居间协议书6%高

居间协议书6%高1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[公司注册地址]，实际经营地址：[公司实际经营地址]。甲方是一家依法注册并有效存续的企业法人，主要经营范围涉及[甲方主营业务领域，如房地产投资、商业运营、资产管理等]，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方在[相关行业领域]拥有丰富的项目资源和市场经验，旨在通过本次合作实现[甲方具体合作目标，如获取优质商业地产租赁机会、促成高价值资产交易、拓展市场份额等]。甲方的主要联系人：[联系人姓名]，职务：[联系人职务]，联系电话：[联系人电话]，电子邮箱：[联系人电子邮箱]。甲方提供的营业执照、税务登记证、机构代码证等相关证件齐全有效，并已按照国家法律法规履行相关备案义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[公司注册地址]，实际经营地址：[公司实际经营地址]。乙方是一家依法注册并有效存续的企业法人，主要经营范围涉及[乙方主营业务领域，如房地产经纪、商业租赁、项目咨询等]，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。乙方在[相关行业领域]拥有专业的服务团队和丰富的市场资源，旨在通过本次合作为甲方提供[乙方具体合作内容，如高端商业地产租赁服务、大宗资产交易撮合、项目尽职等]。乙方的主要联系人：[联系人姓名]，职务：[联系人职务]，联系电话：[联系人电话]，电子邮箱：[联系人电子邮箱]。乙方提供的营业执照、行业资质证书等相关证件齐全有效，并已按照国家法律法规履行相关备案义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就特定项目的居间服务事宜共同订立。甲方现需通过乙方获取[具体项目信息，如某商业综合体租赁机会、某地块出售信息、某高端写字楼承租资源等]，乙方亦同意为甲方提供专业的居间服务。双方经友好协商，确认以下合作背景及前提条件：

1.甲方具备完全的支付能力和合法的交易需求，并承诺提供真实、有效的合作意向文件及资金证明；

2.乙方承诺以专业、高效、保密的原则为甲方提供居间服务，确保交易信息的真实性和可靠性；

3.双方合作的前提是甲方与第三方（如房东、开发商、供应商等）最终达成交易，且交易金额不低于[最低交易金额标准]，乙方方可按约定收取居间服务费；

4.本协议的订立基于双方对市场行情、交易条件的充分了解，且双方已明确知晓居间服务的具体内容、收费标准和权利义务分配。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定履行各自职责，共同推动项目交易的顺利完成。协议的履行将有助于甲方优化资源配置、提升商业价值，同时乙方也将通过优质服务获取合理的经济回报，实现互利共赢。双方确认，本协议的订立是双方真实意思表示的体现，且已充分考虑相关法律法规的要求，确保协议内容合法有效，具有完全的法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定项目居间服务中的权利义务，促成甲方与第三方就[具体项目名称或描述，例如：位于XX市XX区的XX商业广场部分商铺租赁/XX地块的开发建设/XX公司股权转让]达成交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供项目信息查询、交易撮合、尽职协助、谈判支持等居间服务；甲方根据协议约定支付居间服务费；双方就居间服务相关事宜进行沟通协调。具体合作项目细节以附件形式另行约定，作为本协议不可分割的一部分。本协议旨在为甲方获取优质交易机会提供专业支持，同时保障乙方的合法居间报酬，最终实现项目的成功交易与双方的商业目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“居间服务”系指乙方为促成甲方与第三方之间的交易，所提供的包括信息提供、机会引荐、撮合谈判、文件准备等在内的专业性服务活动。

“项目”系指本协议中明确约定由乙方为甲方提供居间服务的具体标的，包括但不限于物业租赁、资产买卖、股权交易等商业活动。

“居间服务费”系指甲方根据本协议约定，因乙方提供居间服务而应向乙方支付的费用，具体计算标准及支付条件见本协议第五条。

“有效交易”系指甲方与第三方就本协议约定的项目，签署具有完全法律效力的交易合同，且交易标的、主要条款符合本协议约定。

“第三方”系指与甲方进行交易的对立方，包括但不限于propertyowner,developer,supplier,buyer,lessor等。

“协议附件”系指经甲乙双方书面确认，作为本协议组成部分的补充文件，对协议内容进行细化或补充说明。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定，提供专业、及时、有效的居间服务，包括但不限于提供目标项目信息、引荐潜在交易对象、协助进行交易前的尽职、参与交易谈判等。

