集体分房面积转让协议书

集体分房面积转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方通过合法途径获得位于中国XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的集体分房产权（以下简称“该房屋”），并依据国家相关法律法规及单位政策，将该房屋的面积转让给乙方。甲方保证其对该房屋的转让行为已获得所有必要授权，且转让过程符合法律法规及政策规定，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

在本次转让过程中，甲方作为卖方，其主要权利在于依法转让该房屋的面积使用权，并确保乙方在受让后能够合法、完整地享受相关权益。甲方义务在于提供完整的产权证明文件、协助乙方办理相关变更手续，并保证所转让的房屋面积符合约定标准，不存在隐瞒或虚假陈述。此外，甲方还需对房屋现状进行充分披露，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，确保乙方在知情的前提下完成交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-12345678。

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格及经济能力。乙方因个人需求，希望合法取得甲方拥有的集体分房面积使用权，并愿意按照本协议约定支付相应对价。乙方在签订本协议前已充分了解该房屋的现状及潜在风险，并自愿接受甲方的转让条件。

作为买方，乙方的主要权利在于依法受让该房屋的面积使用权，并在支付全部款项后获得完整的居住权或使用权。乙方的义务在于按照本协议约定足额支付转让款项，并配合甲方完成相关手续的变更登记。此外，乙方需保证其身份信息的真实性，不存在任何法律禁止转让的情形，如无房证明、限购政策限制等。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就集体分房面积的转让事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务。该房屋作为集体分房，其面积转让需严格遵守国家及地方的相关政策规定，包括但不限于住房制度改革、面积调整、租赁管理等。甲方作为合法的转让方，保证其具备完整的转让资格，且该房屋不存在任何法律纠纷或权利限制。乙方作为受让方，已充分了解集体分房的特殊性，包括但不限于产权性质、使用限制等，并自愿接受本协议的约定。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方合法拥有该房屋的面积使用权，并有权进行转让；

（2）乙方具备购房资格，且有能力支付全部转让款项；

（3）双方已对该房屋的现状、面积、附属设施等进行充分确认，并达成一致；

（4）本协议的履行符合国家及地方的相关法律法规及政策要求。

基于上述背景，双方同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。甲方承诺在协议履行过程中提供必要协助，乙方承诺按时足额支付款项，双方共同推动转让事宜的顺利完成。本协议的签订及履行，将严格遵循国家及地方关于集体分房转让的法律法规，确保双方权益得到合法保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就集体分房面积转让的相关事宜，确保转让过程的合法合规性及双方的权益得到有效保障。协议范围包括但不限于：该房屋面积的具体转让条款、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲方将该房屋的面积使用权转让给乙方，乙方支付相应对价并取得该房屋的居住权或使用权。双方将依据本协议约定，完成转让款项的支付、相关手续的变更登记，并确保交易的顺利进行。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免因理解差异导致的纠纷，促进交易的稳定与可预期性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“集体分房”是指单位根据国家相关政策，为职工分配的具有有限产权或使用权的住房，其面积转让需符合特定条件及规定。

“该房屋”是指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的集体分房，面积为XX平方米。

“转让价款”是指乙方为取得该房屋面积使用权而向甲方支付的全部款项，具体金额及支付方式由本协议另行约定。

“履行期限”是指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括但不限于款项支付完成时间、手续变更完成时间等。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

“争议解决”是指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权依法将该房屋的面积使用权转让给乙方，并要求乙方按照本协议约定支付全部转让款项。

（2）甲方有权要求乙方配合完成相关手续的变更登记，包括但不限于房屋使用权的转移登记等。

（3）甲方有权对乙方提供的身份信息及相关文件进行审核，确保乙方符合购房资格及政策要求。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对该房屋的转让行为已获得所有必要授权，且该房屋不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷等。

（2）甲方应向乙方提供完整的产权证明文件及政策要求的变更申请材料，并配合乙方完成相关手续的办理。

（3）甲方应如实披露该房屋的现状，包括但不限于结构、装修、附属设施等，不得隐瞒或虚假陈述。

（4）甲方应确保乙方在受让后能够合法、完整地享受该房屋的居住权或使用权，并配合乙方解决因转让行为引发的任何问题。

（5）甲方应在收到乙方支付的全部转让款项后，按照本协议约定及时办理相关手续的变更登记。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权在支付全部转让款项后，依法取得该房屋的面积使用权，并享受相应的居住权或使用权。

（2）乙方有权要求甲方提供完整的产权证明文件及政策要求的变更申请材料，并监督相关手续的办理进度。

（3）乙方有权在发现甲方提供的文件或信息存在虚假或隐瞒的情况下，要求甲方进行更正或解除协议。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定足额支付全部转让款项，并确保支付方式合法合规。

