经济适用房退款协议书

经济适用房退款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为经济适用房开发建设单位，依据国家相关政策法规，已将位于XX省XX市XX区XX路XX号的经济适用房项目（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产建筑面积XX平方米，房屋编号为XX，购房总价款为人民币XX元。乙方已按照原购房合同约定支付了部分购房款项，共计人民币XX元。现因乙方个人原因，无法继续履行购房合同，经甲乙双方友好协商，一致同意解除原购房合同，并由甲方退还乙方已支付的部分购房款项。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特依据《中华人民共和国民法典》《城市经济适用住房管理办法》等相关法律法规，签订本退款协议书。本协议的签订基于双方真实意愿，且符合国家关于经济适用房转让及退款的政策要求，旨在妥善解决原购房合同解除后的经济补偿问题，保障双方合法权益。协议内容涉及款项支付、违约责任、争议解决等关键条款，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就解除经济适用房购房合同并退还购房款项事宜所达成的合意及具体安排。协议范围涵盖经济适用房退款的具体金额、支付方式与时间、双方各自的权利与义务、违约责任的承担、不可抗力事件的认定及处理、争议解决方式等核心内容。具体涉及甲方依据本协议约定向乙方退还已支付购房款项事宜，以及乙方配合办理相关退款手续等具体事项，旨在通过合法合规的途径解决原购房合同解除后的经济补偿问题，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"经济适用房"：指由政府建设并限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，并按照相关政策实行政府补贴的住房，该房产具体指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、房屋编号为XX的住房。

（2）"原购房合同"：指甲乙双方于XX年XX月XX日签订的关于购买上述经济适用房的《经济适用房买卖合同》。

（3）"退款款项"：指乙方根据本协议约定应从甲方处获得的已支付购房款项的返还金额，具体数额以本协议第三条约定为准。

（4）"履行期限"：指本协议各项约定应予完成的时间节点，包括退款支付时间、手续办理时间等。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策重大调整等，该事件可能影响本协议的履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定提供办理退款所需的身份证明、银行账户信息及其他相关文件；甲方有权监督乙方退款申请材料的真实性，并有权依据相关法律法规及政策规定，审核乙方是否符合退款条件；甲方在符合协议约定及政策要求的前提下，有权按照约定向乙方支付退款款项；甲方有权要求乙方配合办理因退款涉及的原购房合同解除、房款结算等后续相关手续。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议附件或明确约定的时间和金额（即乙方已支付的购房款项人民币XX元），将退款款项支付至乙方指定的银行账户。甲方支付时应确保款项来源合法，并保留支付凭证备查。

b.甲方应在收到乙方符合要求的退款申请材料及银行账户信息后，按照本协议约定的履行期限（例如：XX日内）完成退款支付。如需乙方补充材料，甲方应在收到补充材料后继续履行支付义务，且补充材料所需时间不计入原履行期限。

c.甲方应确保退款过程符合国家及地方关于经济适用房交易、退款的相关政策法规，并承担因自身原因导致退款不符合政策要求而产生的责任。

d.甲方应协助乙方办理原购房合同解除相关手续，包括但不限于配合不动产登记机构办理房屋权属注销或变更登记等，具体协助范围和费用承担方式可另行协商或依据相关规定执行。

e.甲方应对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方在符合条件的情况下退还其已支付的购房款项。

b.乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付退款，并有权监督甲方退款行为的合法合规性。

c.乙方有权要求甲方提供退款支付凭证及相关的政策执行说明。

d.如因甲方原因导致退款延迟或未能足额支付，乙方有权依据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

e.乙方有权要求甲方配合完成与退款相关的必要手续办理，并就手续办理中的问题与甲方进行沟通协商。

（2）**义务：**

a.乙方应确认本协议签订是其真实意愿表达，并充分了解其权利义务及可能的法律风险。乙方应保证其符合解除原购房合同并要求退款的主体资格及条件，如因乙方自身原因（如资质不符、信息虚假等）导致退款无法顺利进行或违反相关政策，乙方应承担相应责任。

