为啥装修要办装修协议书呢

为啥装修要办装修协议书呢1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的开发资质和项目运营能力，拟通过本协议委托乙方提供室内装修服务，用于其开发项目的样板间建设。

甲方作为项目投资方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为提升项目品质及市场竞争力，现就XX项目样板间装修事宜，与乙方协商达成合作意向。甲方拥有该项目合法开发权及装修实施需求，具备履行本协议的完全民事行为能力和资金保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX创意园区5号楼3层，法定代表人：李四，联系电话乙方系经上海市市场监督管理局核准登记的专业室内设计企业，持有设计乙级资质证书，具备承接高端住宅及商业空间装修项目的专业能力和丰富经验。

乙方作为装修服务提供方，根据甲方提出的装修需求，在充分理解项目定位、风格要求及预算范围的前提下，同意按照本协议约定提供设计及施工服务。乙方拥有完整的装修施工资质，配备专业设计团队和施工团队，能够确保装修质量符合国家及行业相关标准。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX项目样板间装修事宜签订，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保装修项目顺利实施。协议背景如下：

1.**项目基本情况**：甲方投资的XX房地产开发项目位于北京市朝阳区，总建筑面积约XX平方米，其中样板间面积约XX平方米，用于展示项目设计理念及装修效果。甲方通过市场调研及内部评估，确定需通过专业装修服务提升项目展示价值。

2.**合作前提条件**：甲方已支付项目首付款，并完成基础工程，具备装修施工条件；乙方经甲方考察认可，具备履行本协议所需的资质、技术及资源。双方经友好协商，就装修范围、费用标准、工期要求等达成初步共识。

3.**协议目的**：本协议旨在通过明确约定双方责任，保障装修项目按计划完成，避免因责任不清引发纠纷。协议内容涵盖当事人信息、合作范围、权利义务、违约责任等核心条款，确保项目合规推进。

双方基于平等自愿原则，结合各自优势，通过本协议建立长期合作关系，共同推动XX项目样板间装修工作的落地实施。甲方负责提供装修所需基础条件及资金支持，乙方负责按标准完成设计及施工任务，双方各司其职，确保项目成果符合预期。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有装修活动均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX项目样板间室内装修服务的具体内容、标准及责任划分，确保装修工作按照约定顺利实施，最终实现样板间的高品质呈现，服务于项目整体销售及市场推广目标。协议范围包括但不限于：

1.设计服务：乙方根据甲方需求提供样板间整体设计方案、施工图设计及软装搭配方案，设计方案需符合甲方提出的风格定位、功能需求及预算控制要求。

2.施工服务：乙方负责样板间土建工程（限于原有结构改造）、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、定制柜体制作、涂料粉刷等基础装修工程，以及灯具、洁具、开关插座等约定的硬装设备安装调试。

3.材料供应：除甲方另行指定品牌外，主要装修材料由乙方采购，并保证材料质量符合国家相关标准及环保要求，涉及进口材料需提供中文合格证及检测报告。

4.项目管理：乙方负责施工现场的日常管理，确保施工安全、质量达标，并定期向甲方汇报工程进度，配合甲方处理与第三方（如物业、设计单位）的协调事宜。

协议范围具体以附件《装修清单》及《设计图纸》为准，任何超出范围的增项需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“样板间”指位于XX项目内，用于展示项目设计理念、装修风格及建材品质的室内空间，具体位置及面积以甲方书面确认为准。

2.“设计方案”指乙方为完成本协议约定装修内容而编制的包括平面布局、效果图、施工图、材料清单等在内的全套设计文件。

3.“施工图”指经甲方确认的设计方案中涉及施工细节的图纸，包括节点大样图、水电点位图等。

4.“环保标准”指国家及地方现行的室内装修环保要求，主要依据《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580-2017等标准执行。

5.“验收标准”指本协议约定的质量验收标准，包括国家现行施工规范、设计要求及双方确认的样品标准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权对乙方的设计方案、施工过程及材料选用进行监督，并有权要求乙方根据实际情况优化设计或调整施工方案；甲方有权在验收时对不符合约定的部分提出整改要求，并有权拒绝接收不合格工程；对于乙方超出合同范围的额外服务，甲方有权要求乙方提供书面报价，并有权决定是否接受。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的原始图纸及装修基础条件，并保证其真实性；甲方应按时支付合同约定的款项，逾期支付需按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；甲方应配合乙方处理施工过程中涉及的原有设施移除或保护事宜，并承担相关费用；甲方指定专人负责与乙方的日常沟通协调，及时确认设计变更及进度节点。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按时提供必要的装修场地及基础条件，如甲方原因导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失；乙方有权按照合同约定收取设计费、工程款及材料款；对于甲方提出的超出合同范围的变更需求，乙方有权评估后提出书面报价，并要求甲方书面确认。

(2)义务：乙方应组建专业的设计及施工团队，确保设计方案符合甲方需求及行业规范；乙方应严格按照施工图及国家标准施工，材料使用需提前报甲方确认，隐蔽工程需经甲方验收合格后方可进行下道工序；乙方应确保施工安全，购买足额施工保险，并对施工人员及第三方责任承担连带赔偿责任；乙方应建立质量管理体系，样板间整体质量应符合设计要求及环保标准，否则需无条件整改直至达标；乙方应配合甲方进行竣工验收，提交完整的竣工资料及保修文件；乙方应遵守施工时间安排，非因不可抗力因素不得擅自停工或延期，如遇延期需提前三日书面通知甲方并说明理由。

