分家协议书房屋买卖

分家协议书房屋买卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室

甲方法定代表人/负责人：张三（本人为自然人，亦为法定代表人/负责人）

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为自然人，亦为法定代表人/负责人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机号码）

协议简介：

鉴于甲方因家庭财产分割需要，拟将其名下位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房产（以下简称“涉案房屋”）出售予乙方；乙方亦有意购买该房产并支付相应价款。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就涉案房屋的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。涉案房屋现由甲方实际占有、使用，并已取得合法的房屋所有权证明。乙方购买该房产的主要目的是为满足家庭居住需求，且已对该房产的权属状况、面积、结构、附属设施等进行了充分了解，确认符合自身要求。双方确认，本协议的签订及履行不涉及任何第三方利益纠纷，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。本协议的签订及后续履行将严格遵循中国相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。双方同意以本协议作为处理涉案房屋买卖事宜的最终依据，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方另行书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房产（以下简称“涉案房屋”）进行买卖的意愿及具体安排，确保房屋所有权由甲方合法转移至乙方。本协议涉及的范闱包括但不限于：涉案房屋的买卖价格、支付方式与期限、过户手续办理、税费承担、房屋交付条件、违约责任承担以及争议解决方式等所有与房屋买卖相关的核心事项。双方确认，本协议是处理涉案房屋买卖事宜的唯一法律依据，所有相关约定均在此框架内完成，任何一方均不得以未在本协议中明确约定为由提出异议或要求变更。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（一）“涉案房屋”指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积为XX平方米，产权证号为XX的房产。

（二）“房屋买卖价款”指乙方同意支付给甲方用于购买涉案房屋的总金额。

（三）“过户手续”指根据法律规定，将涉案房屋的所有权登记过户至乙方名下的必要流程。

（四）“交付”指甲方将涉案房屋的实际占有、使用权转移给乙方，并保证房屋处于可正常使用的状态。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律及经济后果。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋买卖价款；有权要求乙方配合办理房屋过户手续所需的文件；有权在乙方违约时，根据本协议约定追究其违约责任。

2.义务：

（1）保证其对本协议项下的涉案房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制，或已就此类权利限制事宜取得相关权利人的书面同意并通知乙方。若因甲方原因导致房屋无法顺利过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）按照本协议约定的时间向乙方完整交付涉案房屋，并保证交付时房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，无权属争议。

（3）负责结清涉案房屋所有应缴未缴的费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等），或在本协议中明确约定由乙方承担的具体除外情形除外。

（4）在房屋交付时，向乙方提供完整的房屋权属证明文件及附属设施、设备的有效使用说明书或相关资料。

（5）配合乙方办理房屋过户手续，及时提供甲方名下所需签署的文件，并承担因甲方原因导致过户延误的全部责任。

（6）保证所提供的全部信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

乙方的权力与义务：

1.权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付涉案房屋并办理过户手续；有权在甲方违约时，根据本协议约定追究其违约责任；有权在符合本协议约定条件下，获得涉案房屋的所有权。

2.义务：

（1）按照本协议约定的金额和支付方式，于约定时间前将全部房屋买卖价款支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：张三；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）在收到甲方交付的涉案房屋及所有相关文件后，进行初步验收。如对房屋状况无异议，应签署房屋接收确认书。若发现房屋存在本协议约定之外的损坏或问题，应在合理期限内以书面形式通知甲方，并要求甲方进行修复或提出解决方案。乙方无故拒绝接收房屋的，视为违约。

（3）按照本协议约定或法律规定，承担房屋过户手续办理的相关税费（除另有约定外），并负责收集、准备乙方名下所需办理过户手续的全部文件。

（4）配合甲方完成房屋过户登记手续，及时签署所有必要的文件，并确保本人或授权代理人按时到场办理。

（5）自房屋实际交付之日起，对涉案房屋及其附属设施、设备的占有、使用、管理及维修责任均转移至乙方，乙方应负责保持房屋及其附属设施的安全与完好，除自然损耗外，因乙方使用或管理不当造成的损坏，由乙方自行负责修复或承担赔偿责任。

（6）保证其具备完全民事行为能力，其签署本协议的行为是真实、自愿的，且已充分理解本协议所有条款内容，并愿意受其约束。如乙方为法人或其他，应保证其具备签署本协议的合法授权。

（7）在本协议履行过程中，应向甲方提供所有必需的证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。如因乙方提供文件不实或遗漏导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，由乙方承担全部责任。

（8）在本协议有效期内及房屋过户完成前，未经甲方书面同意，不得擅自对涉案房屋进行处分（包括但不限于抵押、转租、出售等），否则甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认涉案房屋的房屋买卖价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该价款为含税总价款，已包含房屋本身及其附属设施、设备的所有权利与利益。

乙方应按照以下方式及时间节点支付房屋买卖价款：

（一）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付首付款人民币拾万元整（¥100,000.00元）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。

（二）尾款：剩余价款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元），乙方应于房屋所有权转移登记手续办结，并实际接收涉案房屋之日起X日内支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应将上述款项直接转入甲方指定账户，并保留银行转账凭证。任何一方不得擅自变更收款账户信息，如需变更，应提前X日书面通知对方。

