代理协议书盖合同章

代理协议书盖合同章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的租赁与销售业务。自成立以来，甲方凭借专业的市场运营能力和丰富的行业资源，在商业地产领域建立了良好的市场口碑。为拓展其商业地产项目，甲方需通过乙方的专业服务完成特定物业的租赁或买卖事宜。基于甲方的业务需求，双方经友好协商，决定就相关代理事项达成合作，以实现互利共赢。

甲方在本次合作中主要承担提供项目信息、支付代理服务费用及监督服务履行的责任，同时享有选择合适合作对象、审核服务方案及享受代理成果的权利。作为合作的基础，甲方将向乙方提供必要的项目资料及授权，确保乙方能够顺利开展代理工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产代理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产代理服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，并在全国多个城市设有分支机构。公司凭借专业的市场分析能力、高效的服务团队及广泛的客户网络，为多家知名企业提供了优质的租赁、买卖及咨询服务。在过去的十年中，乙方累计完成商业地产项目代理交易金额超过百亿元人民币，积累了丰富的行业经验。

乙方在本次合作中主要负责根据甲方的需求，提供专业的市场调研、客户匹配、谈判协商及交易促成等服务。乙方将利用其专业知识和行业资源，为甲方争取最优的交易条件，同时确保代理服务的合规性与高效性。作为服务提供方，乙方享有代理服务费用的收取权，并有权要求甲方提供必要的协助与配合。

双方合作的背景基于以下前提条件：甲方计划将其位于北京市朝阳区的一处商业综合体项目进行租赁或出售，而乙方具备丰富的商业地产代理经验及广泛的客户资源。为促成交易，甲方委托乙方作为其代理方，负责项目的市场推广、客户接待及合同谈判等工作。乙方同意接受甲方的委托，并承诺在代理过程中遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

本次合作的具体内容涉及商业地产的租赁或买卖，甲方选择乙方作为其代理方，主要基于以下考虑：一是乙方的专业能力能够有效提升项目的市场竞争力；二是乙方在行业内的良好声誉有助于增强潜在客户的信任度；三是乙方的服务模式能够满足甲方对项目快速成交的需求。双方将通过本次合作，共同推动项目的顺利交易，实现互利共赢。

在合作过程中，甲方将向乙方提供详细的项目资料及授权，包括但不限于项目规划、租赁条款、买卖价格等，以确保乙方能够全面了解项目情况并制定合理的代理方案。乙方将根据甲方的需求，制定详细的服务计划，并定期向甲方汇报工作进展，确保双方的信息对称与沟通顺畅。双方将共同遵守本协议的约定，确保代理工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁或买卖代理事务中的权利与义务，确保乙方依据甲方的授权和指示，提供专业、高效的代理服务，最终促成甲方相关商业地产项目的成功租赁或出售。协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方进行商业地产项目（以下简称“项目”）的市场推广、客户筛选与接待、租赁或买卖条件的谈判、交易文件的准备与审核、以及最终交易促成等全流程或部分流程的代理服务；

2.乙方根据市场情况及甲方要求，制定项目代理方案，包括但不限于租赁策略、定价建议、推广渠道选择等；

3.双方就代理服务费用、支付条件、履行期限等达成一致，并按照约定履行各自责任；

4.乙方确保代理行为符合相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。通过双方的紧密合作，实现项目高效、合规的交易目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指甲方委托乙方代理的商业地产租赁或买卖标的物，具体包括但不限于项目名称、地址、产权性质、面积、用途等，详细信息以附件一《项目信息清单》为准；

2.“代理服务”指乙方为促成甲方项目租赁或出售而提供的专业服务，包括市场分析、客户开发、谈判协商、交易撮合等；

3.“代理费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的代理服务报酬，具体金额及支付方式以本协议第六条为准；

4.“有效成交”指项目租赁或出售合同经双方签署且完成相关登记或备案手续；

5.“保密信息”指一方在合作过程中向另一方披露的、未公开的与项目或交易相关的商业信息，包括但不限于价格、客户信息、谈判内容等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的代理服务进行监督，要求乙方提供阶段性工作报告，并对乙方的服务方案提出修改意见；甲方有权在符合本协议约定的情况下，选择或更换最终交易对象；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