重点义务说明：

a.材料管理：乙方采购的材料需经甲方书面认可或按样品标准执行，材料进场时应主动展示样品并提交合格证明，甲方有权抽检，不合格材料需无条件更换；甲方指定品牌材料的相关费用及运输问题由甲方承担。

b.设计保密：乙方应对在合作过程中接触的甲方项目信息及设计方案承担保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于其他项目。

c.进度保障：乙方应制定详细的施工进度计划并提交甲方备案，关键节点需甲方现场确认，如因乙方原因未能按计划完成，每逾期一日需向甲方支付合同总价千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

d.保修责任：工程竣工验收合格后，乙方应提供为期两年的整体保修服务，其中水电隐蔽工程保修期为五年，防水工程保修期为五年，具体保修范围及流程以双方签订的《保修协议》为准。

第四条价格与支付条件

1.本协议总造价为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格包含乙方提供的全套设计方案费、施工服务费、材料费（除甲方指定品牌外）、施工机械使用费、管理费及税金等所有与本协议约定装修内容相关的费用。最终价格以双方签署的《装修清单》及《设计图纸》为准。

2.支付方式：甲方应按以下节点向乙方支付款项：

(1)合同签订后三日内，支付合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元（¥360,000.00），作为乙方设计及启动工程的预付款；

(2)设计方案经甲方书面确认后七日内，支付合同总价款的40%，即人民币肆拾捌万元（¥480,000.00）；

(3)工程完成水电隐蔽工程并经甲方验收合格后七日内，支付合同总价款的20%，即人民币贰拾肆万元（¥240,000.00）；

(4)样板间整体竣工验收合格并交付使用后七日内，支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾贰万元（¥120,000.00）。

3.支付条件：每次付款前，乙方需向甲方提供等额的合规发票或税务专用收据，甲方收到发票并确认付款条件满足后七日内完成转账支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

4.材料费用承担：本协议约定由甲方承担的材料费用，甲方应于材料确认后三日内支付至乙方指定账户，否则乙方有权暂缓相关工序直至款项付清。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至样板间装修及验收合格之日止，但甲方支付尾款的最终确认日为协议实际终止日。

2.样板间装修总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算，具体施工计划详见附件《施工进度表》。该工期已考虑法定节假日及正常休息日，不含周末及节假日。

3.关键时间节点：

(1)设计方案提交确认：合同签订后30日内；

(2)基础装修开工：设计方案确认后15日内；

(3)水电工程验收：基础施工完成后的第45日；

(4)全体工程竣工验收：施工期限届满前10日；

(5)甲方支付尾款：竣工验收合格后30日内。

4.工期顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致工作面未能及时提供、甲方确认的设计变更或政府政策调整等非乙方原因，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过30日。若延期超过30日，乙方有权要求甲方支付停工补偿，补偿标准为每日合同总价千分之五乘以实际停工天数。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担已完成工程费用及乙方因此遭受的直接损失。解除协议时，甲方已支付款项不予退还，且需支付相当于合同总价10%的违约金。

(2)甲方未按时提供必要的施工场地或基础条件，导致乙方无法按计划开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的延误赔偿金，累计赔偿不超过合同总价的5%。

(3)甲方确认设计变更后未按时支付相应费用，每逾期一日，应按变更费用金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权拒绝执行变更要求。

2.乙方违约责任：

(1)设计方案质量违约：乙方提交的设计方案不符合本协议第一条约定的风格定位、功能需求或环保标准，经甲方书面指出后仍未能按甲方要求修改完善，甲方有权要求乙方无条件修改直至合格，或解除协议，乙方需退还甲方已支付的设计费及30%的工程款作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其设计方案缺陷导致的后续整改费用。

(2)工程质量违约：样板间整体或关键部位出现施工质量缺陷，经甲方按本协议约定方式验收不合格，乙方应在收到验收通知后15日内完成无偿整改，逾期未完成或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或验收，由此产生的全部费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款，扣除比例不超过缺陷部分合同价的150%。若同一部位出现两次以上质量缺陷，甲方有权解除协议，乙方需承担相当于合同总价20%的违约金。

(3)工期延误违约：乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价15%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延期交付导致的直接损失。

(4)材料质量违约：乙方使用假冒伪劣材料或未按约定采购甲方指定品牌材料，一经查实，乙方需立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价5%的违约金，若该违约行为严重影响样板间使用功能或环保安全，甲方有权解除协议，乙方需支付相当于合同总价25%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但乙方应在不可抗力发生后7日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，并应采取措施尽量减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外支出、合同利益损失、第三方索赔费用等，赔偿金额不超过合同总价的一半。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后七日）书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度等必要信息。若事件持续，应定期更新通知。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。双方均应采取合理措施，减少或避免不可抗力造成的损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方不得追究违约责任。受不可抗力影响的一方免于承担因其不履行或延迟履行协议义务而产生的违约责任，但应承担因其采取减损措施而产生的合理费用。

5.证明与后果：主张不可抗力免责的一方，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。在不可抗力影响消除后，双方应协商确定协议后续履行方式或终止事宜。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，已履行义务按实际完成情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，由双方授权代表进行，尝试在XX市范围内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，或协商过程中已达成和解但未签署书面协议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：

(1)诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权，双方可选择其中一家提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款。

(2)仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露在争议解决前获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，但法律要求或仲裁/法院规定应披露的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除协议另有约定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据裁决或判决结果分担。仲裁过程中，除非另有约定，双方应各自承担其律师费及其他相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

(1)专人递送：交付时；

(2)挂号信：寄出后第三日；

(3)传真或电子邮件：发送成功时，若发送时已超过工作日，则于下一个工作日视为送达。

任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更协议的效力优先于原协议，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.协议终止：协议终止包括自然终止（履行完毕）和协议解除。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除协议。协议解除后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方交付竣工资料，并配合完成工作交接。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，提交第八条约定的