成都双自愿搬迁协议书

成都双自愿搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司，住所地位于四川省成都市高新区天府大道中段666号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的搬迁事宜进行决策并承担相应责任。

甲方于2023年1月通过公开招标方式取得成都市天府新区XX地块土地使用权，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策要求，需对该地块范围内现有建筑物实施搬迁。根据成都市住房和城乡建设局《关于XX项目拆迁补偿安置工作的指导意见》（编号：成建拆〔2023〕15号），甲方作为项目开发主体，负责实施搬迁补偿工作，并委托具备相应资质的第三方机构协助完成相关事务。为明确双方权利义务，保障搬迁工作有序进行，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，达成如下协议。

甲方在本次搬迁中作为主导方，主要负责制定搬迁补偿方案、发布搬迁公告、协商谈判、审核补偿资格、支付补偿款项以及办理相关手续。同时，甲方需确保补偿行为符合法定程序，避免因补偿标准争议引发行政复议或诉讼。根据项目规划，搬迁范围涵盖XX地块红线范围内3栋既有建筑，涉及居民户数为156户，企业单位8家，搬迁周期预计为6个月。甲方已委托专业评估机构对涉案房屋进行价值评估，并确定补偿方式以货币补偿为主，符合搬迁区域居民普遍接受的补偿模式。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都市XX物业管理服务中心，住所地位于四川省成都市锦江区红星路三段1号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册的物业服务企业，具备《城市生活垃圾处理服务许可证》《房屋拆迁安置服务资质证书》等必要资质，具备协助甲方完成搬迁工作的专业能力。

乙方作为甲方指定的搬迁服务提供方，根据本协议约定，负责以下事项：

（1）开展入户，收集被搬迁户的基本信息、房屋权属证明及搬迁意愿；

（2）协助甲方制定个性化补偿方案，就补偿金额、搬迁时间等事项与被搬迁方进行协商；

（3）提供法律咨询服务，引导被搬迁方依法表达诉求；

（4）监督搬迁补偿款项的发放过程，确保资金专款专用；

（5）协调解决搬迁过程中出现的矛盾冲突，维护现场秩序。

乙方在本次搬迁中处于执行层面，其行为需严格遵循甲方制定的补偿方案，同时保障被搬迁方的合法权益不受侵害。根据市场调研，乙方团队在成都市范围内已完成超过20个类似规模项目的搬迁服务，积累了丰富的纠纷调解经验。双方通过前期多次磋商，已就服务范围、费用标准、责任划分等核心条款达成初步共识，乙方承诺以中立、高效的工作态度推进搬迁进程。

协议简介：

本协议是甲方实施XX房地产开发项目的前提性法律文件，其核心内容涉及搬迁补偿方案的执行与监督。双方基于平等自愿原则，通过协商确定甲方作为搬迁工作的责任主体，乙方作为服务执行方，共同完成对XX地块范围内既有建筑及附属物的搬迁任务。协议的签订具有以下法律意义：

首先，明确甲方的权利义务。甲方需按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，以书面形式发布搬迁公告，明确搬迁期限、补偿标准、申请途径等关键信息，并依法履行补偿决定。甲方亦有权对乙方服务行为进行监督，如乙方违反协议约定，甲方可依据本协议第十二条之规定要求其承担违约责任。

其次，规范乙方的服务行为。乙方需严格遵守国家及成都市地方性法规，在服务过程中不得泄露被搬迁方的商业秘密或个人隐私，不得采取强制手段逼迫搬迁，且须配合甲方完成补偿方案的动态调整。乙方的服务成果直接影响搬迁工作的成败，双方约定以搬迁协议签订率超过90%作为乙方考核标准。

再次，建立风险分配机制。鉴于搬迁工作易受政策变动、被搬迁方群体性事件等不可控因素的影响，双方在协议中特别约定争议解决方式以协商优先，仲裁次之，司法诉讼作为最终保障，避免因程序争议延误搬迁进度。此外，双方明确不可抗力条款的适用情形，如遇地震、洪水等自然灾害导致搬迁工作被迫中断，相关责任将依法免除。

本协议的签订是双方基于对搬迁法律关系的深度理解而做出的商业决策，协议内容与后续章节关于定义、权利义务、违约责任等条款均构成有机整体，任何一方不得随意变更。双方均知悉本协议的法律效力及履行后果，并承诺以诚信原则完成协议项下的全部义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在成都市XX房地产开发项目搬迁工作中的权利义务关系，确保搬迁补偿工作依法、有序、高效完成。协议范围涵盖搬迁补偿方案的制定与执行、被搬迁户信息的收集与核实、协商谈判的与推动、补偿款项的发放与监督、矛盾纠纷的调解与处理以及相关法律服务的提供等全部或部分搬迁服务活动。具体内容包括但不限于：甲方依据国家及地方政策发布搬迁公告，补偿方案论证，审核被搬迁方资格与补偿金额，支付补偿款项；乙方负责入户，提供法律咨询，协助协商，监督补偿落实，维护现场秩序，并向甲方汇报工作进展。双方将围绕搬迁目标，通过分工协作，共同保障项目开发进度及被搬迁方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

“搬迁补偿方案”指甲方根据相关法律法规制定的，包含补偿标准、补偿方式、搬迁期限、安置方式等内容的规范性文件；“被搬迁户”指位于XX地块红线范围内的房屋所有权人或承租人；“货币补偿”指以现金形式支付给被搬迁方的补偿款；“服务期限”指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间；“搬迁协议”指甲方与被搬迁户就补偿事宜达成的书面协议；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，制定并发布搬迁补偿方案，明确补偿标准、程序及期限；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，如乙方未达约定标准，甲方有权要求其改进或解除协议；

