超市和景区合作协议书

超市和景区合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX连锁超市有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方联系方式：400-XXX-XXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

甲方是一家在中国大陆拥有广泛布局的连锁超市企业，主营业务涵盖食品零售、日用百货、生鲜产品等。凭借其品牌影响力、成熟的供应链体系和丰富的运营经验，甲方在零售行业中占据重要地位。为进一步拓展业务范围，提升用户体验，甲方计划与乙方合作，在乙方管理的景区内设立超市便利店，为景区游客提供便捷的购物服务。甲方基于其在零售行业的专业能力和市场资源，负责超市的运营管理、商品采购和营销推广，以实现双方互利共赢的合作目标。

在合作过程中，甲方将依托乙方提供的场地和客流资源，结合自身品牌优势，打造集购物、休闲、服务于一体的景区商业综合体。甲方将负责超市的日常运营，包括商品陈列、促销活动、会员管理等，同时确保商品质量和食品安全，提升游客的购物体验。乙方的景区作为甲方的合作平台，将为其提供稳定的客流基础和经营场所，双方通过资源共享、优势互补，共同推动景区商业服务的升级。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国家森林公园景区管理委员会（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方联系方式：400-XXX-XXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

乙方是一家经XX省人民政府批准成立的国有景区管理单位，负责XX国家森林公园的运营、管理和维护。该景区以其独特的自然风光、丰富的生态资源和完善的旅游配套设施，每年吸引大量游客前来观光、休闲。乙方在景区运营方面积累了丰富的经验，具备专业的管理团队和成熟的服务体系。为进一步丰富景区商业业态，提升游客的综合体验，乙方拟与甲方合作，在景区内租赁场地用于超市便利店的建设和运营，以满足游客日益增长的购物需求。

乙方的景区拥有稳定的游客流量和良好的商业环境，为超市的运营提供了优质的平台。乙方的管理团队将负责景区的整体规划和服务监督，确保超市与景区的运营风格和标准相协调。同时，乙方将提供必要的场地支持和政策扶持，包括但不限于水电供应、消防审批、证照办理等，以保障甲方的经营顺利进行。通过此次合作，乙方期望引入专业的零售运营团队，提升景区的商业服务水平，增强景区的综合竞争力。

双方基于长期合作、互利共赢的原则，经过友好协商，决定在XX国家森林公园景区内设立超市便利店，共同开拓景区商业市场。甲方凭借其在零售行业的专业能力，乙方凭借其景区资源和客流优势，双方将共同打造一个集购物、休闲、服务于一体的景区商业新模式。此次合作不仅能够满足游客的购物需求，提升景区的吸引力，还将为双方带来可观的经济效益和社会效益，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX国家森林公园景区超市便利店合作项目中的权利与义务，确保合作顺利进行并实现互利共赢。具体范围包括：甲乙双方共同投资或甲方租赁乙方场地用于超市便利店的建设与运营；甲方负责超市的日常经营管理、商品采购与销售；乙方负责提供必要的场地支持、政策协调及景区环境维护；双方共同制定经营策略，确保超市与景区整体运营的协调性；合作期限内的收益分配及风险承担机制；以及协议的履行、违约责任和争议解决等内容。本协议旨在通过双方的专业能力和资源优势，将超市便利店打造成为景区内具有吸引力的商业服务点，提升游客体验，增加景区收入，并推动双方业务的长期发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“合作项目”指甲方与乙方在XX国家森林公园景区内共同实施的超市便利店建设与运营项目。

2.“超市便利店”指由甲方负责运营，在乙方提供的场地上设立的集食品零售、日用百货、生鲜产品等销售于一体的商业服务点。

3.“合作期限”指本协议约定的起始日期至终止日期，期间双方共同开展合作项目。

4.“经营场所”指乙方提供给甲方用于建设超市便利店的场地，包括但不限于店铺主体、附属设施及经营所需空间。

5.“商品”指甲方在超市便利店中采购、销售的所有物品，包括但不限于食品、饮料、日用品、休闲用品等。

6.“收益”指超市便利店在合作期限内产生的所有经营收入，扣除运营成本后的净利润。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据市场需求和超市运营情况，自主制定商品采购计划、定价策略及促销活动方案。

b.甲方有权对超市便利店进行日常运营管理，包括但不限于员工招聘、培训、绩效考核及商品陈列布局。

c.甲方有权使用乙方提供的经营场所进行超市便利店的建设和运营，并享有该场所产生的经营收益。

d.甲方有权要求乙方按照协议约定提供必要的场地支持和服务保障，确保超市的正常运营。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付租金或合作投资款项，并承担超市运营所需的各项费用。

b.甲方应确保超市便利店的商品质量和食品安全，遵守国家相关法律法规，接受乙方的监督和检查。

c.甲方应负责超市的营销推广工作，包括品牌宣传、会员管理、线上线下销售等，以提升超市的客流量和销售额。

d.甲方应维护超市的良好形象，确保其与景区的整体风格和标准相协调，避免对景区形象造成负面影响。

e.甲方应定期向乙方提供超市运营报告，包括但不限于销售数据、财务状况、市场分析等，以便乙方了解合作项目的进展情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权对超市便利店的经营场所进行统一规划和管理，确保其与景区的整体布局相协调。

b.乙方有权根据景区运营需求和游客反馈，对超市的经营提出建议和指导，以提升服务质量。

c.乙方有权按照协议约定，从超市便利店的经营收益中获得相应的分成或租金收入。

d.乙方有权对超市的运营活动进行监督和检查，确保其符合协议约定和景区管理要求。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照协议约定，向甲方提供符合经营需求的场地，并负责场地的日常维护和设施更新。

b.乙方应协助甲方办理超市运营所需的各项证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，并承担相关费用。

c.乙方应保障超市经营场所的水电供应及网络通讯等基础设施的稳定性，确保超市的正常运营。

d.乙方应配合甲方开展营销推广活动，利用景区的资源优势，为超市带来更多的客流和曝光机会。

e.乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。

f.乙方应维护景区的公共秩序和安全，确保超市经营区域的安全管理符合相关标准，避免发生安全事故。

在合作过程中，甲乙双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合作项目的顺利进行。双方应定期沟通，及时解决合作中遇到的问题，确保合作项目的长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