（2）乙方应配合甲方完成相关手续的变更登记，包括但不限于提供身份信息、签署相关文件等。

（3）乙方应确保其具备合法的购房资格及政策要求，如无房证明、限购政策限制等，并自行承担因资格问题导致的任何后果。

（4）乙方应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施或从事违法活动，并确保房屋的安全与卫生。

（5）乙方应在收到甲方提供的产权证明文件及相关手续后，及时进行核查，如有问题应及时提出并要求甲方解决。

（6）乙方应遵守国家及地方关于集体分房使用的规定，不得违反政策要求，并自行承担因违反政策导致的任何后果。

（7）乙方应在协议履行过程中，积极配合甲方完成其他必要的协助事项，确保转让事宜的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意该房屋面积的转让价款为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含该房屋面积使用权的全部权利及义务，并已考虑该房屋的现状及政策因素。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方在收到乙方支付的全部转让款项后，应向乙方出具收款凭证，并开始办理相关手续的变更登记。若乙方未按照本协议约定支付全部转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在本协议生效之日起XX日内完成所有相关手续的办理，包括但不限于款项支付、产权变更登记等。

具体时间节点如下：

（1）乙方应在本协议签订之日起XX日内支付全部转让价款；

（2）甲方在收到乙方支付的全部转让款项后XX日内，向乙方提供完整的产权证明文件及政策要求的变更申请材料；

（3）双方应在收到变更申请材料后XX日内，配合完成相关手续的变更登记；

（4）本协议约定的各项义务应在协议有效期内全部履行完毕。

若因不可抗力或其他客观原因导致协议无法履行或延迟履行，双方应协商解决，并相应调整履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按照本协议约定提供完整的产权证明文件或政策要求的变更申请材料，导致乙方无法按时完成相关手续的办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不超过乙方已支付款项的XX%。

（2）若甲方在收到乙方支付的全部转让款项后，未按照本协议约定及时办理相关手续的变更登记，甲方应按照每日XX%的利率向乙方支付违约金，直至手续变更登记完成之日止。违约金总额不超过乙方已支付款项的XX%。

（3）若甲方存在隐瞒或虚假陈述该房屋的现状，导致乙方无法获得合法的居住权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不超过乙方已支付款项的XX倍。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按照本协议约定足额支付全部转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照每日XX%的利率向甲方支付违约金，直至款项全部付清之日止。违约金总额不低于乙方未支付款项的XX%。

（2）若乙方未按照本协议约定配合甲方完成相关手续的变更登记，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿金额不超过甲方因此产生的直接费用。

（3）若乙方擅自改变该房屋的结构、损坏附属设施或从事违法活动，导致该房屋的价值下降或无法使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于修复费用、赔偿损失等。

（4）若乙方在协议履行过程中，提供虚假的身份信息或相关文件，导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于乙方已支付款项的XX倍。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。违约金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方通知后XX日内将违约金转入甲方指定银行账户。

**4.赔偿损失的范围**

任何一方因违约行为导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应根据实际损失进行计算，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失。

**5.违约责任的优先适用**

本协议中关于违约责任的规定，优先适用于任何一方违约行为。若任何一方违约，另一方有权根据本协议约定要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

**6.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但双方应协商解决，并相应调整履行期限。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

**7.违约责任的最终解释**

本协议中关于违约责任的规定，是对任何一方违约行为的最终解释。任何一方不得以任何理由拒绝承担违约责任，但有权根据本协议约定要求对方承担相应的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响，以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议义务，但已发生的损失仍需承担赔偿责任。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，协商解决本协议的后续履行问题。双方应积极采取措施，减少不可抗力带来的损失，并尽快达成一致意见。

5.协议解除：若不可抗力影响持续XX日以上，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.不可抗力的证明：本协议项下不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。一方提供的证明文件应足以证明不可抗力的存在及其影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何分歧、纠纷或诉讼。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求解决方案。协商应在公平、合理、合法的基础上进行，力求达成双方均能接受的协议。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方应共同申请调解。调解可由双方认可的调解机构进行，也可由本协议签订地的人民调解委员会或其他具有调解资质的进行。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果应以书面形式达成调解协议。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使。

5.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院将根据事实和法律作出判决。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使。

6.争议解决的语言：本协议项下争议解决的语言为中文。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方自愿提出的证据收集、取证等费用，由该方自行承担。

8.专属管辖：除本协议另有约定外，本协议项下争议的解决适用本协议签订地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保