地役权合同与租地协议书

地役权合同与租地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生日期：19XX年XX月XX日，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方成立于20XX年XX月，主营业务为房地产开发与销售，拥有丰富的土地开发经验和合规的资质证明。截至本协议签订之日，甲方已取得XX项目地块的土地使用权，并计划在该地块上进行商业综合体建设。为完善项目配套设施，甲方拟通过设立地役权的方式，利用乙方现有的基础设施为项目提供便利，同时为乙方的土地使用权增值提供保障。基于此，甲乙双方经友好协商，就地役权设立及相关土地租赁事宜达成一致，特订立本协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方需在XX项目地块范围内利用乙方的地下管线、道路或其他设施，因此需与乙方协商设立地役权，并租赁部分土地用于项目建设。乙方作为权利人，同意在本协议框架内为甲方提供相关便利，并收取合理的土地租金。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保项目顺利推进，并促进土地资源的合理利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市政工程有限责任公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，出生日期：19XX年XX月XX日，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方成立于20XX年XX月，主营业务为市政基础设施的建设与运营，拥有市政公用工程施工总承包资质及相应的行业经验。截至本协议签订之日，乙方已建成并运营XX区域内的供水、排水、电力及通信等地下管线系统，并持有相关设施的土地使用权。为保障周边区域的正常使用并实现资源优化配置，乙方同意在本协议约定的范围内为甲方提供地役权服务，并租赁部分土地供甲方临时使用。

甲方XX项目的建设对区域基础设施具有较高依赖性，而乙方的设施恰好能够满足甲方的需求。双方在前期已就合作事宜进行多次沟通，并达成初步意向。现经正式协商，乙方同意将部分地下管线及道路的使用权以地役权形式授予甲方，同时甲方需按约定支付土地租金。本协议的签订，不仅能够为甲方项目提供必要的便利，也能够通过土地租赁收益提升乙方的资产价值，实现互利共赢。

双方确认，本协议的订立基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且双方均具备履行协议的完全能力。甲方需按协议约定支付相关费用，乙方需保证地役权设施的正常运行，并配合甲方完成相关使用手续。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均充分理解并同意遵守协议条款。后续关于地役权设立的具体内容、土地租赁范围及租金支付方式等，将在本协议其他章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就地役权设立及土地租赁事宜的权利与义务，确保甲方项目建设的顺利实施及乙方相关设施的正常使用。具体内容涵盖：1.甲方为XX项目开发需要，在乙方的土地使用权范围内设立地役权，利用乙方的供水、排水、电力、通信等市政基础设施及部分道路；2.甲方租赁乙方土地用于项目临时施工及未来配套设施建设；3.明确双方在地役权设立、土地租赁、费用支付、设施维护、风险承担等方面的具体权利与义务；4.约定协议的履行期限、违约责任及争议解决方式。通过本协议，双方旨在实现资源共享、互利共赢，并为项目的长期稳定运营奠定基础。

第二条定义

1.地役权：指甲方为使用乙方的土地或利用乙方的设施而依法享有的权利，包括但不限于供水、排水、电力、通信等地下管线及道路的使用权。地役权的设立应符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

2.土地使用权：指乙方依法拥有的土地使用权利，包括但不限于土地的占有、使用、收益及处分权。乙方应在协议约定的范围内保障甲方对土地使用权的合法行使。

3.市政基础设施：指乙方投资建设并运营的供水、排水、电力、通信等地下管线系统，以及协议约定的道路等公共设施。

4.土地租金：指甲方为租赁乙方土地而应支付的款项，包括但不限于土地使用费、设施使用费等。

5.履行期限：指本协议约定的各项权利义务的有效期限，包括地役权的设立期限及土地租赁期限。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权在本协议约定的范围内，利用乙方的市政基础设施及租赁土地，满足XX项目建设的需要。甲方有权要求乙方保证相关设施的正常运行，并在需要时获得乙方的技术支持与配合。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付土地租金及其他相关费用。土地租金的计算方式及支付周期应在协议其他章节中详细约定。甲方逾期支付费用，应按照约定承担违约责任。

b.甲方在使用乙方设施及租赁土地时，应严格遵守相关法律法规及操作规范，不得损害乙方的设施及土地权益。如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。

