房屋自行拆除保证协议书

房屋自行拆除保证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房屋的自行拆除事宜达成一致，旨在明确双方在房屋拆除过程中的权利与义务，确保拆除工作安全、合规、高效完成。房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方合法拥有或租赁，现因XX原因需进行自行拆除。甲方委托乙方提供专业的拆除服务，双方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行以双方严格遵守本协议各项条款为前提，任何一方违约均应承担相应法律责任。拆除完成后，双方应共同办理相关手续，确保拆除后的场地符合安全及环保要求。本协议的签订及履行，不影响甲乙双方在房屋拆除前后的其他合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号房屋自行拆除过程中的权利与义务，确保拆除工作按照安全、合规、高效的原则进行。协议范围包括但不限于：房屋拆除方案的设计与审核、拆除过程中的现场指挥与管理、拆除废弃物的清运与处置、拆除安全措施的落实、以及拆除完成后的场地清理与验收等。双方应严格按照本协议约定履行各自职责，确保房屋拆除工作顺利完成，并符合国家及地方相关法律法规的要求。本协议旨在为双方提供清晰的法律保障，避免因拆除过程中产生的纠纷而影响协议的正常履行。

第二条定义

1.**房屋拆除**：指对甲方合法拥有或租赁的XX省XX市XX区XX路XX号房屋进行强制性的拆除作业，包括但不限于主体结构、附属设施及内部装修的清除。

2.**拆除方案**：指乙方根据房屋现状及甲方要求设计的拆除计划，包括拆除顺序、安全措施、废弃物处理方案等。

3.**废弃物清运**：指拆除过程中产生的建筑垃圾、废旧材料的收集、运输及合规处置。

4.**现场指挥**：指甲方或其授权代表在拆除现场对拆除工作进行的监督与管理，确保拆除活动符合协议约定。

5.**验收合格**：指拆除完成后的场地经双方共同检查，确认符合安全、环保及无遗留隐患的标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的拆除工作进行全面监督，确保拆除方案符合安全及环保要求。甲方有权要求乙方在拆除过程中遵守相关法律法规，并对违规行为提出整改意见。甲方有权在拆除完成后对场地进行验收，并依据本协议约定要求乙方承担相应责任。若乙方未能按约定履行义务，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供房屋的完整权属证明及相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证明、拆除许可文件等，确保乙方依法开展拆除工作。甲方应提前协调周边居民及相关单位，避免因拆除活动引发的社会矛盾。甲方应向乙方支付拆除费用，并确保支付方式符合本协议约定。甲方应在拆除前对现场进行拍照或录像留存，作为拆除前的证据备查。甲方应配合乙方办理拆除相关的审批手续，并承担因自身原因导致的审批延误责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明及拆除相关许可文件，确保拆除工作的合法性。乙方有权根据实际情况调整拆除方案，但需提前报甲方审核同意。乙方有权要求甲方按时支付拆除费用，若甲方延迟支付，乙方有权暂停或终止拆除工作，并要求甲方支付违约金。乙方在拆除过程中发现安全隐患或特殊困难时，有权要求甲方提供额外支持或调整拆除方案。

(2)**义务**：

乙方应具备相应的拆除资质，并严格按照拆除方案及国家相关标准进行作业，确保拆除过程安全可控。乙方应配备专业的拆除队伍及设备，并对操作人员进行安全培训，确保拆除工作符合安全生产要求。乙方应负责拆除废弃物的分类处理，并依法委托有资质的单位进行清运，确保废弃物不造成二次污染。乙方应在拆除过程中采取有效措施，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，并及时清理现场，避免影响周边居民生活。乙方应配备专职现场指挥人员，全程监督拆除作业，并及时处理突发情况，确保拆除工作高效推进。乙方应在拆除完成后，对场地进行初步清理，并配合甲方进行验收，确保拆除效果符合协议约定。乙方应向甲方提供拆除过程的完整记录，包括但不限于拆除方案、安全措施、废弃物清运证明等，作为履行本协议的证明材料。若因乙方原因导致拆除工作出现重大问题（如安全事故、环境污染等），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，乙方完成本协议约定的房屋拆除服务，甲方应向乙方支付拆除费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含拆除方案设计、现场指挥、拆除作业、废弃物清运及合规处置、安全措施落实等全部服务内容。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付拆除费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）进度款：房屋主体结构拆除完成经甲方初步验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付剩余款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：拆除场地清理完毕，经甲方最终验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付尾款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.**支付账户**：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.**税费承担**：拆除费用已包含乙方应缴纳的相关税费，乙方在开具发票时需明确税种及税率。甲方在支付相应款项时，有权要求乙方提供税务相关证明。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋拆除工作完全完成并经甲方验收合格之日终止。