b.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供用于接收退款款项的合法、有效银行账户信息，并对该信息的真实性、准确性、完整性负责。如乙方提供的账户信息有误导致退款未能到账，乙方应自行承担后果，并配合甲方进行更正处理。

c.乙方应积极配合甲方完成退款所需的各项审核及手续办理，包括但不限于按要求提交身份证明、原购房合同、付款凭证、解除合同申请等文件，并确保所提交材料的真实性、有效性。乙方应及时响应甲方就相关材料补充或核实提出的合理要求。

d.乙方应确保其放弃继续履行原购房合同及要求退款的请求是自愿的，且未受到任何胁迫或欺诈。如乙方在签订本协议后单方面反悔或以欺诈、胁迫等手段使本协议无效，应承担相应的法律责任，并可能需要返还已从甲方处获得的退款。

e.乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

f.乙方应自行承担因办理退款相关手续而产生的应由其个人承担的费用，如身份证明工本费等（除非另有约定）。

g.乙方有义务配合不动产登记机构完成与原购房合同解除相关的房屋权属登记手续，确保其不再对上述房产主张权利。

第四条价格与支付条件

本协议项下的退款款项为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该金额系乙方根据原购房合同已支付给甲方的部分购房款项。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述退款款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，且收到乙方提供的有效银行账户信息及办理退款所需文件后XX日内，将本协议第四条第一项所述的全部退款款项支付至乙方指定账户。甲方应确保款项在支付当日到账。

乙方应在收到退款款项后，向甲方出具收款确认书。甲方应保留银行转账凭证作为已履行支付义务的证明。

如因甲方原因导致退款支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第四条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下的所有事宜处理完毕之日终止。

履行期限具体节点如下：

（1）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供本协议第四条约定的接收退款款项的银行账户信息及办理退款所需的相关文件。

（2）甲方应在收到乙方提供的有效银行账户信息及办理退款所需文件后XX日内，完成退款款项的支付。

（3）甲方应在完成退款支付后XX日内，向乙方提供银行转账凭证。

（4）乙方应在收到退款款项后XX日内，向甲方出具收款确认书。

（5）双方应在各自履行完毕上述相关义务后，积极配合办理原购房合同解除相关的手续。甲方应在收到乙方要求后，以及符合政策规定的前提下，积极协助完成相关手续，具体时间根据办理效率及部门要求而定，但甲方应在收到要求后XX日内开始着手办理。

如遇需要补充材料或双方另有约定的情况，相关期限应相应顺延，顺延时间由双方协商确定。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

a.**逾期支付退款款项：**若甲方未能在本协议第四条约定的支付时间届满前足额支付退款款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付退款金额（以应付金额为基数）的万分之X向乙方支付违约金。逾期违约金的起算日为约定支付日之次日，计算至实际支付日的前一日止。逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

b.**支付错误或未支付：**若甲方错误支付（如支付至错误账户）或未能支付任何部分退款款项，甲方应负责在收到乙方通知后立即进行更正支付，并承担因此产生的所有费用。若因甲方错误导致乙方无法及时收到款项，甲方应承担相应的违约责任，并按逾期支付处理。若甲方明确表示拒绝支付或无故拖延支付，视为根本违约，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部退款款项及按本项a款计算的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

c.**违反政策导致无法履行：**若因甲方原因（包括但不限于甲方未如实申报或配合），导致退款行为违反国家或地方关于经济适用房退款的相关政策规定，无法完成退款或需退还更低金额，甲方应在知晓该情况后XX日内书面通知乙方，并应在政府相关部门要求或乙方要求下，积极采取补救措施，但甲方不因此获得任何额外补偿。若因甲方原因导致乙方遭受损失（如已支付但无法按原约定退还的差额部分），甲方应承担赔偿责任。

