房产证添加姓名协议书

房产证添加姓名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的权属变更事宜达成一致，旨在明确双方在房产证添加姓名过程中的权利与义务。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座5层，建筑面积150平方米，为甲方通过竞拍方式从乙方处购得。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方将自身姓名及指定共有人的姓名添加至房产证上的事宜，经充分协商，达成如下协议。协议的履行以双方已签订的《房屋买卖合同》为基础，并作为本协议的附件共同遵守。双方确认，本次房产证添加姓名系基于房屋买卖关系的后续权利转移安排，旨在完成房屋所有权的最终登记手续。乙方保证其作为房产出售方所提供的所有文件及信息真实有效，且具备完整的出售资格。甲方承诺按照本协议约定支付相关费用，并配合完成所有必要的登记手续。双方同意，本协议的履行将严格遵循国家及地方关于房产登记管理的相关规定，任何一方不得擅自变更协议内容或解除合同，除非经对方书面同意。本协议的达成及履行，标志着双方在房产交易过程中的合作进入新的阶段，即从房屋交付过渡到权属登记的实质性环节，双方均应本着诚信原则，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在将甲方（或甲方指定的共有权利人）姓名添加至位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座5层、建筑面积150平方米的房产证上的权利义务关系，确保相关法律手续的顺利完成。协议范围包括但不限于：房产权属变更的申请与办理、相关费用的支付与承担、文件的准备与提交、登记手续的配合以及违约责任的承担等。具体涉及内容包括提交变更登记申请材料、缴纳税费、配合不动产登记机构审核、领取变更后的房产证等事宜，所有活动均须遵循中华人民共和国相关法律法规及北京市地方性规定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产证”系指由不动产登记机构颁发的，证明房产权利归属和行使的权属证书，亦包括不动产登记簿记载的相应权利信息。

“变更登记”系指在房产所有权人姓名或共有情况发生变更时，向不动产登记机构申请更新登记，使登记簿及房产证内容与实际权利状况一致的法律行为。

“交易税费”系指因本次房产权属变更需缴纳的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加（如适用）以及不动产登记费等。

“相关费用”除交易税费外，还包括但不限于因办理变更登记产生的测绘费、评估费（如登记机构要求）、公证费（如涉及共有权变更且需公证）等必要支出。

“生效日期”系指本协议经双方签字盖章并完成工商（或相关部门）备案（如适用）之日起的日期。

“完成日期”系指不动产登记机构完成变更登记手续，并向甲方（或甲方指定的共有权利人）颁发新的房产证或完成登记簿记载更新之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：甲方有权要求乙方配合完成房产证添加姓名的变更登记手续；甲方有权监督乙方提交的文件是否真实、完整、合法；甲方有权在按照本协议约定支付相关费用后，获得变更登记完成后的新房产证或相关权利证明。

(2)义务：甲方应保证其具备本次房产变更登记的合法主体资格，如为自然人，应提供有效的身份证明；如甲方指定其他共有权利人（非配偶等可推定共有情况），应提供清晰的共有协议或相关法律文件，并可能需办理公证手续，甲方需负责办理或提供办理所需全部资料；甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付所有应由甲方承担的交易税费及相关费用；甲方应向乙方或相关机构提供真实、准确、完整的身份信息及办理变更登记所需的其他个人资料；甲方应配合不动产登记机构可能提出的进一步核查或补充材料要求；甲方应确保其提供的委托代理人（如需）具有合法有效的授权委托书，并承担由此产生的法律责任；甲方不得利用本次变更登记从事非法活动，应保证房产最终用途符合国家相关规定。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：乙方有权要求甲方按时足额支付本协议约定的应由甲方承担的交易税费及相关费用；乙方有权要求甲方提供办理变更登记所必需的真实、合法、完整的个人资料；乙方有权在甲方违反本协议约定时，根据违约情况要求甲方承担违约责任；乙方有权在完成所有应由其负责的程序后，依据本协议约定收取相应款项（如适用）。

(2)义务：乙方应保证其作为房产权利人，具备本次房产变更登记的合法前提条件，即该房产不存在未解决的抵押、查封或其他权利争议，或已提供有效的解决方案；乙方应积极配合甲方或相关机构完成变更登记的申请手续，包括但不限于协助准备部分文件、提供房产权利来源证明（如原始购房合同、过户文件等）、在需要时配合签字或盖章等；乙方应向甲方提供办理变更登记所需的相关文件清单，并确保所提供文件的真实性、有效性；乙方有义务及时通知甲方关于变更登记申请的进展情况，以及不动产登记机构提出的任何要求或发出的通知；乙方应承担因其在房产初始登记或维护过程中产生的、与本次变更登记直接相关的、且本协议未约定由甲方承担的必要费用（例如，若因乙方原始登记错误导致需额外支付的费用，应由乙方承担）；乙方应确保在收到甲方支付的应由甲方承担的费用后，按照甲方提供的资料清单和指引，及时向不动产登记机构提交变更登记申请，不得无正当理由拖延；若需公证，乙方应协助甲方办理或提供办理公证所需的相关房产证明文件，但办理公证的具体程序及费用由甲方承担（除非另有约定）；乙方应保证其授权代表或工作人员在办理过程中遵守法律法规和职业道德，保护甲方信息安全。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次房产证添加姓名涉及的款项包括但不限于交易税费及相关必要费用，具体明细如下：

