签了居间协议书发现限购

签了居间协议书发现限购1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产项目开发资质。为拓展业务并实现市场布局优化，甲方计划通过购买特定地块或已建成物业，以满足公司战略发展需求。在此背景下，甲方有意向通过合法合规的居间服务，寻找符合要求的房地产项目信息，并委托乙方提供专业的居间服务，协助甲方达成交易目标。甲方在房地产市场上拥有丰富的投资经验和资金实力，希望通过本次合作，获取优质项目资源，进一步巩固市场地位。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家市场监督管理总局批准设立的专业房地产经纪机构，持有有效的房地产经纪业务资质证书。公司专注于高端住宅、商业地产及工业地产的居间服务，凭借专业的团队、广泛的渠道网络和丰富的行业资源，为各类客户提供建议、撮合交易及配套服务。基于乙方的市场经验和行业声誉，甲方选择乙方作为本次居间服务的合作对象，旨在利用乙方的专业能力，高效、精准地获取目标房地产项目信息，并促成交易顺利达成。乙方承诺将严格遵守法律法规及行业规范，以诚信、专业的服务保障甲方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产居间服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的服务，能够高效、合法地获取目标房地产项目信息，并促成相关交易的达成。具体范围包括：乙方根据甲方的需求，利用自身资源和专业能力，为甲方提供房地产项目信息搜集、筛选、推荐及交易撮合等服务；甲方在获得乙方提供的服务后，有权根据项目信息进行实地考察和尽职，并决定是否启动交易流程；双方在交易过程中应相互配合，共同遵守相关法律法规及本协议约定，最终实现房地产项目的买卖或租赁目标。本协议所涉及的具体内容包括但不限于：房地产项目信息的提供、交易条件的初步协商、居间服务费用的支付等，所有活动均应围绕房地产居间服务的核心展开，确保合作过程的规范性和有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“房地产项目”系指本协议项下甲方拟购买或租赁的住宅、商业或工业物业，包括但不限于土地使用权、在建工程、已建成物业等。

“居间服务”系指乙方为甲方提供的信息搜集、推荐、撮合等服务，不包括代为签订合同或提供法律、财务等非居间性质的专业服务。

“交易撮合”系指乙方促成甲方与第三方就房地产项目达成交易条件并签署相关合同的行为。

“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议项下双方因履行本协议发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定提供专业的居间服务，包括但不限于房地产项目信息的搜集、筛选、推荐及交易撮合等。

（2）甲方有权对乙方提供的信息进行核实和评估，并有权决定是否启动交易流程。

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和交易需求，以便乙方能够提供更精准的服务。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付乙方服务费，并配合乙方完成交易相关的手续办理。

（5）甲方在交易过程中应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因甲方原因导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应保护乙方的商业秘密，不得将乙方提供的信息泄露给第三方或用于本协议约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息和交易需求，以便乙方能够提供更精准的服务。

（2）乙方应根据本协议约定，利用自身资源和专业能力，为甲方提供房地产项目信息搜集、筛选、推荐及交易撮合等服务。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费，并有权在甲方未按时支付服务费时采取相应措施。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，不得将甲方提供的信息泄露给第三方或用于本协议约定以外的目的。

（5）乙方在提供居间服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房地产项目信息，并对信息的真实性、合法性负责。

（7）乙方应积极配合甲方完成交易相关的手续办理，并提供必要的协助和指导。

（8）乙方应确保自身具备提供居间服务所需的资质和经验，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（9）乙方应妥善保管甲方的个人信息和交易资料，并对信息的安全负责。

（10）乙方应在交易撮合成功后，向甲方提供必要的交易保障和售后服务，确保甲方交易权益得到有效保障。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供本协议项下的居间服务，确定服务费的计算方式及支付条件如下：

1.服务费标准：乙方提供居间服务的服务费为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方为促成甲方与第三方就目标房地产项目达成交易而提供的所有居间服务，包括但不限于信息搜集、项目推荐、条件协商、交易撮合等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：服务费支付分阶段进行：

