居住权协议书范本

居住权协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其长期居住需求，拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产使用权；

鉴于乙方作为合法的房产出租方，拥有上述房产的合法出租权，并愿意按照本协议约定的条款将房产出租给甲方使用；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确双方权利与义务，经友好协商，特订立本居住权协议书，以资共同遵守。

本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务；

（2）乙方确认其合法拥有本协议项下租赁房产的所有权或合法使用权，并已取得必要的出租资质；

（3）双方已充分了解并确认本协议约定的居住权性质、租赁期限、租金标准及其他重要条款，且无任何重大误解或歧义；

（4）本协议的订立不影响房产的现有使用状态及后续交易权利，除双方另有约定外，不得损害任何第三方合法权益。

双方一致确认，本协议的签订旨在通过合法合规的方式确立甲方对特定房产的居住使用权，并明确双方在租赁期间的权利义务边界，以保障双方的合法权益。本协议的订立是双方真实意思表示的体现，不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，具有完全的法律效力。双方承诺将严格履行本协议约定的各项条款，共同维护居住关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方获得特定房产居住使用权的权利义务，以及乙方作为出租方提供并维护该居住条件的责任。本协议涉及的具體内容包括：居住房产的基本信息、居住权的期限与使用方式、租金标准与支付方式、房屋修缮责任分配、居住使用规则、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议，甲方合法获得房产的居住使用权，乙方保障甲方的居住需求并收取相应对价，双方在平等自愿基础上确立清晰的租赁关系，确保居住活动的顺利进行和双方合法权益的充分实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）居住权：指甲方根据本协议约定，在约定期限内对乙方提供的特定房产享有占有、使用的用益物权；

（2）居住房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体以房产证编号[具体编号]记载为准；

（3）租金：指甲方为获得居住权而定期向乙方支付的报酬；

（4）房屋修缮：指对居住房产主体结构及附属设施进行的维护、修复和改善工作；

（5）居住使用规则：指为保障居住秩序和房产安全而约定的一系列行为规范，如禁止转租、禁止过度改造等；

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在约定期限内对居住房产享有占有和使用的权利，包括但不限于居住、合理使用附属设施（如厨房、卫生间）、放置必要家具家电等；

（2）甲方有权要求乙方按照约定提供符合居住条件的房产，并在交付时保证其基本功能完好；

（3）甲方有权要求乙方履行房屋修缮义务，对于因乙方原因导致的房屋质量问题导致的居住不便，甲方有权要求乙方及时修复；

（4）甲方有权在本协议约定的范围内，根据实际需求合理调整居住方式，但不得损害房屋结构安全和公共利益；

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费等），逾期支付应承担违约责任；

（6）甲方应爱护居住房产及其附属设施，不得擅自进行改造、扩建或设置影响他人使用的障碍物，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；

（7）甲方应遵守居住使用规则，不得利用居住权从事违法活动或损害相邻关系，否则乙方有权要求其停止侵害并承担相应责任；

（8）甲方应配合乙方进行必要的房屋检查和维修工作，并在检查完成后恢复原状；

（9）甲方在居住权期限届满或协议解除时应将居住房产完好交还乙方，不得设置任何障碍或拒绝返还；

（10）甲方应确保其居住行为不会对居住房产造成过度损耗，并承担因自身过错导致的维修费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是保障甲方在约定期限内享有合法的居住使用权，包括按时交付符合居住条件的房产并提供必要的居住保障；

（2）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应得费用，并有权要求甲方在约定时间内支付，对于逾期支付的部分，乙方有权收取滞纳金或采取其他合法措施；

（3）乙方有权监督甲方是否遵守居住使用规则，对于违反约定的行为，乙方有权要求其立即纠正，并在严重情况下可解除协议；

（4）乙方应承担居住房产的主体结构及附属设施的日常修缮责任，确保房屋处于安全可用状态，对于甲方正常使用造成的损耗不承担责任；

（5）乙方应在居住权期限届满或协议解除前，配合甲方完成居住房产的返还工作，并保证其可交付状态，但乙方不承担因甲方使用不当造成的损坏修复责任；

（6）乙方有权要求甲方在居住期间保持房屋整洁，并配合进行必要的清洁和维护工作，共同维护居住环境的卫生与秩序；

（7）乙方应保证其出租行为符合法律法规要求，并已取得必要的出租资质，如因乙方资质问题导致的合同无效，乙方应承担相应责任；

（8）乙方应配合甲方解决居住过程中遇到的合理诉求，对于因乙方管理疏忽导致的居住问题，乙方应承担相应责任；

（9）乙方有权在居住权期限届满或协议解除时，收回居住房产并重新用于出租或其他用途，但应尊重甲方的合理居住需求并给予必要协助；

（10）乙方应确保居住房产在交付时具备正常居住功能，对于因乙方原因导致的居住不便或设施故障，乙方应负责维修或赔偿，并承担因此给甲方造成的相关损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定居住权对价（即租金）为人民币叁仟元整（¥3,000.00元）/月，自本协议生效之日起计算并按月支付。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

