离婚协议书土地归属权

离婚协议书土地归属权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张某，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区槐安路188号。法定代表人：李某，性别：女，身份证号码联系方式

协议简介：

双方基于合法自愿的原则，经友好协商，就土地归属权事宜达成一致意见。甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册的房地产企业，拥有土地使用权及相应开发资质。乙方为XX农业科技有限公司，系专业从事农业科技研发与种植的企业，具备相关农业经营资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就位于河北省石家庄市XX区XX村的一块土地（以下简称“争议土地”）的归属权问题进行协商，并达成如下协议。争议土地原为甲方持有，后因项目开发需要，乙方提出合作开发或租赁经营方案。经双方充分沟通，现就争议土地的归属权及相关权利义务作出明确约定，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在争议土地上的权利义务关系，避免后续纠纷，保障双方合法权益，促进土地资源的合理利用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就争议土地的归属权及相关权利义务，通过友好协商，依法、合理地确定争议土地的最终归属，并就归属后的相关事宜作出约定。本协议涉及的具體內容包括但不限于：争议土地的基本情况描述、土地归属权的确认、土地交付的程序与标准、双方在土地归属后的权利与义务划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在消除分歧，建立稳定的合作关系，确保争议土地能够依照协议约定得到妥善处理，并促进土地资源的有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）争议土地：指位于河北省石家庄市XX区XX村，具体四至范围以《土地权属证明》（编号：XXXX）记载为准的土地，面积约为XX亩。

（二）土地归属权：指本协议约定甲方或乙方对争议土地享有的所有权或使用权。

（三）交付：指甲方将争议土地的实际占有或使用权转移给乙方，或乙方支付相应款项后获得土地占有或使用权的行为。

（四）相关权利义务：指与土地归属权相关的权利义务，包括但不限于土地使用、收益、管理以及税费承担等。

（五）本协议：指本协议书全文，包括其附件及补充协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.甲方有权依据本协议约定，在协议签订后XX日内，向乙方提供争议土地的《土地权属证明》及相关权属文件，并配合乙方完成土地的权属变更手续。

2.甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方按照约定支付相关款项，并有权监督乙方对争议土地的使用是否符合协议约定。

3.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律法规，要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定，及时向乙方交付争议土地，并保证土地交付时的权属清晰、无争议。

2.甲方应配合乙方完成土地交付手续，包括但不限于办理相关登记手续、提供必要的技术支持等。

3.甲方应保证争议土地符合本协议约定的使用条件，如土地存在瑕疵或权属争议，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

4.甲方应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，不得利用争议土地从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.乙方有权在本协议签订后，按照约定向甲方支付土地归属相关款项，并有权要求甲方配合完成土地交付手续。

2.乙方有权在获得争议土地的占有或使用权后，依法依规利用土地进行农业种植、科技研发或其他符合约定的活动。

3.如甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议及相关法律法规，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定，及时足额支付土地归属相关款项，并确保资金来源合法。

2.乙方应按照本协议约定的用途使用争议土地，不得擅自改变土地用途或进行非法活动，如需改变用途，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。

3.乙方应爱护争议土地，保持土地的良好状态，并承担土地使用过程中产生的相关费用，包括但不限于土地税费、灌溉费用等。

4.乙方应积极配合甲方完成土地交付手续，并提供必要的协助，确保土地交付顺利进行。

5.乙方应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，不得利用争议土地从事损害国家、集体或他人利益的活动。

6.乙方应在本协议履行过程中，对争议土地采取合理的保护措施，防止土地受到破坏或污染，如因乙方原因造成土地损害，乙方应负责修复并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意将争议土地的归属权转让给乙方，转让总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）。该价格已包含争议土地的所有权（或使用权，根据实际协商确定）及相关税费（除双方另有约定外）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述转让总价款。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202**********1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付转让总价款的首付款，金额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

（2）尾款：剩余尾款人民币陆佰玖拾万元整（￥6,900,000.00元），乙方应在甲方完成争议土地交付手续并配合乙方办理完相关权属变更登记手续之日起XX日内支付。

4.支付确认：甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方未按约定支付款项，甲方有权暂停土地交付手续，并要求乙方在XX日内补足款项及相应违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的土地归属权最终转移给乙方之日起持续有效。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方应在本协议范本签署之日起XX日内完成协议文本的签署。

（2）首付款支付：乙方应在协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）土地交付：甲方应在乙方支付首付款之日起XX日内，配合乙方完成争议土地的交付手续，并将相关权属文件移交给乙方。

（4）尾款支付：乙方应在甲方完成土地交付手续并配合乙方办理完相关权属变更登记手续之日起XX日内支付尾款。

（5）权属变更登记：甲方应在收到乙方尾款之日起XX日内，配合乙方完成争议土地的权属变更登记手续，将土地登记在乙方名下。

6.任何一方如需延期履行本协议约定的义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经对方同意的延期，视为违约。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时支付土地转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之壹的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付转让总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未按本协议第四条约定按时支付土地转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之壹的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让总价款XX%的违约金。

2.赔偿损失：

（1）任何一方因对方违约行为而遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。

（2）如因甲方的原因导致乙方无法获得争议土地的占有或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因乙方的原因导致甲方无法收回争议土地或无法实现土地价值，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.解除协议：

（1）任何一方发生根本违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。

（2）解除协议后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议，已发生的损失仍按本协议约定处理。

5.其他违约情形：

（1）如甲方未按本协议第五条约定按时交付土地或配合办理权属变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款千分之壹的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付转让总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未按本协议第五条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之壹的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让总价款XX%的违约金。

（3）如任何一方违反本协议关于保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）如任何一方违反本协议关于竞业禁止条款的约定（如有），应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.违约责任的追究：

（1）违约方应在收到守约方要求履行义务或赔偿损失的书面通知后XX日内予以答复和处理。

（2）如违约方未在上述期限内履行义务或赔偿损失，守约方有权采取法律手段追究违约方的违约责任，包括但不限于向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

7.法律适用：本协议违约责任的承担，适用本协议签订地法律。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响持续超过XX日的，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。

3.不可抗力的通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、官方统计数据等。对方收到通知后应在XX日内予以确认或提出异议。

4.不可抗力的后果：

（1）如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，不影响协议其他部分的效力。

（2）如不可抗力导致协议全部条款无法履行，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方都造成了损失，双方应相互理解，协商分担，不得相互指责或追究责任。

5.不可抗力的持续：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行。如不可抗力影响持续存在，双方应再次协商处理方案，直至协议能够顺利履行。

6.不可抗力的免责：因不可抗力导致的任何延迟履行、违约或损失，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过友好协商解决本协议履行过程中可能发生的任何争议。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商内容应记录在案，并由双方签字确认。协商期限为XX日，自一方提出协商请求之日起计算。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，双方可依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起XX日内未能达成调解协议，或一方直接选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

6.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担。

8.争议解决的不影响：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不影响协议的整体效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的土地归属权转移手续完成之日；

（2）双方协商一致同意终止之日；

（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议之日；

（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除协议之日。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，按照第八条约定处理。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

8.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.争议优先：如本协议任何条款与后续