房产证和购买协议书

房产证和购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并已建成XX小区住宅项目，现甲方拟通过公开市场销售部分房产，乙方作为购房意向人，有意向购买甲方开发建设的XX小区编号为XX的房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方房产事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，确保房产交易合法合规。协议的签订及后续履行，以双方在本协议项下的各项约定为准，任何一方均应严格遵守。协议的背景为甲方合法拥有待售房产，乙方有合法的购房资格及购买意向，双方通过本协议建立买卖关系，后续将按照协议约定完成房产交付、过户等手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区编号为XX的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜，约定双方的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行，并最终完成房产的交付、过户及所有权转移。协议范围包括但不限于：标的房产的基本信息、价格、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任、争议解决方式等。双方均应按照本协议约定履行各自义务，保障交易安全，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"标的房产"：指甲方合法拥有并有权出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区编号为XX的房产，包括房屋本身及附属设施、土地使用权等。

（二）"房屋价款"：指乙方购买标的房产应支付的总价款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（三）"交付日期"：指甲方按照本协议约定将标的房产交付给乙方的日期。

（四）"过户手续"：指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序及所需提交的文件。

（五）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其是标的房产的合法所有人，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件真实有效。

（二）甲方应按照本协议约定在交付日期将标的房产交付给乙方。交付时，标的房产应具备正常使用条件，并达到本协议约定的交付标准。

（三）甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，并承担因甲方原因导致的过户费用。

（四）甲方应保证标的房产没有产权纠纷，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担违约责任。

（五）甲方应保证标的房产符合国家及地方的环保、安全标准，如因标的房产存在质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（六）甲方应按照本协议约定收取房屋价款，并开具合法的收款凭证。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定购买标的房产，并要求甲方履行协议约定的义务。

（二）乙方应按照本协议约定支付房屋价款。支付方式为分期支付，首付款在协议签订时支付，尾款在房产过户完成后支付。

（三）乙方有权在交付日期前对标的房产进行查验，并确认标的房产的状态是否符合本协议约定。

（四）乙方应积极配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户费用。

（五）乙方应按照本协议约定接收标的房产，并妥善保管。如因乙方原因导致标的房产损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任。

（六）乙方应遵守国家及地方的法律法规，合法使用标的房产，不得进行违法搭建、改变房屋结构等行为。

（七）如乙方未能按照本协议约定支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除本协议，收回标的房产。

（八）乙方应保证其具备合法的购房资格，如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担违约责任。

（九）乙方在签订本协议前，应自行了解标的房产的相关信息，并承担相应的风险。如因乙方对标的房产信息了解不足导致损失，甲方不承担赔偿责任。

（十）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署验收文件。如乙方无正当理由拒绝验收，应承担相应的违约责任。

（十一）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十二）乙方应保证其提供的个人信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致损失，乙方应承担赔偿责任。

（十三）乙方应按照本协议约定使用标的房产，不得进行违法活动，如因乙方进行违法活动导致损失，乙方应承担赔偿责任。

（十四）乙方应按照本协议约定履行各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十五）乙方应配合甲方进行房屋交接，并在交接完成后签署交接文件。如乙方无正当理由拒绝交接，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

房屋价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），包括但不限于房产本身及附属设施、土地使用权等。乙方应按照以下方式支付房屋价款：

（一）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付房屋价款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），支付方式为银行转账或现金支付。

（二）尾款：标的房产完成过户手续并将房屋交付给乙方后XX日内，乙方向甲方支付房屋价款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），支付方式为银行转账或现金支付。

甲方应在收到每期款项后向乙方开具合法的收款凭证。如乙方未能按照本协议约定支付房屋价款，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产完成过户手续并交付给乙方之日止。

（一）协议签订后，甲乙双方应在XX日内完成标的房产的查验工作。

（二）首付款应在协议签订之日起XX日内支付至甲方指定账户。

（三）甲方应在收到首付款后XX日内将标的房产交付给乙方，并配合乙方办理过户手续。

（四）尾款应在标的房产完成过户手续并将房屋交付给乙方后XX日内支付至甲方指定账户。

（五）如因不可抗力因素导致协议无法按期履行，甲乙双方应协商一致并签署补充协议，对履行期限进行相应调整。

任何一方未能按照本协议约定履行义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定在交付日期将标的房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋价款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过房屋价款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方提供的标的房产存在产权纠纷或不符合国家及地方的环保、安全标准，导致乙方无法办理过户手续或无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋价款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过房屋价款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方收取了乙方的房屋价款后未能开具合法的收款凭证，甲方应向乙方支付房屋价款总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋价款总额XX%的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（二）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋价款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过房屋价款总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，收回标的房产，并要求乙方支付房屋价款总额XX%的违约金。乙方已支付的款项不予退还。

（三）如乙方未能按照本协议约定接收标的房产，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方在接收标的房产后发现标的房产存在质量问题或不符合本协议约定，应在XX日内通知甲方。甲方应在收到通知后XX日内予以修复。如甲方未能按时修复，乙方有权要求减少房屋价款或解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（五）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理过户手续，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）如乙方提供的个人信息虚假或不符合要求，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同违约导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金按日计算，以房屋价款总额为基数，每日按XX%计算。违约金总额不超过房屋价款总额的XX%。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

6.不可抗力：

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商一致并签署补充协议，对违约责任进行相应调整。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.法律适用：

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.争议解决：

如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方均应立即采取必要的措施减少损失，并应及时通知对方，提供不可抗力事件的相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方均应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项，并协商处理标的房产的处置事宜。

3.协商解决：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应通过友好协商的方式解决，寻求合理的解决方案，以减少双方的损失。

4.证明文件：双方在不可抗力事件发生后，应积极收集和保存相关证据，如政府部门出具的不可抗力证明文件、新闻报道、现场照片等，以便在需要时提供给对方或有关机构。

5.不可抗力通知：如一方在不可抗力事件发生后XX日内未能通知对方，导致对方遭受损失的，未能通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力事件的处理：如不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，并应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或其他条款。

7.不可抗力的认定：关于不可抗力的认定，双方应本着诚实信用的原则，共同协商确定。如双方对不可抗力的认定存在争议，可提交有关机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方就本协议的履行、解释或履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，协商达成一致的解决方案。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可请求双方信任的第三方或有关调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，且仲裁裁决未能解决争议，任何一方在仲裁裁决生效后XX日内未能向人民法院申请执行的，另一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方在本协议中未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后双方又未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的房产所在地人民法院。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关法律法规，维护社会公共利益和道德风尚，通过合法、合理的途径解决争议，避免不必要的损失。

6.争议解决费用：如双方通过协商、调解或仲裁解决争议，产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，产生的相关费用由败诉方承担。

7.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应按照本协议的约定或相关法律法规的规定，在合理的期限内解决争议，避免争议拖延，影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）双方权利义务履行完毕；（二）双方协商一致解除；（三）一方违约导致协议无法继续履行，守约方解除协议；（四）法律规定或政府行为导致协议无法履行。协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，如款项结算、资料返还等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使权利或履行义务不影响另一方行使权利或履行义务。

9.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如一方未能收到通知，应及时向对方确认，并协商采取补救措施。

10.未成年人：本协议任何一方不得为未成年人。如一方为未成年人，其法定代理人应代为签署本协议，并承担相应责任。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（一）标的