（3）甲方有义务按照搬迁补偿方案，及时、足额支付补偿款项，并依法办理相关手续；

（4）甲方有义务向乙方提供必要的搬迁工作信息，包括被搬迁户名单、房屋权属证明等资料；

（5）甲方有义务协调解决搬迁过程中出现的重大矛盾纠纷，保障搬迁工作顺利进行；

（6）甲方需承担因自身原因导致的搬迁延误责任，如政策调整、补偿方案争议等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的搬迁工作资料，包括政策依据、补偿标准明细等；

（2）乙方有权在服务期限内，独立开展入户、法律咨询等工作，其行为结果受甲方监督；

（3）乙方有权就搬迁补偿方案提出专业建议，但最终决策权属于甲方；

（4）乙方有义务按照本协议约定提供服务，确保服务内容覆盖搬迁工作的关键环节；

（5）乙方必须遵守保密义务，不得泄露被搬迁方的个人信息或商业秘密；

（6）乙方有义务在搬迁现场维护秩序，防止因服务不当引发群体性事件；

（7）乙方需建立服务日志，详细记录每日工作内容、问题处理情况及被搬迁方反馈，并定期向甲方汇报；

（8）乙方有义务协助甲方处理被搬迁方的合理诉求，如补偿标准调整、搬迁安置优化等；

（9）乙方需配合甲方完成搬迁协议的签订与备案工作，确保服务成果符合协议目标；

（10）乙方承担因自身过错导致的服务失败责任，如因工作疏忽引发补偿争议或延误搬迁进度，须承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的搬迁服务，甲方应向乙方支付服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议服务期限内的全部工作内容，不包括因政策调整、被搬迁方特殊要求等额外因素产生的增量费用。支付方式采用分期支付：

（1）协议签订生效后十日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00），作为乙方开展工作前的预付款；

（2）乙方完成全部被搬迁户入户并提交初步报告后三十日内，甲方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）；

（3）所有搬迁协议签订完成且乙方提交完整服务报告后六十日内，甲方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式划至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：成都市XX银行股份有限公司；账号：622202******1234；收款人：成都市XX物业管理服务中心。乙方应在收到每期款项后开具等额增值税专用发票，甲方凭发票完成报销。任何逾期支付均构成违约，甲方需按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款利息。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限自协议生效之日起计算，预计至2024年6月30日止。其中：

（1）前期准备阶段：自协议生效之日起至2023年12月31日，完成政策解读、方案制定、人员培训等工作；

（2）入户阶段：2024年1月1日至2024年3月31日，完成全部156户居民及8家企业单位的实地勘察与信息登记；

（3）协商谈判阶段：2024年4月1日至2024年5月31日，补偿方案协商，处理争议事项；

（4）协议签订阶段：2024年6月1日至2024年6月30日，推动搬迁协议签署与备案。

如因不可抗力或双方协商一致，可适当延长服务期限，但延长期限不得超过30日。甲方应确保在服务期限内完成补偿款项的支付，乙方应在此期间内持续提供专业服务，任何一方无故提前终止协议，需承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付服务费用总额的20%作为违约金；

（2）甲方未按约定提供必要工作资料或信息，导致乙方服务延误，每延误一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，延误超过60日，乙方有权解除协议并要求赔偿直接损失；

（3）因甲方单方面调整补偿方案且未履行法定程序，引发被搬迁方集体诉讼或行政复议，由此产生的费用由甲方承担，并支付乙方服务费用总额的50%作为违约金；

（4）甲方未按时发布搬迁公告或发布内容违反法律法规，应立即纠正并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于费、法律咨询费等，违约金上限为人民币拾万元整（￥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务，如入户覆盖率低于90%或法律咨询错误导致补偿争议，应退还相应服务费用并支付违约金，违约金为未完成服务部分费用总额的30%；

（2）泄露被搬迁方商业秘密或个人隐私，造成财产损失或名誉损害，应赔偿全部直接损失，并支付服务费用总额的100%作为违约金；

（3）在搬迁现场引发群体性事件或暴力冲突，乙方应承担全部责任，包括但不限于政府罚款、第三方索赔等，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失；

（4）乙方擅自变更补偿方案或超越授权范围承诺补偿标准，由此产生的争议由乙方承担全部责任，并支付甲方服务费用总额的30%作为违约金；

（5）服务期限届满前未提交完整服务报告，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求赔偿直接损失。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过服务费用总额的200%。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方还应赔偿守约方为准备履行协议已产生的直接损失，包括但不限于差旅费、专家咨询费等。如违约行为构成刑事犯罪，双方均有权移交司法机关处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、洪水、台风、暴雨、泥石流等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整导致搬迁工作被迫暂停或终止；

（4）法律规定的其他不可抗力情形。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明材料。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的费用按实际支出结算。如不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，双方权利义务终止，已支付的服务费用按协议完成比例退还，超出部分不退不补。不可抗力发生后，双方应采取必要措施减少损失，否则需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下一种方式解决：

（1）向成都市仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（2）向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼的，应向成都市高新技术产业开发区人民法院起诉，该法院作出的判决具有法律效力。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，争议解决结果不影响协议的继续履行。双方均应积极配合争议解决工作，提供真实、完整的证据材料，不得恶意拖延或阻挠。如一方在收到仲裁通知或起诉状后30日内未采取行动，另一方有权直接申请仲裁或提起诉讼，由此产生的法律后果由违约方承担。争议解决费用（包括律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更文件为准。任何一方未经对方同意擅自变更协议内容，其变更行为无效，守约方有权要求违约方赔偿损失。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内，协议终止后继续有效三年。违反保密义务的，应赔偿对方全部直接经济损失，违约金上限为服务费用总额的200%。

（4）完整协