双方就合作项目中的价格与支付条件达成如下约定：

1.租金或投资回报：甲方同意按照以下方式之一向乙方支付费用：

a.租金模式：甲方每月向乙方支付固定租金人民币XX元（大写：XX元整），支付周期为每月X号前。租金标准根据超市便利店的具体面积、位置及市场行情确定，具体金额由双方在附件中详细列明。

b.投资回报模式：甲方以投资形式参与合作，乙方根据超市便利店的经营收益，按约定比例向甲方支付投资回报。回报比例为年营业净利润的XX%，支付时间为每个财年结束后X个月内。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付费用。甲方应指定银行账户接收乙方的款项，乙方亦应指定银行账户接收甲方的款项。支付时需提供相应的发票或收据作为凭证。

3.付款保障：甲方应确保按时足额支付费用，如逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相应的经济损失。

4.费用承担：除租金或投资回报外，超市运营过程中产生的其他费用，如水电费、物业费、税费等，根据协议约定由双方分别承担。具体费用分摊方案由双方另行签订补充协议确定。

本条款明确了双方在合作项目中的费用支付标准和方式，确保合作的财务清晰和稳定进行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.合作续约：协议期满前六个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期五年。续约条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

a.超市便利店开业时间：双方应于协议生效后X个月内完成超市的建设和装修工作，并正式开业运营。

b.年度评估：每年X月底前，双方应共同对合作项目的运营情况进行年度评估，并形成书面报告。

c.费用支付节点：租金或投资回报的支付节点按照第四条约定执行。

4.提前终止：在协议履行期间，如一方出现严重违约行为或不可抗力因素导致合作无法继续，守约方有权提前终止协议，并要求违约方承担相应的责任。

本条款明确了协议的生效、有效期及关键时间节点，确保合作的有序推进和双方权益的保障。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金或投资回报：如甲方未按第四条约定的支付时间和金额支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿相当于X个月租金或投资回报总额的违约金。

（2）违反商品质量标准：如甲方提供的商品存在质量问题或食品安全问题，导致游客投诉或法律纠纷，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿游客损失、支付罚款及承担乙方因此遭受的经济损失。

（3）擅自改变经营场所用途：如甲方未经乙方同意，擅自改变超市经营场所的用途或进行大规模改造，乙方有权要求甲方恢复原状并赔偿相应的经济损失。

b.乙方违约责任：

（1）未能提供经营场所：如乙方未能按协议约定提供经营场所，导致甲方无法按时开业，每延迟一日，应按每日租金的XX%向甲方支付违约金。延迟超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿相当于X个月租金的违约金。

（2）违反基础设施保障义务：如乙方未能保障超市经营场所的水电供应或网络通讯等基础设施的稳定性，导致甲方无法正常运营，每影响一日，应按每日运营损失的XX%向甲方支付违约金。

（3）擅自干涉正常运营：如乙方未经甲方同意，擅自干涉超市的正常运营管理或商品采购、销售活动，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿相应的经济损失。

2.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的X%，以保障双方权益的平衡。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、费用、律师费等。

4.解除协议：如一方出现严重违约行为，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理合作项目的后续事宜，包括但不限于商品清点、设备回收、客户关系处理等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力因素导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

6.争议优先解决：在违约责任履行过程中，如双方就赔偿金额或违约后果存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

本条款详细规定了双方在合作项目中的违约情形、后果及责任承担方式，确保合作的严肃性和可操作性，保障双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工、网络攻击、火灾、爆炸等事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遇到或预见可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供必要的证明材料。通知应在不可抗力事件发生后X日内完成，或在合理期限内根据事件性质提供。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应尽快协商，根据事件的影响程度和持续时间，决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。协商期间，双方应保持密切沟通，共同寻求解决方案。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应尽力采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并及时通知对方。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，且双方无法通过协商达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议时，双方应按照实际履行情况，退还已支付的费用或进行合理分配，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应向对方提供不可抗力事件的官方证明文件或具有法律效力的证明材料。双方应妥善保存相关证据，以备后续查验。

本条款明确了不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及协议解除程序，确保在突发事件下双方权益得到合理保障，并保持合作的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止及争议解决等事项，均应通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方均同意的时间内进行，可采取书面或口头形式。如协商不成，双方应共同指定第三方进行调解，争取在调解协议上达成一致。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在协议履行期间或协议解除后X年内，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规，法院作出的判决对双方均有约束力。

5.争议管辖：无论采用何种争议解决方式，所有争议均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或协议约定的行为。

6.保密条款：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中的相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

本条款明确了争议解决的方式、程序及管辖法院，旨在通过和平、高效的方式解决争议，维护双方的合法权益，确保合作的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同