b.有权对乙方提供的居间服务进行监督，并就服务内容、方式、进度等事项与乙方进行沟通和提出合理建议。

c.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度解除本协议。

d.对于乙方提供的有效交易机会，有权自主决定是否与第三方进行交易，并自主决定交易条件。

e.有权要求乙方对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及未公开信息承担保密义务。

(2)义务：

a.应当向乙方提供真实、准确、完整的身份信息、项目需求说明及必要的交易背景资料，并保证所提供信息的合法性。

b.应当按照本协议第五条约定，及时足额支付居间服务费。任何延迟支付均视为违约，乙方有权依法追索并要求赔偿损失。

c.应当积极配合乙方开展居间服务活动，包括但不限于参与会谈、提供所需文件、反馈市场信息等，以便乙方有效履行职责。

d.应当对第三方提供的项目信息或交易条件保密，除非为促成交易所必需或法律法规另有规定。

e.应当确保其与第三方最终达成的交易符合国家法律法规及本协议约定，并避免因自身原因导致交易无效或乙方承担责任。

f.如甲方或其指定的第三方未能按照约定完成交易，甲方同意无需支付居间服务费，但若因甲方原因导致乙方已产生合理费用，甲方应予以补偿。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.有权按照本协议约定，向甲方收取居间服务费。居间服务费的具体标准、支付时间和条件由双方在第五条明确约定。

b.有权要求甲方提供必要的配合，以确保居间服务的顺利开展。如甲方不配合，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方承担相应责任。

c.对于在提供居间服务过程中所付出的时间、精力、专业咨询及可能产生的合理第三方费用（如差旅费、评估费等），有权要求甲方在约定支付居间服务费时一并结算。

d.对于因甲方原因或第三方原因导致无法达成交易或交易无效的情况，乙方有权要求甲方退还已支付但尚未提供有效居间服务的预付款（如有），或根据本协议第八条约定要求甲方支付违约金。

e.有权对甲方提供的商业信息及项目细节保密，除非法律规定或本协议另有约定。

(2)义务：

a.应当以专业的知识和技能为甲方提供居间服务，包括但不限于市场调研、信息筛选、资源匹配、交易撮合、谈判支持等。乙方应尽力确保所提供信息的真实性和可靠性，但不对信息的绝对准确性作无限担保。

b.应当按照本协议约定，在收到甲方支付的全部居间服务费后，向甲方出具等额、合法的发票或收据。乙方保证其收取的居间服务费已依法履行纳税义务。

c.应当对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及未公开信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

d.应当在提供居间服务过程中，以诚实信用的原则行事，不得损害甲方的利益，不得同时为甲方及与其有竞争关系的第三方提供居间服务。

e.应当及时向甲方报告居间服务的进展情况，包括潜在交易对象的反馈、谈判进展等，并应根据甲方要求提供必要的专业意见。

f.如因乙方提供虚假信息、误导性建议或重大过失导致甲方直接或间接遭受损失，乙方应在本协议第八条基础上，承担相应的赔偿责任。

g.在促成交易的过程中，乙方应积极协助甲方和第三方进行沟通与协调，促成双方达成一致意见，但乙方不保证交易最终能够完成。

h.乙方应确保其提供的居间服务符合相关法律法规的要求，并协助甲方了解与交易相关的政策风险和法律义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.居间服务费计算标准：甲方就乙方成功促成的本协议约定的项目交易，应向乙方支付总交易金额的百分之六（6%）作为居间服务费。交易金额以甲方与第三方最终签署的具有完全法律效力的交易合同中载明的总金额为准，如涉及增值税等税费，则应包含在交易金额之内。

2.支付前提：甲方支付居间服务费的前提条件是甲方与第三方就本协议约定的项目达成了有效交易，且交易合同已生效。

3.支付时间：在甲方确认与第三方签署了有效交易合同之日起[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内，甲方应将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付居间服务费。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票或普通发票，具体发票类型由甲方根据自身税务需求选择。

5.费用承担：除居间服务费外，乙方在提供居间服务过程中产生的合理、必要的第三方费用（例如：为获取项目信息支付的合理咨询费、差旅费、必要的第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。如无事先书面同意，则由乙方自行承担。

6.逾期支付：若甲方未按照本条约定的支付时间足额支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05%)]向乙方支付逾期违约金，直至款项付清之日止。逾期支付超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部居间服务费及前述逾期违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：壹（1）年]。协议期满前[具体天数，例如：三十（30）]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.居间服务期限：乙方应在收到甲方支付的全部居间服务费后[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，向甲方开具等额、合法的发票。

3.交易达成时限：乙方应自本协议生效之日起，利用自身资源和专业知识，在[具体时限，例如：叁（3）个月]内为甲方寻找到符合甲方基本要求的潜在交易对象或促成初步接触。若在约定时限内未能达成有效交易，且经甲方书面同意乙方继续提供服务，则服务期限可适当延长，但延长期限最长不超过[具体天数，例如：壹（1）个月]。若仍未能达成有效交易，乙方应退还甲方已支付的全部预付款（如有），甲方无需支付居间服务费。