c.甲方应配合乙方进行地役权设立的相关手续，并提供必要的资料及协助。甲方需确保地役权设立的法律效力，并承担设立过程中的全部费用。

d.甲方应在其项目范围内，采取必要的措施保护乙方的设施及土地，防止因甲方活动导致的意外损失。如发生意外，甲方应承担相应的赔偿责任。

e.甲方应遵守本协议约定的履行期限，并在期限届满前与乙方协商续约事宜。如甲方不再需要地役权或土地租赁服务，应提前通知乙方，并配合完成相关手续的解除。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定，向甲方收取土地租金及其他相关费用。乙方有权要求甲方遵守相关操作规范，确保其设施及土地的安全与完整。如甲方违反协议约定，乙方有权要求其限期整改或解除协议。

(2)乙方的义务：

a.乙方应保证其提供的市政基础设施及租赁土地符合协议约定的使用要求，并承担设施的日常维护及运营责任。乙方应确保设施的正常运行，并在需要时提供必要的技术支持。

b.乙方应配合甲方进行地役权设立的相关手续，并在甲方提供合法资料后，依法办理相关登记手续。乙方不得无正当理由拒绝甲方的合理请求。

c.乙方应在其设施及土地范围内，为甲方的合理使用提供必要的便利，并保证甲方的使用权不受侵害。如因乙方原因导致设施故障或土地问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

d.乙方应保证其设施及土地的安全，并采取必要的措施防止意外事故发生。如发生事故，乙方应立即采取措施进行处置，并承担相应的责任。

e.乙方应遵守本协议约定的履行期限，并在期限届满前与甲方协商续约事宜。如乙方不再需要继续提供地役权或土地租赁服务，应提前通知甲方，并配合完成相关手续的解除。

f.乙方应向甲方提供设施及土地的使用说明及安全注意事项，并确保甲方了解并遵守相关要求。如甲方因未遵守要求导致问题，乙方不承担赔偿责任。

g.乙方应在其设施及土地范围内，设置必要的安全警示标志，并确保标志清晰可见。甲方在使用时应注意观察，避免发生意外。

h.乙方应配合政府相关部门的检查与监督，并确保其设施及土地的使用符合法律法规的要求。如因乙方原因导致检查不合格，乙方应承担相应的责任。

i.乙方应在其设施及土地范围内，采取必要的措施防止第三方权益受损。如发生第三方索赔，乙方应负责处理并承担相应责任。

j.乙方应在其设施及土地范围内，为甲方的合理使用提供必要的便利，并保证甲方的使用权不受侵害。如因乙方原因导致设施故障或土地问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

k.乙方应遵守本协议约定的履行期限，并在期限届满前与甲方协商续约事宜。如乙方不再需要继续提供地役权或土地租赁服务，应提前通知甲方，并配合完成相关手续的解除。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意为本协议项下的地役权使用及土地租赁支付相应费用。具体费用构成及标准如下：（1）地役权使用费：根据乙方设施的性质、使用范围及预计影响，按照每平方米每年XX元的标准计算，每年共计XX万元。（2）土地租金：租赁土地面积XX平方米，按照每平方米每年XX元的标准计算，每年共计XX万元。上述费用为预估费用，最终以双方根据实际使用情况调整后的结算为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。甲方应在收到乙方开具的发票后XX日内，将当期费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX市政工程有限责任公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：费用按年度支付，首期费用于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期费用于每年对应日期前XX日内支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付费用的XX%支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

4.税费承担：所有费用均为含税价格，相关税费由甲方承担。乙方应在发票中注明税额及税率，甲方凭发票进行税前扣除。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整费用标准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。

2.地役权设立期限：地役权的设立期限应与本协议有效期一致，即XX年。如协议续约，地役权设立期限相应延长。

3.土地租赁期限：土地租赁期限为XX年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如甲方需要继续使用，应提前书面通知乙方，双方协商续租事宜。如乙方需要收回土地，应提前XX个月通知甲方，并支付相应补偿。

4.关键时间节点：（1）本协议签订之日起XX日内，双方完成协议文本的确认及签字盖章。（2）协议生效之日起XX日内，甲方完成首期费用的支付。（3）每年对应支付费用日期前XX日，甲方应书面通知乙方支付意向，并按约定支付费用。（4）协议期满前XX个月，双方应就续约事宜进行协商，并完成相关手续。