(2)义务：

a.提供真实、完整的《项目信息清单》及授权文件，确保乙方能够合法开展代理工作；

b.按照本协议第六条约定及时足额支付代理费用，逾期支付需承担违约责任；

c.配合乙方进行客户接待、谈判等事宜，提供必要的协助，包括但不限于提供会议场地、准备项目资料等；

d.对乙方的代理行为及过程中知悉的商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意；

e.不得擅自与第三方就项目达成交易，若甲方直接与第三方完成交易，应按本协议约定支付乙方已提供服务的相应费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况及甲方要求制定代理方案，并要求甲方提供必要的配合；乙方有权按照本协议约定收取代理费用；乙方在甲方违反保密义务或泄露其商业机密时，有权要求甲方赔偿损失。

(2)义务：

a.基于专业能力，为甲方提供市场分析、客户资源、谈判策略等高质量代理服务；

b.全程负责项目推广与客户对接，包括但不限于发布租赁或出售信息、看房、协调谈判等；

c.严格保密，对甲方提供的项目信息及交易细节承担保密责任，除非为履行本协议目的或法律法规要求；

d.及时向甲方汇报工作进展，提交阶段性报告及最终代理成果；

e.独立承担代理过程中的专业风险，确保服务行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规及行业规范；

f.若达成有效成交，乙方需协助甲方完成交易文件的审核与签署，并确保交易流程合规；

g.不得利用代理关系损害甲方利益，包括但不限于泄露甲方价格底线、与第三方恶意串通等行为，一经查实，乙方需退还已收取费用并承担赔偿责任；

h.在代理服务过程中，如遇重大事项（如价格调整、交易条件变更等），需提前与甲方协商并获得书面确认。

甲方与乙方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约均需承担相应责任。双方权利义务的履行以本协议及附件为准，任何补充或变更需另行签订书面协议。

第四条价格与支付条件

1.代理费用：甲方同意向乙方支付代理服务费用，具体标准如下：若项目最终达成租赁成交，乙方享有甲方租赁总额的X%作为代理费；若项目最终达成买卖成交，乙方享有甲方成交总价款的Y%作为代理费。X%与Y%的具体比例由双方在附件二《代理费用协议》中明确约定。

2.支付方式：代理费用应通过银行转账方式支付至乙方在协议首部列明的指定账户。甲方应确保支付账户信息准确无误。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议生效后X日内，甲方应向乙方支付代理费用总额的20%作为预付款；

(2)中途支付：项目进入实质性谈判阶段后，甲方应根据乙方提供的阶段性成果报告，支付代理费用总额的30%；

(3)结算支付：项目达成有效成交并完成房屋交接后X日内，甲方应支付剩余代理费用50%。若项目最终未能达成有效成交，甲方无需支付代理费用，但乙方为项目所投入的合理成本（如差旅费等）由甲方承担，具体标准不超过人民币XX元/月。

4.费用调整：如因政策变化、市场重大波动等不可归责于任何一方的原因导致代理费计算基数发生变动，双方应友好协商调整代理费，协商不成的，以项目成交前一个月的市场平均标准为准。甲方支付的代理费用已包含乙方提供本协议项下全部服务的成本，乙方不得再就其他事项额外收费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自X年X月X日至X年X月X日止。如协议有效期内项目未能达成有效成交，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过XX个月。

2.关键时间节点：

(1)项目启动日：本协议生效后X日内，乙方应向甲方提交《项目启动方案》，明确代理策略及时间表；

(2)成交期限：协议有效期内，乙方需在收到甲方明确成交指令后XX日内或完成首次有效谈判后XX日内促成项目达成有效成交；

(3)报告提交：乙方应每X周向甲方提交《项目进展报告》，内容包括市场动态、客户反馈、谈判进度等；

(4)履约中断：如遇春节、国庆等法定长假，双方可协商暂停履约，暂停期间不计算违约责任，但项目进展不顺延。任何一方单方面要求解除协议，需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付代理费：甲方未按本协议第四条第3款约定支付代理费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生全部代理费用及损失。若甲方直接与第三方完成交易，需另行支付乙方未提供服务的代理费，金额为项目成交总价款/Y%，且甲方仍需承担乙方为促成交易已产生的直接损失（不超过人民币XX万元）。