(1)契税：根据房产交易价格及国家现行契税税率计算，由甲方承担。

(2)个人所得税：如本次变更涉及个人所得税（例如，若甲方非住宅购买满5年且是唯一住宅），需按国家相关规定计算，由甲方承担。

(3)增值税及附加：如适用，根据相关税法规定计算，由甲方承担。

(4)不动产登记费：按规定标准收取，由甲方承担。

(5)其他相关费用：包括但不限于测绘费、评估费、公证费（如需）、权证工本费等，具体费用标准依据北京市相关收费标准执行，由甲方承担。

上述费用总额以不动产登记机构最终核定为准，如有差额，多退少补。

支付方式与时间：

1.预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应将预估交易税费及相关费用的X%（具体比例由双方协商确定，建议不低于30%）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方开具收款凭证。

2.余额支付：变更登记申请提交后，甲方应在收到乙方开具的包含全部税费及费用明细的发票后X日内，将剩余款项支付至乙方指定银行账户。

3.支付账户：

乙方指定收款账户：

开户名称：上海盛世置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

账号：622202********123456

甲方应确保支付款项的银行账户信息准确无误，乙方亦应确保及时开具发票。任何一方变更收款账户须提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房产证添加姓名变更登记手续完成之日止。

履行关键时间节点：

(1)甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供办理变更登记所需的所有个人资料及身份证明原件供核对复印。

(2)乙方应在收到甲方全部资料后X日内，协助甲方或代办机构完成变更登记申请的提交。

(3)不动产登记机构自受理变更登记申请之日起，通常应在X个工作日内完成审核并办结。如需补充材料，登记机构会书面通知，双方应配合在通知要求的X日内完成补充。

(4)变更登记完成后，乙方（或代办机构）应在收到新房产证或登记证明书之日起X日内，将相关证件交付给甲方。

如遇法定节假日或周末，办理时间相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行的，应在不可抗力消除后X日内书面通知对方，并协商调整履行期限。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

(1)甲方的违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付交易税费及相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（不低于LPR）向乙方支付违约金，直至付清全部款项为止。逾期超过X日，乙方有权暂停办理变更登记手续，且已产生的代办服务费（如有）仍需支付，若因此导致登记机构收费增加或变更登记无法完成，增加的费用及损失由甲方承担。若甲方恶意拖欠，乙方有权解除本协议，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于已支付的服务费、差旅费等。

b.甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实（如身份信息不实、存在未披露的抵押或查封等），导致变更登记失败或给乙方、登记机构造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复登记所需的费用、乙方因此遭受的直接经济损失，并支付X万元违约金。乙方有权单方解除协议，甲方还应承担甲方应支付而未支付的全部款项。

c.甲方指定共有权利人后，未按约定办理公证或提供相关文件，导致变更登记延误或失败，责任由甲方承担，由此产生的费用（如公证费、重新申请费）由甲方承担，乙方有权拒绝继续办理并要求甲方支付已完成工作的合理费用。

(2)乙方的违约责任：

a.乙方未按本协议约定配合甲方完成变更登记申请，或因乙方原因导致申请材料错误、遗漏，致使变更登记延误或失败，乙方应承担相应责任。如因乙方过失导致延误，每逾期一日，乙方应按实际损失金额的X%（或双方协商确定的比例）向甲方支付违约金，但最高不超过因乙方原因直接造成的实际损失总额。若乙方故意拖延或恶意阻碍，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除合理代办费后），并支付X万元违约金。

b.乙方在收到甲方按约定支付的全部款项后，未能在约定期限内完成变更登记手续并交付证件，每逾期一日，应按甲方已支付款项的X%（不低于LPR）向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（可包含一定比例的预期利益损失补偿，具体比例双方协商），并支付X万元违约金。因登记机构原因导致的延误除外，乙方应及时通知甲方并积极协助解决。

c.乙方利用办理变更登记之便，泄露甲方个人信息或利用甲方资料从事非法活动，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿，并支付X万元违约金。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的刑事责任（如构成犯罪）。

(3)不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

(4)不可预见费用：如因国家政策调整、登记机构收费标准变动等不可预见因素，导致原约定费用发生增减，双方应协商调整，增减部分由受益方承担，受损方有权要求相应补偿（如适用）。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等；

(2)政府行为，如战争、军事行动、征收、征用、法律法规的颁布与修订、行政命令、政策调整等；

(3)社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情及其防控措施等；

(4)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行产生的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力影响持续期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。但若不可抗力事件仅导致履行困难而非完全阻止履行，受影响方仍应积极采取合理措施克服困难，尽量完成协议义务。不可抗力消除后，受影响方应立即通知另一方，并尽快恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，双方互不承担违约责任，但应及时通报情况并协商解决方案，以免损失扩大。任何一方因不可抗力主张免责的，应提供有效的证明文件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)提交仲裁委员会（需明确具体仲裁机构名称，如：北京仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

(2)依法向人民法院（需明确具体法院名称，如：北京市海淀区人民法院）提起诉讼。管辖法院为被告住所地或合同履行地（即房产所在地）人民法院。

除非双方在本协议中明确选择仲裁或诉讼，否则应优先选择协商解决。任何一方在选择一种争议解决方式后，不得再行选择另一种方式。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定主张权利和采取保全措施。选择仲裁的，应适用中华人民共和国法律；选择诉讼的，亦适用中华人民共和国法律作为审判依据。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，法院或仲裁机构送达的法律文书视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

(3)协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

(4)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或撤销。

(5)可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他