双方确认，上述付款条件是本协议有效成立及履行的重要条件，任何一方违约均应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房屋所有权正式转移登记至乙方名下之日终止。

双方约定以下关键时间节点：

（一）协议生效后X日内，甲乙双方应共同对涉案房屋进行查验，确认无误后，甲方应向乙方提供本协议约定的首付款收款收据。

（二）首付款支付完成后X日内，甲乙双方应开始着手准备办理房屋所有权转移登记手续所必需的文件。

（三）房屋过户所需文件准备就绪后X日内，甲乙双方应向不动产登记机构申请办理转移登记手续。自申请之日起，甲乙双方应积极配合不动产登记机构的要求，及时提交相关材料。

（四）不动产登记机构完成审核并记载于不动产登记簿后，甲乙双方应在X日内共同办理房屋的实际交付手续。甲方应确保交付时房屋内部无遗留个人物品，设施设备能够正常使用。乙方应签署房屋接收确认文件。

（五）房屋实际交付之日起X日内，乙方应支付本协议第四条约定的尾款。

（六）尾款支付完成后X日内，甲乙双方应持不动产登记机构出具的过户完成证明文件，办理涉案房屋的钥匙及相关设施设备的交接手续。

若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按时履行的，经双方书面确认后，相应的期限应予以顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未能按照本协议第三条第2项第（1）款约定，保证其拥有合法、完整的房屋所有权，或存在未告知的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法办理房屋过户手续，或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任。甲方除退还乙方已支付的全部购房款外，还应向乙方支付购房款总额XX%的违约金（具体比例为本协议签订时房屋买卖价款总额的XX%）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若甲方未能按照本协议第五条第（四）款约定的时间交付涉案房屋，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定的房屋买卖价款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期交付房屋的，乙方仍有权要求甲方继续履行交付义务。

3.若甲方未能按照本协议第五条第（六）款约定，在尾款支付完成后X日内配合乙方办理钥匙及设施设备交接手续，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定的房屋买卖价款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续履行交接义务，或解除本协议并要求甲方承担违约责任。

4.若因甲方原因导致房屋交付时存在结构安全等问题，影响乙方正常使用，经乙方指出后，甲方应在合理期限内修复。逾期未修复或修复不合格的，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任，并有权根据房屋实际状况重新协商价格或解除协议。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未能按照本协议第四条第（一）款约定按时支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付首付款金额XX%的违约金（具体比例为本协议签订时首付款金额的XX%）。甲方解除协议的，乙方已支付的首付款不予退还。

2.若乙方未能按照本协议第四条第（二）款约定按时支付尾款，每逾期一日，乙方应按尾款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部购房款金额XX%的违约金（具体比例为本协议签订时房屋买卖价款总额的XX%）。甲方解除协议的，乙方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未能按照本协议第五条第（四）款约定，在房屋实际交付后X日内支付尾款，其违约责任适用本条第（二）款第2项的规定。

4.若乙方未能按照本协议第五条第（三）款约定，在收到甲方通知后X日内配合提供办理过户手续所需的文件，或未能按照本协议第五条第（五）款约定，在过户完成后X日内配合办理钥匙交接手续，每逾期一日，乙方应按本协议第四条约定的房屋买卖价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方继续履行义务，或解除本协议并要求乙方承担违约责任。

5.若乙方在支付首付款后、尾款支付前单方解除本协议，应向甲方支付首付款金额XX%的违约金（具体比例为本协议签订时首付款金额的XX%）。若因乙方原因导致本协议无法履行，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（三）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽快通知对方不可抗力事由的发生及影响，并在合理期限内提供有效证明。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际发生情况处理。

（四）关于损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给守约方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同所支付的合理费用等），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。损失赔偿以实际发生且能证明的损失为限。

（五）关于违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

（六）关于违约责任的承担方式：

违约方承担违约责任的方式可以单独适用，也可以根据实际情况合并适用。如支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

双方确认，以上违约责任的约定旨在弥补守约方的实际损失，并体现对违约方的惩戒，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策变化等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，自不可抗力事件发生之日起，不计算在原定的履行期限之内。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就因不可抗力事件而给另一方造成的损失承担相应的责任（若有）。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成一致意见，或事件的影响已根本改变履行协议的基础，任何一方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自的损失进行合理分割，并返还已收取的款项及物品（如有）。任何一方因不可抗力而解除协议的，应将收到的款项（扣除因不可抗力事件而产生的必要开支后）无息返还给另一方。

若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，则受影响条款应中止履行，其他条款仍继续有效。双方应就受影响条款的后续处理进行协商。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向涉案房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁的选择仅限于双方书面一致同意后，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起诉讼或申请仲裁而暂停履行本协议项下的主要义务，但有权要求对方提供履行担保。

若一方就争议事项向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，在争议解决完毕之前，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容或向第三方转让其在协议项下的权利义务。双方均应将所有与本争议有关的证据材料及时提供给对方，并配合争议解决机构的审理或调解工作。诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，