d.**未协助办理相关手续：**若甲方未按照本协议第三条第（1）项c、d款约定，在合理期限内积极协助乙方办理原购房合同解除及相关手续，导致手续无法办理或延迟办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于因手续延迟产生的相关费用（如滞纳金、服务费等）以及乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任：**

a.**提供错误信息：**若乙方提供的银行账户信息错误导致退款未能成功到账，乙方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于银行手续费、时间成本等。甲方已尽到通知和核实义务后，乙方仍需承担未能及时收到款项的责任。若因乙方提供错误信息导致甲方无法按约定履行支付义务，视为乙方违约，甲方有权相应顺延支付时间，并要求乙方在XX日内纠正错误信息。

b.**未按时提供文件：**若乙方未能在本协议第四条约定的期限内提供办理退款所需的文件，导致甲方无法按时支付退款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付退款金额（以应付金额为基数）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方支付逾期违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

c.**单方面反悔或欺诈：**若乙方在本协议生效后，无正当理由单方面反悔，或提供虚假材料、隐瞒重要事实（如未如实说明其不符合退款条件等）导致本协议无法履行或被确认无效，乙方应承担违约责任。乙方除应返还甲方已支付的退款（如有），还应以乙方从甲方处获得的所有款项为基数，按年利率XX%向甲方支付违约金，直至款项全部返还给甲方之日止。若甲方因此遭受其他损失（如声誉损失、处理退款产生的费用等），乙方还应承担赔偿责任。

d.**未配合办理相关手续：**若乙方未按照本协议第三条第（2）项c、g款约定，配合甲方或相关部门办理原购房合同解除及相关手续，导致手续无法办理或延迟办理，给甲方或相关机构造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.不可抗力免责：**本协议任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，可根据情况部分或全部免除违约责任。

**4.赔偿责任：**除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给守约方造成损失的（包括直接损失和间接损失、合理的维权费用等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**5.连带责任：**若本协议履行涉及第三方（如政府主管部门）的审核或批准，因任何一方原因（包括但不限于提供虚假信息、不配合等）导致第三方不批准或审核不通过，影响本协议履行，相关责任方应承担相应责任，守约方有权要求其赔偿损失。

**6.紧急处置：**若发生任何一方预期之外的违约情形，守约方有权立即书面通知违约方，要求其采取有效措施纠正违约行为，防止损失扩大。若违约方在收到通知后XX日内未能有效纠正，守约方有权采取必要措施（包括但不限于寻求法律救济），由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，行政命令、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等无法预见或无法避免的技术事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据、事故报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据不可抗力事件的事实情况和影响进行协商确定；协商不成的，由有关主管部门认定或根据不可抗力事件对协议履行影响的证据材料判断。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议。双方应就因不可抗力事件导致的协议履行问题进行友好协商，寻求解决方案。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致意见，本协议可以解除。协议解除后，双方应按照实际履行情况结算，已产生的费用应予以合理分担，并应根据需要清理各自的权利义务。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的仓储费、运输费等），由承担该费用的一方自行承担，除非双方另有约定。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议的变更、解除、终止等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：选择诉讼方式解决的，双方应在协商不成后XX日内明确约定有管辖权的人民法院。选择仲裁方式解决的，双方应在协商不成后XX日内共同向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及必要的文件。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断履行或解除协议，除非双方另有明确约定或法律另有规定。

5.诉讼/仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，除非本协议另有约定或法院/仲裁机构另有裁决，否则因解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的维权费用。

6.专属管辖（如适用）：双方同意，对于本协议项下的任何争议，XX仲裁委员会（或指定法院）对本案享有专属管辖权。任何一方在本协议签署前或签署后XX日内，不得就本协议项下的任何争议向其他机构提起诉讼或仲裁。此专属管辖权不影响任何一方根据本协议第八条第1、2款约定选择争议解决方式的自由，但一旦选择了某一争议解决方式（诉讼或仲裁），则应受该方式的管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单