工地出租房协议书

工地出租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本工地出租房协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑集团有限公司签订，旨在明确双方在工地出租房租赁事宜中的权利与义务。甲方作为工地出租房的所有权人，因乙方项目建设需要，同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦工地内的部分宿舍用房出租给乙方使用。乙方作为项目建设单位，为满足施工现场员工住宿需求，经协商同意承租甲方提供的工地出租房。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就工地出租房的租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守协议约定，确保项目建设的顺利进行。甲方提供的工地出租房应满足国家相关安全标准及乙方的基本住宿需求，乙方应按照约定用途使用租赁房屋，并按时支付租金及其他相关费用。双方均应本着合作共赢的精神，妥善处理协议履行过程中可能出现的各项事宜，确保租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订，标志着双方在工地出租房租赁领域的合作正式建立，为后续协议的详细约定奠定了基础，双方应共同维护协议的严肃性，确保协议内容的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的工地出租房出租给乙方用于项目建设期间员工住宿之用，乙方承租该工地出租房并支付相应租金的过程中所享有的权利和应承担的义务。协议范围包括但不限于工地出租房的租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付标准、使用要求、维修责任、押金处理、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方按照约定将符合安全及使用标准的工地出租房交付乙方使用；乙方按照约定用途合理使用租赁房屋，并按时足额支付租金及其他应承担的费用；双方在租赁期间就房屋维修、保养、安全管理等事项的协作；以及协议解除或终止后房屋的返还、押金的退还等事宜。本协议旨在通过明确双方的权利义务，保障工地出租房的顺利租赁和使用，促进项目建设的顺利进行，并为双方履行协议提供法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“工地出租房”指甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦工地内的宿舍用房，包括但不限于宿舍单元、公共活动区域及附属设施。“租赁期限”指本协议约定的乙方承租工地出租房的具体时间段。“租金”指乙方因使用甲方提供的工地出租房而应向甲方支付的费用。“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额。“交付标准”指甲方交付工地出租房时应满足的质量、安全及设施完备程度。“使用要求”指乙方在使用工地出租房时必须遵守的规则和限制。“维修责任”指双方在协议履行期间对工地出租房及其附属设施进行维修、保养的责任划分。“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式。本定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用工地出租房。

(2)甲方应确保所出租的工地出租房符合国家及地方关于建筑安全、消防、卫生等法律法规的要求，并在协议签订前向乙方提供相关证明文件。

(3)甲方应按照本协议约定的交付标准，在协议生效后XX日内将工地出租房交付给乙方，交付时应保证房屋结构安全、设施齐全可用，并配合乙方办理房屋交接手续。

(4)甲方应承担工地出租房主体结构及公共设施（如供水、供电、消防系统等）的维修责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用。如因甲方原因导致房屋或设施损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

(5)甲方有权要求乙方在使用工地出租房时遵守相关安全规定，并对乙方的违规行为进行制止。如乙方存在危及房屋安全或影响他人利益的行为，甲方有权要求乙方立即整改。

(6)甲方应保证乙方在租赁期间对工地出租房享有安静、安全的居住环境，除必要的维修作业外，不得无故进入乙方租赁的房间内。

(7)协议终止或解除时，甲方应配合乙方办理房屋返还手续，并按照约定退还乙方押金。押金在扣除应由乙方承担的维修费用、欠费等后，应在协议终止后XX日内退还乙方。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本协议约定的用途和使用范围，在租赁期限内合法使用工地出租房，包括但不限于员工住宿、内部管理等。

(2)乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

(3)乙方应合理使用工地出租房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或用于协议约定以外的用途。如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(4)乙方应承担工地出租房内部设施（如门窗、灯具、空调等）的维修责任，并在使用过程中注意保护房屋安全，如发现安全隐患应及时通知甲方并采取应急措施。

(5)乙方应遵守国家及地方关于住宿管理、消防安全、环境保护等法律法规，建立健全内部管理制度，确保员工住宿安全有序。如因乙方管理不善导致发生安全事故或违反法律法规，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)乙方应爱护工地出租房内的公共设施，如需增设或改造设施，须事先征得甲方同意，并承担相关费用。协议终止时，乙方增设的设施应无偿移交给甲方或恢复原状。

(7)乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并在必要时提供必要的协助。如乙方无正当理由拒绝检查或妨碍维修，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。

(8)乙方应确保租赁期间员工的住宿秩序，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，并应教育员工注意防火、防盗。如发生盗窃、火灾等安全事故，乙方应立即报警并采取救助措施，同时承担相应的赔偿责任。

