房东违反协议书乱涨房租

房东违反协议书乱涨房租1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产企业，拥有多套商业及住宅物业。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方于20XX年X月X日与乙方签订《房屋租赁合同》，约定将位于中国上海市静安区XX路XX号XX大厦XX室的房产出租给乙方使用，租赁期限为三年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。租赁期内，双方约定租金为每月人民币20,000元，支付方式为按月支付，首期租金于合同签订当日支付，后续租金于每月X日前支付。甲方承诺在租赁期内维持房屋的合理使用状态，并保障乙方的正常经营或居住需求。

为明确双方权利义务，防止租金调整过程中的争议，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，就乙方租赁房产的租金调整事宜另行签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易集团有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的贸易企业，主要从事进出口业务及国内贸易。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方于20XX年X月X日与甲方签订《房屋租赁合同》，承租甲方位于中国上海市静安区XX路XX号XX大厦XX室的房产用于公司办公及仓储用途，租赁期限为三年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。租赁期内，双方约定租金为每月人民币20,000元，支付方式为按月支付，首期租金于合同签订当日支付，后续租金于每月X日前支付。乙方承诺按照合同约定合理使用房屋，并按时足额支付租金及相关费用。

然而，自20XX年X月X日起，甲方单方面以“市场行情上涨”“房屋价值提升”为由，要求将租金从每月人民币20,000元上调至每月人民币30,000元，涨幅达50%。乙方认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条关于“合同成立后，合同基础条件发生重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商”的规定，甲方在租赁期内无权单方面大幅提高租金，且未提供充分的市场参考依据及评估报告支持其主张。乙方为维护自身合法权益，要求甲方重新评估租金调整方案，或双方协商一致解除租赁合同并合理分担损失。

鉴于双方在租金调整问题上存在分歧，为明确责任，避免争议扩大，乙方与甲方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，就租金调整事宜另行签订本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方作为房屋出租方在租赁期内单方面上调租金行为的合法性及其依据，并就租金调整事宜达成一致意见或明确后续处理方案。具体范围包括：1.审查甲方上调租金的理由是否符合相关法律法规及合同约定；2.确认新的租金标准或双方接受的替代方案；3.明确若无法达成一致时，双方应遵循的程序及责任承担。本协议作为《房屋租赁合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同约束双方在租赁关系中的行为。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于20XX年X月X日签订的《房屋租赁合同》；

“租赁房屋”指位于中国上海市静安区XX路XX号XX大厦XX室的房产；

“原租金”指原合同约定的每月人民币20,000元租金标准；

“调整租金”指甲方提出的将租金上调至每月人民币30,000元的方案；

“市场评估报告”指由具有资质的第三方机构出具的、用于支持租金调整的客观评估文件；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定或原合同条款，在符合法律法规及合同约定的前提下，提出调整租金的要求。

（2）甲方义务提供调整租金所需的市场评估报告或其他合法依据，证明租赁房屋的市场价值或租金水平的合理性。若甲方未能提供充分证据，其上调租金的要求应予撤销。

（3）甲方若坚持上调租金，须与乙方协商一致，或按照本协议约定启动争议解决程序。

（4）甲方应保证租赁房屋在租赁期内符合合同约定的使用条件，不得因调整租金而损害乙方的合理使用权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权审查甲方提出的租金调整方案，要求甲方提供符合《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定的合同基础条件变化证明，如市场行情、类似房屋租金水平等数据支持。

（2）乙方有权拒绝不合理或缺乏依据的租金上调要求，并有权要求甲方退还因不合理上调已收取的租金。

（3）乙方应在收到甲方调整租金通知后30日内，书面回复是否同意调整及理由。若乙方认为调整幅度过高，可提出具体反驳意见或要求重新评估。

（4）乙方若选择终止租赁关系，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于“合同履行中，有下列情形之一的，当事人可以解除合同”的规定，甲方无权要求乙方支付不合理上调期间的租金差价。

（5）乙方应按原合同约定履行支付租金及其他费用的义务，直至双方就租金调整达成一致或解除合同为止。若双方协商解除合同，甲方须根据合同约定或协商结果，退还乙方已支付但未使用的租金，并承担相应的违约责任。

（6）乙方有权要求甲方就租金调整问题提供书面解释，甲方应如实说明情况并提供相关证明材料。若甲方隐瞒信息或提供虚假依据，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商，就租赁房屋的租金调整事宜达成如下一致：

