协议书合同解除

协议书合同解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专注于国际贸易领域的公司，在业务发展过程中需要长期稳定的办公场所以支持其业务运营，并出于提升企业品牌形象及优化资源配置的考虑，甲方拟通过租赁方式获取乙方拥有的位于上述地址的办公场所。乙方作为该办公场所的合法所有权人，具备提供租赁服务的资质和能力，并愿意根据市场惯例及双方协商一致的原则，将上述办公场所出租给甲方使用。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，特订立本协议，以明确双方在租赁期间的权利义务及合同解除的相关事宜。

在本协议履行过程中，甲方将按照约定支付租金及相关费用，乙方将保证租赁物的权属清晰、设施完好并满足甲方的合理使用需求。双方均应遵守国家法律法规及本协议约定，任何一方违反约定均可能触发合同解除条款。本协议的签订及履行不仅涉及租赁关系的建立，更与后续可能发生的合同解除情形紧密关联，如因不可抗力、违约行为或其他法定情形导致协议无法继续履行时，双方应按照本协议约定或法律规定处理后续事宜，包括但不限于租金退还、押金处理、物业交接等。因此，当事人信息的准确性和协议简介的清晰性对于保障双方合法权益、防范潜在风险具有重要意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层5001室（以下简称“租赁物”）办公场所事宜，并规范双方在租赁期间及合同解除时的权利与义务。具体范围包括但不限于租赁物的交付与验收、租赁期限、租金及费用的支付、租赁物的使用与管理、维护与维修责任、合同解除的条件与程序、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在通过清晰界定双方责任，保障甲方正常经营活动的开展，同时维护乙方的合法权益，确保租赁关系的稳定与有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物”指乙方提供给甲方租赁使用的办公场所，包括但不限于办公区域、会议室、茶水间、卫生间等附属设施，以及与之相关的固定装修、家具、设备等。

（二）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物的起止时间。

（三）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

（四）“押金”指甲方为担保本协议履行而向乙方支付的一定数额的金钱。

（五）“合同解除”指因法定或约定事由出现，导致本协议部分或全部权利义务终止的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定使用租赁物，但不得违反国家法律法规及本协议规定，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

（二）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的应承担违约责任。

（三）甲方应妥善保管租赁物，不得损坏或丢失，如因甲方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（四）甲方应遵守乙方的管理规定，配合乙方进行日常维护和检查，不得妨碍乙方的正常经营。

（五）甲方在租赁期限届满或合同解除时，应将租赁物完好交还乙方，并配合办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定收取租金及各项费用，并有权监督甲方的使用情况。

（二）乙方应保证租赁物的权属清晰，并按照本协议约定交付给甲方使用。

（三）乙方应负责租赁物的日常维护和维修，确保其处于可用状态，如因乙方原因导致租赁物无法使用的，应承担违约责任。

（四）乙方应配合甲方进行租赁物的改善和改造，但改造方案应符合本协议约定，并经乙方同意。

（五）乙方在租赁期限届满或合同解除时，有权要求甲方返还租赁物，并检查其状况，如租赁物有损坏或丢失的，甲方应负责赔偿。

（六）乙方应提供必要的协助，确保甲方能够顺利使用租赁物，包括但不限于提供必要的设施设备、维护服务以及必要的许可和批准等。

（七）乙方应保证租赁物的安全性，采取必要措施防止发生火灾、盗窃等安全事故，如发生安全事故的，乙方应承担相应的责任。

（八）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自收回租赁物或提高租金，如违反约定的，应承担违约责任。

（九）乙方应配合甲方进行租赁物的交接，包括但不限于提供租赁物的使用说明、维护手册以及必要的培训等，确保甲方能够顺利接管租赁物。

（十）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常经营活动，如违反约定的，应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该价格为固定价格，不包含税费。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，即支付自本协议生效之日起的第一个月租金；后续租金应于每个租赁期开始前五日内支付。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如遇政府调整税费标准的，租金价格可依据双方协商进行调整。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至第五年最后一日届满。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应就续租事宜协商一致，并另行签订续租协议。如甲方未在规定期限内提出续租或未与乙方达成续租协议，本协议到期自动终止。任何一方提前解除本协议，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求甲方支付至解除之日起的租金、相当于三个月租金的违约金，以及因甲方违约给乙方造成的其他损失。甲方还应承担乙方为追讨欠租而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（二）甲方擅自改变租赁物结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议第六条（一）款处理。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（三）甲方未妥善保管租赁物，造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用或重置费用，并应相当于该部分设施设备全新的市场价值。如租赁物毁损严重，乙方有权解除本协议，收回租赁物，并要求甲方支付相应的违约金和赔偿金。

（四）甲方违反本协议约定，未经乙方同意擅自将租赁物转租、转借给他人的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（五）甲方在租赁期限届满或合同解除时，未能按照本协议约定将租赁物完好交还的，应承担保管责任，并支付相应的租金。逾期交还的，每逾期一日，应按当期租金总额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未能按照本协议约定交付租赁物的，每延迟一日，应按当期租金总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（二）乙方未履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁物的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。甲方因此解除本协议的，乙方还应支付相当于一个月租金的违约金。

（三）乙方擅自提前收回租赁物的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（四）乙方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的款项。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（五）乙方在租赁期限届满或合同解除时，未能按照本协议约定将租赁物交还给甲方，或未能配合甲方办理相关手续的，应承担保管责任，并支付相应的租金。逾期交还的，每逾期一日，应按当期租金总额的万分之五向甲方支付违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分履行本协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应经双方书面确认。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收付款项，并合理分担因不可抗力造成的损失。

4.不可抗力通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在合理期限内（不晚于事件发生后五日）书面通知对方，说明事件情况、影响以及预计持续期限。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.争议调解：如协商不成，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.争议仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否举行开庭审理，开庭审理的，可以公开进行，但当事人协议不公开的，应当不公开。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。

4.争议诉讼：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为租赁物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。当事人依法向人民法院起诉的，人民法院将依法受理。诉讼过程中，人民法院将依据事实和法律，对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫或其他不当行为。任何一方在争议解决过程中泄露对方商业秘密或传播不实信息的，应承担相应的法律责任。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在租赁期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致另一方解除合同或因不可抗力导致合同无法继续履行时终止。协议终止后，双方应按照约定办理租赁物的交还手续，并结清所有费用。

4.独立合同：本协议是双方关于租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为构成双方之间的合伙、合资、代理或雇佣关系。

5.可分割性：如果本协议的任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效。

6.完整披露：在本协议签订时，双方均向对方完全披露了本协议