5.协议解除：如发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行，本协议自动解除。双方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并采取措施减少损失。协议解除后，双方应结清所有费用，并完成相关手续的解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未能按时支付地役权使用费或土地租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%支付违约金。违约金上限为当期应付金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用、违约金及因乙方采取补救措施产生的合理费用。

(2)使用不当：甲方在使用乙方设施或租赁土地时，违反操作规范或造成设施损坏、土地污染，应承担全部修复费用或赔偿责任。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。如损失严重，乙方有权解除协议，并要求甲方支付惩罚性赔偿。

(3)擅自变更用途：如甲方擅自改变租赁土地的用途或地役权的使用范围，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。违约金为擅自变更用途期间应付费用的XX倍。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及惩罚性赔偿。

(4)提前终止：如甲方未经乙方同意提前终止协议，应支付相当于一年地役权使用费和土地租金总和的XX%的违约金。此外，甲方还应承担乙方因提前终止而产生的实际损失，包括但不限于设施闲置损失、重新租赁土地的费用等。

2.乙方违约责任：

(1)设施故障：如乙方未能保证其设施的正常运行，导致甲方项目无法正常进行，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于甲方因此造成的直接经济损失。乙方应在收到甲方通知后XX日内修复故障，如无法及时修复，甲方有权要求减少费用或解除协议。

(2)服务中断：如乙方无正当理由中断地役权服务或土地租赁服务，应向甲方支付违约金。每月违约金为当期应付费用的XX%。连续中断超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于半年地役权使用费和土地租金总和的违约金。

(3)不当限制：如乙方无正当理由限制甲方对设施或土地的正常使用，应向甲方支付违约金。违约金为每次限制期间应付费用的XX倍。甲方有权要求乙方立即恢复使用，并赔偿由此造成的损失。

(4)提前收回：如乙方未经甲方同意提前收回土地或终止地役权服务，应支付相当于一年地役权使用费和土地租金总和的XX%的违约金。此外，乙方还应承担甲方因提前终止而产生的实际损失，包括但不限于项目停工损失、重新租赁土地的费用等。

3.不可抗力导致违约：如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互相返还已支付的费用。

4.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

5.协议解除后的责任：无论因何种原因解除协议，甲方应结清所有应付费用，乙方应配合甲方完成相关手续的转移。如因甲方违约导致协议解除，甲方还应承担本协议约定的全部违约责任。如因乙方违约导致协议解除，乙方还应向甲方支付违约金，并赔偿甲方的实际损失。

6.多次违约的后果：如一方发生多次违约行为，或严重违反本协议约定，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付全部应付费用、违约金及惩罚性赔偿。此外，守约方还有权要求违约方承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于名誉损失、商誉损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力事件而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。如未能及时通知，可能导致对方产生损失或违约，则应承担相应责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响一方可依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互相返还已支付的费用，互不承担违约责任。

4.采取措施：发生不可抗力事件时，双方应采取一切必要措施减少损失，包括但不限于暂停履行协议义务、采取紧急措施保护设施和土地、寻求替代方案等。因采取措施而产生的费用由双方合理分担，但不可抗力事件本身造成的损失由双方自行承担。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行协议义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议的剩余部分仍然有效且公平合理。如不可抗力事件导致协议整体无法履行，双方均有权解除协议，并互相返还已支付的费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有主张和证明文件均应以书面形式提交，并经对方确认。如一方未能提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受，并可能承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方应共同委托双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构及其调解员应保持中立。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成，双方应协商选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在协议有效期内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至协议签订地XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用、公平合理、及时高效的原则，尽量避免因争议解决而导致更大的损失。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和资料。如争议解决过程中产生合理的费用（如仲裁费、律师费等），由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应首先通过本协议约定的争议解决方式解决。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。在争议解决期间，任何一方均应暂停就同一争议采取其他法律行动，但为了防止损失扩大而采取的必要措施除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如发送至非指定邮箱，对方可要求提供其他送达方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按约定方式作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方确认。解除协议后，双方应结清所有费用，并完成相关手续的转移。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之前的事宜或本协议未载明的事宜提出抗辩或要求。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

7.第三方利益：本协议的订立不影响任何第三方的合法权益。如本协议的履行与任何第三方权益产生冲突，由相关方负责解决。双方应相互配合，防止因本协议履行而损害第三方利益。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密