4.协议终止：出现以下情况时，本协议自动终止：

a.双方协商一致同意终止；

b.协议约定的有效期限届满且双方未续签；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方面解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未按时支付居间服务费**：如甲方未能按照第四条约定的支付时间和金额支付居间服务费，除应按第四条第6款约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收该款项所产生的一切费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费、差旅费等。若逾期支付超过[具体天数，例如：六十（60）]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部居间服务费、前述逾期违约金及催收费用。甲方亦应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

b.**虚假信息或隐瞒**：若甲方向乙方提供虚假身份信息、项目需求或隐瞒重要事实，导致乙方基于该虚假信息或隐瞒的事实提供了居间服务并造成了损失，甲方应承担全部赔偿责任，并无需支付居间服务费。

c.**违反保密义务**：若甲方违反本协议第三条第1款e项关于保密的约定，泄露乙方商业秘密或未公开信息，应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：人民币伍拾万元（￥500,000.00）或相当于泄露信息价值倍的赔偿]。若该违约行为给乙方造成超出违约金数额的损失，甲方还应就超出部分承担赔偿责任。

d.**妨碍居间活动**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行居间活动，经乙方书面催告后[具体天数，例如：十（10）]日内仍未纠正，乙方有权暂停服务，并在甲方纠正障碍后继续履行。若甲方故意设置障碍导致乙方无法继续履行，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成居间工作的部分居间服务费（按实际工作量合理折算），并承担违约责任。

e.**交易无效**：若因甲方原因（包括但不限于甲方违反合同约定、欺诈、隐瞒等）导致甲方与第三方最终签署的交易合同被认定无效、被撤销或无法实际履行，甲方仍应按照本协议第四条约定的标准向乙方支付居间服务费，且无需退还。甲方还应承担因其违约行为给乙方及第三方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

a.**未能促成交易**：乙方应在本协议第五条第3款约定的服务期限内未能为甲方寻找到符合要求的潜在交易对象或促成有效交易接触，且未获得甲方书面同意继续服务的，乙方应退还甲方已支付的全部预付款（如有），甲方无需支付居间服务费，且乙方不得再就该项目向甲方主张任何权利。若乙方在服务期限内虽未完全达成交易，但为甲方提供了有价值的信息或初步机会，经双方确认后，可协商按实际贡献比例支付部分居间服务费。

b.**提供虚假信息或误导**：若乙方在提供居间服务过程中，故意提供虚假的项目信息、交易条件或隐瞒重要不利因素，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和可得利益损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部居间服务费，并支付相应违约金[具体金额或计算方式]。

c.**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第2款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或未公开信息，应向甲方支付违约金[具体金额或计算方式，例如：人民币伍拾万元（￥500,000.00）或相当于泄露信息价值倍的赔偿]。若该违约行为给甲方造成超出违约金数额的损失，乙方还应就超出部分承担赔偿责任。

d.**擅自转委托**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的全部或部分居间服务转委托给第三方执行。如擅自转委托，应承担相应的法律责任，并需向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，甲方仍有权要求乙方继续履行或解除协议。

e.**收取不当费用**：若乙方在未提供约定服务或服务质量不符合要求的情况下，仍向甲方收取居间服务费，甲方有权拒绝支付该部分费用，并要求乙方退还；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款是对违约方经济后果的一种预定，具有补偿性质。若违约方的实际损失（包括直接损失与合理预期利益损失）超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行主张超出部分的赔偿。若违约方支付违约金后，守约方认为仍有其他损失需要弥补的，可以另行提起诉讼或仲裁。双方均应承担因违约行为而产生的所有相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。

4.**不可抗力免责**：根据本协议第八条的规定，因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、征收、征用、禁令等）、瘟疫、流行病、网络攻击、社会骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：五（5）]日内向对方提供不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等），以便对方核实情况。通知和证明的及时性是减轻或免除责任的前提。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改受影响的条款；若不可抗力导致本协议全部条款无法履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，遭受影响的各方应尽快协商，恢复本协议的履行。若因不可抗力导致协议履行期限延误，则协议的履行期限自动相应顺延，延迟期限不超过不可抗力事件持续的时间。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下损失和责任，受影响方仍需自行承担：因采取预防或补救措施而产生的额外费用；因自身疏忽未能采取合理措施而扩大的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在[具体地点，例如：本协议签署地]达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方共同认可的当地商会调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议中明确选择仲裁的，则任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后[具体天数，例如：十五（15）]日内共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。

4.诉讼：除本条前述约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款是双方解决争议的最终方式，且是强制性的。任何一方未经对方书面同意，不得变更仲裁条款。

5.证据：各方在争议解决过程中应提供所有与争议有关的证据材料。若仲裁庭认为有必要，可自行事实，收集证据。仲裁庭的认定具有最终证据效力。

6.专属管辖（如适用）：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决需在中国境内执行的，依照中国相关法律规定办理。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三日（3）]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得援引任何此前约定。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的标题仅为方