为什么备案离婚协议书

为什么备案离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号瑞丰大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月20日在北京市海淀区签订《合作备忘录》，双方就甲方拟购买乙方名下位于上海市浦东新区的一处商业地产项目达成初步合作意向。该地块建筑面积约8000平方米，主要用途为商业综合体，乙方同意以人民币5000万元的价格出售该地块给甲方。双方经友好协商，为明确交易各方的权利义务，确保交易顺利履行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本离婚协议书。本协议的签订基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规及行业规范，旨在通过合法合规的方式完成资产转让，保障双方的合法权益。协议内容涉及资产交接、款项支付、权证办理等核心条款，所有约定均具有法律约束力。双方承诺严格遵守本协议各项条款，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的履行需以双方完成前期尽职、取得相关政府批文及完成工商变更登记为前提条件，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如遇特殊情况需变更协议，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于上海市浦东新区的一处商业地产项目的交易条款及双方权利义务，确保交易合法、高效、完整地完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.交易标的物的基本情况描述及权属证明核查；2.交易价格、支付方式及付款期限的约定；3.双方在交易过程中应履行的尽职义务；4.资产交接的具体流程、时间节点及违约处理；5.过户登记手续的办理及责任承担；6.税费承担分配方案；7.违约责任及争议解决机制的设定；8.双方承诺及保密条款。本协议旨在为整个交易过程提供全面的法律框架，确保所有环节有章可循，最终实现甲方对标的物的合法占有及使用，同时保障乙方实现债权回收，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：“标的物”指乙方合法拥有所有权，并同意出售给甲方的位于上海市浦东新区，建筑面积约8000平方米的商业地产项目；“交易价格”指甲方同意向乙方支付购买上述标的物的总金额，即人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。“支付期限”指甲方根据本协议约定分期或一次性支付全部款项的具体时间节点。“权属证明”包括但不限于不动产权证书、土地使用证等相关法律文件。“尽职”指双方为交易目的而进行的对标的物法律状况、权属清晰度、税务负担、潜在瑕疵等方面的核查工作。“资产交接”指标的物实物、权证及相关文件由乙方转移给甲方的行为。“过户登记”指不动产登记机构办理的不动产权转移登记手续。“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明，并保证其真实性、有效性，有权对标的物进行必要的尽职，包括但不限于查阅相关文件、实地勘察等。

（2）甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方完成标的物的交付及权证转移手续。

（3）甲方应按照本协议第四条约定的价格及支付方式，按时足额支付购买标的物的款项。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部损失。

（4）甲方应积极配合乙方办理相关过户登记手续，并承担除交易税费外的其他因办理过户产生的合理费用。

（5）甲方应保证其具备购买标的物的合法资质及资金来源，并自行承担因购买标的物而产生的所有税费（具体税种及承担方式见本协议第五条）。

（6）甲方应遵守本协议的保密条款，对在本协议履行过程中获悉的乙方商业秘密及交易信息承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方应确保其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买标的物的款项，并有权在甲方逾期支付超过30日时解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（2）乙方有权要求甲方在签订本协议后X日内（具体天数由双方协商确定）提供标的物的权属证明，并保证其拥有标的物的合法、完整、无负担的所有权。如因乙方原因导致权属存在瑕疵，乙方应负责解决并承担由此产生的所有费用，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部款项后，配合甲方办理标的物的实际交付及权证转移登记手续。乙方应提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，确保过户登记顺利进行。

（4）乙方应保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应自行承担除交易税费外的其他因办理过户产生的合理费用，并确保标的物在交付前不存在未清偿的债务或法律纠纷，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（6）乙方应遵守本协议的保密条款，对在本协议履行过程中获悉的甲方商业秘密及交易信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应确保标的物在交付前符合国家相关法律法规的要求，不存在违法搭建、抵押、查封等限制权利情形，如存在上述情况，乙方应负责在交付前予以清除或提供有效担保，否则甲方有权拒绝接收并要求乙方承担相应责任。乙方还应保证标的物交付时不存在未披露的瑕疵，如房屋结构问题、权属争议等，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行尽职，并根据甲方要求提供相关证明材料，如有隐瞒或提供虚假材料，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意购买乙方名下位于上海市浦东新区商业地产项目的总价为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）（以下简称“交易价格”）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付全部交易款项。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海瑞丰房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

4.支付时间及分期安排：

(1)预付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方应支付交易价格30%的预付款，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

(2)落实款：标的物权属证明经甲方初步核查无误，且甲方完成主要部分的尽职工作后10个工作日内，甲方应支付交易价格40%的款项，即人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）。

(3)尾款：标的物完成过户登记，并办妥交接手续之日起10个工作日内，甲方应支付剩余交易价格30%的尾款，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

5.支付前提：乙方应在本协议签订后向甲方提供标的物不动产权证书原件及复印件，并配合甲方进行初步的权属核查。甲方在支付各期款项前，有权对标的物的权属状况、是否存在查封、抵押等限制权利进行尽职，乙方应予以配合提供所需文件及信息。

6.税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、个人所得税等）由双方按照国家现行法律法规的规定及地方税务部门的要求各自承担。具体承担方式及时间节点详见本协议第七条。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的所有义务为止。

