购房违约延期都没写协议书

购房违约延期都没写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方租赁/购买XX市XX区XX路XX号XX商业物业，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供房屋租赁/购买相关服务，乙方承诺在约定范围内履行义务，双方共同遵守本协议各项条款。本协议的签订背景为甲方对乙方提供的XX市XX区XX路XX号XX商业物业具有购买/租赁意向，乙方同意为甲方提供专业服务，包括但不限于房屋信息提供、交易撮合、合同签订等，双方通过本协议明确权利义务，确保交易合法合规、顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业物业租赁/购买交易中的权利与义务，确保交易流程的合法、高效进行。具体内容涵盖但不限于：乙方为甲方提供该物业的租赁/购买信息咨询、交易撮合服务；甲方根据乙方提供的信息和条件进行决策，并配合完成相关交易手续；双方就租赁/购买价格、支付方式、交付标准等核心条款进行协商并最终达成一致；乙方协助甲方办理合同签订、备案等法律程序；双方共同遵守国家及地方相关法律法规，保障交易的顺利进行。本协议旨在通过双方协作，促成XX市XX区XX路XX号XX商业物业的交易达成，并明确各方的责任与权利，为后续合同履行奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“商业物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的租赁/购买标的物，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

2.“租赁/购买价格”指甲方同意支付的商业物业的对价，具体金额及支付方式由双方协商确定。

3.“交易撮合”指乙方利用专业资源为甲方提供商业物业信息，并协助双方达成交易条件的全过程服务。

4.“合同签订”指甲乙双方就商业物业租赁/购买事宜签署正式法律文件的行为。

5.“交付标准”指商业物业在租赁/购买完成后应达到的使用条件，包括但不限于产权清晰、设施完备、符合相关安全标准等。

6.“法律程序”指与商业物业租赁/购买相关的行政审批、备案、过户等法定手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供真实、全面的商业物业信息，包括产权证明、租赁/市场价格、交易历史等；甲方有权对乙方推荐的商业物业进行实地考察，并自主决定是否进行租赁/购买；甲方有权就租赁/购买条款与乙方协商，并保留最终决策权。

(2)义务：甲方应向乙方提供必要的身份证明文件及租赁/购买需求说明；甲方应按时支付乙方约定的服务费用；甲方在选定商业物业后，应及时与乙方确认交易细节，并配合完成相关法律程序；甲方应遵守本协议约定，不得单方面变更或解除协议内容，如需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及租赁/购买需求信息；乙方有权根据甲方要求提供商业物业的租赁/购买方案，并设定合理的服务费用标准；乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应具备从事租赁/购买中介服务的资质，并保证提供的信息真实、准确；乙方应全面了解商业物业的产权状况、租赁/市场价格及交易风险，并向甲方提供客观评价；乙方应积极协助甲方与物业相关方进行沟通，促成交易条件达成；乙方应在协议约定范围内提供专业服务，包括但不限于合同草拟、法律咨询、交易流程指导等；乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，不得泄露给任何第三方；乙方应按时完成协议约定的服务内容，如因乙方原因导致服务延误或失败，应承担相应责任；乙方应配合甲方完成租赁/购买合同签订、备案等法律程序，并确保手续合规；乙方应在甲方支付服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下乙方提供的服务费用（以下简称“服务费”）为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括但不限于：信息检索费、交易撮合费、合同草拟费、法律咨询费等。服务费采用一次性固定收费模式，不因交易金额或履行过程的变化而调整。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

支付时间：甲方应在收到乙方开具的等额合法发票后X日内完成支付。乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证。

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，可另行协商续签事宜。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

1.信息提供阶段：乙方应在协议签订后X日内向甲方提供至少X套符合条件的商业物业信息，并持续更新直至甲方完成选定。

2.考察阶段：甲方应在收到乙方提供的商业物业信息后X日内安排实地考察，乙方应予以配合并提供必要协助。

3.条款协商阶段：双方应在甲方确定目标物业后X日内就租赁/购买价格、支付方式等核心条款达成一致。

4.合同签订阶段：双方应在达成一致后X日内完成正式合同的签订。

5.法律程序阶段：自合同签订之日起，双方应共同在X日内完成所有必要的行政审批、备案、过户等法律程序。

若任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍不履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除应支付全部服务费及逾期违约金外，还应承担乙方为追索该笔款项所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付的服务费不予退还，并视为对乙方全部服务的认可。

(2)甲方在协议有效期内单方面撤销租赁/购买意向或拒绝签订正式合同的，应向乙方支付相当于服务费X倍的违约金（最高不超过人民币XX元），该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

(3)甲方未按本协议第五条约定时间进行物业考察或未及时提供决策意见，导致乙方已投入的工作成果无法继续利用的，应按已发生服务工作的比例支付相应费用，具体标准由双方协商确定。

(4)甲方在租赁/购买过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义或第五条约定提供真实、准确信息的，导致甲方决策失误并造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失的X倍（最高不超过人民币XX元），并应在X日内退还已收取的服务费。

(2)乙方在明知商业物业存在产权纠纷、租赁限制等重大瑕疵仍向甲方推荐的，应承担全部赔偿责任，包括甲方因此产生的所有经济损失、律师费等，且甲方有权要求乙方退还全部已支付费用并加算赔偿金。

(3)乙方未按本协议第五条约定时间节点履行义务，经甲方书面催告后仍不改进的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的部分费用，并按未履行服务的比例支付违约金。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方，造成甲方损失的，除应承担全部赔偿责任外，还应支付违约金人民币XX元，甲方有权追究其法律责任。

(5)乙方在合同签订或法律程序阶段因重大过失导致协议无法履行，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、替代方案成本等，且甲方有权解除协议并要求乙方退还全部服务费。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。已产生的费用按实际履行比例结算。

4.赔偿上限：双方同意，任何一方在本协议项下承担的累计赔偿责任总额不超过人民币XX元。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、社会事件、网络攻击、基础设施故障等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或方式。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致，本协议可予解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本协议所称的“有效证明文件”包括但不限于政府公告、官方记录、媒体报道、专业机构鉴定报告、保险理赔单据等能够证明不可抗力事件真实性和影响范围的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担己方律师费及合理开支。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解未果，任何一方均有权在争议发生后X日内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并遵守法院的审理程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议选择：双方确认，在本协议有效期内，对于本协议项下的任何争议，优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解仍无法解决或双方明确选择仲裁的，则提交XX仲裁委员会仲裁；最后选择为诉讼。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得变更。

6.专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，双方同意，本协议的履行地、签订地均为XX市XX区XX路XX号，与争议解决方式的选择不冲突。如选择诉讼，由XX市XX区人民法院专属管辖。如选择仲裁，则按仲裁规则确定管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何未经书面确认的口头约定或单方行为均不产生效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应违约责任。协议终止后，双方应根据约定返还相关资料和财产，并承担保密义务。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、技术资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方不再就协议内容进行任何抗辩。

8.准据法律：双方确认，对于本协议的任何争议，均以本协议作为判断依据，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX市XX区XX路XX号商业物业信息表》、《乙方服务范围清单》、《相关费用明细表》等，具体附件清单见附件一。

2.完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

3.补充协议：任何对本协议的补充或修改，均须采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

4.备忘录：双方在本协议履行过程中的往来函电、会议纪要等，如经双方确认，可