购房协议书的甲方是指

购房协议书的甲方是指1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的购房或租赁事宜达成一致。标的物由甲方开发建设或合法拥有，乙方根据自身经营需求或投资计划，拟通过购买或租赁方式取得标的物的使用权或所有权。双方基于对标的物价值、市场前景及合作前景的共同认可，特制定本协议，明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其拥有标的物的合法处分权，且标的物不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担；

（2）乙方已充分了解标的物的现状及潜在风险，并确认其符合购房或租赁目的；

（3）双方均具备履行本协议的合法主体资格及经济能力，且已取得必要的授权或许可；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规或相关政策规定。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如协议条款需调整，应经双方书面协商一致后办理变更手续。本协议的附件（如房屋交接清单、付款凭证、权证文件等）均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的购房或租赁关系，规范双方的权利与义务，确保交易的合法性与顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的查验、价格协商、合同签订、款项支付、权证办理、房屋交付或租赁使用等全部环节。具体内容涵盖本协议正文条款及附件所列事项，任何一方均应严格遵循执行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，包括但不限于土地使用权、建筑面积、室内装修及家具家电等。

2.购房款/租赁款：指甲方应向乙方支付的购房总价款或租赁使用费用，具体金额以本协议附件及双方确认的结算单为准。

3.交付：指甲方完成房屋修缮、权证过户等手续后，将标的物实际转移给乙方使用或所有。

4.权证办理：指办理房屋所有权证或租赁备案手续的全过程，包括资料准备、提交申请及领取证书等环节。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租赁款，并有权审核乙方提供的支付凭证及资质文件。

（2）甲方应保证标的物的合法来源及权属清晰，确保不存在抵押、查封或其他限制性权利负担，并承担因权属问题引发的全部责任。

（3）甲方应向乙方提供标的物的真实信息，包括房屋结构、面积、装修标准、设备配置等，并配合乙方进行查验。如存在虚假陈述，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）在购房模式下，甲方应按照约定时间完成房屋交付，并协助乙方办理权证过户手续，不得拖延或设置不合理条件。

（5）在租赁模式下，甲方应保证房屋符合安全居住标准，并按时交付乙方使用，逾期交付应承担违约责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并有权对房屋现状进行查验，确认符合约定后方可支付款项。如房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权拒绝支付或要求减免价款。

（2）乙方应按照本协议约定足额支付购房款或租赁款，并提供合法有效的支付方式。逾期支付应按日承担万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

（3）乙方应配合甲方办理权证过户或租赁备案手续，并按时接收房屋钥匙及相关文件。如因乙方原因导致手续延误，甲方不承担责任。

（4）在购房模式下，乙方应按照约定时间完成款项支付，并配合甲方进行房屋交接及权证登记。如乙方未按时支付，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（5）在租赁模式下，乙方应爱护房屋设施，合理使用，不得擅自改造或转租。租赁期满后，乙方应按时归还房屋，并配合甲方进行物业交接。如乙方违反约定，应承担修复费用或赔偿责任。

（6）乙方应遵守房屋使用规定，不得存放危险品或从事违法活动，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价格及支付条件如下：

1.标的物总价款：人民币XX元整（大写：XX元整），包含房屋本身、附属设施及土地使用权等全部权益。

2.支付方式：乙方应采用银行转账或现金支付方式，将款项支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：协议签订后XX日内，乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（2）尾款：房屋交付及权证过户手续完成当日，乙方支付剩余XX%，即人民币XX元整。

4.付款凭证：甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款发票或收据，并保留相关支付记录以备查验。任何一方不得以未收到款项为由拒绝履行协议义务。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点规定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物交付及尾款支付完毕之日终止。

2.签约期限：双方应在协议签订后XX日内完成所有必要手续，逾期未完成的，应承担相应违约责任。

3.交付期限：甲方应在收到首付款后XX日内完成房屋修缮及内部设施准备，并正式交付给乙方使用。如遇不可抗力或政策调整，交付期限可相应顺延，但顺延时间不超过XX日。

4.权证办理：甲方应在房屋交付后XX日内协助乙方完成权证过户或租赁备案手续，最迟不超过XX日。乙方应积极配合提供所需资料，逾期未提供的，甲方不承担责任。

5.违约节点：任何一方未按约定时间履行义务的，均视为违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除退还已收款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如标的物存在权属纠纷或交付时不符合约定标准，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。乙方有权要求减免相应款项，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方未按时协助办理权证过户的，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，乙方有权要求甲方继续履行或解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付已付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款万分之五的违约金，甲方有权要求乙方继续履行或解除协议，并要求乙方赔偿由此产生的资金占用损失。

（3）乙方未按时接收房屋或拒不配合权证办理的，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，甲方有权单方面办理权证过户或租赁备案，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除协议，并互相协助处理善后事宜。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接损失、预期利益损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），但赔偿总额不超过协议总价的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大部分的损失自行承担责任。

5.争议解决期间的违约：

如双方在争议解决期间仍需继续履行协议相关义务的，应暂缓执行第六条关于违约金的规定，待争议解决后根据裁决结果确定违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫疫情等自然灾害或社会事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，双方应立即暂停履行受其影响的协议义务，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力影响程度，与对方协商调整履行期限、部分履行或解除协议。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方均应采取合理措施减少损失扩大，否则应对扩大部分的损失承担责任。如不可抗力导致协议完全无法履行，双方应退还已收款项并互相补偿，互不追责。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务，已延误的履行期限相应顺延。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并按已完成部分比例结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决履行协议过程中产生的任何争议，通过书面或口头沟通达成一致，并签署补充协议确认。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行其他协议义务。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：双方在调解失败后XX日内，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并暂停履行争议相关义务，但非争议事项仍应继续履行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方提供虚假证据，应承担相应法律责任并赔偿对方损失。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以协议签订地为管辖地，双方应遵守相关法律程序及判决执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及证据均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收时视为送达；以邮寄方式发出的，寄出后XX日视为送达；以电子方式发出的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。口头约定或单方行为均不产生变更效力，任何违反此规定的变更均为无效。

3.终止条件：协议终止包括自然终止（履行完毕）和协议解除两种情形。协议解除可由双方协商一致进行，或因一方严重违约（如本协议第六条约定）导致对方解除权行使，或因不可抗力导致协议无法继续履行。终止时，双方应结清款项、返还财产、办理手续，并确认无争议事项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限不因协议终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均由本协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖，仲裁条款除外。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应以最严格的解释履行本协议，确保协议目的实现。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《房屋查验清单》《付款凭证》《权证文件》《装修标准说明》等）均为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突的，以附件为准，但附件未约定的事项，仍按协议正文执行。

2.文本份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，送XX部门备案XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的变更或解除均需经所有份同意。

3.完整协议：本协议及所有附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的沟通、承诺及协议。

4.通知送达确认：为避免争议，双方确认本协议首部列明的地址及联系方式为有效送达地址，并保证在协议有效期内持续有效。如