逾期支付：甲方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，且甲方仍需支付协议解除前的所有租金及违约金。

除租金外，居住期间产生的物业管理费、水电燃气费等公共事业费用由甲方承担，并应按乙方提供的缴费通知单在规定期限内支付。甲方应在收到缴费通知后10日内将应由其承担的费用支付至指定账户或由乙方代收代缴后从租金中直接扣除。

第五条履行期限

本协议约定的居住权期限为伍年，自XXXX年XX月XX日（即本协议签署之日）起至XXXX年XX月XX日止。

双方同意，居住权期限届满前六个月，如甲方有意继续居住，应书面通知乙方，双方可协商续签本协议。若甲方未提前通知或双方未能就续签达成一致，则本协议在期限届满时自动终止。

协议终止或解除时，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内迁出居住房产并完成交还手续。乙方应在甲方完成交还并结清所有应付费用后十日内，将押金（如有）无息退还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：

a.支付协议解除前的全部租金及逾期违约金；

b.支付相当于两个月租金的违约金；

c.承担乙方为追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、催收费用等。

（2）擅自改变房屋用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自对居住房产进行改建、扩建、拆除或设置影响房屋主体结构安全的设施，乙方有权立即解除本协议，甲方应承担以下责任：

a.立即停止并恢复房屋原状，所有相关费用由甲方承担；

b.支付相当于两个月租金的违约金；

c.若恢复原状不可能或成本过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋贬值损失、修复费用等。

（3）损坏房屋设施：甲方在使用过程中造成居住房产及其附属设施（包括但不限于水电管线、门窗、家电等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过正常维修标准的部分，由甲方承担。若甲方未在乙方要求后合理期限内修复或赔偿，乙方有权委托第三方修复，费用从甲方押金中扣除或直接向甲方追偿，不足部分甲方仍需补足。

（4）违反居住使用规则：甲方若违反本协议约定的居住使用规则，如禁止转租、禁止存放危险品、过度喧哗等，乙方有权进行劝告；劝告无效的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。给第三方或乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（5）逾期返还房产：居住权期限届满或协议解除后，甲方未按约定时间迁出并交还居住房产的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方除有权收取滞纳金外，还有权采取必要措施强制迁出，因此产生的所有费用（包括但不限于搬家公司费用、保管费、诉讼费等）均由甲方承担。乙方还有权从甲方押金中扣除相应款项，不足部分有权继续追偿。

2.乙方违约责任：

（1）交付房屋不符合约定：若乙方交付的居住房产存在主体结构安全隐患、无法正常居住使用等问题，影响甲方正常居住的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。整改期间，租金应相应减免。若乙方拒不整改或整改后仍无法使用，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未实际居住期间的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）擅自提高租金：在本协议有效期内，乙方不得无故单方面提高租金。若乙方违反约定提高租金，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的部分，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。情节严重的，甲方有权解除协议。

（3）无正当理由拒绝返还房产：居住权期限届满或协议解除后，乙方无正当理由拒绝按约定返还居住房产，甲方除有权要求其立即交还外，还可行使自助返还等权利。因此给甲方造成的损失（包括但不限于寻找临时居所的额外费用、搬家费用等），由乙方承担赔偿责任。

（4）未尽修缮义务：若因乙方未履行房屋修缮义务，导致房屋出现安全事故，给甲方造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方因此遭受损失的，也有权要求减免相应期间的租金。

3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规变更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致居住房产的毁损、灭失或导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后三日内）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内，与对方协商确定不可抗力事件的影响及相应的处理方案，如延期履行、部分履行或解除协议等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和通知内容确认。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方经协商仍无法达成一致，或事件的影响已根本性地改变了履行协议的基础，则任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，无需承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算、已履行部分的处理（如租金退还、押金处理等）达成协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟的，在不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力给对方造成损失的，若损失系不可预见或无法通过合理措施避免的，受影响方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至居住房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以居住房产所在地人民法院为管辖法院。诉讼期间，不影响双方在本协议中约定应履行的义务的继续履行。

4.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方伪造、篡改证据或隐瞒重要事实，应承担不利后果。

5.专属适用：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他协议约定单独采取的救济措施，但任何争议的最终解决应以本协议条款为准。仲裁或诉讼解决后，该争议事项在本协议及任何补充协议中的权利义务关系即告终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等），并送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被