（1）首付款：在本协议签订之日起三（3）个工作日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

（2）尾款：在甲方与目标房地产项目的第三方正式签署具有法律约束力的交易合同（如买卖合同、租赁合同等）之日起七（7）个工作日内，甲方应支付剩余的服务费百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提条件是乙方已实质性地开始履行居间服务，且甲方已获得至少一个符合其基本要求的、经乙方初步验证的房地产项目信息。若甲方在支付尾款前发现目标项目因政府政策限制（如限购、限贷等）而无法完成交易，甲方有权根据本协议第六条约定处理服务费，具体以双方协商结果为准。

5.税费承担：本协议约定的服务费为不含税费用。如甲方需乙方开具等额发票，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月。自协议生效之日起十二（12）个月后，若双方未就续约达成书面一致，本协议自动终止。

2.居间服务期限：乙方应在本协议有效期内，尽最大努力为甲方提供居间服务。自甲方支付首付款之日起，乙方应积极为甲方寻找符合要求的房地产项目，并在甲方要求下提供必要的协助。甲方应在获得项目信息后合理期限内（建议不超过十五（15）个工作日）给予乙方反馈，以便乙方持续推进工作。

3.关键时间节点：

（1）首付款支付节点：本协议签订之日起三（3）个工作日内。

（2）尾款支付节点：甲方与目标房地产项目的第三方正式签署交易合同之日起七（7）个工作日内。

（3）协议自动终止节点：本协议有效期届满且双方未续约。

4.履行地点：乙方提供居间服务的履行地点主要为中心约定项目所在地或双方约定的其他地点，具体以乙方提供服务的实际情况为准。甲方进行项目实地考察、尽职等活动，应自行安排并承担相关费用，但乙方应提供必要的协助和信息支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未支付的服务费，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、未及时决策、违反政府限购限贷政策等）导致乙方已提供的居间服务无法继续或交易最终未能达成，甲方仍应按本协议第四条约定支付乙方已完成服务相应比例的服务费。具体比例由双方根据已完成的工作量协商确定，但最低不少于服务费总额的百分之三十（30%）。乙方有权要求甲方支付该笔费用，甲方应在收到乙方书面通知后十（10）日内支付。

（3）若甲方违反本协议第五条约定，无正当理由拖延反馈项目信息或拒绝配合乙方进行必要的尽职，经乙方书面催告后仍未在合理期限内（十五（15）个工作日）提供配合，乙方有权暂停服务，且甲方仍需按原计划承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条定义及本协议第三条第（2）款约定，提供真实、准确、专业的居间服务，或泄露甲方商业秘密给第三方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于服务费总额的百分之五十（50%）。

（2）若乙方在甲方支付首付款后，无正当理由（如未尽力寻找项目、未积极撮合等）怠于履行居间服务义务，或明确表示不再继续履行服务，甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）若因乙方原因（包括但不限于提供虚假项目信息、与第三方恶意串通等）导致甲方与第三方签署的交易合同被认定为无效或可撤销，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方退还全部服务费，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于损失款项、诉讼费、律师费等。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的不良影响。

（4）若乙方违反本协议第五条约定，未在约定时间内履行关键环节的服务义务（如未在收到甲方要求后合理期限内提供必要协助），甲方有权要求乙方承担违约责任，具体方式为：按当期应完成服务未完成部分的百分比，相应扣减服务费。具体扣减比例由双方协商确定。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。

4.争议解决优先适用：若因履行本协议发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十条约定的争议解决方式处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如颁布新的法律法规、实施政策调控导致交易条件发生根本性变化，例如大幅提高首付比例、收紧贷款审批标准等）、禁运以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生之日起七（7）日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节和证明文件（如有）。

3.协商与减轻：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（不超过十五（15）日）与通知方协商，探讨因不可抗力导致合同无法履行的可能性，并采取措施减轻不可抗力可能造成的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式、期限。

5.协商不成后果：若双方对不可抗力事件的影响及相应的合同履行调整无法达成一致，且不可抗力事件持续超过三十（30）日，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成工作的合理费用）应按实际贡献和约定结算。任何一方均无需向对方支付赔偿金。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应通过书面形式进行沟通，并努力在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商未能在三十（30）日内解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订后明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应遵循公平、公正、公开（涉及商业秘密部分除外）的原则，仲裁地点原则上为本协议签订地。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本协议有效期内就争议解决方式达成其他书面协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因履行本协议发生的争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、要求、请求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格、经