2.**拆除工期**：乙方应在收到首付款后XX日内开始拆除作业，并计划在XX日内完成全部拆除工作。具体工期可根据现场实际情况经双方协商合理调整，但调整后的工期应以书面形式确认。

3.**关键时间节点**：

（1）协议签订后XX日内，甲乙双方应完成所有必要文件的交接，乙方应向甲方提交初步的拆除方案；

（2）首付款支付完成后XX日内，乙方应正式开始拆除作业；

（3）主体结构拆除完成后的XX日内，乙方应通知甲方进行初步验收；

（4）最终验收合格后XX日内，甲乙双方应结清所有尾款并办理相关交接手续。

4.**延期处理**：若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供必要场地或文件）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。若因乙方原因（如人员设备不足、管理不善等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停或终止拆除工作，并要求甲方支付已完成工作的费用及累计违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于误工费、设备闲置费等）。

（2）若甲方未按时提供房屋权属证明、拆除许可文件或其他必要资料，导致乙方无法按时开始或继续工作，每延误一日，甲方应向乙方支付XX%的违约金。延误超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付已完成工作的费用。

（3）若甲方在拆除过程中强行干预或提出超出协议约定的额外要求，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，甲方还应赔偿因此遭受的直接损失（包括但不限于场地占用费、周边补偿费等）。

（2）若乙方在拆除过程中违反安全生产规定，导致发生安全事故（如人员伤亡、财产损失、环境污染等），乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、罚款、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

（3）若乙方拆除废弃物未按规定进行分类处理或清运，导致环境污染或被相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

（4）若乙方在拆除过程中擅自变更拆除方案或扩大拆除范围，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理剩余事项。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不超过合同总金额的XX%，超出部分不予支持。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.**争议优先解决**：双方在履行本协议过程中发生的任何违约行为，应优先通过协商或仲裁解决；协商不成的，按本协议第X条约定处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担解除协议所产生的实际费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、以及因传染病疫情（如瘟疫）导致政府实施封锁、隔离等措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告、公证文书等。若无法提供证明材料，应承担相应的不利后果。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商恢复履行协议或采取其他补救措施。

4.**协议解除**：若不可抗力持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均可单方解除协议，并应根据已完成工作比例结算费用。解除协议后，双方应互相返还已收付款项，并免除剩余义务。因不可抗力解除协议的，双方均不承担赔偿责任，但有过错的除外。

5.**不可抗力与免责限制**：本协议不可抗力条款不影响双方因对方违约行为而享有的权利。若一方利用不可抗力事件规避自身责任或故意扩大损失，其行为无效，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，经双方签字盖章后作为有效证据。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX区市场监督管理局）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：本协议双方自愿将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.**法律适用**：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为准据法。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何妨碍对方合法权益的行为。

6.**专属管辖**：本协议约定优先适用仲裁或诉讼条款，但任何一方在仲裁或诉讼前已采取财产保全措施的，不影响后续争议解决方式的选择。双方均应积极配合争议解决机构或法院的管辖安排，并承担各自应缴纳的费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件、通知等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则视为仍向原地址或联系方式送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。因履行本协议目的使用保密信息的，受让人亦应承担同等保密义务。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排