1.租金调整方案：甲方同意撤销原提出的每月人民币30,000元上调方案，双方一致同意将租金调整为每月人民币25,000元，自20XX年X月X日起生效，直至租赁期满。此调整方案相当于每月增加人民币5,000元，涨幅为25%，双方确认此调整幅度在合理市场浮动范围内，并已充分考虑乙方实际经营成本及市场行情。

2.支付方式：租金仍采用银行转账方式支付，乙方应于每月X日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行，

户名：XX房地产开发有限公司，

账号：622202******1234。

3.首期支付：本协议生效后，乙方应于5个工作日内支付调整后的首期租金（即20XX年X月X日至20XX年X月X日期间的租金），共计人民币150,000元。甲方收到款项后应向乙方开具等额发票。

4.税费承担：租金为不含税价格，相关税费由乙方承担，甲方应向乙方开具符合税法规定的发票。若政府调整税收政策，双方应协商确定税费负担方案。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，与《房屋租赁合同》同步履行至租赁期满即20XX年X月X日止。

2.关键时间节点：

（1）租金调整生效时间：20XX年X月X日。

（2）首期租金支付期限：本协议生效后5个工作日内。

（3）后续租金支付期限：每期租金应于当期开始前X日前支付，逾期支付视为违约。

（4）争议解决期限：若一方对协议内容有异议，应在收到对方书面通知后30日内提出解决方案，逾期未答复视为接受。

3.协议变更：本协议的任何修改均需双方另行签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定支付调整后的首期租金，每逾期一日，应向乙方支付首期租金总额（人民币150,000元）万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议及原租赁合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于空置期租金损失、重新租赁差价等，赔偿金额不低于人民币100,000元。

（2）若甲方提供的市场评估报告或其他依据被认定为虚假或不符合法律法规，导致租金调整方案被撤销，甲方应退还乙方已多付的租金，并支付相当于多付金额20%的违约金。若乙方因此解除协议，甲方还应赔偿乙方相当于原租金30%的赔偿金。

（3）若甲方因自身原因（如未按时维修房屋导致乙方无法正常使用）导致乙方损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于搬迁费用、经营中断损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定支付调整后的租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过60日，甲方有权解除本协议及原租赁合同，乙方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期租金损失等，赔偿金额不低于人民币150,000元。

（2）若乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，导致甲方权益受损，应立即恢复原状并支付修复费用，并承担相当于原月租金50%的违约金。甲方有权单方面解除协议，已收取的租金不予退还。

（3）若乙方在租赁期内拖欠其他应付费用（如水电费、物业费），经甲方书面催告后仍未支付，每逾期一日，应向甲方支付拖欠金额万分之五的违约金，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。逾期超过30日，甲方有权解除协议并追究乙方的赔偿责任。

3.协商不成时的责任：若双方因本协议内容产生争议且无法协商解决，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，任何一方不得单方面中断履行。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费）、以及守约方因此遭受的间接损失。双方应提供相关证据证明损失金额，经法院或仲裁机构确认后执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。不可抗力事件应导致协议履行在事实上成为不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在发生或预见不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不超过7日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：若不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行，受影响一方可免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解除：若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已履行的部分按实际支出结算。租赁房屋的返还状态应恢复至协议签订时，除不可抗力造成的自然损耗外，双方互不追究责任。

5.不可归责于双方：本协议所称不可抗力系指双方均无法控制且未预见的事件，若因一方过错导致的意外情况（如自行违规操作引发事故），不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，包括但不限于租金调整、违约责任等。协商应通过书面形式进行，任何一方在收到对方争议主张后30日内应予回应，并积极寻求解决方案。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托租赁房屋所在地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解期间，双方应如实陈述事实，配合调解工作。调解达成一致后，应制作调解协议书并由双方签字盖章，该协议具有法律约束力。

3.仲裁选择：双方同意，若协商或调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁房屋所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可驳回明显缺乏依据或违反法律的裁决。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已向仲裁机构申请仲裁，另一方不得再向法院起诉，但仲裁机构应驳回该申请。法院审理应以本协议及原租赁合同为基础，结合相关法律法规作出判决。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。若一方隐瞒或提供虚假证据，对方有权要求其承担不利后果，包括但不限于承担对方全部诉讼/仲裁费用及赔偿损失。

6.争议前置：对于涉及租赁房屋权属或合同效力等根本性问题，双方应优先通过协商或调解解决，若无法达成一致，方可进入仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不发生法律效力。

3.协议终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，协议终止包括以下情形：（1）租赁期满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约且守约方解除协议；（5）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应按约定办理房屋返还手续，结算费用，并承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而终止。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与届时有效的法律法规冲突，