(2)未经授权泄露信息：若甲方擅自向第三方披露乙方保密信息，导致乙方商业利益受损，甲方应赔偿乙方直接经济损失的X倍（不超过人民币XX万元），包括但不限于客户流失、商誉损失等。

(3)擅自成交：若甲方在乙方代理期间擅自与第三方达成交易，且该交易未违反保密义务，甲方仍应按本协议第四条约定支付代理费，但乙方需退还其已收取费用中相当于项目成交总价款/Y%的部分，用于补偿乙方前期投入。

2.乙方违约责任：

(1)未能达成成交：若因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方核心报价、未按约定履行推广义务等）导致项目在协议有效期内未能达成有效成交，乙方应退还甲方已支付的预付款，并赔偿甲方直接经济损失不超过人民币XX万元，包括但不限于甲方因项目搁置而产生的机会成本。

(2)代理行为违法：乙方在代理过程中违反法律法规或违反保密义务，给甲方造成损失的，应双倍赔偿甲方损失，且甲方有权解除协议，乙方承担全部责任。

(3)擅自转委托：乙方未经甲方书面同意，将代理事项转委托给第三方，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币XX万元，且甲方有权解除协议，乙方已收取费用不予退还。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过人民币XX万元。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致协议解除的，违约方需承担协议履行期间甲方已产生的一切合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。双方均应采取积极措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)发生战争、动乱、恐怖袭击等社会性事件；

(2)发生地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

(3)政府行为，如法律法规的突然变更、政策调整、征收征用等；

(4)疫情或其他公共卫生事件导致政府实施隔离、禁运等措施；

(5)电力、通讯、网络等基础设施的系统性故障或中断。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。通知内容应包括但不限于事件发生时间、地点、证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）及对协议履行的影响评估。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停履行、调整方案等；

(2)若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除协议，协议自不可抗力消除后第X日自动终止，双方无需承担赔偿责任；

(3)因不可抗力造成的直接损失（如已支付费用但无法履约导致的退款成本、为应对不可抗力产生的额外支出等），由发生不可抗力的一方自行承担，但若不可抗力是双方共同原因导致或不可抗力发生后一方未及时采取减损措施的，该方需承担相应责任。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，在协议履行期限届满前提交有效证明文件。若因不可抗力解除协议的，双方应在协议终止后X日内完成财产清算，包括但不限于已收款项的退还、已产生费用的结算等。

5.不可抗力不连续：若不可抗力在协议履行过程中时断时续，双方应根据每次不可抗力发生后的影响，分别判断是否需要采取减损措施或解除协议，不可抗力消除后应及时恢复履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力发生后X日内。双方应指定专门联系人负责沟通，通过书面函件或会议形式记录协商过程及达成的任何一致意见。若协商在协议终止后X日内达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同委托具有房地产专业资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解期间不影响协议的继续履行。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则从其规定。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，被告住所地或合同履行地（即甲方所在地）的人民法院具有管辖权。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议事项不因诉讼而暂停。

5.争议前置程序：若选择仲裁或诉讼，任何一方在提交仲裁申请或法院起诉前，应向对方发出书面争议解决意向通知，明确选择争议解决方式并说明理由。若一方在收到通知后X日内未明确拒绝，视为同意对方选择的程序。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他仲裁机构或法院，但紧急仲裁程序或法律规定的例外情况除外。

6.保密条款的适用：争议解决过程中，双方就争议事项达成的任何和解协议、调解方案或仲裁/诉讼裁决书，均应作为本协议不可分割的一部分，并适用本协议的保密条款，未经对方书面同意不得对外披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成对本协议的变更。

3.附件效力：本协议附件（包括但不限于《项目信息清单》《代理费用协议》等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文不一致的，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条