2.前期准备期：自本协议签订之日起30日内，双方应完成必要的交易前准备工作，包括但不限于提供相关文件、进行初步尽职等。若因不可抗力或双方一致书面同意延期，该期限可相应顺延。

3.尽职期：自本协议签订之日起60日内，甲方应完成对标的物的全面尽职，乙方应积极配合提供所需文件和信息。若甲方需延长尽职期，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意，延长期限最长不超过30日。

4.款项支付期限：依照本协议第四条约定的支付时间和分期安排执行。

5.资产交接期限：标的物过户登记手续办理完毕之日起10个工作日内，双方应在双方认可的地点完成标的物的实际交付及交接手续，包括但不限于房屋钥匙、设备清单、相关文件等。

6.过户登记期限：自甲方付清全部交易款项之日起30日内，乙方应全力配合甲方完成标的物的不动产权转移登记手续，双方应共同确保该手续顺利完成。若因政府审批、登记机构工作等原因导致延期，非任何一方责任所致，该期限可相应顺延。

7.协议终止：本协议约定的所有义务履行完毕后，本协议自动终止。任何一方提前终止本协议，应按照本协议第八条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付款项：

a.若甲方未按期支付预付款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总交易价格10%的违约金作为赔偿；若甲方支付部分预付款后，无正当理由拒不支付后续款项，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总交易价格15%的违约金。

b.若甲方未按期支付落实款或尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总交易价格15%的违约金；若乙方选择不解除协议，则自逾期之日起，甲方应按应付未付金额的千分之五每日向乙方支付资金占用费。

(2)甲方逾期接收标的物：

a.若因甲方原因导致未能按期接收标的物，每逾期一日，甲方应按标的物评估价值的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总交易价格5%。

b.若甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，视为甲方根本违约，乙方有权单方面解除本协议，甲方应向乙方支付总交易价格20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(3)甲方违反保密义务：

甲方违反本协议第二条第（6）款约定的保密义务，将甲方的商业秘密或交易信息泄露给任何第三方，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、费、律师费等；若乙方因此遭受的损失无法计算或难以证明，则甲方应向乙方支付总交易价格30%的违约金。

(4)甲方提供虚假信息：

若甲方在本协议履行过程中提供任何虚假文件、信息或陈述，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付款项（针对乙方应付款项，如有）：

a.若乙方未按期支付应付款项（例如，因甲方支付尾款前提下的乙方配合责任等），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予扣除，并应向甲方支付总交易价格10%的违约金；若乙方支付部分款项后，无正当理由拒不履行后续义务，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予扣除，并应向甲方支付总交易价格15%的违约金。

(2)乙方未能按时提供标的物或配合交接：

a.若因乙方原因导致未能按期交付标的物或配合办理交接手续，每逾期一日，乙方应按标的物评估价值的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总交易价格5%。

b.若乙方无正当理由拒绝交付符合约定条件的标的物或拒绝配合办理交接、过户手续，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本协议，乙方应向甲方支付总交易价格20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)乙方违反保密义务：

乙方违反本协议第二条第（6）款约定的保密义务，将甲方的商业秘密或交易信息泄露给任何第三方，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、费、律师费等；若甲方因此遭受的损失无法计算或难以证明，则乙方应向甲方支付总交易价格30%的违约金。

(4)乙方提供虚假信息或隐瞒瑕疵：

a.若乙方在本协议履行过程中提供任何虚假文件、信息或陈述，隐瞒标的物存在重大瑕疵（如已抵押、查封、存在权属争议、质量问题等），导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

b.若因乙方隐瞒或提供虚假信息，导致甲方无法完成过户登记或无法按预期使用标的物，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付总交易价格30%的违约金。

3.解除协议后果：任何一方根据本协议约定解除协议的，除按本条约定支付违约金、赔偿损失外，双方应相互返还已收付的款项及利息（如有）。因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失和可预见的间接损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于：守约方为挽救损失而支出的合理费用（如律师费、差旅费、评估费等）、守约方因违约行为导致的预期利益损失。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

5.不可抗力免责：根据本协议第十条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.争议解决期间的违约：若双方因本协议争议提交仲裁或诉讼期间，任何一方不得擅自停止履行本协议中非争议部分义务，否则应按本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以使对方能够了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等。

5.证明责任：主张因不可抗力不能履行义务的一方，应承担证明不可抗力存在的责任。提供的证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月（具体月份由双方协商确定，建议不超过6个月），导致本协议无法继续履行的，双方均可单方面解除本协议，互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及产生的费用进行结算。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收付的款项及利息（如有）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内（建议为书面通知发出后30日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中双方达成和解协议后反悔的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除双方另有书面约定外，应承担各自的法律诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼管辖条款，替换为以下内容）：

若双方在本协议签订前或签订后一致书面同意将争议提交仲裁，则应将争议提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除双方另有书面约定外，应承担各自的法律仲裁费用（包括但不限于仲裁费、保全费、律师费等）。

5.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，本协议约定的争议解决方式具有专属管辖效力，即一旦选择诉讼或仲裁，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方根据本协议需要向对方发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让需经政府批准或登记备案的，受让方应承担相应责任。

4.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息以及