过程中，均应遵守法律的规定，不得采取违反法律的手段解决争议。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议的部分条款提起诉讼或仲裁，不影响其他条款的效力及履行。任何一方就本协议某项争议获得的有利判决或仲裁裁决，不影响另一方就同一或相关争议另行主张权利的权利，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子通知应以发送时对方能够正常接收的电子邮件或系统消息为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。口头协议或约定不明确的变化，均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公