(9)协议终止或解除时，乙方应将工地出租房及其附属设施恢复至可使用状态，并配合甲方进行验收。乙方应在协议终止后XX日内撤离人员及物品，并将房屋完好返还给甲方。逾期返还的，每逾期一日，应按租金标准的XX%向甲方支付房屋占用费。

(10)乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用标准的工地出租房，如甲方交付的房屋不符合约定或存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将工地出租房出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月，包含但不限于房屋使用费、物业管理费（如有）、水电费（由乙方承担的部分）。此价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。首期租金应于本协议签订后XX日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.水电费及其他费用：除租金外，乙方应自行承担使用工地出租房期间产生的所有水电费、网络费（如有）及其他个人使用费用。这些费用应按照实际使用量及当地相关部门的收费标准缴纳，并应于发生后的XX日内支付至相关供应商。甲方有权要求乙方提供相关费用的缴费凭证。

4.押金：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方支付人民币XX元作为押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。在协议正常终止且乙方无任何违约行为或欠款的情况下，甲方应在协议终止后XX日内将全部押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为或欠款，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分有权继续追偿。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均无异议，本协议可续签。续签事宜由双方另行协商确定。

2.交付时间：甲方应在本协议签订后XX日内完成工地出租房的内务整理及设施检查，并正式交付给乙方使用。乙方应在收到交付通知后XX日内进行验收，并签署交付确认书。若乙方无正当理由逾期验收，视为房屋符合约定，验收合格。

3.协议终止：在租赁期限内，任何一方均可因以下原因终止本协议：

(1)经双方协商一致；

(2)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(3)一方严重违约，致使协议目的无法实现；

(4)乙方违反使用要求，经甲方书面通知后XX日内仍未改正。

协议终止后，乙方应在XX日内完成撤离并返还房屋，甲方应在收到返还的房屋后进行验收，并按约定退还押金。

4.关键时间节点：

(1)首期租金支付日：本协议签订后XX日内；

(2)每期租金支付日：每期开始前XX日内；

(3)交付确认日：甲方交付房屋后XX日内；

(4)终止或解除日：根据协议约定或法律规定。

双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方因自身原因未能按本协议第四条约定的时间交付工地出租房，每延迟一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方的实际损失。

(2)房屋质量不合格：若甲方交付的房屋存在主体结构缺陷或严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方的实际损失。

(3)未经同意占用房屋：如甲方未经乙方同意擅自进入乙方租赁的房间，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

(4)违约金上限：甲方累计支付的违约金总额不超过XX元。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按本协议第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

(2)擅自改变房屋结构或用途：如乙方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或用于协议约定以外的用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担由此产生的所有费用，并按本协议约定支付违约金。

(3)拖延返还房屋：协议终止或解除后，乙方应在XX日内返还房屋。如逾期返还，每延迟一日，应按每月租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(4)违反使用要求：如乙方违反消防安全、住宿管理等规定，造成安全事故或违反法律法规，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(5)押金扣除：如乙方存在欠费、损坏房屋、违约行为等情形，甲方有权从押金中扣除相应费用。押金不足以弥补损失的，甲方有权继续追偿。

(6)不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于修复费用、误工费、运输费等。

(2)赔偿范围应以实际发生损失为限，但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应支付的违约金总额。

4.违约金与赔偿的适用：如一方同时存在多种违约行为，应分别计算违约金及赔偿金，合并支付。但若违约金总额已足以弥补对方损失，违约方不再支付赔偿金。双方另有约定的除外。

5.争议处理：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

本条所述违约责任旨在明确双方的权利义务，确保协议的顺利履行，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务比例退还。甲方应将未使用的租金及押金（扣除应由乙方承担的维修费用、欠费等后）无息退还乙方。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在争议发生时提供给对方。如因一方无法提供有效证明而导致的损失，由该方自行承担。

6.后续履行：不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，已发生的不可抗力对协议履行造成的影响应予以扣除。如协议履行条件发生根本性改变，双方可协商调整协议内容。

本条旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在特殊情况下能够合理应对，维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得采取诉讼或仲裁等强制措施。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构认定仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地或乙方所在地，由提起诉讼的一方选择。法院判决后，双方应自觉履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：双方同意优先选择协商解决，协商不成则依次尝试调解、仲裁或诉讼。任何一方在争议解决过程中不得采取任何损害对方利益的行为。

本条旨在明确争议解决的方式和程序，确保争议能够得到及时、有效的处理，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议各项条款相互独立，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其